Mi az otthoni értékelés - tippek és folyamatok ellenőrző listája

Sajnos az egyik legfontosabb tényező, az otthoni értékelés eredménye nem ellenőrizhető. Mégis fontos, hogy a jelzálogkölcsön megszerzésének vagy refinanszírozásának megkezdése előtt megértsük az otthoni értékelést..

Mi az otthoni értékelés??

Az otthoni értékelés a vagyonának olyan értékelése, amelyet egy „szakértő” engedéllyel rendelkező értékelő végez, amelyet az Ön esetére egy bank vagy más hitelintézet adott ki (általában véletlenszerűen, az új bankszabályozás alapján). Az otthoni értékelők meglátogatják az ingatlanát, hogy felbecsüljék a hely állapotát, és leltárt készítsenek annak tulajdonságairól.

Az értékelő figyelembe veszi a következő tényezőket:

• A ház állapota
• A ház mérete
• Az ingatlan telek mérete
• A tereprendezés minősége
• Hálószobák, fürdőszobák és szobák száma
• A fény és a nézet minősége
• A kandallók száma
• Medence hozzáadása
• Az alagsor minősége (kész vagy befejezetlen)
• Az otthoni befejező részletek (például gránit munkalapok, parketta és világítótestek)

Az értékelő kutatja a közelmúltban eladott ingatlanjait, amelyek a várható otthonához hasonló tulajdonságokkal bírnak, az úgynevezett „összehasonlíthatók”. Az értékelő ezután elszámolja az otthona és az összehasonlítható termékek közötti különbségeket, hogy becsülje meg otthona értékét. Például, ha az értékelő egy négy hálószobás tulajdonságot választott a három hálószobás házhoz való összehasonlításhoz, akkor az értékbecslő 10 000 dollárt vonhat le a négy hálószobás eladási árból az eltérés figyelembevétele érdekében. Ha azonban házában kandalló van, és a négy hálószobában nincs, akkor az értékelő 2000 dollárral bővítheti értékét, hogy kompenzálja.

A méret, a hálószobák száma, az extra fürdőszobák és a kész alagsor általában a legjobban befolyásolják az értékelést. Az olyan funkciók, mint a munkalap minősége, a képzeletbeli felületek és a kozmetikai fejlesztések, kevésbé befolyásolják a hatást.

Az értékelő általában legalább öt vagy 6 összehasonlítható termékkel (röviden „komp”) értékeli az ingatlanát, bár ez a lista akár 10-et is elérhet. A kompozíciókat egy adott földrajzi területen belül választják ki, hogy elkerüljék a földrajzi ár módosítását. . Ideális esetben az összes kompozíció nemrégiben történt értékesítés (az elmúlt néhány hónapban), amely segít megóvni a változó piaci körülményektől. A kizárásokat és a rövid eladásokat általában nem tartalmazzák, mint összetevőket, bár vannak kivételek, ha otthona nagy forgalom kizárása mellett helyezkedik el..

Miután elvégezték az összes szükséges összeadást és kivonást az otthoni és a kötelesek közötti eltérések figyelembevétele érdekében, az értékelő megkapja az új otthonának becsült értékét.

Miért van szükség otthoni értékelésre??

A bank nagyon megbízható becslést szeretne kapni az otthon értékéről, amikor pénzt kölcsönöz Önnek vásárláshoz vagy refinanszírozáshoz. Például, ha nem képzett tárgyaló, és 400 000 dollárt ajánlott fel egy 200 000 dolláros házért, akkor számíthat arra, hogy a bank elutasítja a hitelkérelmét. Érdemes több, mint egy házat kölcsönözni, ha a bank nem rendelkezik elegendő biztosítékkal a kölcsön garantálásához. Ha ebben az esetben kizárásra kerülne a bank, akkor a bank nem tudna eladni az ingatlanát a teljes hitelösszegért, amelyet neki nyújtott..

Az értékelő ajánlott értéke alapján előfordulhat, hogy alacsony értékelése esetén több pénzt szerezhet, vagy megnézheti, hogy az eladó alacsonyabb ajánlatot tesz-e a kölcsön teljesítése érdekében..

A házértékelések pontosak?

Mint minden értékelés, az otthoni értékelés nem pontos tudomány. A bankok soha nem fognak objektumértékét megszerezni az ingatlanodra, mert nincs ilyen. Noha az értékelés lehet a legjobb megoldás, ez természetesen nem tökéletes.

Manipuláció

Azoknak az értékelőknek, akik bizonyos bankokkal rendszeresen dolgoznak, meg lehet mondani, hogy egy ingatlannak ki kell értékelnie a kölcsönt. Ha ezek az értékelők ismételt üzletkötést akarnak, akkor követhetik a bank utasításait a hitel jóváhagyásának biztosítása érdekében. Bár az ilyen gyakorlatok megakadályozása érdekében 2008 óta lépnek életbe rendezések, mindig fennáll a lehetőség a bankok és az otthoni értékelők közötti összejátszásra, ezért ellenőrizze a referenciákat, és tegyen fel minél több kérdést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a teljes folyamat fedélzetén van-e..

változók

A The New York Times tanulmánya szerint az értékelések több mint 60% -a jelentősen felülmúlja az értékelendő ingatlanot. Az egyik otthon bájos, szabálytalan sok lehet; egy másik lehet nagyobb, de kevesebb karakterrel rendelkezik. Az egyik konyha lehet a legfinomabb márványból és a gránitból, míg egy másik ritka antik részekből készülhet.

Az összehasonlító érték megítélése az ilyen esetekben nehéz feladat. A legjobb esetben a hasonlóságok léteznek egy piacon, és az értékelő pontatlan, de őszinte összehasonlítást keresi. A legrosszabb esetben nincs elegendő összehasonlíthatóság, és az értékelő pusztán a sejtésre támaszkodik.

Mielőtt 2012 áprilisában bezártam a saját otthonomat, három hét alatt két értékelést végeztem el (a folyamat során bankokat cseréltem), és az eredmények több mint 100 000 dollár különböznek egymástól. Noha ez nagyrészt az otthonom egyedi elhelyezkedésének és sajátosságainak köszönhető, tapasztalatom sajnos nem volt egyedülálló. Sok lakásvásárló hasonló történeteket mesélhet neked az otthoni értékelések szubjektivitásáról, ami kissé zavaróvá teszi a jelzálogkölcsön-igénylés lehetőségét.

Mi van, ha az értékelés pontatlan?

Ha elégedetlen az értékeléssel, előfordulhat, hogy néhány hitelezőtől második értékelést kérhet. Például az FHA kölcsönök ezt lehetővé teszik. Hagyományos kölcsön esetén második értékelést kérhet, ha az első értékbecslő nem ismeri az Ön körzetét. Alternatív megoldásként összeállíthatja a saját összehasonlítható termékek listáját, és felkérheti a hitelt biztosítót, hogy az értékeléssel együtt vizsgálja felül..

Záró szó

Annak érdekében, hogy megvédje magát az értékelési folyamat szubjektivitásától, tartson a kezében egy kártyát: az ingatlanügynököt. Ha brókerrel dolgozott az ajánlat- és a tárgyalási folyamat során, akkor biztos lehet benne, hogy a bróker jutalékot keres. Kérje meg brókerjét, hogy állítson össze független számú listát, amelyet be kell nyújtania az értékelőnek, kiemelve a leendő otthonának kedvező hasonlóságait. A piacon kívül dolgozó értékelők üdvözölhetik a segítséget. Mivel a folyamat szubjektív, akkor is megtehetsz mindent, hogy kihasználhassa azt.

Végeztél otthoni értékelést otthonában? Úgy érzi, hogy pontos volt??