Segítség a bérlő bérlői biztonsági betéteknél - Visszatérítési és levonási törvények

A biztonsági betétek kevésbé megfizethetővé teszik a költözést, és nehéz lehet visszajutni. De ha megérti bérlői jogait, gondosan vigyáz otthonára, és költözés után kapcsolatba lép a házigazdával, akkor biztonságban tarthatja letétét.

Segíteni szeretnék a biztonsági betétek 7 fontos területén, amelyeket meg kell értenie.

A letét fizetése és visszatérítése

1. Ismerje meg jogait

Mielőtt lakásvadászatra indulna, olvassa el az állam földtulajdonosáról és bérlőiről szóló törvényt, a törvényt, amely szabályozza a házigazdával fennálló kapcsolatát. Egyes államokban szigorú törvények vannak érvényben a biztosítékokról. Az e törvények által előírt korlátozások gyakran tartalmazzák:

• A biztosíték összegének korlátozása.
• A bérbeadóktól a betétek előírása olyan kamatozó bankszámlán, amely külön van a bérbeadó egyéb személyes vagy üzleti számlájától.
• Időkeret meghatározása a biztosítékok visszatérítésére a bérlő távozása után.

A földtulajdonos-bérlő törvényei gyakran nem tárgyalhatók. Noha Önnek és a földtulajdonosának van némi mozgástere a bérleti feltételek megtárgyalásában, a térségében a bérlő-bérlő törvényeinek lehetnek bizonyos szempontjai, amelyeket nem lehet megrövidíteni vagy felfüggeszteni, még a kölcsönös egyetértés sem..

Noha ez a rendelkezés gyakran célja a jogainak védelme, bizonyos esetekben nehézségeket okozhat. Például, ha olyan államban él, amelyben csak egy bérbeadó engedi meg egy havi bérleti díj összegét letétként letétbe helyezni, és van rossz hitelképessége, akkor nem lesz lehetősége rábeszélni a bérbeadót, hogy béreljen neked azzal, hogy nagyobb letét.

Az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériumának (HUD) webhelyén információkat talál az államának bérleti törvényeiről. Az Állami Információk oldalon kattintson az állam nevére, hogy belépjen az Ön államában a HUD tevékenységeire vonatkozó oldalra. Ezután keresse meg a „Bérleti segítség kérése” linket a bal felső sarokban. Kattintson erre a linkre, és megtalálja az államokban található bérlakásokra mutató linkek listáját. Egy vagy több hivatkozásnak kell lennie az ingatlan-bérlő kérdésekkel kapcsolatos, az Ön államára jellemző információkkal. Az Ön államának ügyvédje vagy a jogi segítségnyújtási iroda is rendelkezhet olyan anyagokkal, amelyek segítenek megérteni jogait.

Még egy dolog: Néhány városban és megyében vannak saját bérlő-bérlői rendeleteik, amelyek további jogokat adhatnak az Ön államának földbirtokos-bérlői törvényében előírt jogokkal szemben. További információkért lépjen kapcsolatba a városházzal.

2. Bérleti előleg

Míg a legtöbb bérbeadó új bérlőktől megköveteli mind az első havi bérleti díj, mind a letét fizetését a bérleti szerződés megkötésekor, néhány bérbeadó kérheti Önt, hogy fizessen a múlt havi bérleti díjat is. Ez a bérleti díj előrefizetése a lízing utolsó hónapjában.

A földtulajdonosok néha kérik ezt az előleget, mivel egyes bérlők kimaradnak anélkül, hogy bérleti díjat fizetnének az elmúlt hónapban, és biztosítékuk nem fedezi a fizetendő bérleti díjat és a károk megjavításának költségeit. Egyes államok, például Massachusetts, megköveteli a földtulajdonosoktól, hogy az előző havi bérleti díj előrefizetését úgy kezeljék, mint egy biztosítékot, amely az előtörlesztés után kamatot fizet Önnek, ha elköltözik. Tekintse meg a saját területének törvényeit, hogy többet megtudjon e fizetés kezeléséről.

Ha a bérbeadótól mind az első, mind a múlt hónap bérleti díját meg kell fizetni (és az Ön államának törvénye ezt lehetővé teszi), valamint egy letéttel, akkor a bérleti szerződés aláírásakor a teljes összeg hatalmas három havi bérleti díj lesz. Ha ez nehézséget jelent neked, próbáljon tárgyalni a házigazdával. Néhányan ezt a politikát alkalmazhatják, mert a múltban nem megbízható bérlők égették el őket. Ha be tudja mutatni, hogy jó hitelképességgel és kiváló referenciákkal rendelkezik korábbi birtokosoktól, akkor előfordulhat, hogy új bérbeadója lemond e követelményről.

3. Bejutási díjak a biztonsági betétek helyett

Egyes lakáspiacokon a bérbeadók és az ingatlankezelő társaságok már nem igényelnek biztosítékokat. Ehelyett a bérlőket felszólítják egy vissza nem térítendő beköltözési díj megfizetésére, amely általában körülbelül 200–300 dollár. A földtulajdonosok és az ingatlankezelők időnként inkább a beköltözési díjakat részesítik előnyben, mert nem kell betartaniuk azokat a törvényeket, amelyek előírják, hogy letétet tartsanak letéti számlán, és nem kell kamatot fizetniük Önnek. Néhány jogrendben nem törvényes a visszatérítendő bejutási díj felszámítása.

Néhány figyelmeztetés a bejutási díjakról:

• Amikor olyan bérleti ingatlan hirdetéseket jelenít meg, amelyek hirdetik a „nem fizetendő letétet!” feltétlenül kérdezze meg a bérbeadót vagy az ingatlankezelőt, ha továbbra is beköltözési díjat akarnak.
• Bár a beköltözési díj csökkentheti a kezdeti bérleti költségeket, a költözés után nem kapja meg a pénzt, sem kamatot (ahol alkalmazható)..
• Mint fentebb megjegyeztük, ha a bérbeadó vagy az ingatlankezelő lemondott a biztonsági betétekről, és inkább beköltözési díjat igényel, és rossz hitelképessége van, akkor esetleg nem lesz képes tárgyalni a lízingről további biztosíték nyújtásával..

4. Különleges betétek és díjak

Egyes államok megengedik, hogy a földtulajdonosok további betéteket és díjakat számítsanak fel a bejelentési és beköltözési költségekkel kapcsolatban, vagy olyan bérlők számára, akik más országokban nagyobb kockázatot jelentenek vagyonuk károsodásának. Például háziállatokat magában foglaló bérlők számára háziállatdíjat vagy háziállat-betétet számíthatnak fel az otthoni esetleges, állatokkal kapcsolatos károk fedezésére. Ez a kaució vagy díj nem téríthető vissza, ezért feltétlenül kérdezzen róla, mielőtt fizetne.

Másik példaként néhány bérbeadó további befizetést is igényel, ha van akváriuma vagy vízágya, azzal a tiltással, hogy szivároghatnak és vízkárosodást okozhatnak az apartmanház padlóján és a mennyezetén. Ezenkívül szükség lehet alkalmazási díjra, takarítási díjra, valamint hitel- vagy háttér-ellenőrzés megrendelésének díjára a bérlői átvilágítás részeként, amelyek általában nem téríthetők vissza. Kérjen tételes igazolást a házigazdától a nyilvántartásaiért fizetett összes díj ellenében.

5. A betét védelme

Tegyen meg minden szükséges intézkedést a letét védelme érdekében, ideértve a bérleti ház gondozását, mintha az Ön tulajdonában lenne, és egyértelművé tegye a házigazdának, hogy milyen károk voltak a beköltözés előtt..

Íme néhány tipp, amelyek segítenek abban, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a letét teljes összegét visszatéríti:

• Beépítési ellenőrzések. Amikor új helyre költözik, kérje meg a bérbeadót vagy a menedzselt, hogy kísérelje meg ellenőrzésre. Ha nem tudja rávenni a bérbeadót / épületvezetõt erre, kérje meg egy barátját, hogy nézd meg a helyet veled. Készítsen fényképeket a sérülésekről, és nyomtasson másolatot. Mind Önnek, mind a másik félnek alá kell írnia és kelteznie kell őket. Írja le a lakásban bekövetkezett károk listáját, és kérje meg a birtokosát, hogy írja alá és dátummal készítse el a leltárlistát, vagy küldje el a leltárt a házigazdájának hitelesített levélben, és kérjen visszaigazolást.Ez segít a háztulajdonos esetleges levonásainak vitatásában. a bérlet végén, bemutatva, hogy a kár már fennállt, amikor otthonba költözött. A földesuraknak nem szabad, hogy bármilyen körülmények között levonják a betétekből a „normál kopás” költségeit. Ellenőrizze az állami törvényeket, hogy megkülönböztesse a normál kopást és a rendszeres karbantartást a levonható károktól.
• Lakáskarbantartás. Amint a szülei elmondják, sokkal könnyebb megőrizni otthonát jó állapotban, mint az, ha hónapok vagy évek elhanyagolása után takarít és javít. Naponta 15 perc alatt söpörje le padlóját és porolja a bútorokat. Hetente egyszer tegyen egy órát, hogy otthonát alaposabban megtisztítsa. A hibás készülék, makacs lefolyó vagy a mennyezet vízkárosodásának első jeleinél vegye fel a kapcsolatot ingatlankezelőjével, építőmérnökével vagy házigazdájával. Miután kapcsolatba lépett a szükséges emberekkel, nyilvántartást kell vezetnie arról, hogy kivel próbált kapcsolatba lépni, hogy ha a házigazdája vagy ingatlankezelője nem reagál, akkor megmutathatja, hogy jóhiszemű erőfeszítéseket tett otthonának jó állapotának megőrzése érdekében. Ezenkívül próbálja meg elkerülni a lakás tartós károsodásait, például széttépett szőnyeget, festett falakat, törött eszközöket, csempézett lapot vagy karcos munkalapokat. Az ilyen típusú tartós kár valószínűleg izgalmas levonásokat von maga után a letétből. Amellett, hogy teljes egészében visszatéríti a biztosítékot, az otthoni gondozás kedvező benyomást fog hagyni a házigazdának, ami nagyon fontos, ha valaha is kell egy referencia.
• Professzionális tisztítás. Az egyik módja annak, hogy növeljék annak esélyét, hogy visszatérítsék a teljes letétet, ha professzionális tisztítószolgálatot bérel fel egy „költöztetési” takarítás elvégzésére. Ez pénzt fizethet, de egy nyugodtan tiszta lakás valószínűleg hatással lesz a házigazdájára, aki valószínűleg hálás lesz, hogy ilyen jól gondozta a helyet, és inkább hajlandó visszatéríteni a teljes befizetését..
• Költözés előtti ellenőrzés. Bizonyos területeken, például Kaliforniában, Önnek joga van kérni előzetes kivizsgálást. A bérbeadónak vagy az ingatlankezelőnek néhány héttel az elköltözés előtt meg kell járnia vele a bérleti otthonát. Ezen ellenőrzés során az ingatlankezelőnek vagy a bérbeadónak fel kell hívnia a figyelmet olyan kérdésekre, amelyek levonást eredményezhetnek a biztonsági letétből, így lehetősége van azok kijavítására vagy a károk magyarázatára..
• Mindig időben fizessen be bérleti díját. Ügyeljen arra, hogy a bérleti díjat mindig esedékes napig teljes egészében megfizesse, így a letét nem fizetendő bérleti díj vagy késedelmi díj fedezésére szolgál..
• Mielőtt költözne, írásban értesítse a földesúrot. Az ellenőrzések és a karbantartás mellett kritikus fontosságú, hogy 30 napos írásbeli értesítést küld a háztulajdonosának, amely tartalmazza a ház megszabadításának dátumát. Az írásbeli értesítésben feltétlenül közölje, hogy mikor adja vissza a lakáskulcsokat a bérbeadónak.

Lehet, hogy a biztosítékot felhasználhatja a múlt havi bérleti díj fizetésére. Gondosan ellenőrizze a bérleti szerződést, hogy ez megengedett-e, vagy beszélje meg a házigazdával. Ha a letétet a múlt havi bérleti díj befizetésére tervezi felhasználni, egyértelműen jelezze ezt a tulajdonosának írt írásbeli értesítésében.

6. A befizetés visszatérítése

Ha elköltözik, a házigazdának általában két-nyolc hét van, hogy visszakapja a befizetését. Győződjön meg arról, hogy a házigazdája tudja, hová kell küldeni a csekkjét, és erősítse meg minden olyan díjat, amelyet a házigazdája levon a letétből. Íme néhány kulcsfontosságú dolog, amelyet szem előtt kell tartani, amikor visszatéríti a betétet:

• Új cím értesítés. A letét visszaigényléséhez meg kell adnia a tulajdonosnak az új címet. Egyes államokban csak korlátozott ideig áll rendelkezésére, hogy elköltözés után megkapja a címet a házigazdának. Ha a megadott határidőn belül nem adja meg a házigazdának címet, akkor elveszítheti letétét. A legbiztosabb az, ha korábbi bérbeadójának levelet küld az új címével hitelesített levélben.
• Új földesurak. Ha a bérbeadó eladja az épületet, vagy elveszíti azt az árverés céljából, általában a bérlő biztosítékait kell átadnia az új tulajdonosnak, vagy vissza kell fizetnie a bérlőnek a betéteket. Ne hagyja, hogy egy új bérbeadó megszabaduljon a biztonsági letét visszatérítéséből, ha azt állítja, hogy nincs rá.
• Tételcsoportok. Ha a bérbeadó levonja a biztosítékot, a legtöbb állam megköveteli, hogy bocsásson rendelkezésre ezen díjak tételes listáját. Hasonlítsa össze a bevezetési és adott esetben a kitoloncolási vizsgálatok levonásait a saját dokumentációjával. Ha úgy érzi, hogy néhány levonást tévesen végeztek, vegye fel a kapcsolatot korábbi bérbeadójával és magyarázza meg aggodalmait.

7. Bírósághoz fordulás

Ha a házigazdája megtagadja a letét visszatérítését vagy nem megfelelő levonásokat hajtott végre, akkor a kis értékű követelésekkel foglalkozó bírósághoz fordulhat. Attól függően, hogy hol lakik, bírósági eljárást kezdeményezhet a házigazdától a biztonsági letét összegének, valamint a biztosíték összegének kétszeresét, a bírósági költségeket és a jogi díjakat, valamint adott esetben további károkat illetően. Míg a bíróságra fordulás fájdalom, csak az lehet, hogy visszatérítse pénzét. Az ön közelében lévő Jogi Segítőegylet vagy bérlői szakszervezet segítséget nyújthat egy korábbi bérbeadóval szembeni peres eljárás benyújtásában..

Záró szó

A letéte a te tulajdona. Ha megismeri jogait és felelősségét, megóvhatja és megszerezheti, amikor saját helyet vásárol, vagy új bérelhető otthont talál. Ez a kiegészítő készpénz sokkal könnyebben viseli a közelmúltbeli költöztetés pénzügyi stresszét.

Van valaha problémája a letét visszatérítésével? Van további tippjei a keverékhez való hozzáadáshoz?