Hogyan lehet megtalálni a legjobb ajánlatokat az ingatlan-értékesítés és aukciók területén - hogyan működnek?

Az ingatlan-értékesítés és az ingatlan-aukciók a legjobb helyek a jó (és néha új) bútorokkal, konyhai eszközökkel, készülékekkel, művészettel, gyűjthető tárgyakkal, szerszámokkal, háztartási cikkekkel, járművekkel, ékszerekkel és még otthonokkal is nagyszerű ajánlatokra. És bár óriási üzletekre van szükség, ez nem azt jelenti, hogy minden olcsón megvan. Ha az ingatlan eladásán vagy ingatlan aukción szeretné megtalálni a legjobb ajánlatokat, szánjon időt arra, hogy jobban megértse, mi azok és hogyan működnek.

Ingatlan

A „birtok” szó olyan jogi kifejezés, amely vagy az ingatlan elhalálozása után elmaradt vagyont, vagy az embereket kezeli, akik ezt az ingatlant kezelik, és meghatározzák, mit kell tenni vele. A hagyatékot kezelő személy (végrehajtó, adminisztrátor vagy személyes képviselő) gyakran eladja az elhunyt személyes vagyonát, és a pénzt felhasználja vagyonköltségek fedezésére, vagy örökségként osztja szét. (Az ingatlanértékesítések és aukciók olyan emberek vagyontárgyait is értékesítik, akik még életben vannak, de akik költöznek, költöznek, vagyok meg akarják szüntetni vagyonukat.) Az októl függetlenül az ingatlan-eladásokon vagy aukciókon értékesített ingatlanokat szinte mindig a jelenlegi állapotukban értékesítik, jótállás nélkül.

Az ingatlantulajdonságok tartalmazhatnak bármit, amelyet az örökös birtokol, de leggyakrabban személyes vagy háztartási javakból áll. Bizonyos helyzetekben a birtok ingatlantulajdont is értékesít, például autót, csónakot vagy akár ingatlant is. Ha egy aukción vagy ingatlan eladásánál ingatlanvásárlással rendelkezik, akkor tulajdonában van, szemölcsökkel és mindennel - akkor semmilyen körülmények között nem térítheti vissza visszatérítésre, ha később úgy dönt, hogy nem akarja..

Értékesítés vs aukciók

Három fő módja van annak, hogy az ingatlankezelők az ingatlanvagyont elidegenítsék: öröklésként osztják el, ingatlan-adósságok fizetésére használják fel, vagy egy ingatlan-eladás vagy aukció útján felszámolják..

Míg az ingatlanértékesítések és aukciók ugyanazt a célt valósítják meg, mint a birtokok felszámolása és ártalmatlanítása, ezeket különféle módon teszik. Mielőtt eladásra vagy aukcióra lépne, át kell gondolnia, mit várhat el.

Ingatlan értékesítés

Az ingatlan-eladás gyakran hasonlít a garázs-értékesítéshez, bár vannak különbségek. Néhány ingatlan-eladást magántulajdonban az elhunyt rokona végzi, míg másokat professzionális ingatlan-értékesítő társaságok irányítanak. Az eladásra általában az elhunyt otthonában vagy a környező ingatlanban kerül sor, és két vagy három napig is tarthat, az eladó általában a második és harmadik napon levonja a tárgyakat. Az ingatlan-értékesítő társaságok mindig készpénzt fogadnak el, és gyakran fogadnak el csekk- vagy hitelkártya-fizetéseket is. A családi tulajdonban lévő eladások azonban csak készpénzt fogadhatnak el.

Az ingatlan-eladások során eladott minden egyes tétel ára általában szerepel. Amint az eladás megkezdődik, egyszerűen elvissz bármilyen tételt, amelyet meg szeretne vásárolni, és fizeti a listaárat az eladást vezető személynek. Bizonyos tételeket „nem eladóként” lehet azonosítani, míg a ház teljes része korlátozott lehet. Egyébként bármi, amit látsz, általában eladó.

Ha egy elemnél nincs árra felsorolva, akkor kérdezheti meg az eladást folytató embereket, hogy mennyit szeretnének érte, vagy tehet ajánlatot. Valójában bármilyen tételre szabadon tehet ajánlatot, amelyet az eladó szabadon fogadhat el, elutasíthat vagy ellenszolgáltathat. Ha nagy darabot, például bútordarabot szeretne vásárolni, képesnek kell lennie arra, hogy egyszerűen bemutatja a címkét a vevőnek (maga a cikk helyett). Ezenkívül kérheti, hogy hagyjon tételeket a recepción vagy az értékesítési területen, ha további tételeket szeretne visszahozni.

A fizetés befejezése után a te felelőssége, hogy elvegye tételeit. Ne feledje, hogy bár azok, akik az ingatlan-eladást hajtják végre, segíthetnek nagyobb tételek betöltése a járműbe, ez nem garantált - tehát ügyeljen arra, hogy megfelelő segítséget nyújtson bármi, ami terjedelmes vagy nehéz. Ezenkívül ne várja el, hogy bármely ingatlan-értékesítő cég árut szállítson neked. Noha valószínűleg ilyen megállapodásra jutnak, ők nem kötelesek semmilyen cikk szállítását, és nem hagyhatják otthon otthon tárgyakat, hogy később felvehessék azokat..

Ingatlan aukciók

Az ingatlan aukció egy aukciós társaságot, valamint egy meghatározott időpontot és helyet foglal magában, amelyben az ingatlan aukcióra kerül. Sok esetben az ingatlan bérbe vesz egy aukciós társaságot, amely vagy otthon utazik, hogy megszervezze a tárgyakat és ott tartsa az aukciót, vagy az ingatlanot egy aukciós házba szállítja, ahol az aukció megtörténik..

Az ingatlan-értékesítéstől eltérően az aukciók nem tartalmazzák az eladott tárgyak listázási árait. Ezenkívül az aukción minden eladott termékhez hozzáadunk egy vevő vagy ajánlattevő prémiumát, általában a végső ár százalékában. Például, ha egy aukció 10% -os vásárlói prémiummal rendelkezik, és egy tárgyat 300 dollárral nyersz, akkor a teljes ár 330 USD, és állami vagy helyi adók is vonatkozhatnak.

Általában az aukciókon tételekre licitálás előtt regisztrálnia kell az aukciós házban. A regisztrációhoz valamilyen azonosítóval, például vezetői engedéllyel kell rendelkeznie, és hitelkártyát kell kérnie.

A regisztráció után egyedi aukciós számot kapnak, általában egy darab papíron vagy evezőn. Mindig tartsa rajta ezt a számot, és ne hagyja, hogy mások rendelkezzenek rajta. Ha elveszíti, és valaki egy tételre licitál, akkor felelőssé tehet a fizetésért, még akkor is, ha nem akartad a terméket, és a másik személy hazaviszi.

Az aukció során, ha egy tételre licitálni akar, akkor gesztusokkal kell megtennie - tartsa fel a számát vagy az evez, hogy jelezze az aukcióvezetõnek, hogy szeretne licitálni. Ha az árverésvezető elfogadja az ajánlatot, és senki sem emelte fel az ajánlatot, akkor nyeri ezt az elemet.

Az aukciós ügynökök minden egyes elemet többféle módon használnak, vagy egy vagy több feltétellel. Az árverésvezető néha elmagyarázza, hogy ezen módok vagy kifejezések mindegyike mit jelent az aukció megkezdése előtt, de más aukciók esetén a felelősség a tudás.

Itt található néhány olyan kifejezés, amelyeket tudnia kell:

• Abszolút tételek. A legtöbb ingatlan aukciós cikk teljesen elad, függetlenül a végleges áról. Abszolút tételek eladásakor az aukcióvezető felkéri az ár megadásával a licitálást. Ha ezt az árat akarja ajánlani, akkor megteheti. Ha senki sem tesz ajánlatot, az árverező csökkenti a kért árat, és mindaddig folytatja, amíg valaki nem tesz ajánlatot. Miután megvan egy licitáló, az aukcióvezető magasabb ajánlatokat fog elfogadni. Ha senki sem nyújt be a legutóbbi ajánlatnál magasabb ajánlatot, akkor az árverésvezető eladja az elemet a legmagasabb licitáló ajánlattevőnek.
• Foglaljon árakat. A tartalékkal rendelkező elemnek van egy meghatározott értéke, amelyet az aukcióvezető titokban tart az ajánlattevőktől. Függetlenül attól, hogy az áron az aukcióvezető megkezdi az eladást, vagy az, hogy mekkora a licitálás, az árverező csak akkor fogja eladni az elemet, ha az eléri vagy meghaladja a tartalék árat. Bizonyos helyzetekben az aukcióvezetők tájékoztatják az ajánlattevőket arról, hogy az ár tartalék ára van. Más esetekben nem.
• Minimális ajánlatok. A minimális licit nagyjából olyan, mint egy tartalék, mivel az árverésvezető a meghatározott minimális összegnél kevesebbet fog eladni. A minimális ajánlatokat általában az ajánlattevők ismerik, és bár az ár növekszik, ha az emberek a minimális licit összeg fölött licitálnak, az elem soha nem fog kevesebbért eladni.
• Választható ajánlatok. Általában a választási ajánlatok vonatkoznak több hasonló elemre, vagy több elemre egy meghatározott területen. Ha Ön a legmagasabb licitáló a választott licitnél, akkor annyi tételt vehet fel a tételből, amennyit csak akar, és mindegyik ára a nyertes licit. Tegyük fel például, hogy egy doboz 20 vintage órát állít fel a licitáláshoz, és az árverező választható licitet hív ki. Ön 30 USD-t tesz, és nyer. Kiválaszthat annyi órát, amelyet szeretne, mindegyiknek 30 dollárt fizet. A választások elvégzése után az árverésvezető engedélyezheti más ajánlattevőknek, hogy órákat vegyenek a 30 dolláros áron, vagy új ajánlattételi fordulót nyithatnak meg..
• Egyetlen ár vagy egy pénz ajánlat. A választott ajánlat ellentéte az egyetlen ár vagy az „egy pénz” ajánlat. Az egységes árra vonatkozó ajánlatok gyakran a választási ajánlatokat követik, és azokat a fennmaradó tételeket értékesítik, amelyeket a választási ajánlat nyertes ajánlattevője nem választott ki. Tehát a 20 szüreti óra dobozában, tegyük fel, hogy a kezdeti ajánlatot 30 dolláron nyerte, és két órát választott. Ezután az aukcióvezető újra megnyitotta a licitálást, és a következő személy 20 dollárral nyerte meg a licitálást, a fennmaradó órák hatának vételével. Most, 12 óra után, az árverező eladja a dobozt „egy pénzért”, amely 50 dolláros nyerő licittel zárul le. A nyertes ajánlattevő megteszi a fennmaradó 12 órát, 50 dollárt fizet a teljes tételért.

Az aukció lezárásakor (vagy ha egyszer úgy dönt, hogy távozik) vigye a számát a pénztár területére, fizessen be tartozást, adja meg a számát, és vigye el a megnyert tárgyakat. A legtöbb aukció készpénzt, csekket vagy hitelkártyát fogad el, de egyesek korlátozhatják a fizetési módokat. Néhány aukciós ház hajlandó tárgyakat küldeni, tartani vagy szállítani az Ön számára, de számottevő díjat számíthat fel.

Az értékesítés és az aukciók különféle tényezői

Míg vannak ingatlanügyletekben és aukciókban kötött üzletek, vigyázni kell. A kiskereskedelmi üzletekkel ellentétben nincs visszatérítés, és nem kap garanciát. Mindent megvásárol a saját felelősségére, és tisztában kell lennie a kockázatokkal, mielőtt bármit is elfogad.

Legalább tudja, mit keres és mennyit hajlandó fizetni bármikor, amikor ingatlan eladásra vagy aukcióra indul. Alapvető fontosságú az érdeklődő tételek felkutatása, mielőtt licitálna vagy vásárolna - az eBay jó kiindulópont. Adja meg a keresett cikk nevét, majd szűrje ki az „eladott” elemeket. Lehet, hogy nem sok eredményt ér el ritka, nagy vagy nehezen szállítható termékek esetében, de a közelmúltbeli eladások általános képet adhatnak a jelenlegi piaci árról.

Ha eladásra megy, és az árbecslésnél vagy az alatt talál egy elemet, akkor biztos lehet abban, hogy megvásárolja ezt a vásárlást, mindaddig, amíg az elem hasonló minőségű. Ha azonban egy elem ára magasabb, mint amennyit hajlandó fizetni, vagy ha nem biztos benne, hogy jó üzlet, akkor a legjobb, ha átadja. És ismét, ha egy meghatározott, nehezen megtalálható darab piaca van, és valamivel magasabb áron értékesít, mint amire számítottál, akkor nem lesz esélye, hogy hosszú ideig újra megvásárolja..

Ellenőrizze az egyes elemeket, hogy vannak-e rajta hibák, sérülések, hibák vagy hamisítás jelei. Ha nem biztos benne, hogy egy cikk eredeti vagy használható állapotban van-e, vegye figyelembe ezt az értékbecslésbe, és mérje meg a kockázati toleranciával. Előfordulhat, hogy néhány megkérdőjelezhető elemhez csak egyszerű tisztítás vagy egyszerű javítás szükséges, de meg kell határoznia, hogy hajlandó-e vállalni a kockázatot.

Az ingatlan-eladások és aukciók tapasztalt résztvevői gyakran kidolgozzák saját stratégiájukat a legjobb ajánlatok elérése érdekében. Amikor eladásra vagy aukcióra megy, és kidolgozza saját stratégiáját, számos tényezőt érdemes figyelembe venni.

Sales

• Professzionális alapú értékesítés és családi alapú értékesítés. Jelentős különbségek lehetnek a professzionális társaságok és az elhunyt családjai által irányított ingatlan-értékesítésben. Lehet, hogy vannak nagyszerű ingatlan-eladási ügyletek, amelyeket az elhunyt családja irányíthat, de nagy mennyiségű értékes ingatlannal általában bérelnek társaságokat az eladásért. Az amatőr eladásokat általában nem erősen reklámozzák, és a család alig végzett, vagy nem végzett kutatással az egyes tételek értékeit. A családi vállalkozás általi értékesítés nyitottabb lehet az alacsonyabb ajánlatok elfogadására, különösen az eladás első napján. A professzionális értékesítés viszont általában jól reklámozott és jól szervezett. A professzionális vállalatok ennek megfelelően kutatják a tételek értékeit és az árat, bár általában nem haladják meg a piaci árat. A professzionális cégek hírnévvel és történelemmel is rendelkeznek, és az ingatlanszakértők speciális vállalatokat kereshetnek, mert szakemberek az áruk árazásában és értékesítésében..
• Piaci ár vs. piaci ár alatti. Alig van engedélyezési vagy szabályozási felügyelet az ingatlan-értékesítő társaságoknál, és üzleti gyakorlatok és stratégiák széles skáláját találja meg. Például egyes vállalatok a piaci érték alatti tételeket sorolják fel annak érdekében, hogy felépítsék a következőket, és minél több embert vonzzanak az eladásokhoz, és több bevételt generálnak, ha több tételt értékesítenek. Más vállalatok piaci árakat vagy azokhoz közeli árakat jegyeznek fel, és így magasabb bevételt szereznek a magasabb átlagos eladási árakból. Egyes vállalatok nagyszerűen azonosítják a piaci értéket, míg másoknak még mindig hiányoznak a szükséges tapasztalatok vagy kutatási készségek az egyes darabok megfelelő áraihoz. Jutalom lehet annak meghatározása, hogy melyik társaság melyik stratégiát alkalmaz, vagy melyik társaság alulértékeli bizonyos típusú tételeket.
• Online hirdetés. Számos ingatlan értékesítést a Craigslist vagy az EstatesSales.net oldalon keresztül hirdetnek. A beküldött fényképek beolvasása és az érdeklődésre számot tartó cikkek értékének felkutatása segíthet meghatározni, hogy elérhető-e jó ajánlat. Megtalálhatja az egyes ingatlan-értékesítő cégek weboldalait jövőbeli aukciók kutatására is, vagy olyan elemeket találhat, amelyek felsorolhatók vagy ábrázolhatók a cég webhelyén, de a hirdetésekben nem szerepelnek.
• Újsághirdetés. Sok családi vállalkozás nem online hirdet, hanem a helyi újságok apróhirdetések szakaszában. Noha lehet, hogy nem tudja, hogy ezeknek az értékesítéseknek sok mindent kínálnak, lehet, hogy nincsenek jövedelmezőek, és jobb lehetőségeket kínálhatnak rejtett drágakövek megtalálására..
• Korán kelők. Számos veterán birtok eladási korán megjelenik az eladáskor, és sorban várja az ajtók kinyílását. Ezek a vásárlók szintén kutatják az eladásokat és azonosítanak bizonyos tételeket, amelyeket meg akarnak vásárolni, egyenesen odamennek az árukhoz, amint az eladás megkezdődik. A tapasztalt vásárlók nagy zsákokat is hozhatnak, hogy a lehető leggyorsabban átmenhessenek a házon, és az út során megragadhassák az érdekes tárgyakat. Miután eleget láttak, és megragadták az érdekes tárgyakat, felülvizsgálják a választékokat, és megvásárolják azt, amit meg akarnak tartani, és visszatérítik a többit.
• latecomers. A korai madárstratégia alternatívája a késői stratégiája. Ha ingatlan eladási elemeket akar vásárolni a legalacsonyabb áron, akkor az a legjobb módszer erre az utolsó nap végén, későn. Az ingatlan-értékesítő társaság nagyobb valószínűséggel fogad el alacsony ajánlatot a fennmaradó tárgyakról az utolsó napon, és különösen az utolsó órákban. A legjobb cikkek azonban általában már rég elmúltak az eladás befejezéséig. Tehát, bár alacsony árakat kaphat, a rendelkezésre álló cikkek nem feltétlenül kívánatosak.
• Dobozok és rendetlenség. A sok elemmel rendelkező házak gyakran tele vannak dolgokkal, még az ingatlan-értékesítő társaságok számára is, hogy mindent felkutathassanak és árazzanak. Az alagsorokban, tetőtérben vagy bárhol másutt található dobozok jó forrást jelentenek az egyébként figyelmen kívül hagyott rejtett tárgyakhoz. Csak készülj fel arra, hogy ésszerű ajánlatot tegyen bármit, amit talál, ha nincs ára.

Auctions

• Árverésvezető ének vagy káosz. Minél forgalmasabb, hangosabb és izgalmasabb az aukció, annál valószínűbb, hogy az ajánlattevők jobban beleszámolnak az izgalomba, és annál többet tehetnek, mint amennyire kellett volna vagy tervezték. Ennek az izgalomnak az egyik kulcseleme az aukcióvezető szócikk vagy kántálás. Rendszeresen meghallja, hogy az aukciós szakemberek különálló, gyors, monoton, ritmikus vagy énekes hangot használnak. Az árverezők használhatnak kitöltő szavakat vagy hangokat, tehát nincs hallható szünet az ajánlatok között, vagy segítőket használhat a tömegben, hogy felvidítson vagy kiabáljon, amikor új ajánlatok érkeznek. Ennek célja az, hogy elborítson téged és veszélyeztesse az ítéletét - tehát amikor először egy árverésen, hagyjon magának egy kis időt, hogy hallgassa meg az aukciós résztvevőt és megismerje az ő mintáit, hogy ne kerülhessenek az izgalomba.
• Ajánlat és kérés. A két kulcsfontosságú információ, amelyet az aukciós vezetőtől meg kell hallgatni, az ajánlat és a vételi ár. Az árverésvezető egy összeggel kezdődik, amelyet ask-nek hívnak. Amint valaki licitál, az árverező új összeget hív fel (az új kérést), és megismétli a korábban licitált összeget. Az alacsonyabb szám (ajánlat) a jelenlegi ár, míg a magasabb (az eladás) az az összeg, amelyet az árverésvezető elfogad a következő ajánlattevőtől. Ha úgy dönt, hogy licitál, akkor növelheti számát, mozgását, vagy egyéb módon jelezheti, hogy az új kért árat kívánja licitálni. Ajánlatának hangos megadásával a kértnél nagyobb összeget is licitálhat; soha nem kínálhat alacsonyabb összeget, mint a jelenlegi ajánlat. Néhány (bár nem minden) aukciós elfogadja a kértnél alacsonyabb összeget, mindaddig, amíg az magasabb, mint az ajánlat.
• Hirdető. Az ingatlan-értékesítéshez hasonlóan sok aukciós a törvényjavaslatot készíti, amely felsorolja az aukció tartalmát a helyi nyilvános helyekre történő terjesztéshez. Mások online hirdetnek a saját webhelyükön, vagy olyan webhelyeken keresztül, mint az AuctionZip.com vagy a Craigslist. Az ingatlan-értékesítéshez hasonlóan minél jobban hirdetnek egy aukciót, annál több lehetőséget kell kutatnia a rendelkezésre álló tételekre. Ez természetesen azt is jelenti, hogy lehet, hogy nagyobb a versenyed.
• Bemutatók. Az előnézetek lehetővé teszik az aukciós tételek áttekintését az aukció kezdete előtt, és kiváló módszer lehet az árucikkek minőségének értékelésére, vagy annak meghatározására, hogy egyáltalán részt kíván-e venni aukción. Még olyan tárgyakat is felfedezhet, amelyeket az aukciós vezető nem egyértelműen azonosított a reklámban.
• Shill ajánlattevők. A shill-licitáló olyan személy, akit nem érdekli egy cikk tényleges megvásárlása, de az aukciós vagy ingatlantulajdonos nevében ajánlatot tesz tételekre az árak mesterséges megemelése érdekében. A jó hírű aukciós házak nem engedik meg a shill-licitálókat, de mindig lehetőségük van. Mivel a shill-licitáló megkeresése nehéz, határozza meg, hogy mennyit hajlandó ajánlatot tenni a licitálás megkezdése előtt, és ne lépje túl az összeget. Ez a legjobb módja annak, hogy megvédje magát.
• Phantom licitálók. Az aukció gyors ütemű környezetében nehéz lehet megmondani, ki licitál. Különösen gátlástalan árverésvezetők használhatják ki ezt, ha úgy tesznek, mintha valaki licitálna az ajánlatok mesterséges növelése érdekében. Ez a fajta gyakorlat nehezen észlelhető, mivel egyesek csak minimális mozdulatokat tesznek, amikor a licitálás és az aukciók tömege nagy lehet. A shill licitáláshoz hasonlóan a fantom ajánlattevőkkel szembeni védekezés legjobb módja az, hogy ne tegyen ajánlatot az előre meghatározott maximális ár felett..
• Ajánlati háborúk. A licitálás háborúja az, amikor kettő vagy több aukciós résztvevő érdekli egy tárgyat, és folyamatosan túllicitálja egymást. Az aukciók izgalmasak lehetnek, és ha ajánlattételi háborúban találja magát, gyorsan megtalálhatja az árat, amely messze meghaladja az Ön becsült értékét és költségvetését. Amikor ez megtörténik, tudja, mikor nem elengedhetetlen a licitálás.
• Magányos licitáló. Ez alapvetően ellentétes a licitálási háborúval. Ha elég szerencsés, hogy az aukción egyetlen személy vagy, aki egy adott tételre akar licitálni, gyakorlatilag semmi esetre elmenekülhet vele..
• Csak online licitálás. Számos aukciós társaság már csak online aukciókat kínál. Ezen aukciókon bárki tehet ajánlatot az aukciós társaság weboldalán. Az aukció lezárásakor, ha Ön a legmagasabb ajánlatot nyújtó, meg kell fizetnie az általa felajánlott árat, majd egy adott időpontban és időpontban fel kell vennie az elemet..

Záró szó

Értékes gondolkodók, nehezen igényelhetők vagy a kincsvadászok elrejtett szemétben rejtett aranyat keresve, az ingatlan-értékesítés és az aukciók a legjobb helyek arra, hogy megtalálják, amit keresnek - gyakran olyan áron, amelyet nem tudnak talál máshol. A történelem apró darabjai, értékes műalkotások, ritka gyűjthető tárgyak és mindenféle rendes tárgy elérhető, ha tudod, hol kell keresni.

Míg az első aukción való részvétel idegesítő lehet, és az ingatlan eladás elején történő bejutás gyakorlása lehet a szakorvos versenyében, az ajánlatok akkor érhetők el, ha kalandos és felkészült.

Találtál már valami hihetetlen üzletet ingatlan-eladáson vagy aukción? Mi volt a stratégiád??