Közösségi vagyonjogi államok és különálló vagyon - Fogalommeghatározások és törvények

Míg a pároknak a nagy nap előtt komoly megbeszéléseket kell folytatniuk a pénzügyekről, ugyanakkor tisztában kell lenniük azzal is, hogyan fogják kezelni ingatlanjukat jogi tulajdonjogi szempontból, miután megtörték a csomót. A pároknak meg kell érteniük, hogy az államok miként tekintik az ingatlantulajdont - nem csak válás esetén, hanem egyéni felelősségvállalás céljából is abban az esetben, ha az egyik házastárst harmadik fél peresíti..

Hogyan kezelik a családi vagyont??

A házassági vagyont közösségi vagy különálló vagyonnak kell tekinteni - és azt, hogy hogyan kezelik, az állami törvények diktálják.

Az, hogy közösségi vagy különálló államban él, az attól függ, hogy hol lakik. Kilenc közösségi vagyonállam van; a fennmaradó államok különálló állapotok. A közösségi vagyonállamokban a közösségi vagyon általában egyenlően oszlik meg a házastársak között, függetlenül a vagyon forrásától. A közösségi vagyonnal rendelkező államokbeli házastársaknak azonban külön vagyona is lehet - például, ha a házasságkötés előtt birtokolták azt.

A lakóhely meghatározása

A „lakóhely” kifejezés e célok szempontjából nagyon specifikus jelentéssel bír. Még ha egynél több otthona is van, csak egy lakóhelye lehet. Ez az állandó törvényes otthon - otthont, amelyet határozatlan vagy korlátlan ideig használni kíván, és a helyet, ahová visszamegy, amikor távozik. A lakóhelyének elhelyezkedése valójában a körülményektől függ.

A lakóhelyének meghatározásakor figyelembe kell vennie a következő tényezőket:

• Ahol fizeti az állami jövedelemadót
• Ahol szavazsz
• A birtokában vagy bérbe adott ingatlan helye
• Az állampolgárságod
• Az Ön tartózkodási ideje
• Üzleti és társadalmi kapcsolatok a közösséggel

Azonban egy időben eltöltött idő nem mindig a meghatározó tényező. Tegyük fel például, hogy Ön és házastársa házat bérelnek vagy bérelnek lakást Texasban, rendelkezik Texas vezetői engedéllyel, bankszámlákat vezet Texasban, és felveszi Texas országának címét a szövetségi adóbevallásba. Mindkettő azonban rendszeresen hetente utazik munkára, megbízásokkal az Egyesült Államok egész területén. Annak ellenére, hogy az év nagy részét Texasból távol tartja, mindketten Texas otthonainak tekintik - és figyelembe véve a fenti tényezőket, Texasot tartózkodási helyének tekintik.

Köztulajdon

Házaspárok (vagy egyes államokban regisztrált házastársak), akik Arizonában, Kaliforniában, Idahoban, Louisiana-ban, Nevada-ban, Új-Mexikóban, Texasban, Washingtonban és Wisconsinban élnek, közösségi tulajdonban lévő államokban. A „házastárs” vagy „házas” kifejezés magában foglalja az ilyen megjelölést engedélyező államokban regisztrált házastársait (Nevada, Washington és Kalifornia).

Mi a közösségi tulajdon??

• Ingatlan, amelyet Ön, házastársa vagy mindkettő megkap a házassága során, miközben lakóhelye közösségi vagyon állam
• Az ingatlan azon része, amelyet közösségi pénzeszközökkel vásárolnak (ha egy részét közösségi pénzeszközökkel vásárolták, és részét külön pénzeszközökkel vásárolták)
• Ingatlan, amelyet Ön és házastársa megállapodtak abban, hogy különálló vagyonról közösségi vagyonra konvertál
• Minden olyan tulajdonság, amelyet nem lehet különállóként azonosítani

Mi a közösségi jövedelem??

• A közösségi vagyonból származó jövedelem
• Az Ön vagy házastársa házasságának folyamán kapott fizetés, bér vagy egyéb kifizetés
• Olyan ingatlan, amelyet közösségi ingatlannak tekintenek annak az államnak a törvényei szerint, ahol az ingatlan található

Egyes államokban, például Texasban, különálló ingatlanokból származó jövedelmek szintén közösségi jövedelemnek számíthatók. Például, ha egy társaságban a részvénytulajdon az egyik házastárs különálló tulajdonát képezi, de negyedévente fizet osztalékot, az osztalékot közösségi jövedelemnek számítják. Ugyanakkor, ha egy pár házas, a háztartás érdekében felmerült tartozásokat közösségi adósságnak tekintik - bár ez trükkös lehet. Ha problémája van, forduljon adóügyi tanácsadóhoz, pénzügyi tanácsadóhoz vagy ügyvédhez.

Különálló ingatlan

A kilenc közösségi vagyonállamtól eltérően, a különálló vagyoni államokban a házaspárok általában megtartják a házasság során megszerzett eszközök egyéni tulajdonjogát.

1. Mi az a különálló ingatlan??

• Ingatlan, amely Ön vagy házastársa külön háztartásban volt a házassága előtt
• Pénz, amelyet nem közösségi vagyon államban laknak
• Ön vagy házastársa ajándékként kapott vagy a házassága alatt külön örökölt vagyontárgy
• Ingatlan, amelyet külön pénzeszközökkel vásároltak vagy cseréltek külön házasságra
• Ingatlan, amelyet Ön vagy a házastársa beleegyezett abba, hogy az állami törvények szerint érvényes megállapodással átalakítja a közösséget különálló vagyonra
• Az ingatlan része, amelyet külön alapokkal vásároltak meg (ha egy részét közösségi pénzeszközökkel vásárolták, a részét pedig külön pénzeszközökkel vásárolták)
• Általában a házasságot megelőzően keletkezett adósságokat különálló vagyonnak kell tekinteni

2. Mi az önálló jövedelem??

• Jövedelem különálló vagyonból, amely kizárólag a házastársnak tartozik, aki az ingatlan tulajdonosa

Záró szó

A jogi tulajdonjog meghatározása bonyolult lehet, ha egy pár különálló vagyonállapotból egy közösségi vagyoni államba költözik, és fordítva. De függetlenül attól, hogy milyen típusú lakóhelyén lakik, fontos azonosítani, melyik ingatlan külön, és melyik közösség. Ennek a különbségtételnek nem csak a válása esetén van jelentősége - ha van olyan helyzet, amikor az egyik házastársért felelősséget értek valamiért (például egy autóbaleset miatt), a másik házastárs különálló vagyonát meg kell védeni a felelősség alól.

Általában elengedhetetlen, hogy megértsük, hogyan fogják kezelni az Ön vagyonát, ha házasodik, elvált, házasságkötést fontolgat, vagy felelősségi kérdés merül fel. És különösen akkor, ha sok eszköze van, vagy bonyolult helyzetben van, akkor érdemes konzultálni adótanácsadóval vagy ügyvéddel.

Előfordult már valaha a közösségi vagyonállapotból egy különálló államba, vagy fordítva? Milyen kihívásokkal szembesült?

(fotó jóváírás: Bigstock)