Jó ötlet a lízing azzal a lehetőséggel, hogy házat vásároljon?

Minden attól függ, hogy milyen helyzetben vállalta el magát a ház megvásárlása, és a megállapodás feltételeitől. Szeretném, ha csak egy egyszerű „igen” vagy „nem” mondanám arra a kérdésre, hogy jó vétel-e a vásárlási opcióval történő lízing, de mint minden más életben, bonyolult is. Íme néhány előnye és hátránya annak, hogy házat béreljen vásárlási lehetőséggel.

Előnyök:

1. Ez előlegek nélküli vásárlóknak segít előleg előteremtésében, miközben továbbra is élvezi a kényelmet, amikor egy házban vannak a földdel.
2. A tulajdonos egyetértésével módosíthatja és javíthatja az ingatlant, de továbbra is jelentős karbantartási problémákkal jár a bérbeadó.
3. A szaggatott vonal aláírása előtt megismerheti a környéket és a szomszédokat. Biztos vagyok benne, hogy néhányan bizonyítják, hogy házat vásárolnak, majd rájönnek, hogy a környéken nem volt olyan biztonságos, mint gondolnád, vagy a szomszédaid kiderült, hogy weirdos.
4. Nagyon könnyű dokumentálni az azonnali bérleti kifizetési előzményeket a jelzálogkölcsön-hitelezőnél, ha kiegészítő dokumentációra van szükségük a hitelképességhez. Időnként azok, akiknek sérült hitelképessége, kizárása vagy csődje van hitelképességükben, jóváhagyást kaphatnak a jelzáloghoz, ha bizonyítani tudják, hogy folyamatosan jelentősek a bevételek, és hibás, két vagy három éves bérleti díjjal járnak..

hátrányok:

1. Általában a házhoz kötött bérleti megállapodások prémium áron jönnek létre. A bérbeadó általában bérleti szerződést készít, amely magában foglalja a bérleti díj egy részét, amely a bérbeadónak jár, és azt a részét, amely az Ön előlegének fizeti. A bérbeadónak méltányos piaci értéket kell kínálnia egy másik, ilyen méretű bérleti ház számára a térségben, plusz bármilyen extra, amelyet ezen felül fizetni szeretne, az előleg befizetéséhez. Néhány bérbeadó azonban megpróbál több bérleti díjat kérni, mint amit arra a területre általában „tisztességes piacnak” tartanak, ami azt jelenti, hogy többet fizet, hogy megtakarítson egy kamat nélküli előleg felé..
2. Lehet, hogy úgy dönt, hogy nem akarja a házat, majd bekerült egy bérleti szerződésbe, esetleges büntetéssel, amiért nem vásárolta meg.
3. A Szövetségi Házigazgatás korlátozza az előlegig fizetendő bérleti díj összegét, ha FHA kölcsönt vásárol. Ha egy banknak hagyományos jelzálogkölcsönöket ad, a lízingszerződésben meghatározottaktól eltérő korlátozások vagy korlátozások vannak érvényben.

Következtetés:

Ha nem viszket a házba való belépéshez, és olyan házat talált, amelyet szeretsz, és az Ön ártartományában van, akkor kérdezze meg a házigazdát, hogy hajlandók-e elfogadni a saját bérleti szerződést. Csak győződjön meg arról, hogy hajlandó-e együtt dolgozni veled a megállapodás feltételein. Ha az üzlet halaknak tűnik, vagy a bérbeadó valóban a saját-bérleti megállapodást köt, akkor lehet, hogy piros zászlókat kell emelni. Vigyázzon az ilyen megállapodások egyikének megkötésére, és ha mégis megköti őket, akkor soha nem lenne fáj, ha egy ingatlanügyvéd aláírja, mielőtt aláírja..