Új építésű ház vásárlása - folyamat, frissítések és váratlan költségek

Az új építésű házak gyakran léteznek, mint egy burkolat a vásárlás előtt. Kívülről néznek építettnek, de belül nem végeznek munkát. Például általában nincs vízvezeték vagy elektromos áram, és a falak még nem vannak bekeretezve.

Az építő folyamat gyakran az alábbiak szerint működik: A ház durva vázszerkezete már létezik, valamint rugalmas alaprajz és a négyzet felvétele meg van határozva. A vevőnek azonban ellenőriznie kell az elrendezés és az összes tervezési elem számos szempontját, a padlótól a munkalapokig.

Esetünkben úgy döntöttünk, hogy négy hálószobát vagy öt, teljes fürdőszobát vagy félfürdőt és egy emeleti mosókonyatot akarunk, szemben a földszinttel. Azt is ellenőriznünk kellett, hogy az alsó szint nyitott-e a konyhától az étkező- és családi szobákig, vagy falak választják-e el a különféle szobákat.

A szerződés

Új építés vásárlásakor egy szerződést kap, amely meghatározza az építő kötelezettségeit. Meg kell határoznia azokat az alkatrészeket és funkciókat, amelyeket az otthoni vételár tartalmaz, de lehet, hogy nem sorolja fel az összes olyan terméket vagy funkciót, amelyek kifejezetten kizártak.

Például az a szakasz, amely a készülékeinkről beszélt a szerződésünkben, kijelentette, hogy gyártónk szállít egy „standard” hűtőszekrényt, de nem határozta meg, hogy mit jelent a „standard”. Azt sem fogalmazta meg kifejezetten, hogy nem lesz mosógép és szárító; inkább ezeket az elemeket egyszerűen nem említették.

Miután áttekintettük a szerződést, és megjegyezte, hogy azokat a tételeket, amelyek nem kerültek említésre, kidolgoztunk egy költségvetéssel, amely nemcsak a ház előlegének fedezésére szolgál, hanem a tételek (például mosó és szárító), valamint a frissítések és a váratlan költségek fedezésére is. . Gondoltuk, hogy befektetni szeretnénk néhány fejlesztésbe, például gránit munkalapokba és rozsdamentes acélból készült készülékekbe a konyhánkban, és mivel egy hasonló építési folyamaton átesett barátok figyelmeztettek minket, hogy várjunk el néhány csuklást, sokkal kényelmesebbnek éreztük magunkat egy egy kicsit kacsintható szoba. Ez különösen akkor fontos, ha lakásépítési kölcsönt vesz fel.

Végül jó dolog volt, hogy kitöltöttük költségvetésünket, mert minden erőfeszítésünk ellenére még mindig felszámoltuk azt. Ennek egy része a mi részünk rossz tervezéséhez vezetett, ám nagy része a szerződésünk kétértelműségéből fakad, amely végül az építőnk javára működött. Ha építőjével gondolkodik, hogy otthona épüljön, akkor tisztában kell lennie a sok építési költséggel, amely felcsavarhatja Önt, ha nem vizsgálja át alaposan a szerződését és kérdéseket tesz fel.

Új építési frissítések

Akár házat épít a földről, akár egy előre gyártott elemet testreszab egy meglévő fejlesztésben vagy épületben, a legtöbb új építésű házban építőipari termékek szerepelnek. Ha a szerződés másképp nem rendelkezik, nagy esély van arra, hogy az ajtógomboktól a világítótestekig építőipari minőségűek legyenek, ami alapanyagokat és alacsonyabb minőséget jelent. Ezért sok ember, aki új építési otthont vásárol, úgy dönt, hogy az építési folyamat során korszerűsíti ingatlanja tulajdonságait.

Annak megértése érdekében, hogy mekkora pénzre lehet szükség a fejlesztésekre fordításához, kérje meg az építőjét a kész modellek megtekintésének lehetőségéért. Innentől összehasonlíthatja a látott képet azzal, amit kifejezetten felhívtak a szerződésbe. Ha ezt meg is tettük volna, akkor talán rájöttünk, hogy a konyhaszekrények és a fiókok nem fogantyúval vannak ellátva. Szerződésünk egyszerűen meghatározta a mellékelt szekrények számát és méretét.

Építő által kibocsátott hitelek

Egyes szerződések tartalmaznak egy szakaszt vagy függeléket, amely az építők által kiadott frissítési jóváírásokat tartalmazza. Mivel a vásárlók számára szokásos frissítés az építési folyamat során, sok építő felsorolja a szerződésben az egyes sorok értékét, hogy a vásárlók tudják, milyen hitelekre számíthatnak a saját vásárlások korszerűsítése vagy helyettesítése során. Ezek a jóváírások mindenre vonatkozhatnak, a padlótól a készülékekig.

Például szerződésünkben a konyhai mosogató hitelértékét 60 dollárra sorolták fel, ami azt jelentette, hogy ha a saját megvásárlását választottuk (amit végül meg is tettünk), akkor 60 dollárt kivettünk a záráskor esedékes összegről. Sok szerződés hasonló módon működik, amikor a kredit összegét összegezik, majd levonják a végső vételárból.

Ha ragaszkodik ahhoz, amit a szerződés tartalmaz, a költségek minimalizálásához vezethet, de ne feledje, hogy a fejlesztés a kezdeti építési szakaszban általában olcsóbb, mint az otthon későbbi frissítése. Például, ha úgy dönt, hogy a laminált padlóról a keményfara frissíti, akkor meg fogja fizetni az anyagköltségek különbségét - de nem feltétlenül kell külön fizetnie magáért a telepítésért, mivel az építőnek elsősorban padlókat kell telepítenie. . Ugyanez vonatkozik azokra a dolgokra, mint például az ablakok és a fürdőszoba jellemzői.

Noha számtalan lehetőség nyílik a frissítésre az új építés megvásárlásakor, a háztartások körében ezek a termékek népszerűek:

• munkalapok. A munkalapok bonyolultak lehetnek a felszerelés és a telepítés során, ezért építésük során gyakran értelmes frissíteni őket. Számos építőipari szerződés megköveteli az alapvető laminált konyhai és fürdőszobai munkalapokat, amelyek gyakran hajlamosak a forgácsolásra és a festésükre. Kiváló minőségű márvány vagy gránit választása a laminált munkalapok fölött azt jelentené, hogy a konyhájának méretétől és a választott kőtől függően akár 1000 - 5000 dollár (vagy annál több) is lepattanhat..
• Záporok és kádok. Számos újépítésű házban előregyártott zuhanyzók és kádok szükségesek. Ha a szíved gyógyfürdővel vagy különálló kád-konfigurációval rendelkezik, hosszú távon ezer dollárt takaríthat meg, ha a fürdőszobát korszerűsíti az építési folyamat során. Másrészt könnyen 5000 vagy annál több dollárt költhet a fürdőszobai fejlesztésekre, ha az álmodozásban pezsgőfürdő vagy túlméretes gőzzuhany található..
• Szőnyegpadló. Az építőipari szőnyegek karcosak és foltokra hajlamosak. Lehet, hogy frissít egy plusher, foltálló szőnyegre, kevesebb, mint 100 USD-ért egy kisebb hálószobában, vagy 150 - 200 USD-ért egy nagyobb hálószobában..
• Világítás. Az építőipari világítótestek nem mindig vonzóak. A választott tárgyaktól függően bárhol 20 dollártól több mint 1000 dollárig költehet.

Ablakkezelések

Néhány újépítésű házban alapvető ablakkezelések szerepelnek, például építőipari redőnyök vagy függönyrúdok. Ellenőrizze a szerződését, hogy említést tesz-e az ablakkezelésekről. Bár a szerződésünkben nem szerepelt kifejezetten arról, hogy az ablakkezelések ki vannak zárva, nem szerepelteti azokat a benne foglaltak között sem - ami azt jelentette, hogy teljes otthonunk redőnyökkel és árnyalatokkal való felszerelésének költségeit el kellett hagyni.

Ablakkezelések áron terjednek. Néhány népszerű lehetőség a következő:

• Vinyl redőnyök. Az alap vinil redőnyök mindössze 30-50 dollárba kerülnek egy átlagos méretű ablakért.
• Akkus redőnyök. A vezeték nélküli redőnyök népszerű választás a gyermekszobákban, mivel biztonságosabbnak tekintik őket, mint a zsinórral megtöltött társaik. Átlagosan egyszerűen 100 dollárba kerülhetnek átlagos méretű ablakonként.
• A sötét cellás árnyalatok. A sötétített cellás árnyalatok nagyszerű munkát végeznek a napfény megakadályozásában, ezért egyre gyakoribbak. Átlagos méretű ablakonként 120–150 dollár áron nem olcsók.

Ha otthona nagyméretű, túlméretezett ablakokkal rendelkezik, szinte biztosan szüksége lesz egyedi redőnyökre vagy árnyékolókra, ami növeli a költségeket. Pénzt takaríthat meg azáltal, hogy maga telepíti az ablakokat, vagy ha függönyöket akarja választani a felső osztályú redőnyök és árnyékolók helyett. Noha nem nyújtanak ugyanolyan mértékű lefedettséget, megszabadulhat attól, hogy 20–40 dollárt költ a függönyökre, plusz újabb 20 dollárt botra. Noha a költségek összehasonlíthatók az alapvető redőnyökkel, a függönyök inkább az esztétika szempontjából kínálnak ajánlatot.

Ha a költségvetésben nincs elegendő hely a minőségi ablakkezeléshez, akkor 5 dollárért vásárolhat átmeneti papírtermékeket, hogy áthidalja magát, amíg a költségvetésnek még nincs helye. A padlótól vagy a munkalapoktól eltérően, amelyek a jövőben több pénzbe kerülnek a frissítésért, megközelítőleg ugyanazt az árat fogja fizetni, ha a redőnyök beépítésre kerülnek az építési folyamat során, mint egy-két évvel azután, hogy otthonuk bezáródik..

Festék

Számos építőipari szerződés megköveteli, hogy minden falat „mennyezetfehérre” festessék, mert olcsó megvásárolni és könnyen alkalmazható. Ha inkább nem korlátozza magát a határozott fehér falakra, számíthat arra, hogy nem csak a színekért, hanem a további munkáért fizeti ki.

A színes festés sokkal időigényesebb kilátás, mint egyszerűen egy fehér festékréteg lepattintása. Festőjének pontosabban kell dolgoznia, hogy egyenletes vonalakat biztosítson, ahol a festék megfelel a mennyezetnek és az alaplapoknak, és el kell kerülnie a csíkokat..

Építõnk további 150 dollárt számolt be nekünk hálószobánként, hogy a falakat színesre festsük, plusz 200 dollárt a hálószobára. 250 dollárt fizetettünk a kétszintes családi szobánk festéséért, és további 150 dollárt az étkezőnkhöz és a konyhához. Természetesen ezek egyike sem tartalmazta a festék tényleges költségeit, amelyek megközelítőleg 500 dollárba kerültek, hogy körülbelül a négyzetméter felét fedezzék a 2800 négyzetláb hosszú otthonunkban..

Egy liter festék általában 20-50 dollárba kerül, a választott típustól függően. Várhatóan elérni fogja ennek a tartománynak a felső végét, vagy esetleg többet is, ha az alábbiak valamelyikét választja:

• Mosható festék, amelyet egyesek konyháknak ajánlanak, mivel az ételek fröcskölhetnek a falra
• Alacsony szénhidrogén-tartalmú festék, amelyet egyesek inkább a gyermekek hálószobáira kedvelik, mivel alacsony a kibocsátott mérgező kibocsátás
• Egyéni színek

Pénzt takaríthat meg, ha saját magának festi, de előfordulhat, hogy építője nem engedi meg ezt az építési folyamat során. A hátránya, hogy megvárja, amíg be nem költözik, az az, hogy kockáztatja a padló és a bútorok elszíneződését. Ezenkívül a nedves falakkal és a lehetséges szagokkal kell foglalkoznia.

készülékek

Számos új építési szerződés megköveteli építőipari gépek használatát, mint például az alapvető hűtőszekrény, sütő és tűzhely. Sokuk kizárja a mosogatógépeket, mások pedig a mosó- és szárítógépeket. Valójában 1600 dollárt fizetettünk a zsebünkből egy mosógépért és szárítóért, mert építőnk nem volt szerződéses kötelezettséggel a szállításért.

Ne lepődj meg, ha a szerződés nem tartalmaz bizonyos alapvető eszközöket, vagy ha az építőkészülék nem felel meg az Ön igényeinek. Mindig lehetősége van frissíteni a készülékeit nagyobb vagy energiahatékonyabb készülékekre. Természetesen ez költségekbe kerül.

A korszerűsített készülékek ára a választott modellektől függ. Például egy hűtőszekrény 800 dollártól egészen 5000 dollárig terjedhet. Mielőtt eldöntené a frissítést, keresse fel a szerződést, hogy megtudja, milyen típusú hitelt kínál az építője az egyes tárgyakhoz. Kellemetlen meglepetés lehet, hogy megtudja, hogy bár nem talál 400 dolláros hűtőszekrényt a helyi kiskereskedelemben, ennyi az építője visszatérít, ha úgy dönt, hogy megvásárolja a sajátját.

Konyha

A konyha otthona egyik területe, amelyre érdemes lehet a frissítéseket. Sok ingatlanügynökök egyetértenek abban, hogy ha a konyhájába fektet, akkor ezt a pénzt vissza fogja látni, amikor eljön az ideje az eladásnak. A közös konyhai fejlesztések között szerepelnek a rozsdamentes acélból készült készülékek és a kőlapok is.

Annak eldöntésekor, vajon szükséges-e extra pénzt elkölteni a konyhai eszközökbe, vegye figyelembe az olyan tényezőket, mint a méret, tulajdonságok és az energiahatékonyság. Úgy döntöttünk, hogy minden konyhai berendezést korszerűsítünk, mivel az építőipari modelleknek mindegyikük hiányzott. Például, a hűtőszekrény túl kicsi volt az igényeinkhez, és mivel mindketten lelkes szakácsok vagyunk, extra összeget fizetettünk egy dupla sütő és ötégős égő kályhaért. Egy nagyobb mosdót is frissítettünk.

A készülékek értékelésekor mindenképpen vegye figyelembe funkcionális részleteit, ahogyan néznek ki. Például saját csaptelepet vásároltunk a mosogatóhoz, mivel az, amelyet az építő hajlandó volt szállítani, nem kínálott permetező funkciót.

Végül vizsgálja meg, hogy mi és mit nem kínál az építője. A mosogatógép nem mindig standard az új építési szerződésekben, és a hulladékártalmatlanítást ritkán veszik figyelembe. Talál egy szemeteskezelő egységet mindössze 150 dollárért, de 200 dollárt fizetettünk egy alacsony zajszintű modellért, amely kiterjesztett garanciával rendelkezik.

Fürdőszoba

A szerződéstől függően fürdőszobái felszerelhetők előre gyártott zuhannyal és káddal, standard mosdóval és építőipari WC-vel. Számos fürdőszoba jellemzői felár ellenében fejleszthetők.

Előfordulhat azonban, hogy a szerződés nem tartalmaz bizonyos elemeket, amelyeket elvárhat, hogy megtalálják a fürdőszobákban, például:

• Zuhanyfüggöny rudak. Mintegy 15 - 20 dollárt fizetettünk mindegyikért
• Törölközőhorgok. Ezek körülbelül 10 dollárba kerülnek
• WC-papír tartók. Eladtuk ezeket mindegyik körülbelül 6 dollárért
• Tükrök. Körülbelül 50–60 USD-t fizetettünk tükörre, de vásárlás közben más modellekkel találkoztunk, amelyek tetején a 200 USD-t meghaladták

Mindezen elemek meglehetősen egyszerűen telepíthetők. Maguk is elvégeztük a munkát, hogy elkerüljük a fürdőszobánkénti 50 dollár kifizetését, hogy ezt nekünk elvégezzék.

hálószoba

Egyes szerződések konkrét részleteket tartalmaznak arról, hogy a hálószobák mit jelentenek. Általános gyakorlat, hogy jelezzék, hogy milyen típusú padlót biztosítanak a hálószobákhoz (általában szőnyeg), bár más jellemzők, például a hálószobák huzalozása, nem írják le írásban.

A szerződés áttekintésekor ügyeljen arra, hogy megértse a következőket:

• Padló
• Vezeték
• Telefon, kábel és internet hozzáférhetőség
• Világítás és kapcsolódó kiegészítők
• Mennyezeti ventilátorok

Bár egyes építők a hálószobás telefon- és kábelcsatlakozásokat tartalmazzák a szerződéseikben, a miénk nem - a szerződéseinkben egyszerűen csak „alap” hálózati kábelezésre volt szükség a világítás és a mennyezeti ventilátor számára. Építőnk szobánként 100 dollárt számolt fel, hogy telefoncsatlakozókat és kiegészítő vezetékeket biztosítson az internet és a kábel használatához, de mivel a férjem ezt meg tudta csinálni, összesen 100 dollárnál kevesebbet költöttünk el..

Azt is felfedeztük, hogy saját fényszóró kapcsolólemezeket kell vásárolnunk. Noha ezek csak 3–8 dollárba kerülnek darabonként, megszabadultunk attól, hogy pénzt költessünk valamire, amit feltételeztünk.

Végül minden hálószobához mennyezeti ventilátort kellett vásárolni, mivel ezek nem voltak az építő csomagjában. Egy kicsi, fodrász mennyezeti ventilátor 50–80 dollárba kerül, és négy hálószobánk közül háromhoz vásároltunk alapegységeket. Hálószobánknak azonban nagyméretű ventilátorra volt szüksége, amely 180 dollárt tett vissza nekünk, bár az általunk látott modellek 150 és 300 dollár között változtak..

A rajongók költségein túl 200 dollárt fizetettünk, hogy mind a négyet telepítsük. Szerencsére a ventilátor huzalozásának költségeit a vételár részeként fedeztük - ha nem volt ilyen, akkor több mint kétszer is megvizsgáltuk volna. Noha a férjem meglehetősen praktikus, a mennyezeti ventilátorok beszerelése és huzalozása a legjobb feladat, hogy egy villanyszerelőre vagy képzett vállalkozóra hárítsák.

Családi szoba

Lehet, hogy a szerződése nem nagyon konkrét, amikor a családi szobáját érinti, de legalább meg kell adnia:

• A beépítendő padló típusa
• Függetlenül attól, hogy a világítás tartalmaz-e (hidd el vagy sem, ez nem mindig standard)
• Függetlenül attól, hogy a helyiség kandallóval rendelkezik-e, és ha igen, akkor a kandalló fatüzelésű vagy gázüzemű

Ha a szerződés kandallóra vonatkozik, ellenőrizze, hogy valóban tartalmaz-e mellényt. Családi szobánk hangulatos gáztűzhellyel jött, de csak azután, hogy beköltöztünk, rájöttünk, hogy nem mellény. Találtunk modelleket, melyek 100 dollártól több mint 1000 dollárig terjedtek, és egy alacsonyabb kategóriájú köpenyt választottunk, amely körülbelül 120 dollárba kerül. Magukat festettük és telepítettük, hogy a költségeket a lehető legkisebbre tartsuk.

Gardróbszekrény

Számos szerződés meghatározza az építendő szekrények számát, de nem mindig határozzák meg, hogy a szekrények melyik funkcióját tartalmazzák. Nézze meg a szerződését a megszerzett polcok vagy szekrényszervező rendszerek részleteivel, valamint a mellékelt világítás típusával kapcsolatban. Noha a kisebb szekrények gyakran nem tartalmaznak világítást, az építők számára gyakori, hogy minden olyan egység számára biztosítsanak fényforrást, amely elég nagy ahhoz, hogy bejárható legyen..

A szekrény hely volt az egyik dolog, ami eladott minket házunkban. Szerződésünk egy hatalmas gardróbszekrényt, nagylelkű hálószoba szekrényeket, túlméretezett gardróbkamrát és több előszoba- és ágyneműszekrényt igényelt. Miután beköltöztünk, rájöttünk, hogy a kamránkhoz nem tartoznak polcok, és a gardróbszekrényünkben egyetlen polc található minden ruházatunk, cipőnk és kiegészítőink számára. Közel 250 dollárt költöttünk el kamra és előcsarnok szekrények polcaira, amelyeket saját magunk telepítettünk, és újabb 200 dollárt költöttünk szekrények szervezőire mesterünk számára. Ha fizetnénk a telepítést, további 100 - 200 dollárt költünk volna.

Külső

Az új építésnél nem csak otthonod belsejében kell aggódnia. A szerződése számos külső jellemzőt is kizárhat, például:

• Fedélzet vagy terasz. A legtöbb új építési szerződés nem tartalmazza fedélzeteket vagy csúcsminőségű teraszokat. Tudtuk, hogy a fedélzet felépítése a konyhánkból többletköltségbe kerül, ám meglepve megtudtuk, hogy szerződésünkben még az alapvető beton teraszra vagy a padlóra sem volt szükség. Csak „alapvető külső befejezést” határozott meg, és elég bolondok voltunk, hogy az aláírás előtt ne mélyítsünk mélyebben. A fedélzetek és teraszok a rendelkezésre álló tulajdonságoktól és anyagokatól függően több ezer és tízezer dollár közötti tartományban működnek.
• Kertészet. Az új építési szerződések nem mindig határozzák meg a tereprendezés részleteit. Ellenőrizze a szerződését, hogy megtudja, vajon építőjének le kell-e fűt fektetnie, fákat ültetnie vagy cserjéket biztosítani. Nem számítottuk arra, hogy hátsó udvarunkban sziklakertek és egzotikus növényvilág szerepel, de sokkolta, amikor megtudta, hogy építőinknek nem is kötelezték fűvel való ellátást. Ez is egy olyan helyzet, amikor a szerződésben nem szerepelt konkrétan, hogy szerepel-e benne, és így a mulasztás az építő javára működött. Ha a fű nem szerepel a szerződésben, akkor választania kell a vetőmag és a gyep között. A vetőmag költsége mindössze 20–25 USD / 1000 négyzetláb, míg a sodrás 500–700 USD / 1000 négyzetméter. A sodrással azonnali pázsitot kap, míg a vetőmag időbe telik a műveléshez és a növekedéshez.
• Öntözőcsatornák. A sprinkler rendszereket gyakran nem tartalmazzák az új építési szerződések. A sprinkler rendszer bárhol 2000 dollártól 5000 dollárig terjedhet, az ingatlan méretétől és a zónák számától függően, valamint az öntözőrendszer sportolásának jellemzőitől függően. Ha ingatlanja nem olyan nagy, pénzt takaríthat meg, ha kézzel megöntötte a meghosszabbított tömlőt. Ha azonban van egy nagy tétele, akkor nem feltétlenül reális választás a fű rendszeres lerakása.
• Postafiók. Gondolod, hogy a postafiók minden új otthon standard eleme lenne, ám sok új építési szerződés nem tartalmazza őket. Csak akkor, amikor ténylegesen beköltöztünk új házunkba, rájöttünk, hogy nem postaládával rendelkezik. Az alapvető postafiók kevesebb, mint 20–25 dollárba kerül, de 200 dollár feletti összeget költene egy nagyobb, díszesebb modell számára.
• Kerítés. A fedélzetekhez és a sprinklerekhez hasonlóan az új építési szerződések gyakran nem tartalmaznak kerítést. A fakerítés lineáris lábonként körülbelül 20–30 dollárba kerül, míg a vinilkerítés általában 25–35 dollárba kerül egyenes lábonként. A kerítés költségeinek megtakarítása érdekében ellenőrizze, érdekli-e a szomszédait a tulajdonságaik bekerítése is. Ha igen, megoszthatja a közös kerítésvonalak költségeit.

Kész alagsor

Ha új otthonának alagsorja van, ne lepje meg, hogy a kampóval találja meg a befejezéséhez szükséges költségeket. Sok újépítésű ház nem tartalmazza az alagsor tényleges befejezését; mások részben kész helyekkel vannak ellátva, falakkal és vezetékekkel, de nincs hő vagy padló. A szerződésében részletesen meg kell határozni, hogy pontosan milyen munkát kell elvégeznie az építőjének.

Ha vállalkozót bérel a pincé befejezéséhez, az exponenciálisan növeli a teljes költségeket. Egyes vállalatok alapszintű alagsoroló csomagot kínálnak, amely kb. 10 000 dollárba kerül, körülbelül 800 négyzetlábméretű területtel. Várhatóan többet fizet, ha fürdőszobát, nedves bárot, konyhasarkot vagy házimozi szobát szeretne.

Pénzmegtakarítás céljából választhat egy alapvető befejező csomagot, amely falokat (természetesen fehér), vezetékeket, padlót, valamint hő- és / vagy légkondicionálót biztosít, ha szükséges. Megpróbálhatja saját maga is megbirkózni a munkával, ha praktikus, ebben az esetben fizetnie kell az anyagi költségeket, de nem a munkát. Ne feledje, hogy az alagsori munkák elvégzése a munkától függően több napotól akár több hétig is tarthat, tehát ha DIY útvonalon haladsz, ne lepődj meg, ha a projekt elhúzódik.

engedélyek

Számos területen nincs szüksége engedélyre a világítás vagy a padló felújításához. De ha befejezi a pincét, felépít egy fedélzetet vagy beépít egy kerítést, akkor nagy esély van, hogy engedélyére van szüksége a várostól vagy településtől.

Az engedély költségei régiónként változnak. Egyes városok meghatározott díjat számítanak fel, míg mások a projekt becsült költsége vagy értéke alapján számítják fel. Ha az építője a szerződésben előírtakon túl további munkát végez, akkor valószínűleg extra engedélyeket kell biztosítania, ami azt jelenti, hogy azok megszerzésének költségei valószínűleg Önre hárulnak..

További egyéb költségek

Minden új építési szerződés eltérő, ezért egyesek olyan funkciókat tartalmazhatnak, amelyek másoknak nem. Az a tény, hogy ezeket az elemeket nem szerepelt a házunk árában, valóban védtelennek tartott minket:

• Első ajtó zár. A bejárati ajtó eredetileg gyenge, alapvető zárakkal jött. Nem volt más választásunk, mint megvásárolni a saját zárat, és egy kulcs nélküli elektronikus modellt választottunk, amely 100 dollárba kerül. Minőségi ajtózárat találhat, mindössze 50 dollárért vagy 200 dollárért. Ha telepítéséhez bérelnie kell egy lakatot, akkor várhatóan további 100–200 dollár összeget fog felszámolni.
• Garázs ajtónyitó. Hacsak nem hajlandó napi rendszerességgel hajtókarként kinyitni a garázsot, számítson arra, hogy fizet egy garázsajtó nyitóért, ha a szerződés nem tartalmazza. A garázskapu nyitó költsége 150 - 200 dollár, a vállalkozók általában 100 - 200 dollár fizetnek a telepítésért. Ha van egy két autóval rendelkező garázs, akkor kétszer tegye meg ezt a számot.

Annak ellenére, hogy pénzt takaríthat meg, ha saját maga telepíti a garázskapu nyitót, ne feledje, hogy ez veszélyes munka lehet. A költségek csökkentése érdekében a férjem ragaszkodott ahhoz, hogy saját magunkra telepítsük, és a folyamat során megsebesült. Ahelyett, hogy a vállalkozónak 100 dollárt fizetne a telepítésért, egy 100 dolláros ER-összegű összeget fizetünk fel.

Eszkalációs záradék

Mielőtt aláírná a szerződést, ellenőrizze, hogy rendelkezik-e eszkalációs záradékkal. Más néven „anyagköltség-növelési záradék” vagy „anyagár-növekedés záradék” néven is ismert. A növekvő záradék lehetővé teszi az építő számára, hogy egy meghatározott összegig további építési költségeket neked, a vevőnek terheljen..

Szerzõdésünk kezdetben 10% -os eskalációs záradékot tartalmazott, amely megengedte az építõnek, hogy az eredeti beszerzési árunk 10% -áig felszámítson minket váratlan munka- és anyagköltségekre. Szerencsére sikerült eltávolítanunk az aláírást megelőzően, de az új építéseket vásárló barátaink nem voltak olyan hozzáértőek és felszámoltak további 40 000 dollárt a házukért.

Záró szó

Míg a férjem és én nem feltétlenül sajnáljuk az új építés vásárlását, otthonunk felépítésének folyamata sok szinten meglehetősen félelmetes volt. Az engedélyek kiadásától a folyamatos késedelemig minden héten új kihívást és többletköltségeket tűnt fel. Most, hogy már jóval túlteljük ezt az időszakot, visszatekinthetünk minden problémára, amivel szembesültünk, és nevethetünk. És bár jó, ha túlméretes kádom és testreszabott konyhám van, nem tudom, hogy hajlandó lennék-e újra megtenni.

Tud-e egyéb váratlan költségeket, amelyek felmerülhetnek az új házépítés során?