Hogyan lehet megtalálni a tökéletes kiadó lakást - 10 lépésből álló folyamat

Ideális apartman vagy bérleti ház megkereséséhez - és a keresés simábbá tételéhez - számos lépést megtehet a teher megkönnyítése és a folyamat felgyorsítása érdekében..

Tippek új kiadó ház kereséséhez

1. Határozza meg a megfizethetőséget

Az amerikai népszámlálási iroda javasolja, hogy havi bérleti díja ne haladja meg havi jövedelmének 20% -át - legfeljebb 30% -ot. Például, ha havonta 4000 dollárt hoz haza, akkor a keresést körülbelül 1200 dollárra kell korlátoznia. A lakások keresése megkezdése előtt a személyes költségvetés frissítésére és csiszolására fordított idő nemcsak segít kiszámítani az ártartományt, hanem a személyes pénzügyek azon területeinek azonosításában is, ahol csökkentheti, ha többet szeretne költeni pricier apartman. Miután megvizsgálta a számokat, dönthet úgy, hogy lemond a költséges TV-előfizetésről, hogy több költségvetési lehetőséget biztosítson a költségvetésben a megfelelő helyre..

Készítse el költségvetését egy egyszerű táblával vagy egy olyan online szolgáltatással, mint a Mint vagy a PearBudget. Részletesen részletezze bevételeit és kiadásait egy fillértől kezdve, a rögzített kötelezettségektől, mint például telefonszámlák, hallgatói kölcsönök és autófizetések, a havi változó költségekig, például élelmiszerek, szórakozás és ruházat. A kuponok levágásával csökkentheti az élelmiszer-számláit, és pénzt takaríthat meg kábelén, okostelefonján és internetén, ha mindhárom szolgáltatást egy szolgáltató alá vonja. Ezek a kis lépések valóban összeadódhatnak, így megadva a szükséges pénzeszközöket jövőbeli házához.

2. Alacsonyabb bérleti költségek

Számos dolgot lehet megtenni, hogy alacsonyabb havi bérleti díjat találjon:

• Nézzen egy városi téren kívül. Miközben a belvárosban élhet prioritásnak, ez nem sokat jelent, ha nem engedheti meg magának a bérleti díjat. Ehelyett nézd meg a külvárosi apartmanokat, kényelmesen elérhető munkavégzés közben.
• Vegye figyelembe a szállítási költségeket. A városi területek általában kisebb közlekedési költségvetést igényelnek, mivel valószínűleg tömegközlekedéssel közlekedő buszokkal vagy metrókkal közlekedhet. Mégis figyelembe kell vennie a szállítási költségeket, legyen szó buszbérről vagy gázpénzről, ha a belvárostól távol él..
• Szerezz egy szobatársat. Bármelyik lakás árát felére csökkentheti, ha megosztja valakivel. Mielőtt ezt megtenné, szükség van egy háztulajdonos jóváhagyására, de ha szobatársa van, ez jelentősen csökkentheti a bérlés pénzügyi nyomását. Csak győződjön meg arról, hogy írásbeli megállapodást kötött szobatársával minden kötelezettségvállalásról.
• Ellenőrizze a támogatásokat. Az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD) rutinszerűen támogatásokat kínál azoknak, akik alacsony jövedelmű munkát végeznek, akik esetleg nem tudják megfizetni a bérleti díjat. Keresse meg a HUD webhelyét, hogy megfizethető lakhatást keressen, vagy hogy támogatásra jogosult-e.
• Gondolj kicsire. A négyzet alakú felvételek rendkívül drágák egy apartmanban, különös tekintettel a szobák számára. Stúdióba vagy egy hálószobába történő elutazás jelentheti a hely kimaradását, ám havonta nagy megtakarításokkal fedezheti fel. Az életmód, a látogatók, a háziállatok és a tárolás alapján értékelje meg, mennyi helyre van szüksége valóban. Előfordulhat, hogy boldogabb vagy, ha kevesebbet fizet egy kisebb helyért.
• tárgyal. Hacsak nem lakossági vadászatot folytat egy népszerű körzetben, ahol kevés bérlő fordul elő, sok bérbeadó kezdeményezheti tárgyalásokat. Nézze meg az összehasonlítható apartmanok árait a hasonló kényelmi szolgáltatásokkal a környéken, és vigye magával kutatását, hogy jobb ajánlatot találjon. Azt is felajánlhatja, hogy egy időben hosszabb darab bérleti díjat fizet (a bérbeadó csökkentheti az árat, ha egyszerre három vagy hat hónapot fizet), vagy úgy dönt, hogy hosszabb bérleti szerződést ír alá, hogy összességében jobb ajánlatot szerezzen..

3. Adja hozzá a Bérlők Biztosítását

Néhányuk számára a bérlő biztosítása választás, de a túlnyomó többség számára ezt egy bérbeadó megköveteli. Mindkét esetben hozzá kell adnia a költségvetéshez. Ez fedezi a veszteségeket abban az esetben, ha betörik, és segíti a bérbeadó fedezését is, ha az ingatlant károsítja. A bérbeadó biztosítja az épületet, de a bérleti biztosítás fedezi azt, ami valójában benne van.

Szerencsére elég megfizethető. Az árak a földrajzi elhelyezkedéstől, a fedezet összegétől és a fizetett bérleti díj mértékétől függnek, de átlagosan évente körülbelül 500 dollárt kell fizetni egy 25 000 dollár értékű fedezettel - körülbelül 12-15 dollár havonta.

4. Futtassa a hitel-ellenőrzést

Sok bérbeadó hitelellenőrzést végez, hogy megállapítsa, vannak-e olyan szembeszökő problémák a potenciális bérlőkkel kapcsolatban, mint például a be nem fizetett számlák vagy a csőd. Arra számíthat egy háttér-ellenőrzésre is. Noha a bérbeadók ezeket az ellenőrzéseket elvégzik, mielőtt jóváhagynák Önt, valójában érdemes egyedül kérni a saját ingyenes hiteljelentését. Ilyen módon átfésülheti az esetleges akadályokat és ellenőrizheti az esetleges hibákat.

Az FTC mindhárom hitelinformációs ügynökséget (Equifax, TransUnion és Experian) köteles évente egy ingyenes hiteljelentést nyújtani. Ez nem számít Önnek költségeinek, és nem befolyásolja a pontszámokat, ha azt kéri, de kb. Három hétre van szüksége ahhoz, hogy ténylegesen megkapja a jelentést.

5. Indítsa el a vadászatot

Ne hagyja a lakás vadászatát az utolsó pillanatban. Egy tökéletes világban körülbelül három hónappal kell kezdődnie, mielőtt a „költözés” időpontját megtenné. Sok jelenlegi bérlőnek előzetesen értesítenie kell a háztulajdonosokat a megüresedett állásokról - a legtöbb terület megköveteli a bérlőktől, hogy legalább 30 napos felmondási idővel értesítsék őket, de sok más ad többet.

Míg a lakásban a kívánt szolgáltatások jellemzői az Ön és az életmód, a következő néhány alapvető dologra van szükség, amelyeket meg kell keresnie:

• Ár. Kerülje a költségvetésen kívüli apartmanok nézését. A földtulajdonosok valószínűleg nem engedik le a bérleti díjat, és túlköltekezhetnek, vagy csalódhatnak, amikor nem engedik meg maguknak álmai lakását. Ehelyett állítson be egy szilárd számot, és csak azokat a helyeket keresse, amelyek a költségvetésük alá tartoznak.
• Szállítás. Ha jelenleg nincs autója, ellenőrizze, hogy a lakások tömegközlekedéshez közel vannak-e. Lehet, hogy egy apartman kedvező árú és nagyszerű környéken helyezkedik el, de ha ideje nagy részét sétálással vagy taxik hívásával kell töltenie, akkor lehet, hogy nem olyan vonzó. Ráadásul a szállítás költségeit figyelembe kell venni a költségvetésbe, hogy realisztikus képet kapjon arról, hogy egy apartman ténylegesen mennyit fizet.
• Kényelem. A kényelmesen elhelyezkedő lakás kiválasztása sokkal könnyebbé teheti az életét. Keressen olyan helyet, amely közel áll a munkahez, a bevásárláshoz, a szállításhoz és olyan kényelmi szolgáltatásokhoz, mint például a mosoda.
• Biztonság. A lakásoknak nem csak a biztonságos környezetben kell lenniük, hanem a földesuraknak is erőfeszítéseket kell tenniük annak biztosítása érdekében, hogy bérlőik biztonságban érezzék magukat. Az egyes ajtók megfelelő zárolása, saját bejárata és a biztonság mind jobban érzi magát a bérlésnél.

6. Gyűjtse össze az előlegét

Sok bérbeadó előleget igényel, amely általában magában foglalja az első és a múlt hónap bérleti díját, valamint az egy hónapos bérleti díjjal megegyező biztosítékot. Ezért ha havonta több mint 800 dollárt költ egy új helyért, akkor 2400 dollárra készen kell állnia, amikor ténylegesen aláírja a bérleti szerződést. Az első és a múlt hónap bérleti díját nyilvánvalóan a bérbeadó visszatartja, ám általában visszatérítik a biztosítékot, ha az ingatlanot abban a helyzetben hagyja, amelyben megtalálja. Egyébként alkalmazható karbantartásra, javításra és tisztításra.

Miközben a bérleti szerződés aláírásáig nem kell a földtulajdonosnak letétet fizetnie, mindig érdemes megtakarítani az összeget bankszámláján. Ily módon nem veszít el egy potenciálisan tökéletes apartmanban egy jobban felkészült bérlő számára, csak azért, mert nincs pénze.

7. Készítse el a dokumentációt

A földtulajdonosok jelentős pénzügyi kockázatot vállalnak, ha nem alaposan ellenőrzik az egyes kérelmezőket, így a hitel- és háttér-ellenőrzésen kívül néhányan további dokumentumokat is megkövetelhetnek. Gyűjtse össze a következő papírokat, és tartsa meg őket fájlban a keresés előtt:

• Foglalkoztatási levél. A bérbeadónak tudnia kell, hogy kereső alkalmazásban van és képes fizetni a havi fizetéseket. Ezt a levelet a vállalati fejlécre kell nyomtatni, és tartalmaznia kell egy igazolást arról, hogy ott dolgozik, az eddigi foglalkoztatásának időtartamát, valamint a havi vagy éves fizetését. Ezt a felügyelőnek kell aláírnia.
• Pay Stubs. Ezek megerősítik az alkalmazási levélben szereplő információkat.
• Adóvisszatérítés. Ha önálló vállalkozó, akkor az elmúlt évek adóbevallásainak elegendőnek kell lenniük a bérek helyett. Lehet, hogy külön magyarázatot kell adnia arra vonatkozóan, hogy mit csinál a munkájáért, és az évente megteendő összeget.
• Referencialevelek. A bérbeadó tudni akarja, hogy te nagyszerű bérlő vagy. Ha korábban már bérelte, kérjen referencialeveleket a korábbi bérbeadóktól, magyarázatot adva arra, hogy Ön időben megfizette a bérleti díjat és ápolta az ingatlant. Ha még soha nem bérelt, kérjen leveleket korábbi munkáltatóitól vagy ismerőseitől, akik megerősíthetik, hogy felelős és őszinte. Csak győződjön meg arról, hogy nem veled rokon emberektől származik - anyád ragyogó ajánlásai nem csinálják ezt a trükköt.

8. Beszéljen a bérlőkkel

Miközben jó benyomást kelteni a házigazdáról, ugyancsak szüksége van a házigazdára, hogy jó benyomást keltsen rád. A legjobb módja annak, hogy megtudja, valóban szeretne-e egy adott ingatlanban élni, ha beszélgetne a múltbeli és a jelenlegi bérlőkkel. Általában azt akarja, hogy egy udvarias és biztonságos birtokos, aki haladéktalanul gondoskodjon a karbantartási kérdésekről. Kérdezze meg a bérlők forgalmát, az infrastruktúrával kapcsolatos kérdéseket és a panaszokra adott válaszidőket.

Ez az ideális idő a környéken felmerülő megélhetési költségek kérdésére, különösen, ha új környékbe költözik. A jelenlegi bérlők beszámolhatnak arról, hogy mennyit költenek a szállításra, a közművekre és a szórakozásra, valamint a környékről szóló információkat, például az étkezési helyet, az egyes iskolai körzetek elhelyezkedését és a legjobb helyi szolgáltatásokat..

9. Végezzen egy átjárót

Még ne írja alá a bérleti szerződést. Miután mindent megnéztek, és elégedett vagy a lakással, a hellyel és a bérbeadóval, végezzen el egy utolsó lépést, mielőtt aláírná a szaggatott vonalon. Mivel a korábbi bérlők kárt okozhatnak vagy karbantartási problémákat okozhatnak, biztosnak kell lennie abban, hogy nem vállal felelősséget olyan problémákért, amelyek nem az ön hibája.

Gyere felkészülve és ellenőrizze a következőket:

1. Kapcsolja be a lámpákat és a csaptelepeket, és a mosdót az öblítéshez vegye igénybe a lakásban, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az összes megfelelően működik.
2. Ellenőrizze a rágcsálók vagy rovarok fertőződését, különösen a szekrényekben és a tárolóhelyekben. A rágógombok vagy a kidudorodások jelentik a fő vörös zászlót.
3. Vigye magával a mobiltelefon-töltőt, és dugja be a konnektorba, hogy megbizonyosodjon arról, hogy mind működik-e.
4. Ellenőrizze a füstjelzőket és keressen tűzvédelmi berendezéseket, például tűzoltó készüléket a konyhában.
5. Nyissa ki és bezárja, zárja és oldja fel az ajtókat és ablakokat.
6. Kapcsolja be az összes mellékelt készüléket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy működnek-e.
7. Vizsgálja meg a padlókat és a falakat bármilyen típusú sérülés szempontjából. A szőnyeg, a keményfa, a linóleum, a gipszkarton és a burkolólapok mindegyikét ellenőrizni kell.
8. Készítsen fényképeket bármilyen problémás területről digitális fényképezőgéppel, és mutassa meg őket a házigazdának. Mentse el a fájlt, így ha vannak eltérések a karbantartásban vagy problémák vannak a letét visszatérítésével a költöztetés során, akkor bizonyítékokkal bizonyíthatja, hogy nem okozta a kárt.

10. Olvassa el és írja alá a bérleti szerződést

A bérleti szerződések az időkeretektől és a szerződési feltételektől függően változnak.

• Az időszakos bérleti díjak a legmegfelelőbbek rövidebb időtartamokra. Időszakos bérleti szerződéssel a bérbeadó tudomásul veszi, hogy helyzete havonta változhat, lehetővé téve havonta a bérleti díj fizetését és megújítását. Ezek a bérleti díjak azonban drágábbak lehetnek, és mivel minden hónapban meg kell újulnia, a bérbeadó fenntartja a jogot, hogy bármikor megemelje a bérleti díjat. A lakás felszabadítása előtt 30 nappal előre értesítenie kell a házigazdát, így ez a megoldás csak akkor a legjobb, ha valóban rövid távú lakótérre van szüksége..
• A legelterjedtebb a határozott lejáratú bérlet. Megállapodás köthető a házigazdával arra, hogy egy meghatározott időtartamra - három hónapra, hat hónapra, egy évre, akár két évre is - maradjon a lakásban. Sok esetben, ha úgy dönt, hogy költözik, akkor továbbra is felelős fizetni a bérleti díjban maradt időért, függetlenül attól, hogy lakásban él-e vagy sem. Ez azt is jelentheti, hogy alacsonyabban záródik be, ami ideális hosszabb távú élethelyzetekben. Időnként a bérbeadók bérleti díj megfizetése esetén bérbe adják a bérlőket, ezért mindenképpen beszélje meg az esetleges eseményeket, mielőtt aláírja.
• A bérleti szerződések háromoldalú bérleti megállapodások. Gyakran előfordulnak, amikor a bérlőnek lakást kell hagynia, de továbbra is bérleti szerződésben van a bérbeadóval és felelős a bérleti díjért. Albérleti szerződés esetén az eredeti bérlő talál egy másik lakót, aki átveszi a lízingdíjakat, amíg a lejárat lejár. Ezután a bérlő fizeti a bérbeadót a szerződés időtartama alatt. Az alkölcsönöket a bérbeadónak jóvá kell hagynia, tehát ha valaki sokat kínál neked a legalacsonyabb szinten, gyanítható lehet..

Bármi legyen is, a bérleti szerződés olyan cikkeket tartalmaz, mint például a biztosíték összege - és a bérleti feltételek, amelyek mellett a betétet megtartja a bérbeadó - a bérleti feltételek, hogyan kell tájékoztatni a házigazdát, hogy elhagyja az ingatlant, valamint olyan viselkedés és kérdések, amelyek az kilakoltatás, például késedelem vagy fizetés elmulasztása, vagyon megsemmisítése vagy bármi más, amelyet a bérbeadó elfogadhatatlannak tart.

Noha a bérleti díj valószínűleg nem tárgyalható, a bérleti díj gyakran az. Időnként megtárgyalhatja a közművek költségeit, vagy kérhet kezest, hogy aláírja az aláírást, ha a hitelképességi pontszáma nem tökéletes. Lehet, hogy tárgyalhat az árról is, ha kültéri szolgáltatásokra, például mosodára van szüksége, vagy többet kell fizetnie a szállításért. A lakás kívánalmától és helyétől, valamint a lakáspiac jelenlegi helyzetétől függően szünetet kaphat, ha a bérbeadónak valóban ki kell bérelnie a helyet.

Záró szó

Noha a bérlés tűnhet felnőttkori próbaverziónak, valójában ez a felelősség tanulsága. A házi feladat elvégzésével és a megfelelő dokumentáció előzetes összegyűjtésével pontosan tudja, mit tölthet és mit várhat el a folyamat során. A megfelelő előkészítés után képesnek kell lennie arra, hogy elfoglaljon egy lakást, és több időt fordítson a bútorok dekorálására és a házimunkára - más szóval, a szórakoztató dolgokra..

Milyen további dolgokat kell figyelembe vennie, mielőtt bérelne lakást?