A shortolás vagy kizárás adóügyi következményei és következményei

Általában, ha nem teljesíti a kölcsönt, vagy a teljes esedékes összegnél kevesebb megegyezéssel érkezik el, akkor a hitelező 1099-es adózási formanyomtatványt bocsát ki, amelyben a fizetésképtelenség bekövetkezett, és arra kényszeríti Önt, hogy tartalmazza a be nem fizetett vagy "megbocsátott" részt. az adósság adóbevallásaiból származó jövedelemként. Ha ez megtörténik, akkor adót kell fizetnie a "jövedelem" után, amely soha nem ment át a kezedben. Ez rendkívül bosszantó lehet, nem is beszélve a költségvetési nehézségekről. A megbocsátott adósság méretétől függően a kiegészítő jövedelem - és az ebből származó adó - jelentős lehet.

Szerencsére az adók nem feltétlenül vonják vissza a megbocsátott kölcsön gyógyító hatásait. 2007 végén a Kongresszus elfogadta a jelzálog-megbocsátás adósságmentességéről szóló törvényt, adókedvezményben részesítve azokat a milliókat, akiket arra kényszerítettek, hogy jelzálogkölcsönüket az esedékes összegnél kevesebb összegben rendezzék. Az IRS szerint:

A 2007. évi jelzálog-megbocsátási adósságmentességről szóló törvény általában lehetővé teszi az adófizetők számára, hogy kizárják a jövedelmet a fő lakóhelyük adósságának teljesítése alól. Ez a mentesség a jelzálog-szerkezetátalakítás révén csökkentett adósságokra, valamint a kizárással összefüggésben megbocsátott jelzálogkölcsönökre vonatkozik. Ez a rendelkezés a 2007-től 2012-ig terjedő naptári években megbocsátott adósságra vonatkozik. Legfeljebb 2 millió dollár megbocsátott adósság jogosult erre a kizárásra (1 millió dollár, ha házasok külön benyújtják). [kiemelés hozzáadva]

A törvény nemcsak a kizárásokra terjed ki, hanem az elsődleges lakóhelyén a rövid lejáratú eladásokra vagy az adósságrendezésre is, a teljes tartozás kevesebbén.

Hogyan működik a jelzálog-megbocsátás adósságmentességéről szóló törvény

Noha a törvény elősegíti az adófizetési kötelezettség csökkentését, nem fogja csökkenteni az ezzel kapcsolatos papírmunkát. Az adókedvezmény megszerzéséhez továbbra is rögzítenie kell és be kell jelentenie a várható jövedelmet. Ha az adósságot kevesebbel rendezi, mint amennyit érdemes, akkor a hitelezőnek ki kell adnia az 1099-C formanyomtatványt (adósság törlése). Ez az űrlap beszámol otthonának valós piaci értékéről közvetlenül a kizárás előtt és a megbocsátott adósság összegéről. Az adósságbocsátás adókövetkezményeit a 982-es formanyomtatványon kell bejelenteni és kiszámítani.

Két lehetséges adóügyi következményt kell jelentenie:

1. Az adósság törléséből vagy megbocsátásából származó jövedelem
2. Lehetséges haszon a ház megszerzéséből

Az adósság törlésének a 982-es formanyomtatványon történő kiszámításához vonja le az otthoni valós piaci értéket (az 1099-C, 7. rovat szerint) közvetlenül az adósság teljes összegéből közvetlenül a kizárás előtt. A nullánál nagyobb számot jelöl adósság megbocsátásának jövedelme és be kell vonni az 1040 adólap 1. oldalának 21. sorába (egyéb jövedelem). Mint az adórendszer legtöbb eleménél, vannak kivételek és kivételek, amelyeket megvitatunk.

A ház megszerzéséből származó nyereség kiszámításához vonja le az otthon korrigált alapját - amit fizetett a lakásért, valamint az értéknövelő jelentős javításokat - az otthon valós piaci értékéből a kizáráskor (ismét 1099-C, 7. sor). Ha az eladáskori ingatlan értéke meghaladja a kiigazított alapot, akkor az 1040-es űrlapon, D ütemtervben (tőkenyereség és veszteség) beszámolható nyereség..

Mit nem Fedett

Vegye figyelembe az „általában” szó használatát az IRS magyarázatában. Ez valószínűleg az egyetlen legterheltebb szó, amely megjelenik az IRS-előírásokban. És ez a szó egyértelmű menekülési kikötése gyakran jelenik meg a rendeletekben. Ebben az esetben ez azt jelenti, hogy nem vonatkozik minden kizárásra és rövid eladásra, tehát tudnia kell, hogy a cselekedet valóban segíthet-e Önnek, vagy sem..

Két figyelemre méltó, jelentős kivétel van a törvénytől:

1. Második ház és befektetési célú ingatlanok nem tartozik a törvény hatálya alá. Ha a hitelező megbocsátja adósságát az egyik vagyontípus egyikén, akkor te kell bevételként jelenteni. A törvény rendelkezései csak az Önre vonatkoznak fő lakóhelye.
2. Talán még ennél is fontosabb, hogy a törvény azt állítja, hogy csak kizárhatja a mentesítést a lakóhely eladósodottsága. Ez az adósság a lakóhely megvásárlásához, építéséhez vagy jelentős javításához, vagy az e célból felmerült adósság refinanszírozásához szolgál. Egyszerűen fogalmazva: ha újrafinanszírozta lakáscélú jelzálogát (csak egyszer vagy többször), és az eredeti adósságát meghaladó összegű készpénzt vett ki, akkor nem zárhatja ki a megbocsátott adósságot a refi-jének pénzkibocsátási részéből. Ezt adóköteles jövedelemként kell bejelentenie.

Például, ha tavaly 180 000 dolláros jelzálogkölcsönt vett fel egy 200 000 dolláros otthonra, és azután 250 000 dollárra nőtt, akkor valószínűleg újrafinanszírozott, hogy extra pénzt szerezzen hitelkártyák kifizetésére. Az eredeti jelzálogkölcsön és az új érték közötti különbség, ebben az esetben 70 000 dollár, adóköteles jövedelemnek minősül a kizárás vagy rövid eladás után.

Ha az ingatlanpiac összeomlik, és a bank 190 000 dollár értékben zárja le az otthont, akkor a fennmaradó 60 000 dollár adóköteles. Ha a ház kizárja lent eredeti értéke, mondjuk 160 000 dollár, akkor míg a 70 000 dollár továbbra is adóköteles, a megbocsátott adósság (az eredeti jelzálog értéke alatti összeg) 20 000 dollárja továbbra is a törvény védelme alá tartozik.

Hasonlóképpen a háztartási hitelkeretek és a második jelzálogkölcsönök, amelyeket ház megvásárlása után vehetnek fel, szintén ki vannak zárva. De ha a bevételt otthonának jelentős javításához használja, akkor ezt a pénzt megvédi.

Néhány jó hír: Még ha a cselekmény egyik kivétellel is találja magát, kizárhatja akár 250 000 dollárt (500 000 dollár, ha együttesen házasodnak együtt) egyszer az elsődleges lakóhely nyereségének kizárása.

Ha nem kvalifikálsz

Ha a fenti kivételek valamelyikébe tartozik, vagy ha az IRS más okot talál arra, hogy „általánosan” kikötésük blokkolja Önt, akkor továbbra is engedményt találhat az adótörvény más részeiben.

1. Csőd. Ha otthona és jelzálogköltsége fel van sorolva és csődbe ment, akkor a megbocsátott adósság általában nem adóköteles.
2. Vissza nem fizető kölcsönök. Több államban a lakáscélú hitelek „nem igénybe vehetők”, ami azt jelenti, hogy a hitelező nemteljesítési igénye a kölcsön által biztosított ingatlan értékére korlátozódik. A hitelező nem folytassa a többi vagyont az adósság teljesítése érdekében. A vissza nem fizetendő kölcsön megbocsátása nem jelenti a hitelfelvevő adóköteles jövedelmét. A jelzálogkölcsönök 12 államban nem érvényesíthetők (AK, AZ, CA, CO, FL, ID, MN, NC, ND, TX, UT, WA), de kérdezze meg ügyvédjét, hogy van-e egyéb rendelkezés a közösségben.
3. Fizetésképtelenség. Ha teljes kötelezettsége meghaladja az összes kötelezettségét, akkor technikailag „fizetésképtelen” vagy, és a megbocsátott adósság a fizetésképtelenségi kizárás alá vonható. Ha fizetésképtelen vagy, akkor az IRS általában nem követeli meg, hogy a megbocsátott tartozásokat szerepeltesse jövedelmében. Ha úgy gondolja, hogy ebbe a kategóriába tartozik, beszéljen adóügyi ügyvédjével. Ennek a kizárásnak a megalapozottsági követelményei nagyok, és szüksége lesz egy profira, aki segít a papírmunka előkészítésében.

Záró szó

Remélhetőleg a kizárás vagy a rövid távú eladás az életben egyszeri helyzet, de ha a kihívás előtt áll, hogy elveszíti otthonát, akkor tudnia kell, hogy milyen adóügyi következményekkel és következményekkel jár, mielőtt rajtad múlik, és okoz nagyobb károkat okoz a költségvetés. A jelzálog-megbocsátás adósságmentességéről szóló törvény megértése segíthet enyhíteni a terheket, vagy legalábbis meggátolja, hogy meglepje a könyvelője vagy az IRS.

Bizonyára nem akarja egyedül a papírmunkát, a számításokat vagy a jogi döntéseket kezdeni. Ne próbálja meg ezeket a kérdéseket önállóan elkészített adóbevallással vagy ingyenes online adóelőkészítő szoftverrel kezelni. Ha ingatlanadósság-megbocsátással foglalkozik, akkor feltétlenül kérje a CPA útmutatását, különösen akkor, ha a módszer által nem szabályozott módszerek egyikét kell alkalmaznia..

A jelzálogkölcsön-törléssel kapcsolatos teljes információ az IRS 4681-es kiadványban található, amely jelenleg nem érhető el az IRS-honlapon. Másolat megrendeléséhez keresse közvetlenül az IRS-t a (800) 829-3676 telefonszámon, vagy keresse fel az IRS terepi irodáját.