A katonai családok és az aktív szolgálat tagjai házat vásárolhatnak vagy kiadhatnak?

Az a döntés, hogy házat vásárolnak vagy bérelnek - az úgynevezett Állandó Váltás (PCS) költözés után, nagyon személyes, és számos tényező játszik szerepet a döntésben. Ezek a tényezők magukban foglalják a pénzügyi és karrier alapú döntéseket, valamint a gyakorlati és érzelmi aggodalmakat.

Pénzügyi és karrier alapú megfontolások

Ha Ön katonai család PCS-megrendelésekkel, fontolja meg a következőket, mielőtt döntést hozna a következő ház bérléséről vagy megvásárlásáról:

Költség és havi fizetés

A legtöbb család számára nyilvánvaló szempont a bérleti díj és a havi jelzálog költsége. Az Egyesült Államok számos részén, különösen a 2008–2010-es ingatlan-visszaesés nyomán, a bérleti költségek megnövekedtek, míg az otthon átlagos ára csökkent. Ez a rendkívül ésszerű ingatlanpiacot egymás mellett helyezte a történelmileg drága bérleti piachoz.

Ha családja olyan ország egy részébe költözik, amelyben ez történt, és úgy döntött, hogy a havi jelzálog olcsóbban fogja fizetni, mint a bérleti díj, akkor a vásárlási kísértés nyerhet. De mielőtt elkezdené látogatni a nyílt házakat, olvassa el tovább.

Piaci megfontolások és árképzés

A lakásvásárlóknak a jelzálog és az előleg mellett számos tényezőt kell figyelembe venniük, például a ház árát a helyi térségben alkalmazott átlagos árral szemben, a kizárás arányát és a helyi piac egészségét. A figyelembe veendő további tényezők közé tartoznak az ingatlanadók, a lakástulajdonosi társulási díjak és a biztosítás költségei, amelyek mindegyik növeli otthonának havi költségeit..

Vegye figyelembe a helyi iskolákat, az általános helyet és a környéket is. Megérti, mi a legfontosabb neked, és cselekedje ennek megfelelően. Például, ha elengedhetetlen a gyerekek elküldése a legjobb iskolába, de nem engedheti meg magának, hogy ott otthont vásároljon, akkor nézd meg, megengedheti-e magának, hogy béreljen egyet.

Adókedvezmények

Ne felejtsd el, hogy ha otthona van, akkor le kell vonnia az adóiból azokat a jelzálogkölcsön-kamatot, amelyeket kölcsön után fizet. Ez hatékonyan csökkenti havi otthonköltségeit (amelyek magukban foglalják a jelzálog-fizetést, az ingatlanadókat, a háztulajdonos biztosítását és az esetleges társulási díjakat), és ezt figyelembe kell venni a háztulajdon valódi költségeinek meghatározásakor..

Ennek ellenére, ha úgy dönt, hogy egy későbbi költözés után bérbe adja otthonát, be kell számolnia és meg kell fizetnie a jövedelemadót a kapott bérleti díj után.

Lehetőség az ingatlan bérlésére vagy eladására

Legyünk őszinték. A legtöbb katonai család általában nem helyezkedik el egyetlen helyen egész karrierje során. Emiatt szükségük van arra, hogy jelentősen, vagy ideális esetben bármilyen befektetési veszteség nélkül menjenek tovább. Ezért fontos, hogy a vásárolt ház nagyon értékes legyen. A ház értékesíthető vagy kiadható lehet értékesíthető.

Például milyen típusú otthonokat vásárol a legtöbb ember azon a helyen, ahova költözik? Négy hálószoba, két fürdő? És milyen típusú otthonokat bérelnek? Ha nyitott vagy otthona bérlésére vagy eladására, akkor több lehetőség közül választhat, amelyek közül választhat vásárláskor.

Amit egyetlen háztulajdonos sem akarja, az az, hogy otthona hónapok vagy évekig az ingatlan- vagy a bérleti piacon üljön, miközben továbbra is fizetik a jelzálogkölcsönt és valahol másutt élnek. Minél jobban tükrözi a házat, amit az emberek vásárolnak vagy bérelnek az Ön területén, annál könnyebb lesz eladni vagy bérlőt találni.

Legalább ügyeljen arra, hogy a vásárolt otthon a katonai műveleti bázis közelében legyen. Ezzel nagy a valószínűsége, hogy kölcsönözheti vagy eladhatja az ingatlant más beutazó katonai személyzet számára.

VA lakáshitel-jogosultság

Ha úgy dönt, hogy otthona finanszírozását a Veteránügyi Minisztérium lakáshitelének felhasználásával használja, akkor tisztában kell lennie a támogathatósági követelményekkel és azzal, hogy ezek miként befolyásolhatják a jövőbeni áttelepülést. A VA kölcsönök csak családja elsődleges tartózkodási helyének megvásárlásához engedélyezettek. Sőt, ha az eladása nélkül elköltözik elsődleges lakóhelyéről, akkor korlátozni kell egy másik VA-kölcsön felhasználását egy későbbi lakásvásárláshoz, amíg az első jelzálog ki nem fizet..

Ezek a megfontolások azonban csak akkor érinti Önt, ha egy későbbi lakásvásárláskor nem vesz igénybe pénzét, rögzített kamatú VA-kölcsönt. Ha ehelyett inkább a hagyományos finanszírozás lesz a lehetősége, akkor nem merülhet fel ezekkel a nehézségekkel.

Várható idő az aktuális állomáson

Ha előre tudja, hogy nem fog sokáig eltölteni a jelenlegi szolgálatában, akkor kényszerítő okkal kell bírnia, hogy bérleti helyett vásároljon. A legfontosabb: hajlandó-e tartózkodás után bérelni az ingatlant? Manapság sok hónap, sőt évek is eltarthat, hogy eladjanak egy házat. A vásárlás és eladás során figyelembe kell venni a bezárási költségeket is, például a jelzálogkölcsönöket és a jutalékokat, amelyek hatékonyan növelik a havi jelzálogkölcsön-fizetést száz dollárral rövid idő alatt, és ezerrel csökkenthetik értékesítési bevételeit.

Értékelje ki a ház megvásárlásának és későbbi eladásának várható költségeit, ossza meg azokat az elkövetkezendő hónapok számával, majd adja hozzá ezt a havi jelzálog-fizetéshez és az egyéb otthoni költségekhez. Ezzel megkapja a rövid távú tulajdonjog tényleges költségeit, amellyel összehasonlítható a terület bérleti díja. Ne feledje, hogy ez az értékelés csak egy ideális piacon működik, ahol otthonát azonnal eladhatja vagy bérelheti, miután azt forgalomba hozta.

Eseti kiadások

Felfüggeszti valami fontosat a jelzálogkölcsön fizetésével? Például az a jelzálogkölcsönbe kerülő pénz felhasználható befektetésre vagy megtakarításra nyugdíjazás céljából. Lehet, hogy feladja a kevés luxust is, például családi vakációt vagy étkezést, ha a birtoklás sokkal drágább ajánlat, mint a bérlés. Győződjön meg arról, hogy minden áldozat megéri a háztulajdonból megérdemelt áldozatokat.

Nyugdíjazási megfontolások és tervek

Ha szerencséje, hogy olyan helyre települ, ahol esetleg nyugdíjba vonulhat, vegye fontolóra az állami adókulcsokat, a katonai fizetések és juttatások kezelését, valamint az otthoni potenciális otthonának közelségét a katonai egészségügyi intézményekkel, beleértve a VA orvosi létesítményeket is. Lehet, hogy ezek nem tűnnek olyan fontosnak, de ha nyugdíjba vonulásakor rögzített jövedelemmel rendelkezik, és rendszeres orvosi ellátásra van szüksége, akkor az biztosan így lesz.

Gyakorlati és érzelmi problémák

A pénz nem minden. Időnként az, hogy mi a legfontosabb a mérlegkönyvben, nincs értelme a valós életben, és tönkreteheti a legmegfelelőbb pénzügyi terveket.

A család és a barátok közelsége

Ha mindig a család és a barátok közelében éltek, és először költöznek el, akkor vásárlás előtt komolyan mérlegeljék egy apartman bérlését. Miért? Mert a családja és a barátai az Ön támogatási rendszere. Különösen akkor, ha kisgyermekei vannak, vagy gyermekeket fontolgat, és segítségre lenne szüksége, valószínűleg nem akarja, hogy olyan helyre kötözzen, ahol egyedül vagy. Ezenkívül családja sokat segíthet a bérleti ingatlan kezelésében, ha áthelyezik.

Személyes szempontok

Mivel minden más egyenlő, egyesek egyszerűen nem állnak készen otthonra. Ez egy nagy lépés, és sokkal inkább foglalkozik vele, mint a bérleti díjban élés. Például, nem hívhatja csak a házigazdát, ha a WC leáll; Önnek kell kezelnie és fizetnie a javítást. Ha még nem áll készen a hozzáadott felelősségre, akkor jobb várni, amíg van, mint erőltetni és harapni, amennyit csak tud rágni. Nincs semmi baj a bérleti díjakkal és a megfelelő idő várakozásával, hogy a háztulajdonba kerüljön.

Záró szó

A házvásárlás bárki számára vonzó döntés, de az aktív katonai tagok számára még bonyolultabb. Mivel valószínű, hogy újból be kell költöznie, tekintse meg az otthoni vásárlást befektetésként. Sőt, különösen ezen a piacon, vásároljon rendkívül piacképes otthont, és hajlandó bérbe adni, amikor költözik. Bármit is tesz, alaposan vizsgálja meg lehetőségeit, és vegye figyelembe a fenti szempontokat, hogy megalapozott döntést hozzon az Ön és családja számára.

Aktív katonai tagként bérel vagy bérel otthonát? Eddig sikerült számodra??