Hogyan beperelheti a házigazdát - megéri?

Legtöbbször minden jól működik. Néha azonban a dolgok nem olyan egyszerűek. Csak akkor lép be, ha felismeri, hogy bérleti szerződést írt alá egy nyomornegyedgel, aki nem végez javításokat, megsérti a földtulajdonosok és a bérlők törvényeit, mivel páratlan órákban jelenik meg, és csak méltánytalanul bánik téged. Vagy elköltözik, és soha nem kapja meg letétét.

Bérlőként bizonyos jogokkal rendelkezik, és amikor ezeket a jogokat megsértik, meg kell cselekednie. Az egyik lehetőség a házigazdának per indítása. Működhet, de sok időt és erőfeszítést igényel.

Beperelte a házigazdát

Megéri?

Mielőtt bármi mást tenné, döntse el, vajon érdemes-e időt fektetni, és kockázatot jelent-e a házigazdának perelni. Valószínűleg a helyi polgári bíróságnál per indul, és be kell fizetnie a bírósági díjakat (az államtól függően eltérő), elő kell készítenie az ügyet, és meg kell védenie magát egy bíró előtt.

Mikor Sue

• Amikor a házigazdája nem válaszol. Ha megpróbálta felvenni a kapcsolatot a házigazdával a nagyjavítások vagy a fizetetlen biztonsági letét visszatérítésének tudatosítása nélkül, akkor a polgári peres eljárás lehet a legjobb választás.
• Ha a bérleti díja nem élhető. Ha kockáztatja az egészségét vagy biztonságát, ha bérleti díjban él, akkor szüksége lehet bíróra, hogy rendelje meg a javítást.
• Amikor sok pénzt keresel. Ha meg kellett volna kapnia a teljes letétet vagy magának kellett fizetnie a nagyjavításért, akkor érdemes lehet időt és bírósági költségeket megkérni, hogy visszaszerezze pénzét..
• Ha bizonyíték van. Ha írt egy javítóműhely vallomását, időbélyegzővel ellátott képet egy tiszta lakásról, vagy bármilyen más dokumentumot, amely arra gondolja, hogy bírósági ügyet megnyerhet, a bírósági eljárás lehet a legjobb választás.

Mikor nem Sue

• Ha még nem próbáltál közvetíteni. Megállapítottam, hogy a legtöbb esetben hivatalos levél küldése a házigazdámnak vagy tárgyalási kísérlet. Ha még nem próbálta meg érvelni a házigazdával, akkor ezt a lépést tegye meg, mielőtt pert indítana.
• Ha a költség nem növekszik. Ha a bérbeadója 50 dollárt vett be a biztosítékából, és a bírósági illeték 75 dollár, akkor nem érdemes pert indítani. Tisztességtelen, de nem fizethet be ennél többet, amivel tartozol, és kis összeggel nem fog kijönni. Ha valami olyasmit próbál beperelni, amelynek nincs konkrét értéke, például a bérbeadótól való rossz bánásmód miatt, beszéljen ügyvéddel, mielőtt igényt nyújt be. Az ügyvéd segíthet abban, hogy eldöntse, mennyit nyerhet az ügyében.
• Ha nem biztos benne, akkor nyerhet. Ha az egész ügy a szemtanú tanúvallomására épül, akkor nem nyerhet. A bíró ennél több bizonyítékot kérhet.

Ismerje meg a szabályokat

A polgári bíróságok törvényei az egyes államokonként eltérőek, ezért ne feledje, hogy az egyes államok eltérő törvényekkel rendelkeznek arra vonatkozóan, hogy miként és miért lehet perelni a házigazdát. Például egyes államok nem engedik meg, hogy beköltöztessen a költözési költségekkel szemben, ha a házigazdának gondatlansága miatt kellett költöznie. Előfordulhat, hogy más államok nem engedik meg, hogy olyan javításokat indítson Önnek, akiknek az egészségét vagy biztonságát nem veszélyeztették.

Általában be kell nyújtani egy ügyet a helyi bírósághoz, be kell fizetnie a bírósági illetékeket, ütemeznie kell egy dátumot, és meg kell jelennie egy bíró előtt az ügy bemutatása érdekében. Ha a bíró az Ön javára dönt, akkor egy bírósági tisztviselővel fog együtt dolgozni, hogy visszaszerezze pénzét. Az összes szükséges információt személyesen megkeresheti a városi vagy megyei bíróság hivatalában. Online kutatásokat is végezhet az állam hivatalos kormányzati webhelyén.

Készítse elő az ügyét

A polgári ügyek kissé különböznek a TV-ben látott büntetőeljárásoktól. Nem lesz zsűri - ehelyett el kell magyaráznia az oldalát a bírónak. Ezután a bérbeadó elmondja a történet saját oldalát, és a bírónak el kell döntenie, hogy ki hisz.

Jelentősen javíthatja az esélyét arra, hogy az esetét megnyerje, ha előre készül, és ehhez néhány egyszerű lépést kell követnie:

• Gyűjtsön bizonyítékokat. Gyűjtsön minden olyan bizonyítékot, amely bizonyítja az Ön esetét, például a nem helyrehozott károkról vagy egy tiszta lakásról készült fényképeket, a házigazdának küldött leveleket vagy a javítási vagy takarítási szakemberek által fizetett számlákat..
• Gyűjtse be a tanúk vallomásait. Nem kell megkérnie az embereket, hogy jelenjenek meg a bíróságon, de a tanú jól megírt levele segíthet az ügyben. Például, ha egy szerelő azt mondta neked, hogy a vízmelegítőt ki kell cserélni, de a házigazdája nem fizetne érte, akkor ezt írásban kérje meg..
• Gyakorold a történet oldalának bemutatását. A történet elmondásának gyakorlása segíthet önbizalom megszerzésében, és pontosan meghatározhatja, hogy mit mondjon a bíróságon. Keressen egy barátot vagy családtagot, mondja el nekik a történetet, és szerezze meg véleményét.

Ügyvéd felvétele

Egyes államokban kis ügyekben nem engedélyezettek ügyvédek felvétele. Még ha megengedik is, nem lehet, hogy megéri. Például, ha 500 dollárral perbe lép a bérbeadással, és az ügyvéd minimális díja 500 dollár, akkor csak a legjobb esetben lehetséges. Az esetek többségében az ügyvéd bérbeadása csak akkor megéri, ha nagy összeget von be az ügyvéddel, vagy az ügyvéd hajlandó alacsony díjért dolgozni..

Másodszor, mérlegelje saját magabiztossági szintjét. Sok polgári ügyet ügyvédek nélkül tartanak. Ha kényelmesen beszélgetni egy bíró előtt, és bizonyítékokkal rendelkezik az ügy alátámasztására, pénzt és időt takaríthat meg azzal, hogy képviseli magát.

Bírósághoz fordulni

A bírósági dátumon győződjön meg arról, hogy több órával korábban felkészült-e. Gyűjtsön össze minden bizonyítékot és tanúlevelet, és ismételje meg a történetet. Amikor megjelenik a bíróságon, mindenképpen viseljen professzionális ruházatot. Korán érkezzen meg, így megtalálja a tárgyalót, és időben lehet - késés nem hoz jó benyomást a bíróra.

A tárgyalás során tegye pontosan, ahogy a bíró mondja. A soron kívüli beszéd, a házigazdának megszakítása, vagy bármilyen más probléma felidézése a bírót oldalra veheti. Ne kockáztasson.

Mi a teendő, ha még mindig a bérlésben él?

Általában a bérlők peres háztulajdonosukkal perelnek ki, költözésük után, általában biztonsági betétek vagy más pénzügyi ügyek miatt. Néha azonban polgári peres keresetet kell benyújtania, hogy felhívja a jelenlegi bérbeadója figyelmét. Például, ha a bérbeadója nem fogja megjavítani, akkor lehet, hogy per indít be. Ha ez történik, és továbbra is a bérleti díjban él, akkor hajtsa végre a következő lépéseket a dolgok zökkenőmentes működése érdekében:

• Fizessen a bérleti díjat időben. A késedelmes fizetések miatt a bíró oldalán áll szemben.
• Kövesse a bérleti szerződést. Bármit is csinál, ne mozogjon háziállatnál, ne dobjon hangos partit, vagy végezzen bármi mást, ami sértené a bérleti szerződést, miközben várja a bírósági dátumot..
• Nyilvántartást vezet. Vegyen írásbeli nyilvántartást a birtokosával folytatott bármilyen kommunikációról. Adja meg a dátumot és az időt, és bármit, amit mondtak. Ha a bérbeadója a bírósági időpont előtt zaklatni kezd, mondja el ezt a bírónak.

Záró szó

Bárki perelése stresszes, különösen akkor, ha még mindig a lakásban él. Ha a peres eljárás folyamán továbbra is a bérleti díjban él, járjon el rendesen. Fizetje meg a bérleti díjat időben, kövesse a bérleti szerződés szabályait, és ellenálljon a gyűlöletnek vagy érvelésnek a fölényéhez..

Milyen további tippeket javasolhat azoknak, akiknek bíróságukat kell beperelniük?