7 pénzmegtakarítási módszer új ház építésekor

Azt akartuk, hogy gyorsan megépíthessünk egy olyan otthont, amely megfelel a személyes esztétikának, ugyanakkor olcsó volt ahhoz, hogy öt-hat év alatt megtérüljön - fontos volt számunkra, hogy ne legyen 30 éves jelzálog a fejeink felett. Ott voltunk, megcsináltuk és minden percben utáltuk.

Azt is tudtuk, hogy míg kölcsönre vehetjük az építés költségeit, minden belső munkához a zsebéből ki kell fizetnünk. A lehető legkisebbnek kellett tartanunk költségvetésünket, hogy külön vásárolhassunk bútorokat, készülékeket, világítótesteket és vízvezeték-szerelvényeket. A hitelkártyák opciónak számítottak, de egyet sem akartunk megfontolni.

Nagyon alapos átgondolás után úgy döntöttünk, hogy egy már meglévő lovas istállót felújítunk egy 900 négyzetméteres otthont. A felújítás teljes költsége 72 000 dollár volt (ebből 59 000 dollárt finanszíroztunk), és az a kiegészítő pénz, amelyet már belsőépítésre, bútorokra, készülékekre és szerelvényekre költöttünk, durván 12 000 dollár volt. Az eredmény egy egyedi, 900 négyzetméteres otthon, kevesebb, mint 85 000 dollárért, vagyis négyzetlábonként körülbelül 93 dollárért.

Nyilvánvaló, hogy nem kellett fizetnünk a földért vagy a meglévő szerkezetért, így pénzt takaríthatunk meg az építés teljes költségére. Annak érdekében, hogy alacsony költségeinket alacsonyan tartsuk, minden egyes lépésben nagyon konkrét döntéseket tettünk. Nincsenek pénzmegtakarítási „trükkök”, csak a költségvetés és a hosszú távú pénzügyi célokon alapuló valós döntések.

Tartsa otthonát költségvetés alatt

Volt egy pont az istálló felújításánál, hogy komolyan fontolgattam egy beltéri sziklamászó fal felszerelését a nappali sarokba. Csodálatos lett volna, főként a fitnesz videók háttereként, amelyet a férjem és én tervezünk filmzni. A telepítés többletköltsége - nem is beszélve az építéséhez szükséges időről és erőfeszítésről - őrült volna.

Noha kétlem, hogy sokan gondolják ezt a konkrét gondolatot, más csillogó lehetőségek fognak kísérteni az otthoni építési folyamat során. Pontosan ezek a kísértések okozzák az ilyen projektek túlzott költségvetését. És bár nem mondom, hogy utasítsa el minden változásmegrendelést vagy opciót, amelyet Önnek bemutattunk - korszerűsítettük a habszigetelést, hozzáadottunk egy vízlágyítót, és úgy döntöttünk, hogy külön elektromos dobozt szerelünk az út mentén -, mondom, hogy vigyázzon. az új költségek igazolása az alábbiak mondásával: „Nos, most van értelme ezt megtenni” vagy „Lehet, hogy a vállalkozók is gondoskodnak erről”.

Az idő nagy részében nincs értelme annak, hogy vállalkozók „gondoskodjanak” a kisebb fejlesztésekről. Például nagy örömömre hallottam, hogy ha azt akarom, hogy a festők három szín használatát használják a házban, nem pedig kettő helyett, akkor további 150 dollárba kerül. Őszintén szólva, magam is festem a falakat - és ez nem fog 150 dollárba kerülni.

Ha komolyan gondolja, hogy otthonának költségeit alacsonyabban tartja, használja ezeket a tippeket a költségvetés kezeléséhez.

1. Kérjen több ajánlatot, és bölcsen válassza ki a vállalkozót

Sajnos kb. 18 hónap telt el, amíg végre megkezdtük otthoni építkezésünket. A késedelem egyik oka az volt, hogy az első három ajánlat, amelyet beérkeztünk, külföldi volt.

Az első vállalkozó nem is hallgatta volna meg, mit akartunk, és továbbra is kihívást jelentett a költségvetésünkre. A második vállalkozó ésszerűnek tűnt, és mi is visszamentünk hozzá, hogy megpróbáljuk leengedni az árat - az eredmény azonban továbbra is a tartományon kívül volt.

Arra számoltunk, hogy feladjuk, és egy apartmankomplexumba költözünk, amikor a harmadik vállalkozótól megkaptuk az ajánlatot. Pontosan azt akartuk, amit olyan áron akartunk, amelyet ténylegesen megengedhetünk magunknak. Nem is említve, tetszett a srác, és úgy tűnt, hogy tiszteletben tartja azt a vágyunkat is, hogy alacsony költségeket tartsunk fenn.

Ne csak vegye fel az első embert, akivel beszél. Még ha szereti is egy bizonyos vállalkozót, akkor is, ha lebukik, és úgy tűnik, hogy megérti egymást, és akkor is, ha az emberrel barátok - különösen ha valójában barátok vagytok az emberrel - mindig kérjen több ajánlatot, hogy biztosítsa a lehető legjobb ajánlatot.

Miután megkapott néhány ajánlatot, amelyekkel elégedett volt, keresse meg a referenciákat. Kérje meg a vállalkozót, hogy adja meg a korábbi ügyfelek nevét, majd készítsen még néhány nevet egyedül, és kérje meg az ügyfeleket, hogy vannak-e. A vállalkozók a lehető legjobb referenciákat fogják adni Önnek, ezért érdemes további embereket keresni annak érdekében, hogy jól áttekinthető képet kapjon arról a személyről, akivel dolgozni fog..

Pénzbe kerül nem csak a ház ára. Ha a vállalkozók meghúzzák a lábát, vagy nem sikerül hatékonyan irányítani az alvállalkozókat, akkor további pénzt fizethetnek a hibák kijavításához, vagy hosszabb ideig a jelenlegi otthonában éléséhez, amíg az építés folytatódik. A cél az, hogy egy elismert és megfizethető vállalkozót találjanak, akinek a munkájában megbízható lehet, és aki betartja az ígért ütemtervet.

2. Válasszon egy kisebb, nyitott lábnyomot

Minél nagyobb a házépítés, annál magasabb a költség - ez csak az alapvető matematika. Ha négyzetlábonként 100 dollárt költ egy 1000 négyzetméteres otthoni otthonra, akkor ez 50 000 dollárral fog kevesebbet fizetni, mint egy 1500 négyzetláb hosszú otthon esetén..

Tény, hogy ha négy gyerek, két kutya és az öreg szülei veled élnek, akkor 1000 négyzetméter nem vághatja le. De a lényeg azokra a dolgokra összpontosítani, amelyekre valóban szüksége van.

Ennek egyik legjobb és leghatékonyabb módja a nyitott alaprajz kiválasztása. Ez lehetővé teszi a szóköz használatát többféle módon. Például egy konyha egy nagy szigettel, amely a nappali felé nyílik, nappali, étkezési és munkaterületként használható. És annak ellenére, hogy sokféle felhasználás történik, a nyitott terv megakadályozza azt, hogy akadálymentessé váljon.

A férjemmel és nincsenek gyerekeink, és soha nem tartunk vacsorákat - és mivel megosztjuk az ingatlant a szüleimmel, akiknek öt hálószobás otthonuk van, nincs szükségünk arra, hogy családtagjaink legyenek az éjszakai tartózkodáshoz. Tudtuk, hogy nincs szükségünk helyre étkezőre, vendégszobára vagy egynél több fürdőszobára. Amit mi tett szükség volt egy széles körű területre, ahol élhetünk és dolgozhatunk, és lehetősége van arra, hogy fitnesz- és táplálkozási videókat zökkenőmentesen, munkát elősegítő környezetben filmezzen..

A végeredmény hihetetlenül egyszerű és megfizethető. Az egyetlen terület, amely 900 méter hosszú házban van, tényleges falakkal, a fürdőszobánk, és nem is kellett építeni ezeket a falakat - a fürdőszobánk a pajta tapintószobája volt, tehát az építkezés már ott volt.

Azáltal, hogy kicsi és egyszerű volt az építkezés - anélkül, hogy a belső falak, ajtók, folyosók, huzalozás vagy vízvezeték-többletköltségek felmerültek volna - sok pénzt takarítottunk meg magunknak. És bár elismerem, hogy helyzetünk egyedülálló, ugyanazt a perspektívat minden bizonnyal alkalmazhatja a saját építményeire is - milyen helyre van szükséged? Milyen területeket használ valójában? Hogyan lehet maximalizálni a nyitott alaprajzot a többszörös felhasználások és funkciók befogadására, anélkül, hogy hozzáadná a ház építésének költségeit?

3. Válasszon egy megbocsátó esztétikát

Hihetetlenül megbocsátó lehet az a döntés, hogy bármilyen „ipari” vagy „rusztikus” esztétikával jár, ha otthonát befejezi - kifejezetten hagyhatja néhány projektet befejezetlenként, és a végeredmény továbbra is célszerűnek tűnik..

Például a betonpadlót választottuk, amely mesésnek tűnik alacsony kulcs, „ipari” hangulatunkkal. Valójában a betonpadlónk csak egyharmadát festettük, és dönthetünk úgy, hogy egyszerűen befejezzük a fennmaradó padlókat anélkül, hogy színes festéket adnánk hozzá..

Építettünk egy tetőtér-területet lépcsőkkel is, hogy a második szinten aludhassunk, de úgy döntöttünk, hogy a tetőtér alsó részét nem fedjük le. A lépcsőket úgy tartottuk, ahogy épültek - alapfa és rétegelt lemez, ahelyett, hogy befejezték volna őket. Egy kis festék mellett pontosan olyanak, mint az eredetileg. A befejezetlen fa rusztikusnak tűnik, és ha otthonunk más tulajdonságaival kombináljuk, akkor a teljes esztétika „rusztikus ipari” együttesnek tekinthető.

Végül, mivel az esztétika, amire törekedtünk, olyan alapvető volt, rugalmasságot adott nekünk, hogy konyhát építsünk salakból és hentesből, majd olcsó, nyitott polcot adjunk a falakhoz. A fenyőtömb nem pontosan a szokásos konyhaépítésű viteldíj, de az anyagok olcsók voltak, és a végeredmény pontosan az volt, amit keresünk.

4. Csináld magad a munka

A férjem és én nem vagyunk a legkisebb emberek, de hajlandóságunk bizonyos feladatok elvégzésére pénzt takarított meg. Például telepítettük mosogatóinkat és WC-jünket, összeállítottuk saját konyhánkat és festettük a betonozott padlónk egyharmadát. Azt tervezzük, hogy további világítást telepítünk olyan helyekre, ahol a vállalkozók huzaloztak, de nem szereltek fel szerelvényeket, és végül azt tervezzük, hogy befejezzük a zuhanyunkat - működik és vízálló, de nem „kész” termék.

Ha a vállalkozók fizetnének a konyhánk összeszereléséért és a felszerelés beszereléséért, ezer dollárt növeltek volna a költségvetésünkbe. Míg időnként frusztráló és időigényes folyamat volt, amikor megtanultak, hogyan kell elvégezni ezeket a feladatokat, ugyanakkor meglehetősen kifizetődő volt, és közelebb hozott minket otthonunkhoz. Ha a mosogatónkon vagy mosogatógépünkön szivárgás merül fel, most már tudom, hogyan lehet ezeket javítani.

Ennek ellenére nem javasolnám, hogy minden projektet magának vállaljon. Hacsak nincs nagy tapasztalattal az elektromosság vagy a vízvezeték szerelés területén, a vezetéket és a csöveket a szakembereknek hagyom. Az utolsó dolog, amit szeretne, az, hogy leégeti házát, vagy áradást okoz, mert nem megfelelően állította be a közműveket.

5. Forrásanyagok, ha lehetséges

Beszéljen a vállalkozóval a saját anyagának beszerzéséről. Bizonyos esetekben a vállalkozó és az alvállalkozók jobb árakat kaphatnak az ömlesztett árucikkek, például a fűrészáru és a festék esetében. Más esetekben azonban érdemes saját ásatást elvégezni, és kevésbé drága - de még mindig kiváló minőségű - tárgyakat vásárolni egyedül. Például vállalkozónk vízmelegítőt vásárol 850 dollárért, de összehasonlítható modellt találtunk mindössze 350 dollárért. Külön vásároltuk meg, és vállalkozóinknak telepítettük.

Általánosságban azt javasolnám, hogy új anyagokat szerezzen ahelyett, hogy előre birtokolná őket, de ez attól függ, hogy mit néz. Például, menjen tovább, és vásároljon új vízmelegítőt vagy légkondicionálót egy kiskereskedőtől, például az Amazon vagy a Home Depot, de fontolja meg a Craigslist (vagy akár az eBay) vásárlását használt padlók, szekrények vagy világítótestek számára..

Ha a Habitat for Humanity ReStore található a környéken, hívja és kérdezze meg, amikor megkapja az adományokat. Ezek a boltok gyakran új, kiváló minőségű termékeket árusítanak, például világítótestet, WC-t, ablakokat és ajtókat. Ezenkívül adományokat is kapnak használt tárgyakból. Ez egy kis ütés vagy hiányzás (hasonlóan a jóakarathoz), de valószínűleg nagyszerű darabokat, például rozsdamentes acélból készült készülékeket vagy gránit munkalapokat csaphat le nagy kedvezménnyel.

6. Tudja, mikor kell robbanni

Az eredeti házunk hőszigetelésének eredeti ajánlata a desztináció, nem pedig a habszigetelés volt. Míg az ár jobb volt, vállalkozónk rámutatott arra, hogy a fémépületben az ütés használata kevésbé lesz energiahatékony, mint a habszigetelés, és a rágcsálók megtalálhatják a falakba az útját, és ágyneműként használhatják az ütést. Bizonyítékot kaptunk erre, amikor a vállalkozók kihúzták a régi dudorot az egykori szalon szoba falai mögött. Soha senki nem láthatja ilyen sok patkánypelletet otthonában.

Ezen kívül a pajta teteje fém - és esőviharok közben hangos lesz. A habszigetelés jobban tompítja a hangot, mint az ütés. Az összes bizonyíték meghallgatása után úgy döntöttünk, hogy a további 1600 dollárral megkönnyítjük otthonunk habszigetelését, és megéri a költségeket.

Amikor az ilyen típusú változtatási sorrendet megmutatják Önnek, mérlegelje a költségvetés növelésének előnyeit, hátrányait és hosszú távú előnyeit. Esetünkben a habszigetelés választásának elő kell segítenie az energiaszámlák megtakarítását és megakadályoznia kell, hogy olyan kellemetlen tapasztalatokkal foglalkozzunk, mint például rágcsálók vagy túl hangos zivatarok..

7. Mentőanyagok újrahasználatra

Használjon bármit, amennyit csak tud. Egy egész istállót megmentettünk, és elrendezésünket áthelyeztük a szalon körül, hogy felhasználhassuk a már épített csapszeget. A csúszó ajtók ajtaját megtartottuk, hogy eladhassuk vagy felhasználhassuk más kapacitásban, és maradék fűrészárut használtunk fa lécként polcokhoz a fenyőház konyhájában.

Az építési projektek során gyakran keletkezik olyan anyaghulladék, amelyet más módon és más területeken lehet újra felhasználni. Kreatívan gondolkodjon, és ne hagyja, hogy vállalkozója egyszerűen csak dobjon el maradékot, amíg nem volt lehetősége átmenni rajtuk. Nem szabad darabkavá válni és mindent megőriznie, hanem a jó anyagokat sem szabad megsemmisíteni.

Záró szó

Különbség van a rosszindulatú és a szegényes között. A nagymamám szomorúan közel állt, és nem volt hajlandó klímaberendezést telepíteni otthonába annak ellenére, hogy rendszeresen kellemetlen volt, és rengeteg pénz volt fizetni érte. Ezzel szemben a nagybátyám azt mondta: "Rendben, ha szerény vagyok, de ne menj túl a fedélzeten - élj úgy, hogy élvezd az életed is."

Ha otthonát épít, légy óvatos, de ne menjen túl a fedélzeten. Az épített otthonban kell élned. Szeretné élvezni, azt akarja, hogy tükrözze személyiségét és prioritásait, és azt akarja, hogy ez egy kényelmes hely legyen az idő eltöltésére. Az építési folyamat során fontos, hogy figyelje az alsó sorát, és a költségvetésén belül éljen, de nem akarja vágni azokat a sarkokat, amelyek negatívan befolyásolhatják hosszú távú életminőségét.

Építettél egy otthont? Hogyan kezeli a költségvetést és pénzt takarított meg??