Hogyan válhat a 8. szakasz háztulajdonossá - követelmények, előnyeik és hátrányai

A helyzet az, hogy a 8. szakasz programja csodákat hozhat néhány földesura számára. A lakhatással foglalkozó hatóságnál nem olyan nehéz együtt dolgozni, az ingatlanok gyorsabban bérelnek, és a bérlők nem különböznek nagyban másoktól. Mindezek ellenére azonban, hogy mennyire jól fog működni az Ön számára, nagyban függ attól, hogy miként működteti vállalkozását.

Például a nagy vagyonkezelő társaságok könnyen megbirkózhatnak a 8. szakaszhoz kapcsolódó kiegészítő munkával, míg a magántulajdonosoknak nincs idejük beruházni a programba. A bérbeadóknak alaposan meg kell mérniük a 8. szakasz előnyeit és hátrányait, hogy ne hagyja ki a bérleti díjak lehetséges forrását.

Hogyan működik a 8. szakasz a földtulajdonosok számára?

A 8. szakasz folyamata meglehetősen egyszerű. A 8. szakasz bérleti díjának működtetéséhez a helyi lakhatási hatóságnak jóvá kell hagynia mind a bérbeadót, mind pedig az ingatlant. A különböző lakhatási hatóságoknak megvannak a saját igényei, de általában a bérbeadók használhatják a 8. szakasz programját, beleértve a magántulajdonosokat és az ingatlankezelőket.

1. Bérbeadóként ki kell töltenie egy kérelmet és személyes információkat kell megadnia. A lakhatási hatóság felülvizsgálja a bérleti díjakat is annak biztosítása érdekében, hogy azok összhangban álljanak a hasonló lakások díjaival az Ön körzetében. Az egyik fő hátránya, hogy ha a lakhatási hatóság úgy érzi, hogy túllépik a bérleti díjat, akkor lehet, hogy csökkentenie kell az árakat.
2. Miután a lakhatási hatóság jóváhagyta téged földtulajdonosként, egy ellenőr felkeresi a bérleti ingatlanát (ha még mindig ingatlanvásárlásra van szüksége, vizsgálja meg a Roofstock-ot), hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelel-e az összes helyi építési és biztonsági előírásra. Az ellenőrzési folyamat hosszú. Legalább minden ablakon és ajtón működő záraknak kell lennie, a szerkezetnek szilárdnak kell lennie, a huzalozásnak és a vízvezetéknek biztonságosan kell működnie. A területtől függően előfordulhat, hogy telepítenie kell fűtő- vagy hűtőberendezéseket, például központi levegőt vagy sugárzó gázmelegítőket. Egyes helyi előírások megkövetelhetnek továbbá korlát vagy biztonsági rámpák telepítését az ingatlanon kívül.
3. Miután az ellenőr jóváhagyta az ingatlanát, elkezdheti elfogadni a 8. szakaszban szereplő lakhatási utalványokat. Ezen a ponton megtalálja a saját bérlőit, és külön bérleti szerződést kötött velük.
4. Ezután havonta egyszer a lakáshatóság elküldi neked a bérleti díj egy részét, a fennmaradó összeget a bérlő fizeti meg.

Előnyei a 8. szakasz házának

A 8. szakasz programnak számos előnye van. Sok földtulajdonos úgy gondolja, hogy a program jobb szempontjai meghaladják a rosszat, ám ön dönt.

• Garantált bérleti díj. Az egyik legnagyobb probléma a bérbeadóknak a havi időben történő bérleti díj megszerzése. A 8. szakasz segítségével mindig időben, minden alkalommal megkapja a bérleti díjak nagy részét. Általában a 8. szakasz bérlői is időben fizetik meg részüket. Mivel a bérleti szerződés teljesítésének elmulasztása költségekkel járhat számukra a lakhatási bizonylaton, a 8. szakasz bérlői még megbízhatóbbak lehetnek, mint a magánbérlők..
• Előre átvizsgált bérlők. A 8. szakaszban szereplő lakhatási utalvány jóváhagyása előtt a lakhatási hatóság minden esetet felülvizsgál. Leginkább a lakásügyi hatóság a jövedelemszintet vizsgálja, de sok lakhatási hatóság visszautasítja a múltbeli bűnügyi problémákkal küzdő bérlőket. Ez az átvilágítási eljárás extra védelmet nyújthat a bérleti díjnak, és valószínű, hogy ha a bérlő átadja mind a bérlő átvilágítási folyamatát, mind a lakásügyi hatóságot, akkor nem lesz problémája.
• Szélesebb körű hozzáférés. A 8. szakasz népszerű program, és a legtöbb városi térségben több száz bérlő van a várólistán. A 8. szakasz elfogadásával az ingatlan ingatlanabbak lesznek a szélesebb bérlők számára, ami nagyobb esélyt kínál a bérleti díj megszerzésére..
• Ingyenes hirdetés. Az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Tanszéke olyan weboldalt kínál, amelyet a bérlők használhatnak alacsony jövedelmű házak keresésére. Számos helyi lakhatási hatóság honlapot vagy külön listát tart fenn a környéken található 8. szakaszba tartozó bérbeadókról. Mindkét szolgáltatást díjmentesen nyújtják a bérlőknek és a bérbeadóknak.

Hátrányok a 8. szakaszhoz Ház

• Rendszeres ellenőrzések. A 8. szakasz Házválasztási utalvány programba való belépéshez az ingatlanodnak biztonsági ellenőrzést és lehetséges rutinvizsgálatokat kell elvégezniük attól függően, hogy lakik-e..
• Bérleti ellenőrzés. A lakhatási hatóság nem fogja mondani, hogy mit kell fizetnie a házért vagy lakásért, de a bérleti díjat a környékének mediánján belül kell tartania. Ha rendkívül jól teljesítesz vagy szép bérletet adsz egy rossz környezetben, akkor elveszítheti a bérleti díjakat, amelyeket egyébként a 8. szakasz programjain kívül felszámíthatott volna..
• A nehéz bérlők lehetősége. Sok bérbeadó fél a 8. szakasz bérlőitől. Mivel ezek a bérlők nem fizetnek sokáig a bérleti díjakat, kevésbé vannak ösztönzők az ingatlan jó állapotban tartására. Sőt, a 8. szakasz vonzza az alacsony színvonalú bérlőket, amelyek problémákat okoznak. Ennek ellenére, ha elvégzi a házi feladatát, és szemmel tartja az ingatlant, nincs ok arra, hogy nem talál nagyszerű bérlőt, és élvezheti az élményt.
• Nem csökken a bérbeadó munkaterhe. Annak ellenére, hogy sokan azt hitték, hogy a 8. szakaszban foglaltak szerint a bérlakásokkal foglalkozó hatóság segítséget nyújt a földtulajdonosoknak a bérleti folyamatok során, továbbra is át kell vizsgálnia a bérlőt, létre kell hoznia egy bérleti szerződést és rendőröznie kell a bérleti díjat, akárcsak egy magánbérlőnél. Noha jelentheti a bérlőket a lakhatási hatóságnak, ha súlyos bérleti jogsértést követnek el, a napi felelősség továbbra is az Öné. Ezenkívül a lakhatási hatóság nem segíti a bérlők megtalálását, a javításokat, a bérleti díjak beszedését vagy az ingatlan biztonságát.

Záró szó

A 8. szakasz programjának előnyei vannak. Ingyenes hirdetést, választható potenciális bérlők körét és garantált bérleti díjat kap havonta. De extra munkákat kell végeznie ezekért a kiváltságokért. Sok háztulajdonos ugrik a 8. szakasz sávszélességéhez, és minden percben szeretik, mások pedig nem érinti a műsort, ha fizettek nekik.

Annak eldöntése, hogy elfogadja-e a ház utalványait, valójában annak kérdése, hogy hol van a bérleti díja, mennyire népszerű és mennyire hajlandó kezelni a folyamatot és a papírmunkát. Például, ha egy népszerű városi térségben bérel, ahol magas az alacsony vagy közepes jövedelmű bérlők aránya, és nem bánja a többletmunkával, akkor a 8. szakasz programja lehet a legjobb az Ön számára. De ha bérel egy külvárosi térségben, ahol kevés alacsony jövedelmű lakos van, és valóban nem akarja a hozzáadott stresszt, akkor valószínűleg jobb, ha a programot valaki másnak hagyja el.

Mint földbirtokos, milyen tapasztalatai vannak a múltban a 8. szakaszról? Van valami gondod a lakhatással foglalkozó hatósággal vagy a bérlőivel?