Hogyan végezzen hitelképességet egy potenciális bérlő számára - a földtulajdonosok számára

A hitelkezelés legolcsóbb módja annak, ha saját maga futtatja azt. Ha felvesz egy szolgáltatást a hitel-ellenőrzés, a háttér-ellenőrzés és a kilakoltatás jelentésének elvégzésére, az egy személy számára 29,99 vagy ennél többet fizet, és minden további bérlő esetén 19,99 és 34,99 USD között lehet. Ha azonban hajlandó időt és erőfeszítést igénybe venni, akkor a hitel-ellenőrzés magad nem fáraszthat semmit. A legnagyobb kihívás az, ha tudjuk, mit kell keresnünk, ha előtted van a hitelképesség-ellenőrzés.

Hitelszolgáltatások

Mindhárom hitelintézet bérlői átvilágítási folyamatot kínál, amely lehetővé teszi, hogy hiteljelentést készítsen a potenciális bérlőkről. A jelentések elkészítéséhez kiválaszthatja az egyik szolgáltatást.

• Experian. A bérlőknek nem kell díjat fizetniük a bérlői hitel-ellenőrzés végrehajtásáról az Experian segítségével.
• TransUnion. A hiteljelentés, a hitel-ajánlás és a bűnügyi háttér-ellenőrzés teljes díja a TransUnionon keresztül 30 dollár.
• Equifax. Az Equifax-beszámoló megkapásához a független földesuraknak át kell menniük a Független Földtulajdonosok Országos Szövetségén. A díj 15,95 USD egy átfogó hiteljelentésért. A teljes bűnügyi háttér-ellenőrzés 29,95 dollárba kerül.

Mindhárom hitelintézetet felhasználtam a potenciális bérlőkre vonatkozó hiteljelentések készítésére. Mindegyik folyamat zavartalan, könnyen érthető és megfizethető.

Egy másik lehetőség egy szolgáltatás használata, amely lehetővé teszi, hogy a hiteljelentéseket mindhárom hitelintézetből egyszerre vonja be. A CreditReport.com a háztulajdonosoknak ezt is megtehetik: éppen egyszer adja meg az összes bérlői információt, és megkapja mind a három hiteljelentést. A legjobb, ha felülvizsgálja mind a három hiteljelentést, mivel minden hitelező különféle hitelintézeteknek számol be, így teljesebb hitelképességet nyújt a bérlő számára..

A hitel-ellenőrzés elvégzése előtt teendő lépések

Noha az Ön által használt webhelyek eltérhetnek a hitelkontroll futtatásának folyamatában, először néhány általános lépést kell végrehajtania:

1. Minden 18 éves vagy annál idősebb bérlőtől szerezzen be teljes bérleti jelentkezést és engedélyt hitelképesség ellenőrzésére. Minden bérlő számára biztosítson előre kinyomtatott űrlapot, amelyben megadja a nevét, születési idejét, társadalombiztosítási számát, korábbi címét és a bérbeadó elérhetőségét az elmúlt két évben. Az űrlapnak tartalmaznia kell egy nyilatkozatot, amely szerint a hitelbérlés ellenőrzését a bérlőn tervezi végrehajtani, valamint egy aláírási sort, amelyen a bérlő hozzájárulással aláírja, hogy engedélyezze a hitelképesség ellenőrzését.
2. Szerezze be a potenciális bérlőktől a hitel-ellenőrzési díjat. Díjat számít fel a leendő bérlőkre a hitel-ellenőrzés elvégzéséért. Ez fedezi azt a díjat, amelyet meg kell fizetnie a hiteljelentésnek az irodákban vagy a hitel-ellenőrző webhelyeken történő igényléséért.

Mit kell keresni a hiteljelentésben

Miután megkapta a hiteljelentést, ellenőrizze a különböző szakaszokat a lehetséges vörös zászlók számára:

• Negatív vagy potenciálisan negatív elemek szakasz. Ez általában a hitelképesség-jelentés első oldalán található. Ebben a szakaszban bármilyen, lejárt, lezárt vagy begyűjtött számla található.
• Csőd, kilakoltatás vagy kizárás egy házban. Ezek a negatív jelek a jelentés negatív elemek szakaszában találhatók. Ezeket a jelzéseket a rá vonatkozó számla mellett megtalálhatja a jóváírási jelentés következő oldalain szereplő tételek listáján is..
• Egyéni hitelszámlák és kölcsönök. Ellenőrizheti az egyes fiókok késedelmes fizetéseit. A jelentés felsorolja, ha a számla folyó-e, és - ha volt-e késedelmes fizetés - a számla hányszor került kifizetésre késéssel. Ezenkívül a jelentés felsorolja a fizetések késedelmét, például a 30, 60 vagy 90 napos késedelmet.

Hogyan lehet egy jó bérlőt elmondani a rosszról?

A múltbeli viselkedés általában megjósolja a jövőbeli viselkedést. Ha a bérlők kórtörténetében nem fizetik meg a számlákat, vagy folyamatosan késik a fizetésüket, valószínű, hogy ez a magatartás a jövőben is folytatódni fog - tehát a bérleti díjak késedelmet szenvednek vagy elmaradnak..

Másrészt az emberek megváltoznak. Ha a késedelmes fizetések vagy a nemfizetések régiak, és a bérlő a negatív tétel vagy tételek óta időben kifizette a számlákat, akkor valószínű, hogy egyszeri hiba volt, vagy hogy a viselkedésük helyrehozása érdekében dolgoznak.

Például valaki, aki öt évvel ezelőtt csődeljárást nyújtott be, de azóta új hitelt hozott létre, és következetesen időben kifizetette számláit, példája annak, akinek hibája van a hiteljelentésükben, de továbbra is jó bérlő lehet. Az a bérlő, aki otthoni kizárással rendelkezik, vagy aki egy vagy több beszedési számlával rendelkezik a korábbi földesuraktól, más történet. Ez egy potenciális bérlő, akit érdemes elkerülni.

Záró szó

Ne felejtse el, hogy a hitel-ellenőrzések futtatása mellett a bérlők átvilágításához kapcsolatba léphet a korábbi földesurakkal is. Ellenőrizze a bérlő általi foglalkozás dátumait, a havi bérleti díjat, a bérlők által fizetett összegeket, valamint a bérlőnek a bérlőkkel fennálló problémáit..

A saját hitel-ellenőrzés végrehajtásának ismerete sok időt és pénzt takaríthat meg, és potenciálisan megvédheti Önt a károktól. Az alapos ellenőrzés elvégzésével biztosíthatja, hogy csak azoknak a bérlőknek béreljen, akik otthonuk gondozása és időben történő kifizetései vannak.

Saját hitel-ellenőrzést végez a potenciális bérlőknél? Melyik szolgáltatást használja?