Új ház építésének költségei - Szerződések és díjak

Noha nem kerülheti el azt a tényt, hogy előre láthatatlan költségeket fog viselni az út mentén, fontos, hogy előzetesen tájékoztassa magát az építési költségekről, amelyekre számíthat. Építsen be egy kis extra párnát a költségvetésbe, és a lehető legszorosabban tartsa be ezt a költségvetést. Ez hozzájárulhat annak biztosításához, hogy felkészüljön az új építkezés terheire, és hogy otthoni építési tapasztalata kellemes, nem pedig stresszes és pénzügyi szempontból bizonytalan törekvés..

Elkezdeni

Egy új otthon felépítésének költségei nagyon változatosak lehetnek, attól függően, hogy az ország melyik részén tartózkodik, és milyen bonyolultan szeretné új otthonát. Azok a dolgok, amelyekre nem számíthat, jelentős költségeket eredményezhetnek, például bonyolult tetővonalak (többszörös gerendák vagy csúcsok) vagy görbék otthonának építészetében..

Az a mód, amellyel megközelíti az építési folyamatot, szintén jelentős különbséget fog okozni a kiadásokban. Az alapfolyamat például a következőket foglalja magában:

• Alaprajz kiválasztása. Online alaptervet vásárolhat, és az árak néhány száz dollártól pár ezer dollárig terjednek. Használja ingyenesen egy félig egyedi gyártó készlettervét, vagy töltsön el jelentős összeget egy építésznek a lépés végrehajtásához.
• Építő megtalálása. Vásárolhat alaprajzot és ajánlatokat kérhet építőktől, ha a költségek az elsődleges hangsúly, vagy használhatja a már talált építőt, aki segített a terv megtervezésében..
• A műszaki leírások átfogó listájának beszerzése az építőtől. A legtöbb esetben befizetést kell fizetni, mielőtt ez bekövetkezik, mivel ez időigényes folyamat lehet.
• Építési kölcsön megkeresése. A jelzálogkölcsön-hitelezőnek felül kell vizsgálnia az alaprajzot és az építő által megadott előírásokat, hogy értékelje otthonát és meghatározza, mennyit hajlandóak kölcsönadni. Általában jelentős összegű előleget kell lefizetnie - néha akár 25% -ot is - ahhoz, hogy lakásépítési kölcsönt kapjon. Fizetnie kell az értékelést, a saját hitel-ellenőrzéseket, valamint a kezdeményezés díját vagy a hitelező által megkövetelt pontokat is. A földtulajdon-biztosítást általában abban az időpontban vásárolják meg, amikor lezárják az építési kölcsönt, és éppen építési és / vagy háztulajdonos-biztosítást kell vásárolniuk..
• Az építési folyamat. Ez idő alatt az építő megkapja a pénzt, amelyet Ön fizet a ház építéséhez. Ezt általában részletekben fizetik ki, mivel az otthon különböző szakaszai befejeződnek. Előfordulhat, hogy ennek a folyamatnak a során bizonyos területeken meghaladja a költségvetést, és meg kell fizetnie ezeket a költségeket.

• Lezárás a végső kölcsönön. Miután a ház elkészült, végleges kölcsönt kell vennie az építési kölcsön kifizetéséhez. Ezt a jelzálogot fogja használni a ház tényleges kifizetéséhez. Általában van egy másik zárási költség, amikor ezt a kölcsönt felveszik, és a házat is újra meg kell vizsgálni. Ha a ház nem értékeli, hogy az építése mennyibe kerül, akkor több pénzt kell hoznia az asztalra.

A házépítés költségei és díjai

Közös díjak és költségek

Noha a folyamat kissé eltérhet, és a ház sajátos költségei eltérhetnek, néhány közös költség, amely az új háztulajdonosok előtt áll:

• Engedélydíjak. Szükség lehet vásárolni többek között építési engedélyt, szennyvízcsatorna / szennyvíz engedélyt, elektromos engedélyt vagy lakási engedélyt. Ezen engedélyek költségei több ezer dollárt is elérhetnek, az ország szabályaitól és a projekt méretétől függően.
• Lot Prep díjak. Nagyon sok munka szükséges még a föld felkészítésének előkészítéséhez. Tisztítsa meg a fákat (ha erdős télen van), és számoljon a vízelvezetéssel, hogy ne kerüljön sárbányába a hátsó udvarban. A közút megtisztítása és öntése szintén költséges szükségszerűség lehet. És ha a telek nem lapos, akkor a földet meg kell osztályozni. A viszonylag lapos telek helyszíni előkészítése 3–6 dollár / négyzetláb lehet egy otthonra, míg egy nagy osztályozást és előkészítést igénylő meredek erdős terület 15 dollár négyzetlábonként vagy ennél magasabbba kerülhet az előkészítéshez..
• Közüzemi költségek. Ha még nem rendelkezik villamos energiával, akkor fizetnie kell az elektromos társaságért, hogy csatlakozzon otthonához, és ha az ingatlan közelében van gázvezeték, fizetnie kell a földgáz csatlakoztatásáért. Ha nem, akkor földalatti vagy föld feletti propántartályt kell felszerelni. A helyi szennyvízcsatornához való csatlakozás pénzbe kerül, akárcsak egy szeptikus rendszer létrehozása. Végül vagy fizetnie kell a nyilvános vízhez történő csatlakozásért, vagy egy kútot kell ásni. A költségek nagyban változnak, attól függően, mire van szüksége. Például Christianburgban (Virginia) 2000 dollárba kerül a lakosoknak minden vízhez és csatornába történő csatlakozás. Ha azonban egy kút fúrására lenne szükség, és a víz nem csapott be mindaddig, amíg 500-600 láb mélyen nem voltál, 10 000 dollárt költene fúrási költségekre.

Ez csak néhány alapvető költség, amelyre fel kell készülnie egy új ház építéséhez. Ez nem tartalmazza a ház tényleges megépítéséhez szükséges anyagok vagy munkaerő tényleges költségeit.

Építési szerződés és építési költségek

A ház tényleges megépítésének költségeiről egyeztetni kell az építőjével. Az építő egy építési szerződésben vázolja a ház költségeit, és ennek megfelelően fizetnie kell. Az építője viszont fizeti az otthonában munkát végző alvállalkozókat. Miközben fővállalkozóként is szolgálhat, és maguk fizethetnek az alvállalkozóknak, hogy elkerüljék az építők fizetését, a legtöbb jelzálogkölcsön-hitelező nagyon vonakodik mérlegelni a tulajdonosok építését, és nehezen járhat a projekt finanszírozásával..

Az építési szerződésednek a lehető legrészletesebbnek kell lennie, és nemcsak a ház árát kell meghatároznia, hanem azt is, hogy milyen anyagokat kell használni. Minél részletesebb az építési szerződés, annál pontosabb a becsült költség, és annál könnyebb a költségvetést betartani.

Legalább a szerződésben tervrajzokat és részleteket kell tartalmaznia a felhasználni kívánt építőanyagokról, ideértve a szigetelést, a tetőfedő anyagot, az ablakok és ajtók típusait, a keret típusát és stílusát, valamint az építkezés összes többi műszaki szempontját..

Ha online alaprajzot vásárol, előfordulhat, hogy a tervrajzokhoz szükséges néhány vázlathoz mellékelve vannak, de szükség lehet helyi mérnökre, aki áttekinti a terveket és aláírja a projektet. Ezzel szemben építész vagy lakossági tervező használata esetén a felelősség az, hogy a rajzokat mérnök ellenőrizze, hogy megkapják a szükséges engedélyeket. Természetesen díjak számítanak az építész vagy a tervező igénybevételéért. Az építész akár 10–15% -át is felszámíthatja a házépítés költségeire, míg a lakóépítészek gyakran átalánydíjat számítanak fel..

A pontosabb becslés elkészítéséhez további részleteket is tartalmazhat a szerződésében. Például, ha a szerződés előírja, hogy a festék is benne van, akkor derítse ki, hogy hány színt tartalmaz ez, és mi a többletköltség, ha egynél több színt szeretne a különböző helyiségekhez.

A juttatások buktatóit

Bár az építési szerződést a lehető legrészletesebben kell elkészítenie, gyakran nehéz vagy lehetetlen meghatározni minden olyan anyagot, amely az otthonába kerül, mielőtt megkezdi az építési folyamatot. Ez különösen bonyolulttá válik, amikor egy valóban egyedi otthont épít, nem pedig egy házat, amelyben az alkatrészekre vonatkozóan néhány korlátozott lehetőség van.

Ha bármilyen tárgyat kiválaszthat, amelyet otthonába szeretne menni, a szőnyegen a padlótól a szekrényekig, az építési szerződés általában meghatározza a juttatásokat. Az építője ezeket a kedvezményeket a szerződésbe, valamint az ártartományt tartalmazza. A juttatások összegét a ház árán, a költségvetéssel kapcsolatos információin és az Ön igényeivel kapcsolatos információkon alapozza (például ha mondja az építőnek, hogy lelkes szakács, akkor nagyobb háztartási támogatás a szerződésben kell meghatározni). A juttatások pontosan azok, amiknek hangzik: Egy adott termékért meghatározott összeget kapsz, és ha túlmennek, akkor a ház többet fog fizetni, mint az építőjének a szerződésben szereplő ára, és megköveteli a különbség fizetését..

Gyakori, hogy az építő az építési szerződésben meghatározza a kvótákat:

• szekrények
• munkalapok
• Padló (keményfa, szőnyeg és csempe)
• Világítótestek (csillárokkal együtt)
• Vízvezeték-szerelvény (fürdőkád, csaptelep és mosogató)
• Konyhai eszközök

Ha a szerződésben kedvezményeket kapnak, ügyeljen arra, hogy alaposan ellenőrizze azokat. Előfordulhat, hogy előbb megfontolja néhány lehetőség árának kiértékelését, hogy megtudja, maradhat-e támogatása alatt.

Egyes építők, akik úgy tűnik, hogy különösen megfizethető ajánlatot kínálnak, annyira alacsonyak lesznek ezekre a kvótákra, hogy alapvetően lehetetlen benne maradni. Amikor ez megtörténik, váratlan és kellemetlen meglepetésekkel találhatja magát az építkezés során. Az irreális kibocsátási egységek azonosítása érdekében ügyeljen arra, hogy az egyik építők eltér-e bizonyos tételektől a többi ajánlattevőhöz képest. Az interneten keresztül is képet kaphat arról, hogy milyen tárgyak, például a lámpák és a szekrények költségei lehetnek, majd összehasonlíthatja azt azzal, amit az építője megjelölt az ajánlatban..

Még ha a juttatások is ésszerűek, akkor is óvatosnak kell lennie az építési folyamat során. Könnyű elviselni és beleszeretni a tökéletes számlálókba vagy eszközökbe, amelyek csak kicsit drágábbak, mint az ön jutalma - de ne feledje, hogy mindez végül összeadódik, és hogy Ön lesz a felelős azért, hogy a többlet pénzt. Gyakran akkor kell ezt a pénzt a zsebéből kifizetnie, kivéve, ha az Ön által hozzáadott dolgok növelik a kész otthon értékét, mivel a hitelt nyújtó hitelező az az összeg alapul, amelyet hajlandó kölcsönt adni a házának. felbecsülve.

Váratlan meglepetés

Az építés rendetlen folyamat, és valószínűleg meglepetések merülnek fel az út mentén. Például, az építője elkezdhet egy kút ásását, és nem talál vizet, vagy az Ön otthonában komoly szennyvízcsatorna-problémák merülhetnek fel, amelyekkel foglalkozni kell.

A legjobb, ha kezdés előtt felkészülsz ezekre a váratlan kiadásokra. Ez azt jelenti, hogy biztosan megvan a legkevésbé 10% -os készpénzpárna a sürgősségi alapban az előleg mellett, így amikor meglepetés merül fel, nem maradhat a fizetéshez szükséges pénz nélkül.

Záró szó

Noha drága lehet, az új otthon építése szintén haszonszerû lehet. Mindaddig, amíg megbizonyosodik arról, hogy valóban készen áll a ház felépítésének költségeire, és rendelkezik pénzügyi tartalékkal, a költségek megtérülhetnek az álmai otthonának megszerzése érdekében. Ha aggódik amiatt, hogy merüljön fel az előleg és a készpénzpárna költsége, valószínűleg nem áll készen az új otthonépítés költségeire.

Építettél új otthont? Milyen más kiadásokkal merült fel?

(fotó jóváírás: Bigstock)