Előnye és hátránya a lakásvásárlásnak - megéri?

Lakásvásárlás nagyszerű lehetőség lehet, függetlenül attól, hogy éppen családot alapít, vagy elmenekül az üres fészek szindrómából. A lakóingatlan élet azonban nem mindenkinek szól. Van néhány fontos kérdés, amelyet fel kell tennie, mielőtt lakást vásárol, és éppen annyi hátránya van, amennyi előnye van. Nézzük meg a lakóház előnyeit és hátrányait.

Mi a lakás??

A lakás olyan, mint egy saját lakás, ugye? Fajta. Vannak azonban nagy különbségek a lakás és a lakás között.

A lakás, amely rövidítése a „társasház”, magánlakás egy nagyobb épületben vagy közösségben, míg a lakás bérelt lakás egy nagyobb épületben vagy közösségben. A lakások közös területeket osztanak a közösség többi egységével; ezek a közös területek tartalmazhatják a fitneszközpontot, a medencét és az ápolt területeket. A lakásokkal ellentétben a lakástulajdonosok havi díjat fizetnek, hogy ezeket a kényelmeket jó állapotban tartsák.

A lakások lehetnek házak, amelyeket az egyik vagy mindkét oldalon a másik egységhez csatlakoztatnak. Vagy ha a lakás nagyobb épületben vagy sokemeletes épületben található, akkor más egységek is körülvehetnek.

Lakásvásárlás előnyei

Ön kihirdette magát lakástulajdonosként, vagy inkább egy családi házat vásárol? Ez egy trükkös kérdés. Vannak, akik szeretik a lakásközösségben élni, mások idővel felfedezik, hogy egy kicsit több adatvédelemmel és szabadsággal boldogabbak lennének. A Condos hosszú előnyeit és hátrányait kínálja. Először kezdjük a pozitívokkal.

1. Kevesebb karbantartás

A lakásban élés egyik legnagyobb előnye, hogy mások karbantartják az ön számára. Vágják a füvet és karbantartják a talajt, rögzítik a tetőt és hólapátot lapolnak, és nem kell aggódnia, hogy valakit talál az utcai cserére. Ha Ön először háztulajdonos, rossz egészségi állapotban, munkával foglalkozik, utazik, vagy csak nem akarja foglalkozni ezekkel a házimunkákkal, ez jelentős előnye.

A lakások akkor is jó választás lehet, ha el akarja öregedni a helyén, mert közeli szomszédai vannak, tapasztalt karbantartó személyzet gondoskodik a nagyjavítások elvégzéséről, és rengeteg tevékenységet folytat a közösségével való kapcsolattartás érdekében..

2. Biztonság

Számos lakóegység kapuval ellátott vagy zárt bejáratot, ajtóőröket vagy akár biztonsági szakembereket kínál a lakosok számára. Ha egyedül él, vagy a biztonság gondot jelent az ön számára, ez megnyugtató lehet, mert csökkentheti az otthoni behatolások kockázatát. Ezen túlmenően sok más ember közelében él, ami azt jelenti, hogy vészhelyzetben rengeteg ember fog fordulni segítségért.

3. Kényelem

Szeretne medencét? Fitness központ? Szerda játék esték a közösségi klubházban? Számos lakásközösség olyan lakásokat kínál, amelyek az átlagos háztulajdonos számára elérhetők.

Ezek a szolgáltatások lehetővé teszik a szomszédok megismerését is. Ha egyedül él, vagy szereti a szocializációt, ez nagyszerű meglepetés lehet.

4. Megfizethetőség

A társasházak árai gyakran alacsonyabbak, mint az egy családi házak. A REALTOR Országos Szövetsége (NAR) szerint 2018 augusztusában az egy családi ház átlagos eladási ára körülbelül 260 000 dollár körül mozogott. A lakások általában alacsonyabb átlagos eladási árat mutatnak - a NAR szerint 248 200 dollár körül. A régiótól és a közösségtől függően a kért ár drámaian alacsonyabb lehet, mint az egy családi ház. Tehát, ha szeretne belemerülni a háztulajdonosba, ha szigorúbb költségvetéssel rendelkezik, a lakás nagyszerű első lépés lehet.

5. Értékelés

Az elmúlt években a lakások általában lassabban értékelték, mint az egyházak, mert az egyszemélyes otthonok több ember számára vonzóbbak. Ennél is fontosabb, ha házat vásárol, akkor földet kap, és a föld hatalmas tényező az értékelés szempontjából.

Ez azonban változik. A Trulia által végzett kutatás idézésével a The Washington Post beszámol arról, hogy a lakások piaci értéke 38,4% -kal nőtt 2012 és 2017 között, míg az egyházak értéke csak 27,9% -kal emelkedett..

6. A városi élet közelsége

Számos társasház található az élénk belváros közelében, ami számos okból vonzó.

Először is, néhány ember azt akarja, hogy gyalogolhasson, ingázhasson kerékpárral, vagy tömegközlekedéssel induljon munkahelyére, mert beteg, hogy napi egy órát vagy annál többet költözik csúcsforgalomban. A munkája közelében évente több ezer dollárt takaríthat meg üzemanyag- és autókarbantartási költségekkel.

A virágzó belváros közelében élve az új éttermek látogatását, vásárlását és az élő show-k megtekintését is megkönnyíti. Ha sétálhat vagy tömegközlekedéssel közlekedhet, valószínűleg azt fogja tapasztalni, hogy több testmozgást kap, mert könnyebb kijutni és körülbelül. Ezenkívül a kiváló környékeken található lakások értéke gyorsabban nőhet, mint a külvárosokban található lakások, ami méltó beruházássá teheti őket..

A lakásvásárlás hátrányai

Noha a lakóegységnek számos előnye van, ugyanolyan hátrányai vannak.

1. A háztulajdonosok társulási díjai

Mint gondolnád, ez a medence, fitneszközpont, biztonsági rendszer és karbantartó személyzet mindössze pénzbe kerül. Amikor lakást vesz, lényegében üzleti partnerré válik az adott közösségben. Havonta a háztulajdonosok egyesületének (HOA) díját fizeti, a jelzálog mellett, amely az ingatlan megőrzése felé irányul, valamint a jövőbeni beruházásokhoz, például a parkoló felújításához vagy egy kutyapark felépítéséhez..

A HOA-díjak nagyban különböznek a közösség helyétől, méretétől és minőségétől függően, és Trulia jelentése szerint a HOA-díjak emelkednek az ország szerte. 2005-ben az átlagos HOA-díj havonta 250 USD volt; 2015-re elérte a 331 dollárt. Természetesen fontos szerepet játszik az a hely, ahol élsz. Például New Yorkban az átlagos HOA-díj havi 571 USD, míg az észak-karolinai Charlotte-ban csak 218 USD..

A díjak folyamatos emelkedése nem meglepő, ha figyelembe vesszük az inflációt; a költségek szinte minden ágazatban továbbra is növekednek. Mit jelentése meglepő, hogy amikor Trulia összehasonlította a HOA-díjakat az otthoni értékek emelkedésével és csökkenésével, nem volt egyezés; A HOA díjai továbbra is emelkedtek még azokban az években, amikor a medián otthoni érték csökkent. 2005 és 2015 között a HOA díjai 32,4% -kal emelkedtek, szemben az otthoni értékek 15,1% -os emelkedésével.

Tehát nemcsak egy hatalmas havi díjat kell fizetnie a lakásban való életért, hanem számíthat arra is, hogy ezek a költségek az elkövetkező években folyamatosan növekednek. Ha nem költségvetik a megnövekedett díjakat, akkor fennáll annak a kockázata, hogy árat számítanak a lakásából, mert nem engedheti meg magának, hogy ott éljen.

2. Potenciálisan rosszul kezelt alapok

Azt gondolnád, hogy ha havonta 300 dollárt fizet HOA-díjakban, akkor mindent azonnal megtesznek, de nem mindig ez a helyzet.

Minden HOA-nak kétféle számlája van: működési számla és tartalék számla. A működési számlán lévő pénzeszközöket rendszeres karbantartási költségekre, például fűnyírásra, medence karbantartására és hólapolásra használják fel. A tartalék számla nagyobb vagy hosszú távú projektekre vonatkozik, például a parkoló felújítására, a közösség körüli kerítés cseréjére vagy egy új játszótér felépítésére. Gondolj erre a mentési számlara.

A jól kezelt HOA gondoskodik arról, hogy mindkét számla jól finanszírozott legyen, így elegendő pénz van a rendszeres költségek fedezésére, valamint elegendő pénz hosszú távú vagy sürgősségi projektekhez. Van azonban sok olyan HOA, amelyet nem kezelnek jól. Ha nincs elegendő pénz a tartalékalapban, és váratlan kiadások fordulnak elő, például egy tetőre esik egy fa, akkor az igazgatótanács szavazni fog arról, hogy minden háztulajdonost külön-külön számítson fel. Ez azt jelenti, hogy jogilag kötelező lesz egy külön díjat fizetni, amely akár száz vagy akár több ezer dollár is lehet a különbség pótlására.

Ez történt a washingtoni Bellinghamben lévő Sudden Valley lakosaival. Amint a The Bellingham Herald jelent, a Sudden Valley HOA megpróbálta havi díjakat 48% -kal, 832 dollárról 1237 dollárra emelni, hogy fedezze mind a rutin, mind a váratlan javításokat. Nem volt elegendő pénz a költségek fedezésére, mivel az előző évek táblái még a rutinszerû javításokat is elvégezték, és megkérdőjelezhetõ fejlesztésekbe fektettek be, például egy iskolabusz megállóhoz napelemekkel.

Ez a finanszírozás hiánya gyakori. Az Association Reserves, egy olyan társaság által készített tanulmány szerint, amely segíti a közösségi szövetségeket az alapok kezelésében, az összes HOA 70% -a alulfinanszírozott. Még az egészséges HOA-alapok is tönkretehetők, ha pénzügyi analfabéták tagokat szavaznak az igazgatótanácsra, vagy ha a csoport együttesen hoz néhány rossz döntést.

3. A magánélet hiánya

Egy másik hátránya a lakásnak az, hogy szerkezetileg nagyon hasonlít egy apartmanra. És amint valószínűleg a fiatal felnőttkortól emlékszik, a lakásban élés néha nem minden, ami repedt.

Egy lakásban a falak másik oldalán vannak szomszédok, talán maga felett és alatt is. A szomszédok nappali és éjszakai órákban mindenfelé mennek fel és le a folyosóra, vagy átkelnek a földön. Minden este 2: 00-kor hallja meg ünnepségeiket, érveiket és újszülöttjüket.

Ha békét és csendet keres, akkor a lakás nem megfelelő a választás.

4. Bűncselekmény

A lakásközösségben a karbantartás pénzügyi felelősségét megosztja másokkal. Amikor az emberek küzdenek azért, hogy megcélozzák a célokat, akkor esetleg elhagyják a társulási illetékek megfizetését. Ez azt eredményezi, hogy mindenki másnak fizetnie kell a díjakat, hogy fedezze a bűnözést, vagyis elakad a bot rövid végének tartásában.

5. Nehézségi szintű értékesítés

A lakások eladása számos okból nehéz lehet.

Először is, nem mindenki akar lakásban élni. A kisgyermekes családok gyakran udvarra vágynak, a több kutyával rendelkező családoknak gyakran udvarra van szükségük, és egyesek csak nem akarnak valaki más mellett élni. Ezek a tényezők szűkítik a potenciális vásárlók körét.

Másodszor, figyelembe kell vennie HOA-ját. Ha a HOA magas illetékeket igényel, ez néhány ember számára elveszíti a vásárlást. Ha HOA-ja alulfinanszírozott, és a közösség viselése rosszabbnak tűnik, mások nem akarnak ott élni. Lakás eladásakor a HOA nagy szerepet játszik abban, hogy milyen gyorsan mozog.

A HOA pénzügyi állapota a jelzálogkölcsön-vevőket is befolyásolja. Sok hitelező nem hagyja jóvá a kölcsönt, ha a HOA-val szemben peres eljárás van folyamatban, vagy ha a HOA nem rendelkezik elegendő tartalékkal. Ha a közösségben magas a bérlők aránya, egyes hitelezők megtagadják a kölcsönt. Ezek a problémák tovább korlátozhatják a potenciális vásárlók körét.

Végül, mivel a legtöbb lakás a közösségben ugyanúgy néz ki, ha üres épületek vannak az épületben, akkor valószínűleg előbb adják el őket. És ha sok üres egység van, sok szerencsét.

6. További szabályok

Lakásban lakás azt jelenti, hogy a vezetés szabályainak kell élnie. Tegyük fel például, hogy zöld energia-technológiát akar telepíteni, például egy napelemet a tetőre az energiatakarékosság érdekében otthon. A kezdés helyett engedélyt kell kérnie a lakóegyesülettől. Ha elutasítják a kérését, akkor szerencsétlen.

A HOA-k rendelkezésére állhat olyan szabályok listája, amelyeket a tulajdonosoknak be kell tartaniuk. Például, a HOA korlátozhatja a háziállatok számát, és bizonyos fajtákat akár korlátozhat. Lehetséges, hogy korlátozza a látogatók számát, vagy külön zajcsökkentési időt állíthat be a zaj korlátozása érdekében. Lehetséges, hogy korlátozhatják a felújítások típusát is, amelyek megengedettek, vagy azok a dekorációk, amelyeket fel lehet szerelni.

Valaki másnak a szabályai szerint történő élése egyesek számára jó lehet, mások számára pedig elfojthat.

Tippek lakásvásárláshoz

Szóval úgy érzi, hogy egy lakás jól illeszkedik életmódjához? Ezután fontolja meg ezeket a tippeket, mielőtt befektetne.

1. Az idősebb lakások drágábbak lehetnek

Amint Trulia beszámol, a HOA díjak gyakran magasabbak az idősebb közösségekben, egyszerűen azért, mert ezek a közösségek nagyobb karbantartást igényelnek. Az Egyesült Államok népszámlálásából származó adatok szerint a 2005-ben vagy később épített épületek HOA-díja havonta 90 dollárral volt alacsonyabb, mint az 1960 és 1969 között épített épületeknél..

2. Olvassa el figyelmesen az irányító dokumentumokat

Ha sok otthoni karbantartási munkával nem foglalkozik, sok ember számára vonzó. Fontos azonban, hogy megértse, mely elemekre vonatkozik a HOA, és melyek végső soron a felelőssége. Három karbantartási kategóriát kell figyelembe venni.

Mértékegység

Először meg kell értenie, hogy a HOA hogyan határozza meg a határokat vagy egységeket a közösségében. A HOA alapszabályainak fontos része annak meghatározása, hogy mi tartozik a standard egységbe. Ügyeljen arra, hogy tudja, mi a tulajdonosa és mi a HOA tulajdonosa.

Általában a HOA a szabványos egységet minden olyan elemként definiálja, amely az egység belső falában található, beleértve a készülékeket is. Amikor kinyitja a lakás ajtaját, ez a magánhelyiség, tehát a fal festéséért, a cseppcseppek a konyhai mosogató alá történő rögzítéséért és a szőnyeg cseréjéért a felelős.

Közös elemek

A közös elemek azok a területek vagy szolgáltatások, amelyeket az összes tulajdonos megoszt. A HOA-k felelnek a javításokért és a karbantartásért ezeken a területeken. Ide tartozhatnak:

• medencék
• Teniszpálya
• szökőkutak
• Szabadidő központok vagy klubházak
• terület
• Parkolók
• járdák
• Külső iparvágány
• Tető
• folyosók
• Kerítés a föld körül
• Bejárati kapuk

Korlátozott közös elemek

A korlátozottan általános elemek olyan funkciók, amelyek nem tartoznak a szokásos egység területébe, de nem is pontosan általános elemek. Általában egy korlátozott közös elem az, amelyet megosztasz más tulajdonosokkal, de nem a közösség összes tulajdonosával. Lehet, hogy ezek olyan funkciók, amelyek kívül esnek a készülék belső falain, például a terasz. Vagy olyan tulajdonság lehet, hogy a közösségben csak néhány társasház rendelkezik, például kémény vagy tetőablakok.

Például egy garázs, amelyet megosztunk egy másik tulajdonoskal, korlátozottan közös elem lenne, csakúgy, mint egy teherhordó fal, amelyet megosztana a szomszédos személlyel. További példák lehetnek:

• Bejárati vagy közös ajtók
• postaládák
• Napellenző
• Stoops
• Redőny
• Erkély vagy terasz
• Külső ajtók vagy ablakok

Minden HOA eltérő szabályokkal rendelkezik a korlátozott közös elemek vonatkozásában, ezért fontos, hogy figyelmesen olvassa el a szabályzatokat annak meghatározása érdekében, hogy mely kiegészítő szolgáltatásokért felelős. Általában a HOA-k vállalják a felelősséget a közös elemekért, de előírják, hogy a tulajdonosok tartsák fenn az egységükhöz kapcsolt korlátozott közös elemeket. Ha korlátozott közös elemeket kell javítani, akkor a HOA megtérítheti a költségek egy részét, és kérheti, hogy a maradékot tegyék a tulajdonosok, akik megosztják az elemet.

3. Beszéljen a szomszédokkal

Okos ötlet, ha beszélünk a szomszédokkal, mielőtt ajánlatot teszünk egy lakásban. Ez nem csak lehetőséget ad arra, hogy megnézze, ki közelében fog élni, hanem azt is, hogy megkérdezze, mennyire jól működik a közösség. A jelenlegi lakosok hasznos belső információkat adhatnak az igazgatósági tagokról, a közösség hangulatáról és a bérleti díjak számáról.

A bérleti arány meghatározása több okból is fontos. Először, a befektetők tulajdonában lévő és bérelt egységek azt jelentik, hogy mindig idegenek fognak jönni és menni. Ezeket az egységeket évente lehet bérelni, mint egy lakást, vagy hetente szabadon bérelhetik. A nyaralóegységekben részt vevő emberek nagyobb valószínűséggel késnek később, hangosak és esetleg problémákat okoznak a közösség számára.

A bérleti arány másik oka az, hogy egyes hitelezők nem fogadnak el kölcsönt magas bérleti arányú közösségek számára. Ez általában inkább a nagyvárosokban jelent problémát, mint például New York vagy Miami, ahol a befektetők lakásokat vásárolnak, majd bérbe adják a turisták számára..

4. Kérje meg a HOA költségvetését

A HOA nem valószínű, hogy megkapja a potenciális vásárlónak a jelenlegi költségvetés másolatát. Ha azonban komolyan kíván lakást vásárolni, akkor kérheti az eladót, hogy nyújtsa be Önnek egy példányt.

A HOA költségvetésének túllépése lehetőséget ad arra, hogy megnézze, hová kerül a pénz, és mennyi a tartalékuk a jövőbeli projektekhez. Meg kell nézni az adósságaikat is. Mennyi adósságot hordoz a HOA, ha van? Ennél is fontosabb, hogy hány tulajdonos nem fizeti be díját? A magas nemteljesítési arányú közösségek pénzügyi nehézségekbe ütközhetnek, ami drága lehet az út mentén.

Az is felvilágosító lehet, ha elolvassa az utóbbi több testület ülésének jegyzőkönyvét. Igen, ez egy unalmas feladat, de ezek a jegyzőkönyvek értékes bennfentes információkat kaphatnak arról, hogy a testület és a közösség hogyan működik együtt. Például megtudhatja, hogy a lakás szomszédságában lévő srác gyakran panaszt tesz-e a szomszédai ellen, vagy ha a testület külön értékelést tervez a következő évre vonatkozóan. Ez olyan információ, amelyet meg szeretne kapni, mielőtt befektetne a közösségbe.

Záró szó

Nem kétséges, hogy lakásvásárlás nagyszerű döntés lehet - egyesek számára. Az öregedő fészkek, fiatal családok és az elfoglalt szakemberek gyakran megszabadítják az alacsony karbantartási otthoni életben élést, ahol a fő döntéseket más emberek kezelik. Ha azonban szereti a magánéletét és a függetlenségét, és nem akarja valaki más szabályainak megfelelően élni, akkor a lakóingatlan valószínűleg nem megfelelő az Ön számára.

Lakásban laksz? Tetszik, vagy jobban megfelelne az egycsaládi ház?