Hogyan kell kiszámítani az ingatlanadókat és fellebbezni az értékelést

Noha az állami kormányok elfogadhatnak olyan törvényeket, amelyek közvetlenül vagy közvetve befolyásolják a vagyonadó beszedését, az állami kormányok általában nem értékelik az ingatlanadókat saját célra.

A vagyonadókat nem egységesen értékelik. Az Egyesült Államok északkeleti részén hírhedt a nagyszerű ingatlanadó terhei miatt, míg a déli és a nyugati államok - figyelemre méltó kivételekkel, mint például Texas - sokkal háztulajdonosbarátabbak. Amint a Realtor.com beszámol, 2016-ban New Jersey-ben volt a legmagasabb tényleges ingatlanadókulcs (2,14%) és az általános ingatlanadó-teher (8 374 dollár). Hawaiiban volt a legalacsonyabb a tényleges adókulcs (0,29%), míg Alabamaban volt a legalacsonyabb az általános adóbevallás. (667 USD), az ott található ingatlanok viszonylag alacsony értéke miatt.

Jó hír: Nem számít, hol laknak, vagy mennyit fizetnek, a háztulajdonosok mindig jogosultak fellebbezni ingatlanadó-megállapításukról. A folyamat nem mindig könnyű vagy pénzügyi kockázat nélkül, de érdemes folytatni - vagy legalább megvizsgálni -, ha valóban úgy gondolja, hogy az ingatlanadó terhe túl magas.

Nézzük meg közelebbről azt, hogy hogyan számítják ki az ingatlanadót, és hogy ki, hogyan vizsgálhatja meg és fellebbezheti az ingatlanadó-megállapítását, valamint a fellebbezések hátrányait és hátrányait.

Hogyan számítják ki a vagyonadót

Az Adóügyi és Gazdaságpolitikai Intézet szerint az adóhatóságok a következő képlet alapján számítják ki az ingatlanadókat:

Becsült érték: Piaci érték x értékelési arány
Adóérték: Becsült értékmentesség
Ingatlanadó jóváírások előtt: Adóérték x teljes talajmérték
Teljes tulajdonadó: Tulajdon adó adó jóváírása előtt - tanya-jóváírások és megszakítók

Vegye figyelembe, hogy a mentességek, a háztartási jóváírások és a megszakítók értéke nulla lehet. Ezekben az esetekben a vagyonadót még egyszerűbb képlettel lehet kiszámítani: becsült érték x teljes talajmérték.

Vagyonadó meghatározások

Bontjuk tovább ezt a képletet:

Piaci értéke: Ez az adóhatóság által a legjobb kitalálás az ingatlan valós piaci értékére vonatkozóan - mit adna el, ha valaki holnap ajánlatot tesz. A számítás az ingatlanával kapcsolatos nyilvános és privilegizált információk alapján történik. Az otthoni piaci értéket befolyásoló tényezők közé tartozik annak elhelyezkedése, a közelmúltban eladott összehasonlítható ingatlanok értékelése („comps”), a közelmúltbeli kiegészítések vagy frissítések, valamint az általános állapot. Az ingatlanadó kiszámításánál a legszubjektívebb tényező, a piaci érték a legtöbb ingatlanadó-megállapítási fellebbezés központi eleme.
Értékelési arány: Az értékelési arány 0-tól 1-ig terjedhet. Gondoljon rá, mint kedvezmény a valós piaci értékre. Sok országban az értékelési arány magas - 0,9 vagy annál nagyobb. Másokban ez elég alacsony - 0,2–0,4. Egyes államok olyan törvényekkel rendelkeznek, amelyek megelőzik a helyi értékelési arányok drámai változásait, vagy egységes arányokat hoznak létre a joghatóságok között. Mások összetettebb szabályokat írnak elő, amelyek hatékonyan korlátozzák az értékelési arány növekedését. Például a New York-i törvény a New York City öt kerületén kívül korlátozza „az éves illeték növekedését 2% -nál kevesebbre, vagy a fogyasztói árindexre (CPI), bizonyos korlátozott kivételekre és kiigazításokra is figyelemmel”. Az értékelési arányok gyakran különböznek az ingatlan típusától is. Például a kereskedelmi vagy mezőgazdasági ingatlanok értékelési aránya alacsonyabb lehet, mint a lakóingatlanoké.
Ingatlanadó-mentességek: A mentességek csökkentik a kiválasztott háztulajdonos-csoportok becsült adóköteles értékét. Általános mentességek vonatkoznak a tanyákra (elsődleges lakóhelyek), az időskorúakra (gyakran a magas jövedelmű idősek kivételével), a fogyatékkal élő háztulajdonosokra, az aktív szolgálat tagjaira és a veteránokra, az alacsony jövedelmű küszöbérték alá eső háztartásokra, az energiahatékony lakásfelújításokra és egyes egyéb felújításokra. és frissítések.
Millage: Az „Millage rate” egy fantasztikus módszer az „adókulcs” kifejezésére. Átfedő adójogrendszerekben - például a megyei és iskolai adókörzetekben -, vagy olyan önálló joghatóságokban, ahol az ingatlanadók több bevételi forrást támogatnak, egy adott ingatlan teljes mértéke az adott ingatlanra alkalmazandó összes alárendelt adómérték összege..
Ingatlanadó-jóváírások: Az ingatlanadó-jóváírás közvetlenül csökkenti az ingatlanadó-kötelezettséget. Egyes jogrendszerekben a tanyasi juttatásokat kredit, nem mentesség útján ítélik oda. Más köztulajdon-adójóváírások magukban foglalják az átfedő körzetek által becsült adókhoz kapcsolódó jóváírásokat, például a megyei adókra kivetett iskolailleték-jóváírásokat; „Első dollár” jóváírások az üres földterület javításához; valamint lottó- vagy játékhitelek, amelyeket állami lottókból vagy helyi szerencsejáték-létesítményekből származó bevételek finanszíroznak. Ne keverje össze a közvetlenül az ingatlanadókra alkalmazott jóváírásokat az állami jövedelemadókra alkalmazott ingatlanadó-jóváírásokkal.
Megszakítók: Az ingatlanadó-megszakítók speciális kedvezmények az alacsony jövedelmű háztulajdonosok számára a magas adózású joghatóságokban. Az Adóügyi és Gazdaságpolitikai Intézeten: "Amikor egy ingatlanadó-számla meghaladja az adózó jövedelmének bizonyos százalékát, a megszakító csökkenti a" túlterhelési "szintet meghaladó ingatlanadókat."

Ki teljesen mentesül az ingatlanadó alól?

A legtöbb közepes és magas jövedelmű háztulajdonosnak még a mentességek és a hitelek figyelembevétele után is meg kell fizetnie legalább némi ingatlanadót. A nagyon alacsony jövedelmű háztulajdonosok, akik védett státus miatt mentességet élvezhetnek, ténylegesen nem fizethetnek ingatlanadót.

Normál körülmények között az ingatlanadó alól teljes mértékben mentesülnek az alábbiak:

Vallási szervezetek és istentiszteleti házak
Nonprofit szervezetek és civil szervezetek
Nonprofit oktatási intézmények és szomszédos szervezetek

Ezek a szervezetek általában mentesülnek más állami és szövetségi adók alól is.

Hogyan értesítik a háztulajdonosokat az ingatlanadókról

A vagyonadó-megállapítások kötelezővé válnak - „csatolva”, jogi értelemben - minden évben egy meghatározott napon. Ez a dátum joghatóságonként változik, de gyakran a naptári év (január 1) vagy pénzügyi év (változó) első napja..

Javasolt ingatlanadók

A legtöbb joghatóság javasolt ingatlanadó-értesítéseket küld a kötelező érvényű dátumot megelőző év végén. Ha a kötelező érvényesség dátuma január 1-je, akkor várhatóan októberben vagy novemberben kapja meg a javasolt adóbejelentést.

Az értesítésnek elég részletezettnek kell lennie, és tartalmaznia kell az ingatlanadó kiszámításában részt vevő összes tényezőt, ideértve a becsült értéket (beleértve az előző évi változást is), a teljes talajművelési arányt, a mentességeket, a jóváírásokat, a tanyasi információkat és a speciális értékeléseket..

Ha több joghatóság határozza meg az ingatlanadókat, akkor a háztulajdonosok egy összevont bejelentési értesítést vagy több, joghatóság-specifikus bejelentést kaphatnak.

A fellebbezés határideje

A javasolt ingatlanadó-értesítés tartalmazza a fellebbezési határidőt. A határidő a kézhezvételtől számítva 30–45 nap lehet, de hosszabb is lehet. Függetlenül attól, hogy ez a legfontosabb dátum az ingatlanadó naptárában, ezért ne felejtse el. Amint elmúlik, sokkal nehezebb - ha nem is lehetetlen - fellebbezni az ingatlanadó-megállapítás felett, vagy visszaigényelni az előző évi adózási többleteket..

Adózási nyilatkozatok

Miután az ingatlanadót meghatározták, adóbevallást kap, amelyben felvázolja, hogy mikor és mennyit kell fizetnie. A legtöbb joghatóság az adófizetést évente kétszer fogadja el, mindegyik a teljes összeg felét teszi ki. Ha az adók késedelmesek vagy speciális beszámítás szükséges, a fizetés mértéke egyenetlen lehet.

Hogyan lehet fellebbezni az ingatlanadó-megállapítást

Az alábbiakban bemutatjuk az ingatlanadó-megállapítás fellebbezési folyamatának általános áttekintését.

1. Nézze meg értékelő webhelyét

A vagyonadó fellebbezési eljárásai joghatóságonként eltérőek. Amint megkapja a javasolt ingatlanadó-értesítést, ellenőrizze önkormányzati vagy megyei adófelmérő webhelyét, hogy megtudja, mit kell tennie a következőkben. A weboldalt egyértelműen fel kell tüntetni az értesítési levélben.

Amikor ellátogat a webhelyre, vegye figyelembe:

Tiltakozási és fellebbezési határidők
Alkalmazható nyomtatványok
Telefonszámok a fellebbezés előtti konzultációkhoz
A személyes meghallgatások helye, nyitva tartása és időpontjai
Az igényét alátámasztó dokumentáció és bizonyítékok elfogadható formái

Számos joghatóság átültetési és fellebbezési utasításokat tartalmaz a javasolt ingatlanadó-értesítésekről. Ez a Williamson (Texas) Központi Értékelő Kerület ingatlanadó-bejelentésének mintája ismerteti a személyes és online tiltakozási eljárásokat és határidőket. Ha meg szeretné tudni, hogy az Ön joghatósága hasonló anyagokkal rendelkezik-e az interneten, végezzen egy Google Image keresést az “[az értékelő hatóság] javasolt ingatlanadó-értesítésről”.

2. Végezzen önértékelést

Ha az értékelő hatóság rendelkezik online ingatlanadó-megállapítási eszközzel, töltse ki azt, mielőtt folytatná a fellebbezést. Annak ellenére, hogy nincs jogi súlya, alacsony kockázatú módja annak, hogy meghatározzuk a követelés megalapozottságát - és azt, hogy van-e egyáltalán igénye.

Profi tipp: Egyes jogrendszerek, például Clay County, Missouri, csak a fellebbezési időszakban engedélyezik az online önértékelést. Az önértékelés befejezéséhez részletes információkat kell megadnia ingatlanáról, ideértve a következőket:

Otthoni típus (egycsaládos, duplex, multiplex)
Kész négyzet felvétel
Telekméret
Szoba méretek
Hálószoba és fürdőszoba száma
Legutóbbi, engedélyeket igénylő fejlesztések
A főbb jellemzők (például a tető) típusa és átlagos életkora

Ezen információk nagy részét megtalálhatja az önkormányzati vagy megyei ingatlanok nyilvántartásaiban, bár mindezt össze kell hasonlítania azzal, amit valójában tud az otthonáról. A nyilvános nyilvántartásban szereplő „szellem” funkciók, mint például a valójában nem létező félfürdő, mesterségesen megnövelhetik otthonának becsült értékét. Még azok a viszonylag kisebb dolgok is, mint például a kandalló, torzító hatással vannak.

Ha önértékelésének eredményei nem különböznek lényegesen a javasolt ingatlanadó-megállapítástól, ne ess kétségbe. Még nem létezik a lehetőségek közül.

Profi tipp: Sok értékelő hatóságnak nulla hátránya van az ingatlanadó fellebbezési politikájának. Ezekben a háztulajdonosok becsült ingatlanértékei csak fellebbezésen eshetnek le, soha nem emelkedhetnek fel. Más joghatóságok azonban örömmel növelik az értékelt értékeket, amikor új bizonyítékokkal mutatják be őket. Mivel anonim és nem kötelező erejű, az önértékelés annál is fontosabb ezeken a helyeken.

3. Gyűjtsön be iratokat a követelés alátámasztására

Ellenőrizze a Zillow-t vagy más megbízható forrást a közelmúltban eladott otthonok számára a környéken. Visszatérés 12–24 hónapra. Keresse meg a közelmúltbeli értékesítéseket a lehető legközelebb a sajátjához, méretéhez és felépítéséhez hasonlóan. Az értékesítési árak és az Ön becsült értéke közötti nagy különbségek - az értékelési arány elszámolása után - olyan vörös zászlók, amelyek további vizsgálatot indokolnak. Nyomtassa ki vagy jelölje meg a vonatkozó információkat.

Ezután használja az önkormányzat vagy a megye interaktív ingatlannyilvántartó eszközét a közeli ingatlanok becsült értékeinek összehasonlításához a sajátjaival. Nézze meg a hasonló otthonokba történő közelmúltbeli értékesítéseket - ugyanazzal az ágy- és fürdőszobával, és ha lehetséges, a tételek méretével -, amelyek már egy ideje ugyanazok a kezek. Ha becsült értékeik lényegesen alacsonyabbak, mint az öné, akkor ez egy másik piros zászló. Ismételten nyomtassa ki vagy jelölje meg a vonatkozó információkat későbbi felhasználás céljából.

Gondoskodjon a város vagy megye engedélyezési nyilvántartásainak áttekintéséről is, amelyben információt szerezhet a jelenlegi vagy az előző tulajdonos által elvégzett jelentős lakásfelújítási projektekről, felújításokról vagy kiegészítésekről. Tekintse át az értékelő hatóság hozzáadottérték-becsléseit minden projektnél. Hasonlítsa össze ezeket a becsléseket az ilyen projektek általánosan elfogadott értéknövekedéssel, figyelembe véve a nagyobb különbségeket. A Remodeling.net rendelkezik egy jó számológéppel, amely elszámolja a felújítási költségek és a viszonteladási eredmények regionális változásait.

Ha nem tudja elvégezni az online önértékelést, akkor kétszer ellenőrizze az összes házhoz és telekhez kapcsolódó adatpontot, amelyet az értékelő hatóság használt az ingatlan értékének meghatározásához. Még a kisebb hibák is, mint például néhány extra kész négyzetláb, növelhetik otthonának becsült értékét. Készítsen listát az összes eltérésről.

Keressen olyan szerkezeti vagy mechanikai kérdéseket, amelyek negatívan befolyásolhatják becsült értékét. Ha az értékelő hatóság nem küldött alkalmazottot egy helyszíni otthoni ellenőrzés elvégzésére, akkor ezek a kérdések nem befolyásolják annak értékelését, hacsak nem hívja fel a figyelmét. Példák:

Sérült vagy romló tetőfedés és mellékvágány
Alapítási és szerkezeti kérdések
Fontos mechanikai kérdések, például nem működő fűtőberendezések
Kódok, például hibás vízvezeték-rendszerek

Dokumentálja ezeket a problémákat fényképekkel és karbantartási nyilvántartásokkal.

Ezután keresse meg a környezettel vagy az életminőséggel kapcsolatos kérdéseket a környéken vagy közvetlen környezetében. A közeli ipari létesítmények, átviteli vezetékek, hangos kereskedelmi vállalkozások, az emelkedett autópályák és a csökkent vízi utak mind negatív hatással lehetnek az ingatlan értékére, néha jelentősen. Szóval rengeteg más környezeti és emberi okozott kérdés is felmerülhet. Próbáljon mindegyik kérdésre dollárértékeket tenni, akár kereszthivatkozással összehasonlítva azokat a szomszédos ingatlanokat, ahol nincs távol, vagy beszélgetve egy helyi ingatlanszakértővel. Készítsen listát vagy táblázatot az összes kibocsátásról és azok dollárértékeiről.

Végül ellenőrizze, hogy jogosult-e ingatlanadó-mentességekre és jóváírásokra. A tanya-mentességek és a kedvezmények alacsonyan függenek. Ha soha nem jelentkezett rá, akkor városa vagy megye nem veszi észre, hogy otthona az elsődleges lakóhelye. Hasonlóképpen, ellenőrizze az esetleges különleges státuszait - veterán, nyugdíjas, fogyatékosság, jövedelem - az alkalmazandó helyi ellátásokkal szemben. Készítsen egy listát a hiányzó adókedvezményekről, amelyekre Ön szerint jogosult.

Profi tipp: A hitelesített külső ingatlanértékelő hivatalos értékelése drámai módon megváltoztathatja a bizonyítékok mérlegét az ön javára. Az ilyen értékeléseket szinte mindig a zárási folyamat részeként végzik, így ha nemrégiben vásárolt otthonát, akkor elegendő lehet a hitelező értékelése. Ha nem, akkor várhatóan 300 és 500 dollár között kell fizetnie egy új értékelést.

4. Szervezze meg és nyújtsa be bizonyítékait

Szervezze meg az összes bizonyítékot, amelyet a harmadik lépésben összegyűjtött, és szerezze be bemutatásra kész formában. A következőket szeretné:

Kinyomtathatja az ingatlanok listáját - vagy ha elektronikusan bemutatja az ügyet, konvertálja azokat PDF-formátumba
Nyomtasson vagy töltsön le és mentsen el nagy felbontású fényképeket otthonának problémáiról, szükség esetén alátámasztó bizonyítékokkal (például javítási becslések a szerkezeti problémákra).
Nyomtassa ki vagy töltse le az összes alkalmazható engedélyt és a viszonteladási költségbecslést
Készítsen olyan dokumentumot, amely különleges mentességekkel és jóváírásokkal rendelkezik, amelyekre Ön jogosult, és alátámasztó bizonyítékokkal (például születési anyakönyvi kivonat vagy orvosi nyilvántartás másolata)

Írásban röviden foglalja össze az egyes elemek fontosságát. Például ki szeretné emelni, hogy miért gondolja úgy, hogy otthonát túlértékelték a kényelemhez viszonyítva és mennyivel. Ne gondolja, hogy az értékelõ „megkapja”, hacsak nem mondja ki.

5. Vegye fel a kapcsolatot az értékelőjével

A következő lépés az, hogy felhívja vagy e-mailben elbírálóját. Ez nem pusztán udvariasság - egyes értékelő hatóságok, például a Ramsey megyei (Minnesota) becslő, nem fogadják el a fellebbezéseket anélkül, hogy először a fellebbezőket átvizsgálnák..

Az első hívás során felül kell vizsgálnia panaszának körvonalait, ezért győződjön meg arról, hogy a harmadik és a negyedik lépésben összegyűjtött és rendezett bizonyítékok előtted vannak-e..

Ha az értékelő hatóság hibája egyszerű vagy nyilvánvaló, akkor a kérdést akkor és az Ön javára megoldhatja. Valószínűbb azonban, hogy az átvizsgáló megállapítja, hogy panasza megalapozott-e, de ezt nem lehet azonnal megoldani. Ezután ütemez egy telefonkövetést, vagy közvetlenül hivatalos írásbeli fellebbezést indít.

6. Nyújtsa be a fellebbezési űrlapot

Nézze meg értékelő hatóságának weboldalát, vagy látogasson el személyesen az irodájába, hogy megkapja az ingatlanadó fellebbezési űrlapot. Ha zavarja az űrlap bármely kérdése vagy mezője, kérdezze meg valakit az értékelő hatóság irodájában. A nem megfelelően kitöltött vagy hiányos űrlapok késleltetik a feldolgozást, valószínűleg a fellebbezési határidőn túl is.

Az űrlaphoz mellékelnie kell az összes bizonyítékot és dokumentációt, amelyet a harmadik és a negyedik lépésben összegyűjtött. Önnek is tömör, de részletes fellebbezési levelet kell tartalmaznia. A levélnek összefoglalnia kell:

Valamennyi különbség és hiányosság az ingatlanadok meghatározásában, külön sorokként felsorolva - például: „Nincs a második emeleti félszoba fürdőszoba a megadottak szerint”
Az egyes eltérések becsült értékei, az elemleírás mellett felsorolva
„Láthatatlan” kérdések otthonával és vagyonával, például alapokkal és tetővel kapcsolatos problémák, mindegyikre becsült dollárértékekkel
A szomszédság környezeti és életminőségi kérdései, amelyek negatívan befolyásolják az ingatlan értékét, mindegyikre becsült dollárértékekkel
A fentiek összes negatív hatásainak összege

Nyújtsa be az űrlapot az esedékesség napjáig, általában 30–90 nappal a javasolt adóbejelentés után. Haladéktalanul reagáljon az esetleges nyomon követésekre, ideértve a személyes konzultáció ütemezésére irányuló kérelmeket - amelyeket néha „nyitott könyvbeszélgetésnek” hívnak - vagy a városi vagy megyei értékelő által végzett otthoni ellenőrzést..

7. Vegyen részt az ütemezett meghallgatáson vagy értékelésen

Ezután vegyen részt a tervezett meghallgatáson, vagy tegye magát rendelkezésre személyes értékelésre. Ez csak akkor szükséges, ha a fellebbezést nem oldják meg kielégítően, vagy ha a fellebbezési testület úgy dönt, hogy további információra van szüksége a következtetés levonásához.

Ne felejtse el, hogy egyes joghatóságok előtt a hivatalos fellebbezések elfogadása előtt „nyitott könyv” értekezleteket tartanak, így lehetséges, hogy informális meghallgatást tartanak - és esetleg megoldják a panaszt - mielőtt még a hatodik lépést elvégzik..

A hivatalos meghallgatás során bemutatja az összes összegyűjtött bizonyítékot, és megalapozottan indokolja, hogy miért kellene csökkenteni a vagyonadót a javasolt összeggel. Ha nem biztos abban, hogy ezt valaki előtt hajtja végre, aki úgy dönt, hogy megélhetést éljen, fontolja meg az ügyvéd megtartását.

A meghallgatások ellenére számos jogrendszerben az ingatlanadó-becslések kiigazítása előtt személyes ellenőrzésre van szükség. Az ellenőrzésre valószínűleg a meghallgatás után kerül sor. Ügyeljen arra, hogy rendelkezésre álljon az ellenőrzés teljes időtartama alatt, amely akár egy-három órát is igénybe vehet.

A meghallgatást és az ellenőrzést követően e-mailben vagy biztonságos elektronikus üzenettel értesítést kap az értékelő hatóság döntéséről.

8. Eskalatizáljon vagy lépjen tovább

Ha fellebbezését egyenesen elutasítják, vagy az értékelést nem kielégítő összeggel csökkenti, akkor választhat: feladja vagy folytatja a harcot.

Ha az előbbi, akkor nem kell semmit tennie, amíg meg nem kapja a következő javasolt ingatlanadó-értesítést.

Ha ez utóbbi, akkor a következő megfelelő lépéseket meg kell kérdeznie az értékelő hatóságtól. Azokban a joghatóságokban, ahol a kezdeti fellebbezések nem indokolják személyes meghallgatást, a követő fellebbezések általában ezt teszik. A protokollok eltérőek, de általában további bizonyítékokat kell összegyűjtenie a tárgyaláshoz, az első fellebbezési határidőt követő két hónapon belül. Ha még nem tartotta meg az ügyvédet, akkor érdemes megtenni ezt a helyet, feltéve, hogy a várt megtakarításai elegendőek az ügyvédi rendkívüli díj igazolásához, amely általában 33,3%.

Tulajdonadó-petíciók: Az előző évi adófizetés vitatása

Van még egy igény a háztulajdonosok számára, akik nem elégedettek ingatlanadó-megállapításukkal. És visszamenőlegesen, potenciálisan több éven át.

Ez a jó hír. A rossz hír: bírósághoz kell fordulnia.

A vagyonadó-petíciók költségesek lehetnek, és kihúzhatók, tehát az átlagos házigazdák számára nagyon ritkák. Ha otthona jóval meghaladja a nemzeti mediánot, vagy ha háztulajdonos vagy, akinek jövedelemtermelő többcsaládos tulajdonságai vannak, akkor a számítás eltérő lehet.

Az alábbiakban ismertetett alapvető eljárás a vagyonadó-kérelmekre vonatkozóan, a Ramsey megyei (Minnesota) becslőnként. Az értékelő másképp teheti a dolgokat, ezért kérdezze meg velük, mielőtt feltételezéseket tesz:

Szerezze be ingatlanadó-bejelentési űrlapját.
Töltse ki a szükséges példányszámot, és mindegyikhez csatolja a vagyonadó-kimutatásokat.
Kézbesítse a hiteles másolatokat a szükséges ügynökségeknek (általában a helyi értékelő hatóságnak és az ügyet felügyelő adó- vagy polgári bíróságnak).
Szerezze be az ügyirat számát a bíróságtól (ez hónapokat vehet igénybe).
Tartsa be az összes bíróság által megbízott benyújtási határidőt.
Ütemezze és töltse ki személyes értékelést.
Ha lehetséges, tárgyaljon egyezségről.
Ha nem sikerül megegyezésre jutni, ütemezze meg a tárgyalás időpontját, jelentkezzen a bíróságon, és vitassa meg ügyét jogi képviselettel vagy anélkül.

A petíció benyújtásának folyamata egy évig vagy annál tovább tarthat, tehát nem kisebb vita esetén. Személyre szabott útmutatást keressen egy ingatlanadó-tapasztalattal rendelkező ügyvéddel.

Az ingatlanadó-megállapítás fellebbezésének előnyei

1. Több száz vagy ezer dollárt takaríthat meg

Ez nem hiperbol. Attól függően, hogy otthona becsült értékétől és a körzetben a teljes középkategóriától függ, az ingatlanadó terhe könnyen elérheti öt számjegyű területet. Ez különösen valószínű a magas adókkal járó, magas költségekkel rendelkező államokban, mint például New Jersey, ahol egy 600 000 dolláros otthon, ahol a tényleges 4% -os ingatlanadó mértéke 24 000 dollár éves adóteher. Ebben az esetben a becsült érték 10% -os csökkentése - ami elérhetõ, de megvalósítható - évente 2400 dollárt nettósít neked..

2. A zsebéből nem sokba kerül

A vagyonadó megállapításának fellebbezése alig, vagy semmit sem jelent a zsebéből. Legfeljebb névleges fellebbezési díjat kell fizetnie, amely általában nem haladja meg a 25 dollárt vagy a 30 dollárt. Sok esetben ezt a díjat lemondják.

Az ügyvédek általában rendkívüli esetekben segítenek a háztulajdonosoknak az ingatlanadó meghatározásában. Csak olyan bírósági fellebbezést fog fizetni, amely elég bonyolult ahhoz, hogy ügyvédi segítséget igényeljen, ha az sikeresnek bizonyul, és csak akkor válik be váratlanul.

3. A folyamat oktató jellegű

Ha semmi más, akkor az ingatlanadó megállapításának fellebbezése oktatás. Minden olyan gyakorlat, amely megfosztja a bürokráciát és növeli a navigációs képességében vetett bizalmát, érdemes, függetlenül attól, hogy milyen fájdalmas a pillanat. Soha nem tudhatod, mikor kell újra megtenni.

4. A negatív kockázat kezelhető

A legtöbb esetben az ingatlanadó fellebbezésének abszolút legrosszabb következménye a beadási díj névleges pénzügyi vesztesége és néhány pazarolt óra. Van egy kicsi, de valódi kockázat, hogy fellebbezése magasabb ingatlanadó-terhet eredményezhet, de ez is áldás lehet álruhában, ha a közeljövőben eladni tervezi.

Az ingatlanadó-megállapítás fellebbezésének hátrányai

1. Nincs garancia a sikerre

Az ingatlanadóval kapcsolatos fellebbezések sikere nem garantált. A siker aránya helyről nagymértékben eltérő. A Chicagói térségben a Cook megyében, amely magában foglalja Chicago városát is, az adó fellebbezése az idő 80% -át eredményezte 2016-ban. Will County külvárosában a siker aránya jóval alacsonyabb volt, mindössze 2,4%..

Az alacsony helyi sikerességi arány nem feltétlenül foglalkozik üzletkötővel, de bölcs dolog lenne tanácsot adni. Mielőtt elidegenítené kevés idejét és energiáját a fellebbezésbe, beszéljen barátaival és szomszédaival, akik már megtették a folyamatot az ön joghatósága alatt. Kérd meg őket, hogy vezesse végig a fellebbezési folyamatokat, megjegyezve azokat a cselekedeteket és mulasztásokat, amelyek hozzájárultak a végső sikerhez vagy kudarchoz. Nem fáj, ha közvetlenül kapcsolatba lép az értékelő irodájával, és üresen kérdezi az aktuális sikerrátákat. Mindaddig, amíg nem kér az ügyéhez közvetlenül kapcsolódó információkat, valószínűleg meg fogják osztani a számadatukat.

2. A folyamat időigényes és fárasztó

A fellebbezési eljárás még jogi segítségnyújtás mellett is időigényes és unalmas lehet. Mielőtt belemerülne, ellenőrizze, valószínűleg megtakarítja-e a megtakarításait az időbe és erőfeszítésekbe, amelyekre befektetni kell. A több napos munka hiánya vagy megszakítása esetleg nem éri meg a havi néhány dollár kicsi bevételt. És ne feledje, hogy nem garantálhat gyors megoldást. A több meghallgatást igénylő viták megoldása hónapokig tarthat.

3. Adója emelkedhet egy becslés után

Számos joghatóság megtiltja az adóértékelők számára, hogy fellebbezéskor emeljék az ingatlanadókat. Ugyanakkor nem ez a helyzet mindenhol.

Ellenőrizze az értékelő weboldalát, hogy az értékelhető érték emelkedhet-e vagy csökkenhet fellebbezés alapján. Ezt átláthatóan kell megállapítani. Ebben az esetben végezzen online értékelést, ha rendelkezésre áll, mielőtt a hivatalos fellebbezést benyújtja. Az eredmények nem kötelezőek vagy nyilvánosak, és a legrosszabb eset egyszerűen az, hogy nem folytatja fellebbezését.

4. Véletlenül súlyosbíthatja a jövedelem egyenlőtlenségét és a ház bizonytalanságát

Különböző okok miatt, ideértve azt az egyszerű tényt is, hogy többet kell nyerniük a gyakorlatból, a drágább környéken lakó háztulajdonosok nagyobb valószínűséggel fellebbeznek ingatlanadó-megállapításukkal kapcsolatban. Az olcsóbb környékek lakástulajdonosai, akik általában szegényebbek és kevésbé magabiztosak a helyi bürokráciák navigálásában, viszonylag kevésbé hajlamosak fellebbezni értékeléseikre..

Idővel ez az eltérés káros hatást gyakorol. A gazdagabb környékeket alábecsülik, míg a szegényebb körzeteket túlbecsülik. Más szavakkal: a legnagyobb adóterhek azoknak hárulnak, akik ezt a legkevésbé engedhetik meg maguknak.

Ez nem azt jelenti, hogy nem kellene fellebbezni tisztességtelen értékelést a medián feletti otthonában. De valószínűleg engesztelheti azáltal, hogy idejét és ismereteit hozzáfűzi a helyi pénzügyi ismeretekkel vagy a lakhatással kapcsolatos támogatási kezdeményezésekhez.

5. Káros hatással lehet otthona viszonteladási értékére

A becsült érték nem azonos a becsült értékkel vagy a piaci értékkel. De vákuumban sem létezik. A becsült érték egyike annak a számos tényezőnek, amelyet a háztulajdonosok és a fogyasztókkal szembeni ingatlanforrások, például a Zillow használnak a valós piaci érték meghatározására..

Ha a helyi törvények kifejezetten nem korlátozzák az adóbecslés értékének egy évvel történő növekedését, akkor fogadhat, hogy az otthona iránt érdeklődő vásárlók a tárgyalások során kihasználják az adóbecsült érték és az árat kérő árnyék közötti ásító rést. Ha a közeljövőben tervezi eladni otthonát, akkor az ingatlanadó-fellebbezések elhalasztása valójában bölcs pénzügyi lépés lehet.

Záró szó

Mit tennél egy ingatlanadó-váratlanul??

Ha viszonylag hamarosan szeretne eladni, akkor fontolja meg az ingatlanadó megtakarításait olyan lakásfelújítások felé fordítva, amelyek valószínűleg növelik otthonának viszonteladási értékét. Ha úgy gondolja, hogy egy ideig megmarad, helyezze megtakarításait máshol dolgozni, talán egy adókedvezményes nyugdíjszámlára.

Vagy sem. Ha már van megfelelő megtakarítása, használja az egyszeri váratlan esemény egy részét egy kellemes éttermi étkezéshez, egy gyors hétvégi kiránduláshoz vagy egy diszkrecionális vásárláshoz, amelyet egy ideje figyel. Az ég a határ - és elvégre a pénzed van.

Fellebbezett már valaha az otthoni ingatlanadó megállapításáról? Mi volt az eredmény?