Hogyan lehet jó földesúr - 7 tipp, tanács és felelősségvállalás

Gyakran, mint bérbeadó, könnyű elkezdeni bérlőket dollárjelekként tekinteni, ahelyett, hogy tartós bérlő-bérlői kapcsolatot alakítana ki. A jó kapcsolat megteremtésével és a bérbeadókkal való marketingnek számos előnye van. Ez lehetővé teszi, hogy a bérlőivel való javítás és a bérleti szerződés végén az ingatlan bemutatása a potenciális új bérlők számára simább legyen, és a bérlők valószínűleg megújuljanak - valószínűleg még a bérleti díj emelésével is..

Itt található hét tipp, amelyek segítségével kiváló földesúr lehet.

1. Testreszabhatja a bérleti szerződést
Bármely irodaszer-áruházban megvásárolhatja a standard bérleti űrlapot. Ez fedezi az alapvető dolgokat, például a bérleti díjat, a letétköltségeket és az állampolgárságú törvényes bérlői jogokat. Használja ezeket az alapdokumentumokat a saját bérleti szerződés kereteként. Adjon hozzá minden különleges szabályt, amely az ingatlanra vonatkozik, például a háziállatokra vonatkozó súlykorlátozást. Használjon minél több részletet, és foglaljon bele mindent, a késedelmes fizetési díjaktól a karbantartási felelősségig és a bérlő viselkedéséig. Az egyértelmű bérlet a jövőben csökkenti a súrlódást közted és a bérlő között.

2. Ismerje meg a törvényeket
Minden állam rendelkezik bérbeadóval és bérlővel, amely fedezi a bérleti díjat, a biztosítékokat, a bérbeadó és a bérlői kötelezettségeket, a bérlői jogokat és a kilakoltatásokat. Másolatot szerezhet az ön körzetében található Lakásügyi Minisztériumtól vagy az Ön államának Lakásügyi Minisztériumának internetes oldalán. Ismerje meg ezeket a törvényeket. A bérlő jogainak megsértése legalább boldogtalan bérlőhöz vezet, és a legrosszabb esetben a polgári bíróság elé vezet..

3. Végezze el ezeket a javításokat
Amikor a bérlő javításra hív, állítsa be az idejét, hogy ellenőrizze a károkat. Ha a javítás nem tartozik a sürgősségi kategóriába, állítson be egy olyan időt, amely a bérlő számára a legmegfelelőbb. A bérlők jobban tiszteletben tartanak téged, ha időben értesítik őket, amikor megállnak, és sok állam törvényesen írja elő ezt az értesítést. Miután megvizsgálta a sérüléseket, azonnal ütemezze a javítást.

Az állami törvények az ingatlankezelési karbantartást eltérően kezelik. Egyes államok lehetővé teszik a bérlőnek, hogy levonja a javítás költségeit a bérleti díjából, ha nem időben elvégzi azokat. Még ha az állam nem is határoz meg felső korlátot a javításokhoz, minél gyorsabban elvégzi azokat, annál nagyobb esélye van a bérlő megtartására.

4. Tartsa nyitva a kommunikációs vonalakat
Miközben nem akarja, hogy a bérlő otthon otthon zaklatjon, vagy a nap minden órájában felhívjon, nem akarja, hogy teljes mértékben levágja magát a bérlőtől. A bérlők jobban érzik magukat, amikor tudják, hogyan lehet kapcsolatba lépni a földesúrjával. Amikor egy bérlő beköltözik, azonnal adja meg számának a számát. Még jobb, ha tartalmaz egy e-mail címet, amellyel a bérlő elérheti Önt. Ez csökkenti a későbbi hívások számát, és segítséget nyújt Önnek a bérlője közötti kommunikáció írásbeli nyilvántartásában..

5. Vegye figyelembe a Bérlő adatvédelmét
Néhány évvel ezelőtt költöztem egy lakásból, amelyet szerettem, egyszerűen azért, mert a bérbeadó nem hagyja abba a páratlan órákat. Míg tudtam, hogy joga van az ingatlant megvizsgálni, és örömmel adtam neki hozzáférést bármikor, amikor kérte, ismételt látogatások hétfő előtt és 21:00 után arra késztettem, hogy a bérleti szerződést a ciklus végén ne újítsam meg, és kivágtam..

A bérlők a magánéletüket akarják. Valójában több állam megköveteli, hogy a bérleti díj bevétele előtt értesítse a bérlőt. Minden bizonnyal nem szabad abbahagynia a bérleti vagyont, különösen akkor, ha arra gyanakszik, hogy a bérlő kárt okozott, de előre tájékoztassa a bérlőt, amikor tervezi megállni. És korlátozza látogatásait munkaidőben vagy kora este..

6. Hallgassa meg a bérlő aggodalmait
Minden ingatlankezelő társaság foglalkozik a furcsa szomorú szomszédokkal, a túlzottan aggódó bérlőkkel vagy bonyolult panaszosokkal, ám a legtöbb bérlő addig nem veszi fel a kapcsolatot a bérbeadóval, amíg úgy érzik, hogy kell. Amikor hívást kap egy bérlőtől, hallgassa meg aggályait, és mindent megtesz annak érdekében, hogy úgy érzi, mintha megkereste őket. Nyilvánvaló, hogy semmit nem tehet a szomszéd gyep törpék gyűjtésével kapcsolatban, ha a szomszéd nem az ön bérlője, de közvetítheti a két saját bérlő közötti vitát. Ha meg tud tenni valamit a problémával kapcsolatban, mondja el a bérlőnek, hogy foglalkozik ezzel, majd tegye meg.

7. Gyakorlati együttérzés
Időnként a bérlőknek probléma merül fel. Lehet, hogy egy nappal késik a bérleti díj fizetése, vagy el kell hagyniuk a nemrégiben elvált testvéremet pár hétig a kanapén aludni. Bármi legyen is a probléma, próbálkozzon az együttérző oldalával, amikor bérlőivel, különösen a jó házakkal foglalkozik. Ha kicsit együttérzést mutat be a bérlőknek, és hagyja, hogy csúsznak (természetesen ésszerű keretek között), akkor emlékezni fognak a kedvességre. Ha a bérlők úgy érzik, hogy könyörületes, megértő földtulajdonosuk van, és nem csak üzleti automata, akkor valószínűbb, hogy megújítják a bérleti szerződést, vagy elfogadnak egy kis bérleti díjnövelést..

Záró szó

Nem kell nagy különbséget tenni a bérlő és a bérlő között. Ha figyelembe veszi ezt a hét tippet, akkor ellenőrizheti, hogy figyelmes, proaktív és megértő földtulajdonos vagy-e.

Van bérleti ingatlanja, amelyet bérlőknek ad bérbe? Hogyan lehet fenntartani a két fél közötti pozitív munkakapcsolatot??