Áthelyezés és átalakítás - döntés arról, hogy maradjon-e vagy mozog-e

Az amerikai háztulajdon kulcsfontosságú az elmozdulás fogalma - azaz ház vásárlás, néhány évig otthon él, majd eladás a profit megszerzése érdekében, további ingatlan - akár nagyobb értékű, akár jobban megfelelõ - ingatlan megvásárlásához. a tulajdonosok jelenlegi élethelyzete. Ez különösen népszerű volt a gyorsan növekvő területeken, például Kaliforniában és Las Vegasban. De ez volt a közelmúltbeli gazdasági visszaesés és a házárak hatalmas visszaesése előtt. Most az a döntés, hogy eladja házát és felveszi a kereskedelmet, nem olyan világos, mint amire gondoltak, és a tulajdonosok továbbra is azon gondolkodnak, vajon maradnánk, vagy el kellene mennünk??

Változó igények

A családok fejlődnek, akár gyermekek születése, vagyonszerzés, akár a jutalom növekedése révén. Ez a bájos kis házikó, amelyet két szerelmes madár indított el, gyakran túlméretezett gyufasdobozmá válik, túl kevés hálószobával és túl sok játékkal, szerszámmal és triciklikkel, és az emberek a mindennapi élet során összebotlik. A magánélet nem létezik, a zaj és a feszültség rendszeresen növekszik, a stressz pedig gyakori vendég az asztalnál. Az egyetlen megoldás több hely.

A spektrum másik végén az idősebb párok kihasználatlan szobákkal találják magukat, amikor gyermekeik elköltöznek. Az otthon, amely valaha tökéletes volt egy nyüzsgő család számára, hirtelen üresnek tűnik és kényelmetlenül tétlen. Vagy alkalmanként az emberek egyszerűen csak változás ütemét, új fókuszt akarnak. Az elégedetlenség nem túl nagy hely, hanem olyan helyiség, amely már nem felel meg az utasok életének és érdekeinek. Ideális esetben készpénzt fizetnének egy ház épített tőkéjéből, és új ingatlant keresnének.

Választási lehetőségek: áthelyezés vagy átalakítás

A múlt boom időszaka alatt, amikor a jelenlegi ház értékének jelentős növekedése csak garantált volt, a tulajdonosok piacra dobnák a helyüket, és azonnal megkezdenék az eladásra szánt házak listájának átméretezését, tudva, hogy jelentős pontszámot szereznek. nyereség. Manapság az ügynökök egy „vásárlói piacról” beszélnek, amikor az ingatlanárak és a jelzálogkölcsönök kamatlába történelmileg alacsony, és olcsóbbak az ajánlatok..

Flip oldal: A házak értéke csökkent, és az eladók egyszerűen nem tudják megszerezni az új ház megvásárlásához szükséges árat. Ennek eredményeként sok háztulajdonos úgy dönt, hogy marad a helyén, és fontolóra veszi jelenlegi otthonának fejlesztését vagy átalakítását, ami viszont hozzáadott értéket jelenthet az ingatlan számára. A két gyerek hálószobája egyszobás otthoni irodákká válhat, vagy egy egyszerre szükségszerű hivatalos étkező kibocsátható a meglévő konyha kibővítése érdekében..

Az BuildFax, az ingatlan-építési tendenciákat elemző nemzeti kutató cég szerint az átalakítások aránya 2004 óta a legmagasabb, és „nehéz hely” a nehéz helyzetben lévő gazdaságban. De függetlenül attól, hogy egy család elad, vagy marad, minden választásnak egyedi előnyei és hátrányai vannak.

Átköltözni

A költözés mindig izgalmas, mivel az ismeretlen mindenféle potenciállal rendelkezik. De az új otthon eladása és visszavásárlása nem gyenge szíve. Feszült idő, és nyitott szemmel kell bemennie.

Előnyök

1. Tiszta lap. Általában az új otthoni költözésből származó zümmögést csak házasság vagy gyermekeik születése haladja meg. Új környezetben tartózkodik, új szomszédokkal találkozik, kezdve a semmiből, és képes bármilyen típusú életet felépíteni. Ez egy esély arra, hogy megszabaduljon a régi emberektől, és kibővítse közösségi hálózatát.
2. Fókuszban a család. Noha izgalom van ezen új kezdet miatt, gyakran az ismeretlen félelmek enyhítik: Nem ismeri az új térség embereit, helyeit, hivatkozásait vagy hátrányait. De a kiigazítás ezen időszakában a családok gyakran részesülnek előnyben azáltal, hogy visszavonulnak az ismert kapcsolatok és a közös érdekek kényelméhez. Ez a vadászat bizonyulhat az új hagyományok kapcsolatának, amelyek nemzedékeken át tartanak fenn.
3. Ismert finanszírozási lehetőségek. A házak eladása és vásárlása elterjedt gyakorlat, minden forrásból mindenféle szakmai segítség elérhető. Az ingatlanügynök kezeli az otthon eladásának, az új ház keresésének és megvásárlásának, valamint az érdekelt felekkel folytatott tárgyalások és tárgyalások minden részletét. A jelzálogkölcsön-hitelező általában koordinálja az ingatlan jogszerű átruházását, ideértve az ingatlankeresést és a biztosítást, az adóbevallásokat és a jogi munkát, az új ház megvásárlásához szükséges pénzeszközök biztosítása mellett. Röviden, itt ismerős területeken vagy, bár ijesztő is lehet.
4. Kedvező jövedelem-adó következmények. Számos adóügyi törvény befolyásolja az adó kiszámítását az otthon eladásakor és a pótlás visszavásárlásakor. A házas pár akár 500 000 dollárt is kizárhat a kezdeti ház eladásából, ha megfelelnek bizonyos feltételeknek. És adókedvezmények érhetők el, attól függően, hogy hol vásárol ingatlant. Határozottan kérjen szakmai tanácsot, hogy megértse házának és új vásárlásának adóügyi következményeit. De tudd, hogy jelenleg a feltételek kedvezőek.

hátrányok

1. Magas tranzakciós költségek. A ház eladása és egy másik vásárlása általában az ügynöki jutalékok fizetését vonja maga után - egy az eladáson, egy pedig a vásárláskor. Ezek az ingatlandíjak, amelyek általában 6% -ot tesznek ki, csökkentik a nyereséget és növelik az ügylet végrehajtásához szükséges készpénzt. Ezen felül vannak értékelési költségek, címkeresési díjak, címbiztosítás és jogi díjak. Ezek kiegészülnek azzal, amit fizetnének, ha csak az otthon jelzálogát refinanszíroznák.
2. Logisztikai nehézségek. Nézzünk szembe a tényekkel: A költözés fájdalom, ha csak más okból kell évekkel és évekig felhalmozott „dolgokkal” foglalkozni. Minél több ember van a családban, annál több vagyont kell - szükség és szükségtelen - rendezni. Engedd be, vagy sem, mindannyiunkban van egy kis csomag patkány bennünk, tehát a vagyonunk megszervezése, berakása és áthelyezése időigényes, költséges és valószínűleg veszélyes a mozgatható tárgyakra. Csak csatolni kell, és úgy kell tekintenie, mint a cél elérésének eszközét.

átalakítás

Ó, egy felújított lakóhely, amint csak tetszik: új szobák, nagyobb terek, funkciók és forma. Ideálisnak hangzik, de mielőtt belépne, ismerje meg, hogy a ház felújításának megvannak a maga egyedi stresszei.

Előnyök

1. olcsóbb. Négyzetláb alapon az átalakítás költsége általában alacsonyabb, mint a meglévő struktúrák kiskereskedelmi piaci ára. Tegyük fel például, hogy egy 1500 négyzetláb méretű ház piaci értéke 150 000 dollár - vagy 100 dollár négyzetlábonként -, míg egy szomszédos ingatlan 2000 négyzetláb szerkezete 190 000 dollárért vagy 95 dollár négyzetlábonként eladná. Ha az összes többi tényező - a hely, a telek mérete, a kényelem - azonosak lennének, a háztulajdonos akár 47.500 dollárt költene további 500 lábnyi lakótér hozzáadásával anélkül, hogy meghaladná a környéki piaci értéket. Feltételezve, hogy ezek okos módosítások voltak, amelyek elméletileg nagy százalékos megtérülést eredményeznének a felhasznált dollárokon, ez valószínűleg nem bátor.
2. Stabil. A tartózkodás azt jelenti, hogy ugyanazok a szomszédok vannak, vásárolnak ugyanabban az üzletben, és ugyanazon iskolába járnak. Egyes pszichológusok szerint csak a családtag halála, a válás és a munka elvesztése okoz stresszt, mint az otthoni költöztetés. Az átalakítás lehetővé teszi a család számára, hogy kényelmes környezetben maradjon.
3. Ismerős. Egy ideig egy házban élve azt jelenti, hogy tudja a klímaberendezés életkorát, amikor a legutóbbi tetőjavítást elvégezték, és amikor az évek során több száz további szükséges kis csípés történt. Tudja, mit számíthat a közüzemi számlákban, és ha a csatornavezetéket valószínűleg jövőre vagy 10 évre cserélni kell. A támogatók azt mondhatnák, hogy jobb az ördög, akit ismersz, mint az ördög, akit nem.
4. testre szabható. Kevés ember képes mindent megtalálni a házban. A szekrények száma túl kevés, a padlón keményfa helyett szőnyeg lehet, a konyha és a fürdőszoba elavult lehet. Persze, egy új ház új lenne, ám valószínűleg hiányzik legalább néhány olyan különleges tulajdonság, amelyre vágyakozik. Az átalakítás lehetővé teszi, hogy megváltoztassa a szerkezetet, vagy pontosan az előírásokhoz (és természetesen a költségvetéshez) adjon kiegészítőket. „A ház olyan, mint egy férj” - mondja nekem a feleségem. "Nem kaptam olyan férfit, aki minden tulajdonságot akartam, de a legtöbbjükkel férfit kaptam - és azóta dolgozom rajta."

hátrányok

1. kivihetetlen. Ha a méretcsökkentés célja, az átalakításnak ritkán van értelme. A hely elkerülése vagy megszilárdítása a külső szerkezeti falak mozgatásával újjáépítés, nem újjáépítés. Csak akkor érdemes fontolóra vennie egy ilyen projektet, ha a kívánt helyen nincs olyan ház, amely megfelelne az Ön igényeinek. Vagy ha az átalakítástól valójában inkább lakóingatlan-átalakításra kerül sor, akkor ez valószínűleg jelentős forrásköltségeket igényel, és szinte biztosan nem adja vissza őket értékben.
2. Nehéz finanszírozni. A felújítási projektek általában háztulajdonos kölcsönéből adódnak, amelyet egy kereskedelmi bank ad ki, amely jóváhagyja az ingatlan második jelzálogkölcsönét. Ezek általában magasabb hitelminősítést igényelnek a hitelfelvevőktől, magasabb kamatlábat és rövidebb kifizetési feltételeket igényelnek. A finanszírozás egyéb formái magukban foglalják a családi kölcsönöket, a vállalkozó által nyújtott meghosszabbított fizetési feltételeket, vagy akár a készülékekre és berendezésekre vonatkozó eladóhiteleket. A jóváhagyások több tényezőtől függ: a ház előtti saját tőkenek a projekt előtti részétől, az átalakítás költségeitől és az elvégzett várható piaci értéktől.
3. Építési szóváltás. Az otthoni átalakítás hasonló ahhoz, hogy a gyökércsatornákat hónapok óta újra és újra megszerezzék: A fájdalom elsöprő lehet. Nyilvánvaló, hogy vannak olyan jó vállalkozók, akik minimalizálják a szúrást, de vannak olyan irritáló dolgok, mint a napi ébresztés egy elektromos fűrész magas hangjára, az idegenek lábpompásaira a reggeli kávé előtt, és a rendszeres „úgy néz ki, hogy ez költségekbe fog kerülni. egy kicsit több ”találkozók. Mindenkinek, aki újjáépítést tervez, tanácsos lenne, ha újból megnézné az 1986. évi Tom Hanks filmet a „Pénz gödör”, mielőtt belépne.

Záró szó

Könnyű megmondani, mikor van szüksége több helyre vagy új konfigurációra - a trükk az, hogy miként lehet ezt a legjobban elérni. Mind az áthelyezést, mind az átalakítást általában a cél eléréséhez használják, és mindegyik kielégítő és hatékony lehet, ha minden tudással megismerkedik, amelyet megszerezhet. A helyes választás minimalizálhatja a súlyosbodást és biztosítja a családi évek jó életét.

?