Eladja házát kevesebb, mint 60 napon belül

Ingatlanügynök felvétele

Bármit is csinál, ne csukja be a szemét, és mutasson a telefonkönyvre, hogy ügynököt találjon. Egy rossz ügynök nagyon kényelmetlen helyzetbe hozhatja a folyamatot. Végül elvégzi az összes munkát, és továbbra is megkapja a jutalékát. Kérjen áttételt a barátaitól, munkatársaitól vagy a helyi gyülekezet gyülekezetétől. Szeretem, ha olyan értékesítési szakemberekre utalnak, mint ingatlanügynökök, biztosítási ügynökök és befektetési brókerek. Általában minden jó barát vagy becsületes ismerős jó áttételt nyújt Önnek. Legyen fáradt annak a barátnak, akinek a testvére vagy ügynöke. Lehet, hogy csak megpróbálnak segíteni a családjuknak, hogy további üzletet szerezzenek, és ha ez a fickó vagy fickó szüksége van a családjukra, hogy vállalkozást tegyen számukra, akkor valószínűleg nem olyan jó a munkájukban.

Beszéljen meg a potenciális ügynökökkel, mielőtt velük szerződést ír alá. Kérdezd meg tőlük, mennyi ideig működnek az üzletben, mennyi ideig tartózkodnak a környéken, milyen dolgokat fognak tenni annak érdekében, hogy házad kitűnjön a többiektől. Meglehetősen invazív lehet a szakmai karrierjük vonatkozásában. Csak ne kérdezd meg tőlük, hogy mi volt az eladásuk tavaly. Ez olyan, mintha valaki felkérné a fizetését. Miután egy kiváló minőségű ügynököt szögeztünk le, el kell kezdenie elkészíteni otthoni marketing tervét.

Hogy megismerjük a szót az édes padról

Az ingatlanügynök felsorolja otthonát a többszörös tőzsdei szolgáltatással, és ez nagyszámú kitettséget eredményez más ügynökök és brókerek számára. Vizsgálja meg otthona megszerzését a Realtor.com webhelyen, és ellenőrizze, hogy fizetett-e pénzt a hat fénykép elhelyezéséhez az oldalon. Ha az ügynöke cégének van egy weboldala, győződjön meg arról, hogy házának listája könnyen elérhető a webhelyén. Szerezzen egy minősített hirdetést a helyi újságban. Az emberek még mindig megtekintették az apró hirdetéseket. Továbbá INGYEN létrehozhat egy ingatlanbejegyzést a Craigslist.org webhelyen. Egyszerűen keresse meg a városát, amelyben lakik, vagy a legközelebb van, és tegye közzé a város Craigslistában. Ez lehetővé teszi, hogy összefoglalót készítsen a házról, és négy fényképet tegyen közzé teljesen!

Ügyeljen arra, hogy hétvégén egyszer legyen nyitott háza. Az emberek szeretik, ha átjárják a házat és a nyitott házakat, így a potenciális vásárló kényelmesebben érezheti magát, mert tudják, hogy váratlanul nem csapkodnak be a családodba. A ház belsejéből annyi hulladékot kell törölnie, amennyit csak tud. A vásárlók szívesen látják el saját cuccaikat a helyén, ezért ügyeljen arra, hogy megszabaduljon az esetleges rendetlenségtől, talán még néhány régi bútortól is, amelyet már nem akar..

Készítsen szórólapokat, és tegye őket fel, ahol csak megengedett. Ha nagyvállalatnál dolgozik, tegyen egy szórólapot a vízhűtőnél vagy a szünet helyiségbe. Tegye közzé a helyi gyülekezettel vagy más szervezetekkel, hogy Ön részt vesz abban, hogy a ház eladó. Meg fog lepődni, hogy a szó terjed a barátok és ismerősök hálózatában. Ne felejtsd el az udvarán lévő táblát sem!

Most, hogy a francot reklámozza ebből a helyről, a vevők elkezdenek gördülni az ajánlataikkal és igényeikkel. Ezzel kezdődik a tárgyalási és a záró szakasz.

Tárgyalások és az ügy lezárása

Remélhetőleg ez az, ahol a legkiválóbb ingatlanügynök a legjobban megmutatja szakértelmét, és elhozza azt, amit szeretne és kell az otthoni eladásból. A tárgyalási szakasz nagy része attól függ, hogy mennyire kétségbeesetten akarja eladni a házat, és milyen ingatlanpiacon tartózkodik. Ha nem szeretné, ha a házat azonnal eladja, és eladói piacon tartózkodik, akkor Ön több tőkeáttétel lesz arra, hogy a kívánt terméket kihozza az értékesítésből. Ön képes lesz maradni kissé szilárd áron, és akkor képes lesz eladni a házat "As-Is". De ha gyorsan el kell adnia a házat, és vevői piacon van, készülj fel arra, hogy veszélyeztesse árát, és végezzen javításokat a zsebéből, hogy kielégítse a vevő igényeit. Ha ez lehetséges, beledobok olyan dolgokat, mint például a bezárási költségek egy részének fizetése vagy a padló / festék / készülékek cseréje, mielőtt elkezdene csökkenni az árat. Ha egy vevő alacsonyabb ajánlatot ér el, akkor mindig ellensúlyozhatja az ajánlatot, ha fizet egy otthoni ellenőrzést, a bezárási költségek felét vagy a szőnyeget vagy az eszközöket kicseréli. Amikor eredetileg ára van otthonában, ne árazzon túl sokkal a piaci áron, hanem építsen be egy kis tárgyalóterembe. Ha az otthona 175 000 dollárt ér, akkor érdemes lehet 179 900 dollárral vagy 185 000 dollárral menni, és ha a vásárló 175 000 dollárra tárgyal téged, akkor megkapja a valós piaci értéket, és jól érzik magukat, ha a kérdezés 6-8% -át lerúgják. ár. Ez egy kényes folyamat, csak ellenőrizze, hogy nem mindent elutasít. Egy bizonyos ponton el kell adnia valamit, ha 60 nap alatt el akarja adni a házat.

Néhány egyéb tipp a ház kiemeléséhez

1. A fékezés fellebbezése nagyon fontos. Töltsön sok időt a táj szép megjelenéséhez. Senkinek sem tetszik egy benőtt udvar, vagy az elülső udvarban lévő halott fű és koszos cölöpök megjelenése.
2. Ne felejtse el, hogy távolítsa el a rendetlenséget a házából. Ügyeljen arra, hogy a ház jól megvilágított legyen, ne csak egyenesítse ki. Végezzen mélytisztítást porozással, súrolással és az egész kilenc yarddal.
3. A rozsdamentes acélból készülékek válnak a kedves házak tűzőpontjává. A fiatalabb, 20-as, 30-as és 40-es tömeg szeretik a rozsdamentes acél megjelenését a konyhában. Megvásárolhat egy teljes konyhai készülékcsomagot kevesebb, mint 2000 dollárért, és ez konyhája KÖVETKEZŐEN kiemelkedik.
4. A fürdőszobák nagyszerű helyek a frissítéshez. Az új fali csempe és egy új hiúság révén a fürdőszoba sokkal csúcsminőségűbbé válhat. Találjon meg egy barátot, aki jól használható ezekkel a dolgokkal, és két hétvégén kibonthatja az otthoni projektet. Látogasson el a Do It Yourself mappába, ahol további tippeket talál a konyha, a fürdőszoba vagy a külső felújítására.
5. Az emberek szeretik a hátsó udvarot, ugyanúgy, mint az első udvar. Egyre több ember szórakozik otthonában, és a hátsó udvar tökéletes hely erre. Ha már van ott pezsgőfürdő, vegye részt a ház eladásában. Fontolja meg a fafedélzet telepítését. A hátsó udvarban üljön még néhány bokor vagy virág, hogy kiegészítse az utcai udvart.