Mit tegyen egy nyitott házban - otthoni vásárlói etikett és mit kell keresni

A nyitott házak is nagyszerű módja annak, hogy a vásárlók gyorsan megismerjenek egy otthont. A tőzsdei ügynök jelen van, és közvetlenül válaszolhat a kérdésekre, ami meglehetősen sok időt takaríthat meg.

De mit kell valóban keresnie és kérdeznie egy nyitott ház alatt? Lássuk.

A nyitott házak túra előnyei

A nyitott házak túrázása hihetetlen tanulási élmény lehet, még akkor sem, ha még nem készen áll a vásárlásra.

Először is, ha egy csomó nyitott házon megy keresztül, felfedezheti azt, amit tett igazán szeretne álmai otthonában, és mit nem. Elkezdi tisztább képet kapni a prioritásokról, és megtanulja, hogy ne zavarja meg a frissen sült sütemények illata vagy a nappali gyönyörű festékszíne..

Több tucat ház meglátogatása azt is megtanítja, hogy a puszta expozíció révén miként lehet figyelmen kívül hagyni a felületes hibákat (mint például a szörnyű színpad vagy szörnyű festék), és hogyan lehet nagyszerű otthont találni, amikor meglátja. Azt is megtanulja, hogyan lehet gyorsan észlelni egy hamisat.

Megismerheti a lakások árazását a közösségében. Az idő múlásával (és több tucat túrával) megtudhatja, mikor egy kért ár méltányos egy ház számára, és mikor a tulajdonos túl sokat kér.

Azt is megtanulja, hogyan lehet hatékonyan kommunikálni az ingatlanügynökökkel. Miután néhány ügynökkel beszélt, jobban megértheti az általuk használt nyelvet és az információkat, amelyeket hajlandó megosztani. Finomítja a saját kérdéslistáját is, és pontosan tudja, mit kell kérnie a kívánt információ beszerzéséhez.

Ha tudod, hogy végül eladni fogja otthonát, akkor a nyitott házak túrája olyan újjáépítési ötleteket nyújthat, amelyek növelik otthona értékét.

Mit kell keresni egy nyitott házban?

Amikor bemész egy nyitott házba, könnyen elvonhatja magát a gyönyörű nappali vagy a tökéletesen rendezett hálószoba. Ugyanakkor figyelni kell a ház részleteire annak meghatározása érdekében, hogy jó vétel-e, vagy ha komoly problémákkal küzd.

Szóval, mit kell keresnie?

1. Bármilyen sérülés vagy elhanyagolás

Minden házban lesz valamilyen kopás. Amit azonban keresni kell, a kár vagy elhanyagolás nyilvánvaló jelei:

• Vigyázzon alaposan az alaplapokra, különösen az alagsorba. A folt vagy elhajlás jelei utalhatnak az elárasztott vagy felszakadt csövekre. A mennyezet foltai szivárgó tetőt jelezhetnek. Vigyázzon az orrára, miközben sétál; ha egy helyiség vagy terület mocskos szaga van, ez penészesedést vagy penészesedést jelezhet.
• Nyissa ki a szekrényeket a konyha és a fürdőszoba alatt, és keressen apró fekete foltokat a hátsó falon; ez a penész jelenlétét jelzi. Fekete foltokat kell keresnie a kád és a mosogató körüli tömítésben is.
• Gondosan vizsgálja meg a szabadon lévő csöveket, és ellenőrizze, hogy vannak-e rozsda vagy szivárgás jelei.
• Ha az otthoni keményfa padlókat sok szőnyeg takarja el, akkor a tulajdonos megpróbálja elrejteni a fa károsodásait. Ha tudsz, diszkréten emelje fel a szőnyeget, hogy megnézze, mi alatt van.
• Vigyázzon az ablakra. Ha az üveg belsejében kondenzvíz képződött, az azt jelzi, hogy szivárog, és valószínűleg ki kell cserélni. Az ablakok körül pelyhesülő vagy pezsgő festék azt is jelezheti, hogy nedvesség jut be.
• Vegye figyelembe a mennyezet repedéseit. A kis hajszál-repedések normálisak, és általában nem kell aggódniuk; csak a ház letelepedésének jeleit jelentik. A nagyobb repedések az alapzat problémáját jelezhetik.
• Nyissa ki és zárja be az ajtókat és ablakokat. Ha ragaszkodnak vagy nehezen nyithatók meg, akkor ez egy újabb nyom, hogy vannak alapozási problémák.
• Érezze magát az ablakok, ajtók és a villamos aljzatok körül minden vázlat számára. Noha a vázlatok könnyen rögzíthetők a tömítéssel, ők is jelzik a halasztott karbantartást.

Ha ez egy otthon, amelyről úgy gondolja, hogy ajánlatot szeretne tenni, akkor fényképezze fel az esetleges károkat, miközben minden szobában sétál. Nem emlékszik mindenre, és ha újra megismerheti a károkat, akkor jobb ajánlatot kínálhat.

2. A szomszédok

Ha házat vásárol, akkor a szomszédokat is vásárolja. Vigyázzon alaposan azokra az emberekre, akik mellett élhet (ide tartozik minden olyan ház, amely a hátsó udvarral határos).

Mennyire tartják karban a házukat és az udvaru? Van gyermeke vagy háziállata? Azok a háziállatok kívül ugatnak most? A szemetet szépen dobják el, vagy az egész udvaron folyik? Van-e sok autó a műútban?

Ha úgy gondolja, hogy ajánlatot tehet erről a házról, sétáljon be, hogy megszerezze a környéket. Kopogjon néhány ajtón, és beszéljen a szomszédokkal. Kérdezze meg tőlük, hogy szereti élni ott, milyen a környék, és bármit, amit tudnak az éppen meglátogatott otthonról. Szeretne valamit, amit tudtak volna a környékről, mielőtt beköltöznének?

Találhat felvilágosító információkat, ha egyszerűen csak beszélget az ott élő emberekkel.

Fontos az is, hogy látogassa meg a környéket különböző napokon, különböző időpontokban, különösen hétvégén. Előzetesen meg szeretné tudni, ha késő esti parti állat mellett él.

3. Closet Space

Lehet, hogy nem gondolja, hogy a gardrób üzletág-megszakító lenne, de ha hat hónapja az új otthonában van, és nincs helye a dolgoknak, akkor másképp gondolja.

A tárolóhely hihetetlenül fontos funkció, amelyre figyelni kell. Senki sem akarja a rendetlenség tengerében élni, de pontosan ezt fogja tenni, ha olyan házat vásárol, amely nem felel meg a jelenlegi életmódnak. Hacsak nem hajlandó csökkenteni a méretet, megfelelő tárolóhelyű házra van szüksége.

Az idősebb házakban általában kevesebb szekrény és kamra van, így számoljon el a szekrényeket és mérje meg a polcok helyét, mielőtt ajánlatot tesz.

4. Adatvédelem

Miközben sétálsz a házon, nézd át az ablakokat. Van-e valamilyen távolság közted és a szomszéd szomszédja között, vagy látják-e a szeplőket, amikor az ablaknál vagy??

A magánélet hiánya az első napon nem tűnik nagy ügynek, de egy év múlva valóban zavarhat. Győződjön meg róla, hogy tudja, mit tolerálhat a magánélet szempontjából.

5. Természetes levegőáramlás

Vigyázzon alaposan az otthon kialakítására. Az ajtókat és ablakokat úgy helyezzük el, hogy mindent kinyithassunk, és kihasználhassuk a nyáron fújó szellőt?

A ház áramlása olyasmi, amelyet a vásárlók gyakran figyelmen kívül hagynak. Ne feledje azonban, hogy az ablakok megnyitása csökkenti a közüzemi számlákat. A jó légáramlás megtartja a nedvesség mozgását az otthonon keresztül, és segíthet csökkenteni az allergiákat.

6. Egyéb vevők

Hasznos lehet, ha az emberek néhány percig figyelnek, mielőtt egy nyitott házba sétálnának, mivel az érkező és menő emberek viselkedése fontos nyomokat adhat neked..

Például, ha észreveszi, hogy az emberek nem sok időt töltenek a ház meglátogatásával, az azt jelentheti, hogy vannak bizonyos problémák. Ha észreveszi az embereket, akik elkúsznak az udvar körül, és időt vesznek igénybe az ügynökkel, ez azt jelezheti, hogy az ingatlan nem fog sokáig tartani.

Amikor otthon vagy, vegye figyelembe, hogy mások mit beszélnek és néznek más vásárlók. Megjegyzéseik rávilágítanak arra, hogy mekkora vagy sem az ingatlan.

Kérdések, amelyeket fel lehet tenni egy nyitott házban

Tehát, körülnézett, és jó érzése van a házról. Mit kell kérnie az ügynöktől, amikor összefoglalja a turnét?

1. Milyen problémák vannak a házban??

Ez valószínűleg a legfontosabb kérdés, amelyet fel kell kérdeznie a tőzsdei ügynököt egy nyitott házban.

A legtöbb államban az ügynököknek nyilvánosságra kell hozniuk az otthoni problémákat, különösen strukturális problémák vagy kódexszegések esetén. Ugyanakkor nem minden állam követeli meg a teljes nyilvánosságra hozatalát, ezért olyan fontos az otthoni ellenőrzés megszerzése. Bár valószínűleg kísértés pénzt megtakarítani, ha elhagyja az ellenőrzést, az egyik el nem érése az egyik leggyakoribb hiba, amelyet az új lakásvásárlók tesznek..

Kérje meg az ügynököt, hogy adja meg Önnek az eladó nyilvánosságra hozatalának másolatát, amely részletezi az aktuális tulajdonos által ismert minden kérdést.

2. Változtak-e árváltozások??

A tőzsdei ügynök megmondhatja neked az otthoni tőzsdei jegyzési árat, valamint az esetleges csökkenéseket, amelyek azóta megjelentek a piacon.

Az áringadozások fontos nyomokat adhatnak Önnek. Először azt jelzik, hogy az eladó rugalmasan határozza meg az árakat, és esetleg hajlandó tovább csökkenteni, ha ajánlatot tesz.

Számos áresés szintén problémákat jelezhet. Például a korábbi vásárlók esetleg ajánlatokat tettek és otthoni felügyelőt béreltek fel, csak hogy felfedezzék azokat a kérdéseket, amelyek miatt elmentek a házba. Lehet, hogy a tulajdonos ebből az árból levonta ezeket a kérdéseket, vagy egyszerűen csak egy új vevőkészletet csábította.

3. Mennyi ideig volt otthona a piacon?

Ezt az információt önmagában könnyű megismerni, ezért tekintse meg ezt a kérdést az információk közvetett gyűjtésének egyik módjaként.

Például az ügynök tudathatja Önnel, hogy újonnan fel van tüntetve, és máris nagy érdeklődés mutatkozik rá. Ez viszont azt jelenti, hogy ha szereti a házat, érdemes ajánlatot tenni azon a napon. Másrészt, ha az ügynök azt állítja, hogy a ház egy ideje a piacon volt, megmagyarázhatják, miért nem adták el még. Ez az információ adhat némi tőkét, ha úgy dönt, hogy ajánlatot tesz.

4. Vannak-e ajánlatok a házon??

A tőzsdei ügynök valószínűleg rögtön elmondja, ha nemrégiben érkezett ajánlat az otthonban. Végül is nem szeretnének mást, csak egy olyan ajánlati háborút indítani, amely magasabb jutalékot számít fel nekik.

Ha azonban vannak olyan múltbeli ajánlatok, amelyektől a tulajdonos elmenekült, ez azt jelentheti, hogy motiváltabbak vannak most eladni. Ez az ellenkezőjét is jelentheti: hogy határozottan felkínálják felkért árat és nem hajlandók tárgyalni.

5. Milyen a környék??

Ez egy fontos kérdés, amelyet sok lakásvásárló nem gondol feltenni. Ne felejtse el, hogy mindig megváltoztathatja otthonának megjelenését és hangulatát, de nem igazán tudja megváltoztatni a lakóövezetét.

Kérje meg a tőzsdei ügynököt, hogy mondja el neked a környéket. Mennyi forgalom jön keresztül? Mi a sebességkorlátozás? Megfelelően reprezentálja ez a ház a környéken lévő többi otthont?

6. Milyenek a helyi iskolák??

Az iskolák hatalmas értékesítési pont az otthonok számára. Még ha nincsenek gyermekei, fontos tudni, hogy milyen körzetbe költözik, és mennyire jól értékelték.

Miért? Mivel a nagy iskolai körzetekben található otthonok sokkal gyorsabban árulnak, mint az alacsony teljesítményű körzetekben található házak. Ha szeretsz egy otthont, de az alacsony teljesítményű kerületben helyezkedik el, akkor hosszabb ideig tarthat az eladás, ha készen állsz a továbblépésre. Ha azonban egy nagy kerületben helyezkedik el, akkor valószínűleg több potenciális vásárlója lesz az ajtón keresztül.

7. Miért adják a tulajdonosok a házat??

Ez egy trükkös kérdés, amelyet az ügynökök gyakran nem tudnak vagy nem tudnak igazán megválaszolni. Ennek oka az, hogy az eladó ügynöke a legfontosabb az ügyfelek érdekeinek. Ez azt jelenti, hogy nem adjuk ki az ügyfél személyes adatait, ideértve az eladásuk okát.

Szóval, miért kellene feltennie ezt a kérdést? Nos, mert néhány ügynök akarat elmondom, miért adnak ügyfeleik Bizonyos körülmények között ez az ismeretek további befolyást kölcsönözhet a tárgyalások során.

Legalább egy ügynök habozása vagy testbeszéde arra utalhat, hogy inkább a történetről van szó, és ennek a történetnek egy része maga a ház problémáit jelentheti. Ha vevői ügynökkel dolgozik, akkor előfordulhat, hogy ásni tudnak, és felfedezhetik, mi folyik itt.

8. Milyen visszajelzést kapott más ügynököktől??

Ez egy újabb kérdés azon kérdések között, amelyekre az ügynökök esetleg nem igazán válaszolnak. De érdemes megkérdezni, mert előfordulhat, hogy olyan ügynököt kap, akinek nincs kompetenciája, hogy beszéljen mind a pozitív, mind a negatív visszacsatolásokról, amelyeket a múltbéli showkon kapott.

Vörös zászlók vigyázzon

Van néhány jel, amely utalhat arra, hogy ez a tökéletesen rendezett otthon nem olyan tökéletes, mint amilyennek látszik.

1. Sok illat

A tisztítószereket, a Febreze-t vagy más légfrissítőket erősen szagoló házak megpróbálhatják elrejteni a háziállatok baleseteinek, a cigarettafüstnek, a penésznek vagy a penésznek a szagát..

A házban sétálva figyelmesen nézze meg a padlókat és a mennyezetet. Van-e folt a szőnyegen, amely háziállat balesetekből származhat? Bármilyen folt vagy elszíneződés a falakon és a mennyezeten, amelyek dohányosból vagy szivárgó tetőből származhatnak?

2. A figyelmen kívül hagyás jelei

Ha belép egy házba, és észreveszi, hogy a festék régi és aprított, a csap szivárog, és a kerti ágyban gyomok vannak, ne feledje, hogy a tulajdonos, aki nem gondoskodik a kis dolgokról, valószínűleg nem vette át a nagy dolgok gondozása is.

Ezek a nyomok azt jelezhetik, hogy nagyobb problémák vannak az otthoni problémákkal, például a szivárgó tető vagy a régi vízvezeték.

3. Több eladó ház a környéken

Ha észreveszi, hogy számos lakás eladó a térségben, akkor tegye fel a fejed kalapját, hogy megtudja, miért, mivel ez a tendencia azt jelzi, hogy probléma van.

Például, valószínűleg, hogy a bűnözés egyre növekvő probléma, és az emberek át akarnak költözni egy biztonságosabb szomszédságba. Vagy talán egy új fejlesztést terveznek építeni az elkövetkező hónapokban, és a tulajdonosok nem akarnak foglalkozni a megnövekedett forgalommal és az építési zajjal.

Bármi is legyen az ok, fontos, hogy megtudja, mi folyik a környéken, hogy ne kerüljön bele olyan helyre, ahol nem biztonságos vagy kényelmes.

4. Rengeteg nemrégiben végzett felújítás

A vadonatúj konyhával vagy felújított fürdőszobával rendelkező ház vonzó lehet a vásárlók számára. Fontos azonban figyelemmel kísérni ezeket a felújításokat, mivel egyes háztulajdonosok sarkokat vághatnak, vagy költségvetési vállalkozóval menhetnek el annak érdekében, hogy otthona a lehető leggyorsabban elérhetővé váljon. Lehet, hogy nagyszerűnek tűnik a nyitott házban, de egy rossz dolgok visszatérnek kísértetjához, miután beköltöztél.

Ha úgy dönt, hogy ajánlatot tesz, feltétlenül béreljen fel házellenőröt vagy építőmérnököt, hogy átlépje a ház minden hüvelykjét; képesek lesznek észrevenni egy rossz munkát egy szívverésben. Ez szintén segít elkerülni a barkácsáruház kozmetikai katasztrófáját, amely nagyon drága lehet.

5. Befejezetlen építés

Bement az álmai otthonába, csak hogy kiderítse, hogy a „kész alagsor” még nem fejeződik be teljesen. A gipszkarton továbbra is halmozott a sarokban, és nyitott huzalok futnak át a mennyezet csapszegein. Mi történik?

A befejezetlen építkezésnek azonnal vörös zászlónak kell lennie. Ez lehet annak jele, hogy az eladónak elfogyott a pénze a projektért, vagy hogy a vállalkozó olyan strukturális problémákba ütközött, vagy más olyan kérdésekben, amelyekkel nem akarták foglalkozni. Bármi is legyen az ok, meg kell tudnia, miért hajlandó az eladó nyitott házat tartani, mielőtt minden elkészült.

Ne feledje, hogy a bankok néha vonakodnak pénzt kölcsönözni egy befejezetlen építésű házhoz. Ha beleszeret ebbe a kategóriába tartozó házba, vegye fel a kapcsolatot a bankjával, mielőtt ajánlatot tesz annak megerősítésére, hogy jóváhagyja jelzálogát.

Ezenkívül alaposan meg kell vizsgálnia a pénzügyeit, és meg kell határoznia, mennyibe kerül a projekt befejezése.

5 Címke minden nyitott házhoz

Mint gondolnád, van néhány nyílt házi etikett, amelyet be kell tartania.

1. Kövesse a szabályokat

Egyes háztulajdonosok azt kérik, hogy a potenciális vásárlók távolítsák el cipőjét, mielőtt a haza túrák. Ez sokkal valószínűbb, ha esik vagy havazik a szabadban. Takarítson meg időt és energiát a nyitott ház napján, ha zoknit viselt.

2. Ne vigyen gyermekeket vagy háziállatokat

A gyermekek és a háziállatok nem tartoznak egy nyitott házba. A gyerekek könnyen megtörhetnek valamit, vagy rendetlenséget okozhatnak a hors-d'oeuvres bárban, és a háziállatok kívülről is követhetik a szennyeződéseket. Hagyja otthon otthon gyermekeit és háziállatait.

3. Mutassa be magát és jelentkezzen be

Az ügynökök tudni akarják, ki jön és megy az otthonban, így valószínűleg elöl vannak és középen lesznek, amikor az ajtón sétálsz. Még akkor is, ha „csak böngész”, legyél udvarias és mutasd be magad.

A legtöbb ügynök kiállított egy bejelentkezési lapot, így folytathatják a ház értékesítését, ha a nyitott ház vége. Segít nekik is nyomon követni, mennyi gyalogforgalmat generált a nyitott ház.

Légy kedves és jelentkezzen be. Ha nem érdekli az ügynök további marketingje, nem kell feltüntetnie elérhetőségi adatait, de a neved leírásával legalább biztosítani fogja, hogy az ügynök pontos forgalmi számot kapjon..

4. Ne tömjen be más leendő vásárlókat

Jó etikett várni, amíg mások szabadon hagynak egy szobát, mielőtt belépnének. Ez időt és helyet biztosít a többi leendő vásárlónak, hogy valóban megnézhesse, ahelyett, hogy egy másik vevőt „kiszorít”, aki ugyanazt a helyet keresi.

5. Említse meg az ügynök problémás területeit

Ha olyan dolgokat észlel, mint például a konyhai mosogató alatt található penész vagy a fűben fekvő víztömlő, amely kioldódási veszélyt jelenthet, említse meg az ügynöknek. Gyorsan meg tudják oldani a problémát, vagy ha ez nagyobb otthoni problémát jelent, figyelmeztetheti az eladót a probléma megoldására.

Záró szó

Még akkor sem, ha még nem készen áll a vásárlásra, érdemes időt szentelni a nyitott házak meglátogatására, különösen, ha van elképzelése arról, hogy hol szeretne mint egy nap vásárolni. A nyitott házak segíthetnek abban, hogy meghatározzák, mit akarnak otthonában, és mit nem. Jobban érezheti magát a környéken, ahová szeretne költözni.

Ha még soha nem voltál nyitott házban, ne érezd jól magad. Sok első alkalommal vásárló lakásvásárló azt gondolja, hogy őket egy bolond ügynök fogja felrobbantani, aki megpróbálja eladni a házat; az ügynökök többsége azonban tudja, hogy visszalép, és hagyja, hogy a vásárlók a saját tempójukba nézzenek.

Hogyan alakult ki a nyitott házakkal kapcsolatos tapasztalata??