Duplex vásárlás - előnyei és hátrányai

A duplex házak nagyszerű befektetések lehetnek a háztulajdonosok és a háztulajdonosok számára. A duplex egység birtoklása azonban számos egyedi előnnyel és hátránnyal rendelkezik, és ezeket a két családi ház megvásárlása előtt alaposan meg kell fontolnia..

A duplex egység birtoklásának előnyei

1. Segítséget kap a jelzáloggal kapcsolatban
A háztulajdonos szempontjából a duplex lakás vásárlása különösen vonzó lehet, mivel az épület egyik területén élhet, és bérleti díjat szerezhet az épület másik területén élő bérlőktől. Ez segíthet a jelzálog kifizetésében.

Képzelje el például, hogy duplex példányt vásárol, és a jelzálog havonta 1200 USD. A duplex fél felét havonta 800 dollárért bérelte ki, ami azt jelenti, hogy havonta csak 400 dollárt kell fizetnie. Vagy hamarabb kétszer is fizethet, ha gyorsabban fizeti ki jelzálogát. Ez a duplex vásárlás egyik legvonzóbb aspektusa.

2. A duplexek megfizethetőek
Számos duplex egység nagyon megfizethető városrészekben található. Ha nem engedheti meg magának a kívánt otthont egy drága környéken, a duplex egység olcsóbb térségben elősegítheti a házvásárlás gyorsaságát..

Ezen felül bérleti jövedelmet kap, ami még inkább megfizethetővé teszi a házat.

3. Bérelhet egy családtag számára
Ha idős családtagjaik vagy családtagjaik extra ellátást vagy korlátozott felügyeletet igényelnek, engedélyezhetik számukra, hogy béreljenek egy extra lakást ápolási otthonba költözés helyett. Ez a fajta élethelyzet sok család számára jól működik. A közelben vannak szeretett családtagjai, ők fenntartják függetlenségüket, és mindenkinek van bizonyos magánélete.

hátrányok

1. A bérlőivel élsz
Ha duplex házat vásárol, és úgy dönt, hogy földesura lesz, ez azt jelenti, hogy közvetlenül a bérlői szomszédságában élsz. Ez sok fejfájást okozhat, különösen akkor, ha minden apró panasz vagy kérés esetén segítséget nyújtanak az ajtón. Bérbeadóként Ön bérlőit választja ki. Nagyon szelektív lehet, hogy milyen típusú személyt szeretne szomszédjaként.

Megadhat néhány alapszabályt a bérlők számára, amelyek elősegítik, hogy az élethelyzet mindenki számára elviselhetőbbé váljon. Például a bérletben kijelentheti, hogy nem enged be nagy rendezvényeket az épületben, vagy hogy a bérlőknek be kell tartaniuk a „csendes időt” délután 11 és 7 óra között. Ezek a szabályok segítenek kiküszöbölni azokat az embereket, akiket esetleg nem akarnak élni az épületben.

2. A bérleti jövedelem nem garantált
Csak azért, mert duplex vásárol, nem azt jelenti, hogy automatikusan megtalálja a bérlőket. Időbe telik, hogy megtaláljuk a megfelelő bérlőket, és minden alkalommal meg kell ismételni a folyamatot, amikor a bérlők elköltöznek. Ha a szomszédos lakás üres, minden hónapban pénzt veszít, mert nem bérelheti a lakást.

A rugalmasság és a gondos bérlői átvilágítás segít megtalálni azokat a jó bérlőket, akik hosszú ideig az épületben tartózkodnak. Ha jó leendő bérlőt talál, akkor felajánlja, hogy csökkenti a bérleti díjat, ha beköltöznek a lakásba. Idővel növekszik a bérleti díj, és csökkentheti annak lehetőségét, hogy üres lakást kapjon, olcsóbbá téve azt.

3. Ön felelős a javításért
Bérbeadóként te vagy a felelős mindenért, ami betör a másik egységbe. Az új bérlőknek történő bérbeadás előtt alaposan meg kell tisztítania a lakást, és ez magában foglalja a szobák újrafestését is. A lakás karbantartása, javítása és takarítása mind jó tulajdonos részét képezi, ezért gondosan mérlegelje, mielőtt duplexbe fektetne.

Pénzt takaríthat meg, ha ezeket a javításokat maga kezeli, de előfordulhat, hogy kiszervezni kell néhány otthoni fejlesztési projektet, és nagy készülékeket kell vásárolnia, amikor a meglévők megsérülnek. Ezeket a költségeket a bérleti jövedelme miatt kell elszámolni.

Ha a duplex egység ára eléri azt a határértéket, amelyet kényelmesen megengedhet magának, akkor gondolja át kétszer a befektetést, és fontolja meg inkább egy olcsóbb duplex keresését. Ügyeljen arra, hogy elegendő mozgásteret biztosítson a költségvetésében a javítások és az új készülékek kifizetéséhez, és legyen elegendő idő az ütemtervében a karbantartás felügyeletéhez..

Záró szó

Bár vannak hátrányai a duplex lakásban élésnek, sok duplex tulajdonos szereti otthonának egyik területén élni és a másik felét bérelni. Ha a megfelelő bérlőket választja, létrehozhat egy kis szomszédok és barátok közösségét. Az udvari munkákkal és a hótisztítással foglalkozhat, és akár barátok is lehet.

Ha úgy dönt, hogy veszi a merülést és vásárol duplex képet, szánjon időt olyan emberek kiválasztására, akik ugyanazokkal az értékekkel rendelkeznek, mint te. Sokkal élvezetesebb élményt fog létrehozni, ha igen!

Van egy duplexed? Ha igen, mik azok a legnagyobb kihívások, amelyekkel az ingatlanokkal és a bérlőkkel foglalkoztak?