7 lakásfelújítási és átépítési ötlet, amely növeli az otthoni értéket (és mit kell elkerülni)
Most, hogy úgy döntöttem, hogy ebben a házban maradok, ahelyett, hogy költöznék, több otthoni fejlesztést tervezek, hogy otthonomat kényelmesebbé tegyem (például egy napfényterem építése a sivatagos Michigan-i tél elleni küzdelemhez és egy hátsó udvari fedélzet építése)..
Számos lakásfelújítási projekt nem ad hozzáadott értéket otthonának, különösen az alacsony piaci piacokon. Valójában néhány fejlesztés csökkentheti a kért árat is, amikor eladás mellett dönt. Másrészt egyes projektek jelentős értéket képviselhetnek otthonában.
Tehát melyik lakásfelújítási projektekbe kellene befektetnie, és mely projektekbe kellene kerülnie? Az alábbiakban találunk néhány hasznos tippet olyan otthonjavítási projektekhez, amelyek növelik otthonának értékét, valamint az otthon elkerülésére szolgáló lakásfelújítási projektekhez.
Mielőtt ténylegesen beszélnénk a különböző lakásfelújítási projektekről, amelyeket Önnek kellene vagy nem kellene megtennie, beszéljünk a pénzről. Nem számít, ha nagy vagy kicsi változtatásokat akar végezni otthonában, meg kell tudnia fizetni őket. Megtakaríthatja a készpénzt, vagy felhasználhatja otthonában lévő tőkét egy házon kívüli hitelkeret felhasználásával egy olyan társaságon keresztül, mint a Fig ..com.
7 olyan projekt, amely hozzáadott értéket képvisel otthonában
Sok projekt csinál hozzáadott értéket ad otthonának, és javíthatja családja életminőségét. Ha most ezen projekten dolgozik, élvezheti az előnyöket és a frissítéseket. Ha zöld fejlesztéseket hajt végre, akkor a projektek befejezése után megtérítheti e zöld energia technológiákba történő befektetéseit.
Néhány lakásfelújítási projekt, amely hozzáadott értéket képvisel egy otthon számára, a következők:
1. A konyha átalakítása
A legtöbb ember a konyhát az otthon szívének tekinti, és ezért a szoba frissítései megtérülnek. A HGTV szerint elvárhatja, hogy befektetéseinek 60% –120% -át megtérítse egy konyhai átalakításra, mindaddig, amíg nem megy túl a fedélzeten. Soha ne tegye a konyha kedvelőjévé a ház többi részén vagy a környéken.
Miért ne fektessen be egy deluxe konyhába
Például egy szomszédságban lévő történelmi otthon több mint két éve van a piacon. A tulajdonos utolsó nyitott házában bementem ellenőrizni, és azonnal megláttam, miért nem adta el a házat. A furcsa kézműves stílusú otthont 1900-ban építették, és nagyon bájos. Sajnos a háztulajdonosok több mint 60 000 dollárt fektettek be a konyha korszerűsítésébe.
A hatalmas, egyszerűen a nappali méretű konyha olyan készülékekkel és munkalapokkal rendelkezik, amelyek inkább otthon néznek ki egy díszes étteremkonyhában. A konyha stílusa, mérete és minősége nem illeszkedik a ház többi részéhez vagy a környékhez. Ha az elkövetkező öt éven belül házát kívánja eladni, ne felejtse el a potenciális vásárlókat, mielőtt bármilyen nagyobb átalakításra megkezdené; sok ember nem fog fizetni egy díszes, deluxe konyhaért.
Egy kis festék hosszú utat hajt végre
Ami a konyhai átalakításra fordított összeget illeti, az árak futtathatják a skálát, 5000 dollárról 75 000 dollárra vagy annál tovább. Szerezzék meg a legnagyobb ütést a konyha átalakításán, ha színeket keresnek. A friss színű, modern színű festék nagyban hozzájárulhat a konyha külső megjelenésének frissítéséhez. Ráadásul a festék viszonylag olcsó.
Érdemes megfontolni az alacsony VOC-os festék használatát; ez konyháját környezetbarátabbá teszi, és segít a családjának elkerülni a veszélyes vegyi anyagok, például a benzol belélegzését, amely a szokásos friss festékből kilép,.
Energiahatékony készülékek
Cserélje le a régi készülékeket energiahatékony modellekre. Az Energy Star besorolású készülékek jobbak a környezet szempontjából, és pénzt takarítanak meg, mivel kevesebb energiát fogyasztanak. A potenciális vásárlók gyakran keresnek pénzt megtakarítási lehetőségeket, amikor új otthont vásárolnak.
Ha energiamegtakarítás céljából korszerűsíteni szeretné készülékeit, akkor többet megtudhat a nagy készülékek vásárlásának legjobb évszakáról.
2. Fürdőszoba kiegészítés
Ha otthonában csak egy fürdőszoba található, akkor egy másik rész hozzáadásával megtérítheti beruházásának nagy darabját. A HGTV becslése szerint 80% –130% -ot téríthet meg minden, amit fürdőszoba hozzáadásával töltöttek.
Amikor a házban helyet szeretne találni egy extra fürdőszobához, nézzen meg minden további szobát vagy kevésbé kihasznált teret. Vegye figyelembe a többi teret is, például a szekrényeket vagy a lépcső alatti területeket. Ha félfürdőt szeretne, akkor legalább 18 négyzetméterre van szüksége. Ha teljes fürdőt szeretne, beleértve az álló zuhanyt, akkor legalább 30 négyzetlábra van szüksége. Ha fürdőkádot szeretne, győződjön meg arról, hogy van legalább 35 négyzetmétere ahhoz, hogy dolgozzon a fürdőszobában. Az első lépésekhez tekintse meg ezeket a fürdőszoba-tervezési és átalakítási ötleteket.
Mint minden projekt, a fürdőszoba hozzáadásának költsége nagyban függ a használni kívánt kiegészítők és kiegészítők típusától, valamint ezen elemek költségeitől. Pénzt takaríthat meg, ha gyakran ellenőrzi Lowe's és Home Depot szolgáltatásait; gyakran drasztikusan csökkentik a padlómodelleknek számító mosdók és WC-k árait. Kiváló árakat találhat kádokban, ajtókban, WC-kben és felszerelésekben is, ha a Habitat for Humanity ReStore-ban vásárol..
3. Szoba feltalálása
Hihetetlenül drága projekt lehet, ha új négyzetméretű felvételeket otthonába új szobával egészíti ki. Annak ellenére, hogy megtérítheti beruházásainak egy részét, bárhol 50% -83%, a projekt költségei gyorsan vadul elkerülhetetlenek az ellenőrzés alól. Csak kapcsolja be az otthon átalakító TV-műsorokat; a 15 000 dolláros költségvetéssel kezdődő projektek gyorsan 30 000 dollárra vagy annál nagyobbra fordulnak, amikor a háztulajdonosok és a vállalkozók váratlan problémákba ütköznek.
Pénzmegtakarítás céljából feltalálja új otthonában a meglévő helyet. Készítsen elő egy alagsort, vagy konvertálja a tetőtéri hálószobává. Számos háztulajdonos kis lakásokat is hozzáadhat garázsaiba, vagy azok fölé - amelyeket aztán szobaként bérelhetnek.
Mielőtt lebontja a falakat és a szarufákat, próbálja meg elgondolkodni azon módokon, amelyekkel Ön és potenciális vásárlók használhatják a teret:
- A sokoldalú szobák jobban vonzzák a potenciális vásárlókat.
- Az alagsorok gyakran jól működnek, mint második nappali vagy játékterem. Sokan ezt a helyet kis lakássá alakítják egy idős rokon vagy bérlő számára is.
- A tetőtéri terek gyakran jól működnek a kézműves szobákban és a játéktermekben, különösen, ha magas mennyezetük van. Ha gyerekeid vannak, felvehet hintákat a szarufákhoz, és hűvös játszószobát hozhat létre nekik.
A Remodeling Magazine éves költség-érték jelentése szerint az átlagos alagsori felújítás, nedves rúd hozzáadásával, 64 000 dollárba kerül. Ennek jelentős részét megtakaríthatja, ha maga végzi el a munkát, de még akkor is költséges lehet egy új szoba felvétele.
4. Energiahatékony Windows hozzáadása
Manapság a vevők energiahatékonyságot szem előtt tartó otthonokat vásárolnak. A régi, drafty, egyablakú ablakokat jelentősen ki lehet kapcsolni. Az Energy Star állítása szerint az Energy Star besorolással rendelkező ablakok hozzáadása évi 500 dollár megtakarítást eredményezhet fűtési és hűtési költségekben, ha otthonát energiatakarékosabbá teszi..
A HGTV szerint az energiahatékony ablakokba történő beruházás esetén elvárhatja, hogy megtérítse költségeinek 60–90% -át. A frissítésért 10% zöld adókedvezményt is kaphat, amíg az Energy Star besorolású ablakokat telepíti. Lehet, hogy további hitelekre jogosult az államától, vagy akár a közüzemtől.
További információ az Ön környékén elérhető ajánlatokról és árengedményekről az Energy Star árengedménykeresőben. Van egy kereshető adatbázis, amely megadja az állama specifikus információit. Csak ellenőrizze, hogy ellenőrizte-e a „Windows” -ot, hogy termékspecifikus információkat kapjon. Energiatakarékos engedményeket kerestem a irányítószámban, és rájöttem, hogy a DTE közüzemi társaság engedményt kínál az Energy Star ablakokat telepítő ügyfelek számára..
Az Energy Star becslései szerint az ablakok cseréjének átlagos költsége egy átlagos házban 7500–10 000 dollárba kerül, vagy annál több. Ha az új ablakok évente több száz dollárt takarítanak meg, és visszatérít egy adójóváírást, akkor végül megtérítheti befektetését.
5. Fedélzeti kiegészítés
A fedélzet hozzáadása növeli otthona értékét. A kültéri lakóterületek kívánatosabbak lettek, különösen mivel egyre többen töltik otthon nyaralni (azaz tartózkodási helynek nevezik őket). Ha a fedélzetet és a hátsó udvart vonzóbbá teszi, akkor a ház vonzóbb lesz a leendő vásárlók számára, amikor eladás mellett dönt. A HGTV azt állítja, hogy a háztulajdonosok befektetéseik 65–90% -át egy fedélzet hozzáadásával térítik meg.
A fedélzeti ház hozzáadásának költségei nagyon eltérőek. Minden attól függ, hogy milyen méretű, és hány harangot és sípot szeretne hozzáadni, például beépített ülőhelyek, több lépcső, beépített virágcserepek és a fedélzet mérete. A fedélzetek ára 1200 és 10 000 dollár között lehet, vagy annál több. Ez ismét a dizájntól és a felhasznált anyagokatól függ.
Mint gondolnánk, ha a munkát maga elvégzi, megtakaríthat egy hatalmas költséget, általában a felét. Ne feledje azonban, hogy a fedélzet felépítése nem könnyű. Szüksége van speciális eszközökre, például egy szalagfűrészre, és az eszközök költsége nagyon költséges lehet, különösen, ha nem tervezi újra használni őket.
Ha úgy dönt, hogy vállalkozót bérel, járjon körül, mielőtt kiválasztana valakit, akivel együttműködik. Győződjön meg arról, hogy legalább három árajánlatot kap konkrétan a megkérdezett vállalkozóktól. Mielőtt elfogadja a szerződést vagy a munka megrendelését, alaposan ellenőrizze a vállalkozókra vonatkozó referenciákat, és vigyázzon a házfelújítás-javítási csalásokra. Az olyan webhelyek, mint a HomeAdvisor vagy az Angie's List biztosíthatják a megbízható vállalkozó felvételét.
6. Energiahatékony szigetelés
Ha otthonának nincs alapszigetelése, és régi ajtókkal sok meleg és hideg levegőt enged be, a potenciális vásárlókkal dolgozó otthoni ellenőrök ezt felveszik jelentéseikbe. Azok a házak, amelyeket nem módosítottak az energiahatékonyság szem előtt tartásával, költségesebbé válik az életben tartás és a karbantartás.
Az otthoni energiatakarékossági frissítésnek nem kell sok pénzt fizetnie, és ez otthonának vonzóbbá teheti a potenciális vásárlókat. Évente legalább 2500 dollárt takaríthat meg, ha csak néhány változtatást hajt végre. Például extra szigetelést adhat hozzá a tetőtérbe 200 dollárért vagy annál kevesebbért, és ez a kis változás évente több száz dollárt takaríthat meg a közüzemi számlán..
Fedje le a ház körül a repedéseket, hogy még több pénzt takarítson meg az energiaköltségeken, és otthonát vonzóbbá tegye a vásárlók számára. Az Egyesült Államok Energiaügyi Minisztériuma (USDE) becslése szerint az átlagos háznak elég szivárgása van ahhoz, hogy egyenlő legyen a fal 3 × 3 lábnyílásával. Télen szivárgásokat találhat otthonában. Bármikor, amikor huzatot vagy hideg helyet érez, olyan helyen tartózkodik, ahol szivárog a levegő. Hőszivárgás-érzékelőt vásárolhat 40 dollárért vagy annál kevesebbért (például a Black & Decker TLD100 hőszivárgás-érzékelőt). Ezek a kézi készülékek figyelmeztetnek otthoni hőmérsékleti különbségekre. Ez lehetővé teszi, hogy tömítést vagy szigetelést adjunk hozzá, ahol leginkább szükség van rá.
A szivárgásokat és a további szigetelést igénylő területeket gyakran felfedezheti ezeken a területeken:
- Ajtók és ablakok körül
- Elektromos aljzatok és világítókapcsolók körül
- Süllyesztett világításban
- A tetőtér ajtaja körül
- A pincében
- Bárhol, ahol a vezetékek vagy vezetékek a házon kívülre mennek
Egy másik egyszerű utólagos felszerelés az, ha CFL izzólámpákat használunk minden világítótesten. A CFL izzók 75% -kal kevesebb energiát fogyasztanak, mint a hagyományos izzók, és élettartama során mindegyik átlagosan 40 USD energiát takarít meg. Ezenkívül megtakaríthatja a hűtési költségeket, mivel a kompakt fényforrások 75% -kal kevesebb hőt bocsátanak ki, mint a hagyományos izzók. Könnyen kiszámíthatja, hogy mennyi megtakarítást érhet el, egyszerűen megszámolhatja az otthoni világítások számát.
Telepíthet egy programozható termosztátot is. A legtöbb vásárló elvárja, hogy manapság programozható termosztátokat látjon, és ezzel pénzt takaríthat meg. Az Energy Star becslései szerint egy programozható termosztát telepítése az átlagos háztulajdonos számára évi 180 dollárt takarít meg a fűtési és hűtési költségekben.
Ha ki kell cserélnie a melegvíz-melegítőt, akkor fontolja meg egy kicsit az extra költekezését egy nagy hatékonyságú vízmelegítő megvásárlásához. A hozzáértő lakásvásárlók tudják, hogy ezek a vízmelegítők valóban csökkenthetik az energiaszámlákat. Ha minden nap kevesebb, mint 41 liter vizet fogyaszt a háztartásában, a tartály nélküli vízmelegítő 24% -34% -ot takarít meg a vízmelegítés költségein. Ha többet használ, számítson 8% -14% megtakarításra.
7. Alapvető frissítések
Az alapvető frissítések hozzáadják a legtöbb értéket otthonához. Tartsa frissen a festéket, rögzítse a tetőt, amikor szivárog, cserélje ki a rothadó fát, és szabaduljon meg minden megtalált penésztől. Az ilyen típusú házimunkák megakadályozzák otthonát az idő múlásával. A vásárlók egészséges, szilárd, biztonságos otthont akarnak, és gondosan keresik a rutin karbantartás jeleit.
Cseréltem otthoni elektromos vezetékeket, újrafesttem a külső elemeket, cseréltem a vízvezetéket és újrafestem a belső teret. Ezek a projektek tippem formájában tartják otthonom, így amikor úgy döntök, hogy újra megpróbálom eladni, a vásárlók jól gondozott otthont látnak.
10 kerülendő lakásfelújítási projekt
Ha két-három év alatt költözik, ne fektessen be pénzt olyan lakásfelújítási projektekbe, amelyek nem növelik otthonának viszonteladási értékét.
Az alacsony értékű lakásfelújítási projektek közül néhány a következő:
1. Földi úszómedencék
A földi úszómedencék 30 000 - 75 000 dollárba kerülnek, a telepített medence típusától függően. Bár a medence felszerelése jó ötletnek tűnik, az úszómedence megnehezíti a ház eladását. Sok ember, különösen a kisgyermekes családok, nem akarnak medencével házat vásárolni. A kisgyermekes családok megszüntetése drasztikusan csökkenti az otthonát vásárolni hajlandó emberek számát. Ezen felül a medence felszerelése növeli az energiaköltségeket, és növeli a háztulajdonos biztosítását. Az úszómedence szintén sok karbantartást igényel, és általában kb. 1000–2000 dollárba kerül.
Profi tipp: Ha nagy változtatást hajt végre otthonában, javasoljuk, hogy újraértékelje háztulajdonosának biztosítási kötvényét, hogy megbizonyosodjon arról, hogy elegendő fedezet van-e. Ez egy remek alkalom a költségek összehasonlítására is, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem fizet túl sokat. Az Allstate Insurance az autóbiztosításokról ismert, ám a háztulajdonosok biztosításának szintje is nagy.
Ha Dél-Kaliforniában, a mély délen vagy a napos délnyugatban él, az uszoda pozitívan befolyásolhatja otthona értékét. Legfeljebb a medencebe történő befektetés 30–50% -át térítheti meg. Ha bárhol másutt él, a medence felszerelése csökkentheti otthona értékét a jelentős üzemeltetési költségek miatt.
Fektessen be egy medencébe, ha azt tervezi, hogy évek óta otthon marad, és gyakran használja azt. Ellenkező esetben az új medence jelentős pénzügyi fejfájást okozhat.
2. Ínyenc konyhák csúcsminőségű kiegészítőkkel
Noha szeretheti a 10 000 dolláros kereskedelmi tűzhelyét és a csúcsminőségű toszkán lapkákat, ezek a költséges kiegészítések nem fizetnek meg, amikor felsorolja az eladó házát. Ha azt tervezi, hogy a következő 3-5 évben költözik, és átalakítani szeretné a konyháját, fektessen be olyan minőségi, szervizelhető eszközökbe, amelyek sok ember számára vonzóak. Általában véve a túl sok testreszabás otthon elfordítja a vásárlókat.
Maradjon párban a szomszédaival; túl sok csúcskategória és a blokk legdrágább otthona lesz a saját tulajdonában. Meglehetősen sok pénzt kereshet vissza egy konyhai átalakítással, de a drága, divatos ínyenc konyhák nem segítik a tökéletes vásárló vonzását..
Természetesen, ha magas színvonalú otthona van egy előkelő szomszédságban, akkor konyhájának „ínyenc” státusra történő frissítése növelheti annak értékét, mivel a vásárlók ínyenc konyhát várnak egy csúcsminőségű otthonban. De még egy csúcskategóriás otthonban sem biztos, hogy visszatéríti a drága konyhai átalakításhoz szükséges teljes befektetését, amikor eladja otthonát.
3. Whirlpool fürdő
Nagyon szórakoztatónak és pihentetőnek tűnhet egy hosszú munkanap után forró fürdés, de a potenciális vásárlók nem fizetnek külön az újonnan telepített pezsgőfürdőért. Ezenkívül a pezsgőfürdő felszerelésének költségei is megfizethetetlenek lehetnek. Sok háztulajdonos luxusfürdőt telepít, csak hogy felfedezzék, hogy be kell fektetniük egy nagyobb melegvíz-tartályba, hogy a kád megfelelően működjön. Ezenkívül a kád felszerelése magas energiaszámlákat és további havi karbantartási költségeket eredményezhet.
Gondolkozzon kétszer, mielőtt egy pezsgőfürdőt felszerelne. Ez a projekt több ezer dollárba kerülhet, és ha problémákba ütközik, a költségek még magasabbak lesznek.
4. Hálószoba
Ez a lakásfelújítási projekt egyenesen a szívembe megy; Nagyon szeretnék egy nappali szobát. Sajnos ez a drága projekt nagyon kevés hozzáadást ad a ház értékéhez. A napozóágy csak 486 dollárt nyer minden építésre költött 1000 dollárért, vagyis az eredeti beruházás 49–59% -át. Ezen túlmenően az üveg nem nyújt szigetelést, tehát a napozóágy növeli az energiaköltségeket télen és nyáron.
Végül úgy döntöttünk, hogy nem adunk napozóágyat otthonunkhoz, mivel tudjuk, hogy ez nem növeli házunk értékét. Ha azonban délen vagy a tengerparton él, ahol sok otthonban van napfény, a ház hozzáadása valójában segíthet abban, hogy versenyképes maradjon, amikor és ha eladni kíván. Ezenkívül, ha otthonhoz hozzáad egy nappali szobát, vonzóbbá teheti házát egy adott vásárlói csoport számára, de valószínűleg nem fogja megtéríteni az építési költségeket..
5. Drága tereprendezés
A tereprendezés megváltoztathatja házának megjelenését, különösen a potenciális vásárlók számára. Ugyanakkor, ha túlmegy a háztáji paradicsom létrehozása érdekében, jóllehet, nem növeli a kért árat. Ha azt tervezi, hogy egy ideig otthon marad, ez a projekt javíthatja az életminőségét, különösen a melegebb hónapokban. Ha eladni tervezi házát, akkor az értékesítés során nem téríti meg a költséges tereprendezés költségeit.
A drága tereprendezésbe történő befektetés helyett változtassa meg a gyepét, hogy otthonához vonzza a járdát. „Wow” potenciális vásárlók gondozott fűvel és néhány jól fűzött cserjés vagy kis fával. A Költség vs Érték jelentés kimondja, hogy azok a projektek, amelyek növelik a ház elejének „wow” értékét, a végrehajtott változtatásoktól függően tisztességes százalékot fedeznek. Keresse a tájrendezés ízléses, finom változásait, hogy otthona valóban ragyogjon.
6. Szoba kiegészítések
Szoba hozzáadása otthonához könnyen ezer dollárt fizethet. Ha új főkészletet épít, akkor te esetleg lásd a beruházás 66% -os megtérülését. Ha családi szobát ad hozzá, számoljon 62% -kal vagy annál kevesebbel a beruházás megtérülését. Sok költségvetési gondolkodású vásárló nem akarja fűtni és lehűteni egy hatalmas házat.
Ennek a szabálynak az egyetlen kivétele azonban, ha otthoni hálószobát ad hozzá otthonához. Egy további hálószoba a házat egy teljesen új vásárlói csoport számára vonzza. Pénzt takaríthat meg a felújításokon, ha egy nagy helyet fallal oszt meg, hogy extra szobát képezzen. Ahhoz, hogy egy másik hálószobának minősüljön, a szobának további kiegészítőkre van szüksége, beleértve egy ablakot és egy gardróbot. A költségvetés alapján megfontolhatja a hálószoba belsőépítészeti ötleteit is.
Az építője segítséget nyújthat a bonyolult építési előírásokban való navigáláshoz a hálószobaépítés követelményeinek meghatározásához. Ha a szoba nem minősül hálószobának az ingatlanok listáján, akkor az új helyet bónusz szobaként sorolja fel.
7. Otthoni iroda átalakítása
A legtöbb embernek nincs szüksége luxus otthoni irodákra. Az otthoni iroda átlagos felújítása körülbelül 28 000 dollárba kerül. Körülbelül 46% -os megtérülést kap a drága átalakításért. A technológia gyorsan elavul, tehát az új vezetékekbe és az otthoni irodai alkatrészekbe történő beruházás nem eredményez további bevételt az eladás idején..
A legtöbb embernek csak jó megvilágításra és helyiségre van szüksége az otthoni irodai bútorokhoz, például egy asztalhoz és egy székhez. Ha nem teljes munkaidőben dolgozik otthon, akkor érdemes kihagynia ezt a frissítést.
8. Tető csere
Tavaly cseréltük a tetőnket. Amikor felsoroltuk házunkat, azt gondoltam, hogy 6500 dollárval megemeltük a kért árat, hogy beleszámoljuk az új tető költségeit. Sérült, amikor az ingatlanügynök azt mondta nekünk, hogy nem tudjuk megemelni a kért árat az új tető költségeinek fedezésére. A vadonatúj tető még egy olyan tulajdonság, amelyet hozzá tudtunk adni a listánkhoz, de otthonunk eladási árának emelése nem volt kérdés.
A tetőket végül ki kell cserélni, és a várakozás következményei nagyon költségesek lehetnek, ideértve a romos falakat, a penész és a penészfoltokat. A legtöbb szakértő szerint az otthon eladásakor a tetőcsere költségeinek csak 55–60% -át kapja meg. Ezzel szemben a sérült vagy egy régi tető a potenciális vásárlókat elfordíthatja. Az új tető lehetővé teszi, hogy otthona élesnek tűnjön a leendő vásárlók számára, és elősegítse a versenyképesség megőrzését a piacon.
9. Garázs-kiegészítések
A Költség vs Érték jelentés szerint azok a háztulajdonosok, akik garázt építenek, a beruházás megtérülését 62% -kal érik el. A garázs kiegészítése több tízezer dollárba kerülhet. Tudva, hogy csak a beruházások egy részét téríti meg, ne építsen új garázsot otthonának értékének növelése érdekében.
Ha azt tervezi, hogy egy ideig otthon marad, akkor a garázs nagyban hozzájárulhat az életminőséghez. Végül is van egy hely, ahol leparkolhatja autóját, és tárolhatja a gyepét és a sporteszközöket. Ha ezeket az elemeket jelenleg egy carport alatt vagy egy istállóban tárolja, a garázs nagyszerű befektetésnek tűnhet.
10. Szükségletek
Az ingatlanszakértők szerint egyes szükségletek, például egy új szeptikus rendszer és az új vízvezeték, nem generálnak több jövedelmet, ha otthonát eladják. A vásárlók szeretnék tudni, hogy a mosdók és a WC-k működnek, ám legtöbbjük nem a sajátosságai miatt foglalkozik.
A költséges tartalék áramfejlesztő érdeklődik a tornádókkal vagy hurrikánoktól szenvedő térségben élő vásárlók iránt. Egyébként egy új generátor nem nyújt hozzáadott értéket otthonában.
Záró szó
Számos olyan lehetősége van a lakásfelújítási projektek számára, amelyek hozzáadott értéket képviselnek otthonában. Ne felejtse el, hogy a lakásfelújítások nem fizetnek meg úgy, mint 2004 és 2005 között, amikor a lakáspiac tetőzött. Ha átalakítást tervez, koncentrálja erőfeszítéseit kisebb projektekre, amelyek otthonát vonzóbbá teszik a költségvetési gondolkodású vásárlók számára. Összpontosítson az energiahatékonyságra és a kisebb fejlesztésekre, amelyek karaktert és kényelmet adnak otthona számára. Az über-luxus passzá vált.
Vajon a házban végzett fejlesztések megtérültek, amikor eljött az ideje az eladásnak? Milyen lakásfelújítási projektekkel fog dolgozni ebben az évben?
