Hogyan tehetik az eladók otthonát FHA jelzálogkölcsönnek megfelelőnek

Azok a vásárlók többsége, akik FHA jelzálogkölcsönt vásárolnak, azért válasszanak egyet, mert kis előleget igényelnek, miközben alacsony kamatlábakat, vonzó feltételeket és alacsonyabb havi fizetéseket kínálnak a hagyományos jelzálogkölcsönökhöz képest. Valójában az FHA jelzálogkölcsönei különösen vonzóak az első lakásvásárlók számára, mivel az FHA csak 3,5% előleget igényel. Mivel az FHA jelzálogkölcsék annyira népszerűek, eladóként kell kérdezni Önt, hogy mit tehet azért, hogy otthonát segítse, amelyet az FHA hajlandó finanszírozni.

Mi az FHA??

Az FHA az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Tanszékének (HUD) része. A HUD, és ennek következtében az FHA előfeltétele, hogy a háztulajdon mindenki számára elérhetővé és megfizethető legyen. Ennek megvalósítása érdekében az FHA biztosítja a jelzálogkölcsönöket, hogy a hitelezők nem vállalják az összes kockázatot, amikor a vevőknek nyújtanak hitelt. Ennek eredményeként a hitelezők hajlandók finanszírozást kínálni a vásárlók szélesebb köre számára, ami azt jelenti, hogy a fogyasztóknak több lehetősége van háztulajdonosokká válni. Eladóként ez több potenciális vásárlót jelent a házához.

Ha otthona FHA-barát, akkor további potenciális vásárlók felé nyitja meg az ajtót. A vásárlók finanszírozására használt jelzálogkölcsönök kb. 30% -át az FHA fedezi - ez azt jelenti, hogy ha otthona nem felel meg az FHA követelményeinek, automatikusan levágja magát a potenciális lakásvásárlók 30% -ától.

Lépések a ház FHA-barát létrehozásához

A legjobb módszer annak biztosítására, hogy a potenciális lakásvásárlók FHA jelzálogköltséget használhassanak otthonának vásárlásához, az, hogy megértsék, mi szükséges az FHA-tól..

1. Állítsa be az árat megfelelően
Az FHA korlátozza, hogy mekkora jelzálogköltséget garantál, bár a maximális összeg évről évre változhat, és városonként változhat. Általában a maximális jelzálogösszeg körülbelül 271 000 USD. Azonban az ország azon területein, ahol a lakásárak jelentősen magasabbak, mint például San Francisco, az FHA a maximális jelzálogösszeget valamivel több mint 729 000 dollárban határozza meg..

Az FHA által a jelzálog összegére megállapított korlátok. Más szavakkal: ez az összeg finanszírozható a 3,5% előleg után, amelyet a vevőnek a zsebéből kell fizetnie. Ha otthoni piaci értéke az Ön térségének árképzési iránymutatásába esik, akkor már a játék előtt állsz.

2. Készítse elő a házat ellenőrzésre
A házellenőrök értékelik otthonának állapotát, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az megfelel-e a biztonsági, egészségvédelmi és építési törvényeknek. Az otthoni ellenőrzések azonban nem azonosak az értékelésekkel. Tehát csak azért, mert az otthoni adott piaci értéket felmérik, még nem jelenti azt, hogy átadhatja az ellenőrzést.

Segíthet otthoni ellenőrzésében azáltal, hogy elvégzi a szükséges javításokat annak biztosítása érdekében, hogy minden megfelelően működjön. A tető, a légkondicionálás, a fűtés, a WC-k, a zuhanyzók és a fürdőkádak néhány olyan fő elem, amelyre az FHA-nak munkaképes állapotban kell lennie. Még fizethet a saját házellenőrzéséért is, hogy kiemelje a szükséges javításokat. Ez időt ad arra is, hogy javításokat végezzen, mielőtt a vevő bejelenti a hivatalos házellenőrzést.

3. Ajánlat a záró költségek megfizetésére
Különösen olyan vásárlói piacon, amelyben otthona a piacon lévő sokaságnak egyike, akkor otthonát különítheti el a tömegtől, felajánlva, hogy fizet a vásárló részéről a bezárási költségek fedezésére. Az FHA lehetővé teszi az eladó számára, hogy a teljes bezárási költségek legfeljebb 6% -át fizesse meg a vevő nevében. Mivel sok első alkalommal vásárló FHA jelzálogkölcsönöket használ, ezeknek a költségeknek a segítése az segít Önnek otthonának gyorsabb és könnyebb eladásában.

Tulajdonságok nem jogosultak az FHA-ra

1. Betolakodással foglalkozó házak
Ha az ingatlanban garázs, fészer, közművezeték-elrendezés, lakás vagy más típusú fizikai szerkezet található, amely szomszéd vagy harmadik fél tulajdonában van, de megsérti a háztulajdonos tulajdonát, akkor nem jogosult FHA kölcsönre.

2. Befejezetlen házak
A háznak rendelkeznie kell, vagy képesnek kell lennie arra, hogy befogadási igazolást szerezzen, amely a megyei felügyelő által kiállított igazolás, amely szerint a ház lakható. Egy lakható otthonban vannak kész falak, fedett padló (nem szabad cementtel), működő csaptelepek a konyhában és a fürdőszobában, öblítő WC-k és forró víz. A tetőn vagy a falon nem lehet lyukak vagy bármilyen más tényező, amely a lakást lakhatatlanná teszi, az FHA számára nem engedélyezettek.

3. Befektetési és bérleti tulajdonságok
Az FHA csak a tulajdonos által használt otthonokat és nyaralókat finanszírozza. Ha jelenleg bérleti egysége van az ingatlanán, akkor nagy esély van arra, hogy nem jogosult az FHA finanszírozására.

Záró szó

Ha otthona vonzóvá teszi a vásárlók számára, növekedhet az otthonát megnézni képes személyek száma, és ideális esetben a kapott ajánlatok száma. Végül is elősegítheti az egyszerű, nyereséges eladást. Azonban, ha otthonát még fényesebben helyezi el, amikor az FHA megtekinti, biztosíthatja, hogy kemény munkája ne pazaroljon el, és a lehető legjobb árat kapja meg..

Megfelel-e otthona az FHA követelményeinek? Mit tehetsz azért, hogy otthona FHA-barátabb legyen?