Hogyan büntethetünk bérlőt - Lépésről lépésre és bérlői kitoloncolási folyamat a földesurak számára

Lehet, hogy a bérlő nem fizette meg a bérleti díjat, esetleg zavarja a többi bérlőt, vagy talán megrongálta a bérleti ingatlanát.

A bérleti szerződés idő előtti megszüntetéséhez be kell tartania a megfelelő jogi eljárást. Ha eltéved a beállított folyamattól, akkor nem csak elveszíti a kilakoltatás ügyét, de polgári bíróságon is landolhat és slumlord hírnevet szerezhet..

1. Döntse el, ha te Tud Megszerez

A legtöbb kilakoltatási eset azzal indul, hogy a bérlő nem fizet be a bérleti díjat, ami az egyik legnagyobb küzdelem a bérleti ingatlan megvásárlása és a földtulajdonos lett. De bár nem bírhatja el a bérlőt csak azért, mert nehéz időt ad neked, ki bírálhatja a bérlőt más ügyekben, például:

• Ha a bérleti szerződés lejárta után tartózkodik az ingatlanon, az úgynevezett visszatartási jogot jelenti
• Vagyonának jelentős károkat okoz, de ezt a kárt a bíróságon kell bizonyítania
• A megállapodásban meghatározott konkrét szabályok megsértése, például a zaj korlátozása, a vendég korlátozásai vagy a háziállatokra vonatkozó szabályok.

Sok állam megköveteli, hogy a kilakoltatási eljárás megkezdése előtt értesítse a bérlőt kisebb jogsértésekről és a probléma megoldásának idejéről. Ha előbb nem figyelmezteti a bérlőjét, akkor a bíró nem dönthet az Ön javára, ha a kilakoltatás bírósági eljáráson megy keresztül.

2. Tanulja meg a bérbeadóról és a bérlőről szóló törvényt

Ha úgy dönt, hogy kilakoltathatja és tovább akarja lépni, akkor ismerkedjen meg a földesúrról és a bérlőről szóló törvénynel, amely magyarázza a bérlő kilakoltatásának jogi folyamatát. Az eset megnyeréséhez a levélhez ki kell igazítani a kilakoltatási eljárást. Ha egy lépést kihagy, a bíró a bérlő javára dönthet, és a bérlőnek joga van a polgári bíróság előtt pert indítani..

A földtulajdonosról és a bérlőről szóló törvény egy példányát az állami főügyész honlapján kaphatja meg. Ha az állam nem teszi közzé ezeket a cselekedeteket online, kérjen nyomtatott verziót a helyi bírósági hivatalban vagy ügyvéden keresztül.

3. Adjon értesítést

Sok állam megköveteli, hogy írásban értesítse a bérlőt, még mielőtt elkezdené benyújtani a kilakoltatást. Előfordulhat, hogy a bérlőnek időt kell adnia a probléma kiküszöbölésére, mielőtt bejelentheti. Az Ohio-i törvény például előírja, hogy a bérbeadók három nappal a kilakoltatási eljárás megkezdése előtt írásbeli figyelmeztetést tegyenek, de nem írja elő, hogy tegye lehetővé a bérlő számára a probléma megoldásához kiegészítő időt. Ennek a felmondási értesítésnek, az úgynevezett távozási felhívásnak egyértelműen jeleznie kell a bérlő kilakoltatásának szándékát. Ha az Ön területén működő törvények előírják, hogy a bérlőnek időt adjon a beadvány benyújtása előtt a művelet javításához, ezt az időtartamot a hirdetményben is meg kell adnia..

Az értesítés írásakor tüntesse fel a kézbesítés dátumát, a bérlőnek a probléma megoldásának határidejét és a kilakoltatás bejelentésének dátumát. Az értesítést kézhez kézbesítse a bérlőnek, vagy hagyja a hirdetőt a bérlő bejárati ajtaján.

4. Nyújtsa be a kilakoltatását

Felkészülve a törvény ismeretére és lehetőséget adva a bérlőnek, végre készen áll arra, hogy bírósági tárgyalásra jelentkezzen a kilakoltatás elindításához. Ha az állam megköveteli, hogy értesítsen, a kilakoltatást a várakozási idő lejárta után reggel reggel kell benyújtani. Ha az állam előírta, hogy értesítsen, akkor azonnal bejelentheti. Bejelentheti a helyi bíróságon, és a folyamat megkezdéséhez díjat kell fizetnie. A papírmunka befejezése után a tisztviselő meghallgatási dátumot ad Önnek, és a bíróság értesíti a bérlőt.

5. Készüljön fel a bíróság elé

Készítse elő az ügyét a kilakoltatás előtt. Összegyűjti a rendelkezésére álló dokumentumokat, ideértve a bérleti szerződést, a megadott írásbeli értesítés másolatát, a hiányzó bérleti díjakat vagy visszatérített csekkeket mutató bankszámlakivonatokat, valamint a összes kommunikáció közted és a bérlő között. Készítse el, amit mondani fog a bírónak, mielőtt belép a tárgyalóba. Próbál. Noha nem akarja, hogy úgy hangzzon, mintha egy forgatókönyvet olvasol, tudnod kell, mit kell mondani, és jól kell érezni magát a bíró előtt. Ne hagyja, hogy megbánja, ha részleteket nem hagyott közzé.

A tárgyalás napján mind Önnek, mind a bérlőnek lehetősége van arra, hogy ügyét a bíró elé terjessze. A bíró ezután úgy dönt, hogy folytatja a kilakoltatást, vagy engedélyezi a bérlőnek, hogy az ingatlanon maradjon. Ha megnyeri az ügyet, a bíró utasításokat ad a bérlő kilakoltatásához.

6. Kihúzza a bérlőt

A meghallgatás után a bérlőnek meghatározott idő áll rendelkezésére az ingatlan elhagyására. Néhány állam előírja, hogy a kilakoltatott bérlőknek 48 órán belül kevesebbet kell hagyniuk a helyiségből. Egyesek öt napot biztosítanak. Ha ez az időtartam lejár, és a bérlő megmarad, akkor a serifftel kell meglátogatnia ingatlanát, aki eltávolítja a bérlőt, és személyes vagyonát a járdára helyezi. Ezzel az idővel ellenőrizze az ingatlant károsodás szempontjából. Vigyen magával fényképezőgépet, és készítsen jó képeket. A bérlőt a jelentős károkért polgári bíróságon lehet pert indítani.

Végső szó és figyelmeztetés

Gondosan kövesse a Bérlő kikerülésének a földesúrról és a bérlőről szóló törvény fejezetét. Ne kísérelje meg saját maga kilakoltatni a bérlőt. A bérlő egységének vagy a komplexum főajtójának zárainak cseréje, a bérlő holmijának eltávolítása vagy a közmű lezárása komoly jogi következményekkel járhat. A legtöbb állam engedi a bérlőknek, hogy egy földesúrhoz forduljanak, aki megpróbálja magát kilakoltatni. Ha problémás bérlővel foglalkozik, akkor megérdemli a megoldást. Ne add fel hatalmát kisebb hibák elkövetésével.

Ki kellett kilakoltatnia egy bérlőt? Milyen kihívásokkal szembesült a folyamat, és sikerrel járt??