Segítsen az olvasónak, mit tegyen, ha fejjel lefelé áll a jelzálog?

Egy barátom fejjel lefelé fordítja a jelzálogkölcsönét ... az a ragyogó ötlet, hogy új házat vásárol, majd kizárja a régi házát, miután már az új otthonban van. Tudom, hogy ez egy rossz ötlet, de nem tudom, hogyan mondhatom el neki, MIÉRT ez a rossz ötlet ... segíthet?

Íme 5 ok:

1. Tönkreteszi a barátod hitelét. Ha valaha autókölcsönre van szüksége, vagy megpróbál újabb házat vásárolni a következő 10 évben, nehéz lesz, mert a hitelinformációs jelentése kizárása olyan, mintha egy atombomba dobna rá. Hosszú időbe telik el, és a hitelezők úgy bánnak veled, mint a The Plague, amikor meglátják a hiteljelentését.
2. Remélem, hogy sok pénzt keres. Ha azt tervezi, hogy újabb házat vásárol, mielőtt eladná a régi házat, akkor nyilvánosságra kell hoznia, hogy újabb jelzálogot hordoz, és ez jelentõs lökést fog rá sújtani, mivel be kell bizonyítania az új jelzálogkölcsön-társaság számára, hogy képes engedjenek meg két jelzálogot. Feltételezem, hogy nem fogja elmondani a jelzálogkölcsön-hitelezőt arról a kis terveiről, hogy más hitelt kölcsönbe vonjon, mert kétlem, hogy bármelyik hitelező újabb jelzálogkölcsönt adna neki, ha tudnák, hogy.
3. Valószínűleg a legfontosabb ok, amiért NEM kövesse nyomon a „nagyszerű” ötletét, azért van, mert a jelzálogkölcsön-hitelező utána veheti őt a kölcsön különbsége után, miután eladták a házat. Ha 200 000 dollár tartozik, és 150 000 dollárért eladják aukción, akkor a fennmaradó 50 000 dollár ellen pert indíthatnak. Sok hitelező nem tette ezt, de most, hogy az árverések kissé elhalványulnak, nem mondják el, hogy mit fognak csinálni. Nem csak azt feltételezheti, hogy nem fogják beperelni őt a különbségért. Ha van egy jó ügyvédje, aki tanácsot adhat neki, hogyan kell tovább menni a kizárási eljárásban, létezik módja annak, hogy elkerülje a hitelezőt, hogy a különbség után keressen téged, de ha csak szó szerint elmegy, és soha nem lép kapcsolatba velük a akkor van nagy esély, hogy a hitelező pert indíthat.
4. Érzelmi csatorna lesz rá. A bankok csúnyaak. Zaklatni fognak, mindenféle módon megtalálják a kapcsolatot. Ez nem csinos. Az érzelmi gyűrűn keresztül kerülnek átadásra, amikor átmennek egy kizáráson. Nem olyan könnyű, mint amilyennek tűnik, hogy csak elmenjen, és soha ne nézzen vissza.
5. Nem etikus. Úgy értem, meg tudja magyarázni mindazt, amit akar, vagy hibáztathatja az ingatlanbuborékot bárkit is, de Ön feliratkozott a jelzálogkölcsönre, és úgy döntött, hogy megvásárolja a házat.

Gondolhatja valaki más, miért ez az ötlet BAD ötlet? Vagy eljátszhatja az ördög ügyvédjét, és elmagyarázhatja, miért gondolja ez egy jó ötlet. A lényeg az, hogy ne essen pánikba, ha az emberek azt mondják, hogy fejjel lefelé vagy a házán. Egy autóval ellentétben a házak visszatérnek az értékükben. Az autók soha nem értékelik, kivéve a klasszikus autók, amelyek tiszta állapotban vannak. A házak felfelé és lefelé haladnak, és jelenleg sok ingatlanpiacot rendkívül alulértékelték oly sok kivárás és rövid eladás miatt. Miután ezek meghalnak, látni fogja, hogy otthona értéke normalizálódik.