Hogyan kell kezelni a rossz bérlőket - 13 probléma van a földtulajdonosokkal szemben

Noha az alacsonyabb bérleti díjak nyilvánvalóan befolyásolják a bérbeadó jövedelmezőségét, a kilakoltatások szintén drágák, és a bérbeadó számára időt, pénzt és erőforrásokat igényelhetnek a viselkedéshez. Az alapvető forgalmi költségeken túl, mint például a marketing, az elveszett bérleti díj, az új festék és a készülék javítása, az ügyvédek díjai a bérlő kilakoltatásánál is felháborítóak lehetnek. A bérlő emellett felszabadíthatja haragját az ingatlan szándékos károsítása révén.

Függetlenül attól, hogy élete nagy részében háztulajdonos volt, vagy éppen arra készül, hogy bérbe adja legelső ingatlanát, fontos megérteni, hogy karriered egy bizonyos szakaszában előfordulhat, hogy át kell mennie a kilakoltatási folyamatba. Még akkor is, ha jó háztulajdonos vagy, és mindent megtesz azért, hogy pozitív kapcsolatokat építsen ki a bérlőivel, bizonyos esetekben a kapcsolatok egyszerűen savanyúak. A kilakoltatási értesítés azonnali kiadása helyett kipróbálhatja az időben tesztelt tippek bármelyikét a közös bérlői problémák kezelésére..

A földesurak általános problémái

1. A bérlők megtagadják a bérleti díj fizetését

A bérlők számos okból visszatarthatják a bérbeadást a bérbeadóktól, a pénzforgalmi hiánytól vagy az ideiglenes munkanélküliségtől, a javítási és karbantartási vitákig. A kommunikáció kritikus jelentőségű a kérdés megoldásakor, és fontos megérteni a bérlőt és a kérdés természetét, és megpróbálni tárgyalni, ha lehetséges.

Fizetési lehetőségek felépítése
Ha a bérlőnek vannak pénzforgalmi problémái, akkor a leghatékonyabb bérleti díjbeszedési módszer a fizetési lehetőségek strukturálása. Bérbeadóként fel kell ismernie, hogy az emberek időnként küzdenek a számlákkal, ezért megpróbálhatja megvalósítani egy politikát, amelyben évente egyszer elfogadják a rezidensek részleges kifizetését. A beszedés másik jó módja a késedelmi díjak és a késedelmes bérleti díj aránya a bérlő fennmaradó részében.

A heti részleges kifizetésekről tárgyalásokat folytathat a bérlő pénzforgalmának támogatása érdekében, és a biztosíték egy részét is felviheti a bérlő pénztárcájának megterhelése érdekében. A szigorú fizetési terv meghatározása és annak nyomon követése annak biztosítása érdekében, hogy a bérlő továbbra is teljesítse a fizetési tervet. Általában a rugalmas fizetési tervekhez leginkább megfelelő bérlők azok a rövid távú pénzügyi problémákkal küzdő bérlők, akik hajlamosak fizetni, ha van pénzük, nem pedig a lízing feltételeire..

Változtasd meg az élő rendet
Ha a bérlő már nem engedheti meg magának a bérleti díjat, a bérbeadók beállíthatják őket szobatársakkal, vagy áthelyezhetik kisebb, olcsóbb egységekbe. Azok a földesurak, akik ezt erőfeszítést tesznek és lehetőséget kínálnak bérlőiknek, egész életükben jutalmazzák a bérlőkkel.

Ha azonban a tárgyalások és a kommunikáció nem oldja meg a problémát, megpróbálhatja meggyőzni a bérlőt, hogy önként távozzon. Ha a bérlő nem képes fizetni, akkor a kilakoltatás hosszú távú hatásainak magyarázata hitel- és bérleti történetükre meggyőzheti őket az egység birtoklása átruházásáról. A saját akaratuk meghagyása sokkal jobb megoldás lehet, mint a jogi díjak és a rossz adósság elkövetése.

2. A rossz bérlők átmennek az átvilágítási folyamaton

Az egyszerű hitel-ellenőrzés és -bejelentés nem feltétlenül fedezi fel korábban a bérlők problémáit, de kiváló hely a kezdéshez. A háztulajdonosok többféle módon segíthetnek biztosítani bérlőik átvilágítási folyamatát a problémás bérlők kiküszöbölésében:

Végezzen alapos háttér-átvilágítást. Az alapos háttér-ellenőrzés magában foglalja a szűrést a leendő bérlők foglalkoztatási és bérleti előzményeinek igazolására, hitel-ellenőrzéseket és interjúkat. Hitel-ellenőrzés elvégzéséhez szerezze be a kérelmező társadalombiztosítási számát, címét és nevét, és győződjön meg arról, hogy megvan a jogosultja. Egyes földesurak a hitel-ellenőrzés költségeinek megfizetését kérik, ami 30 és 50 dollár között kerülhet. Noha nem tud megrendelni jelentést közvetlenül az Experian, a TransUnion vagy az Equifax részéről, segítségért kérhet bérlői szűrőszolgálatot vagy hitelinformációs ügynökséget..
Interjú jelentkezők a show. A bérbeadó elsődleges célja a bemutatás során nem az egység potenciális lakosainak eladása. Inkább ki kell használnia a lehetőséget, hogy meghallgassa a pályázókat, megtudja, miért hagyják el a jelenlegi lakóhelyüket, és meghatározza, hogy mit várnak el új ingatlanuktól vagy bérleti közösségüktől..
Kérjen egy kitöltött jelentkezést megjelenés után. Kérje meg a leendő bérlőket, hogy az első bemutatás során töltsék ki a jelentkezésüket. Ha lehetővé teszi számukra, hogy később visszatérjenek az űrlaphoz, alapvetően lehetőséget ad a jelentkezőknek, hogy előzményeket készítsenek, és családtagokat vagy barátokat toborozzanak, hogy ábrázolják a korábbi és jelenlegi munkáltatókat és földesurakat.
Beszéljen a korábbi földesurakkal. Amikor a pályázó hátterét kutatja, beszéljen korábbi, nem jelenlegi bérbeadójával. Ha a bérlő nem kívánatos, a jelenlegi bérbeadó izzó ajánlást adhat, abban a reményben, hogy a bérlő problémává válik.
Vegye fel a kapcsolatot a pályázó közvetlen felügyelőjével. Ahelyett, hogy kapcsolatba lépne a leendő bérlők munkáltatóinak emberi erőforrás részlegeivel, forduljon közvetlen felügyelőikhöz. Egy együttműködő, becsületes, megbízható alkalmazott valószínűleg ugyanazokkal a személyiségi tulajdonságokkal rendelkezik, mint a bérlő.

Szinte mindig létezik kompromisszumteremtési lehetőség. A rossz hitelképességű személy nem feltétlenül rossz bérlő, mivel az emberek először fizetnek bérleti díjaikat. Folytasson óvatosan, ha a kérelmező háttér-ellenőrzésének csak egy része sérült. A probléma súlyosságától függően felajánlhatja a kérelmezőnek a szokásosnál nagyobb biztonsági letétet vagy három hónapos próbaidőt.

3. Az épületnek jó hírneve van

A hangos pártoktól az árnyékban lassan fekvő kedvezőtlen emberektől számos ok van arra, hogy az apartmanházak rutinszerűen rosszindulatú hírnevet alakítsanak ki, amely befolyásolja a földesúr képességét arra, hogy jól képzett, tiszteletteljes bérlőket vonzzon. A konkrét intézkedéseknek - például az épület nevének megváltoztatása, az elhanyagolt tájrendezés javítása és az újrafestés - gyorsaknak kell lenniük, így a lakosok azonnali változásokat látnak - még akkor is, ha kezdetben kicsik voltak..

Beszéljen a rendészeti szervekkel
Szükség esetén vegye fel a kapcsolatot a rendőrséggel, hogy kiderüljön, az épület bizonyos egységei átlagosan magasabb számú hívást generálnak-e a rendészeti tisztviselőkhöz. A rendõrség aktív együttmûködésével nem lehet nehézsége, hogy eltávolítsa a rossz bérlőket az ingatlanból.

Egy másik lehetőség az, hogy fizet a rendőri alállomásért az ingatlanod egyik bérleti irodájában. Ezt úgy lehet megtenni, hogy felújítunk egy üres egységet, hogy kisebb irodává váljon, korlátozott szolgáltatásokkal. A részletekért vegye fel a kapcsolatot a helyi seriff osztályával, hogy megtudja, lehetséges-e ilyen megállapodás.

Ha Ön és az állomás nem dolgoznak ki megállapodást, ingyenes pótlólagos bérleti díjú apartmanok vagy egységek felkínálása a pártfogó tisztviselőknek és rendőröknek valódi problémás bérlőket okozhat a helyiségek azonnali és önkéntes elhagyásában..

Fejlesszen ki egy rendszert
Miután kiküszöbölte a rossz bérlőket, hozzon létre egy olyan rendszert, amelyben a minőségi bérlők részleges havi bérleti kreditet, készpénzt vagy ajándékkártyát kapnak az áttételhez. Egy ilyen rendszer létrehozása elősegítheti ingatlanának jó és tisztességes lakosokkal történő újratelepítését.

Fontos az is, hogy hirdetje erőfeszítéseit. A kapcsolatépítés és a hálózatépítés más, a környéken lévő ingatlankezelőkkel segíthet eloszlatni a pozitivitást, amelyet megpróbál a közösség felé mutatni. Próbáljon meg olyan útjelző táblákat felállítani, amelyek bejelentik az ingatlan új kezelését és nevét, hogy felhívja a figyelmet a közösségre.

4. A bérlő rendszeresen zavarja a szomszédokat

Míg az alapos átvilágítási folyamat számos problémás bérlőt kiküszöbölhet, előfordulhat, hogy nem akadályozza meg a szomszédok közötti jövőbeli kacázásokat. A bérlők tevékenysége rutinszerűen, negatívan és közvetlenül befolyásolhatja szomszédaikat.

Hagyja a bérlőket a problémák megoldásában
Az ilyen viták megoldása az, ha azt javasoljuk, hogy minden bérlő rendezzék egymás közötti vitákat. Tegyen egy záradékot a bérleti szerződésben, amely kifejezetten kijelenti, hogy minden bérlőnek minden lehetséges erőfeszítést meg kell tennie az érvek rendezésére az Ön beavatkozása nélkül. Adjon hozzá egy üzenetet, amelyben kijelenti, hogy ha be kell vonulnia, akkor egy bérlő lehet, hogy nem lesz elégedett a megoldással, és valakinek nagy esélye van az ingatlan elhagyására..

Ha megtudja, hogy két bérlő egy másik lakoson keresztül vitatkozik, udvariasan emlékeztesse őket a szerződés feltételeire és a jövőbeni esetleges következményeire, például kilakoltatásra. Noha a bérlők valószínűleg vitatkoznak, megtanulhatják megismerkedni és tisztelni egymást.

Lépjen be, ha szükséges
Ha a bérlők egyszerűen nem tudnak tisztességesen fellépni egymás felé, akkor a közvetítés lehet az egyetlen lehetőség. Ha egyik fél sem működik együtt, magyarázza el a következményeket nyugodtan, hogy segítse a rendezést. Egy pillanat alatt a lakosok remélhetőleg megértik, hogy a nettó hatás rájuk, nem rád szól

További védelemként - ha a bérlő megkísérelné hibáztatni a vezetést - győződjön meg arról, hogy a bérleti vagy bérleti szerződések tartalmaznak ingatlanszabályokat és szabályokat, az ezen nézeteltérésekre vonatkozó szigorú kikötések mellett. A „három sztrájk és elmulaszthat” értesítést küldhet, vagy beszélhet az ingatlankezelővel a viták kezelésével kapcsolatos tapasztalataival kapcsolatban. Mindig az érdeke, hogy rendelkezzen valamilyen dokumentációval, amelyre később utalhat vissza, amikor egy problémás bérlővel szembesül.

5. Egy épület magas bérlői forgalmi rátával rendelkezik

A bérlők egyik leggyakoribb problémája, amely miatt lakást kell hagyniuk, a javítási viták. Ezért annak biztosítása, hogy a karbantartási igényekre adott valamennyi válasz professzionális, magas színvonalú és időszerű legyen, az egyik leghatékonyabb módja annak, hogy pozitív kapcsolatot tartsanak fenn bérlőivel. A kérések megkönnyítése érdekében küldjön havi értesítést arról, hogy a bérlők kijelentkezhetnek és visszatérhetnek az irodába, ha be kell jelenteniük problémáikat az egységükkel..

Íme néhány más dolog, amelyekkel megpróbálhatja kitölteni a jelenlegi állásait:

Javítási és frissítési egységek. Mielőtt a bérlők panaszkodnak, ellenőrizze, hogy az összes törött vagy sérült szerelvényt kezelik-e. A panaszok előrejelzése és a probléma megoldása tükrözi a bérlők iránti tiszteletet, valamint az épület iránti büszkeségét. Például cserélje ki a fonalszövet, a kopott szőnyegpadlót és telepítse az energiahatékony eszközöket, ahelyett, hogy „Band-Aid” javításokat végezne.
Gyakran figyelje a versengő tulajdonságok kényelmi és bérleti díjait. A bérlők általában távoznak, hogy pénzt takarítsanak meg egy másik otthonban. Ennek megelőzése érdekében tartsa szemmel a versenyt. Nézze meg a piacot, és tudja, hogyan illeszkedik bele - és ha látja, hogy a bérleti díjak csökkennek a láthatáron, akkor engedje le most a bérleti díjat. Ez biztosítja a magas kihasználtságot, miközben minimalizálja a versenytársak veszteségeit.
Előzetesen tárgyaljon a megújításról. A jó bérbeadók körében szokásos, hogy kb. Három-négy hónappal a bérleti szerződés befejezése előtt megújítási tárgyalásokat folytassanak tiszteletteljes bérlőkkel. Az akkori foglalkoztatási szinttől és a jelenlegi piactól függően ösztönzőt vagy kedvezményt kínálhat a megújításhoz. Ha szükséges a bérleti díj növelése, küldjön értesítést bérlőinek, köszönőlevelet és magyarázatot mellékelve. Ügyeljen arra, hogy Ön vagy az alkalmazott személyesen kézbesítse a levelet minden bérlőnek. Hosszú távú bérlők esetén inkább próbáljon meg szerény éves bérleti díjakat emelni. Időbe telhet, amíg az egész közösség felkészül a jelenlegi piaci előírásokra, de megteheted megment pénzt azzal, hogy nem kell új bérlőket találnia, ha kikényszeríti a jelenlegi bérlőket.
Hozzon létre egy erős közösségi érzetet. Üdülési vagy medenceparti rendezvények, dekorációs és kertészeti versenyek szervezése, vagy havi hírlevél terjesztése, amellyel a bérlők megoszthatják az információkat és közölhetnek cikkeket.

Egyéb gyakori bérlőproblémák

6. Kártevői problémák

Senki sem akarja élni otthon, ahol rágcsálók vagy kakasok futnak. Ha rutinszerűen elkerüli a pusztító alkalmazását, akkor valószínűleg jelentősen magas a forgalom az ingatlanaiban.

A duplex épületek, apartmanok és családi házak hibákat okozhatnak, ha akár a lakos, akár szomszédja behozza ezeket a kritikákat, és ha úgy találja, hogy egy egység szennyeződött ágyneműkkel, akkor nem sokkal később jön létre az összes egység vannak. Ahelyett, hogy a helyzetet spirálisan ellenőrizhetetlenné tennék, vegye fel a kapcsolatot egy pusztítóval, hogy kezelje a kérdést, mihelyt panaszt hall vagy kap..

7. Tetőfedési kérdések

Ha tudja, hogy az épület teteje szivárog, azonnal javítsa meg - és soha próbáljon bérelni az ingatlant egy gyanútlan bérlőnek. A bérlőknek minden törvényes joguk van a biztonságos otthonhoz, és minél hosszabb ideig hagyja kiszivárogni a tetőt, annál nagyobb károkat és megtérülést tapasztal..

Még a legkisebb szivárgás is megpiszkálhat és penészedhet, vízkárosodást okozhat, vagy akár a tetőbarlangba is bejuthat. A törvény szerint a bérlők bérleti pénzüket letéti számlára helyezhetik, és visszatarthatják tőled, amíg a tető megfelelő rögzítésre nem kerül, tehát ezeket a kérdéseket a bemutatás ütemezése előtt érdemes megoldani.

8. Törött készülékek

Ha a bérleti szerződés kimondja, hogy az ingatlan készülékekkel jár, akkor Ön jogilag felelős a készülékek karbantartásáért és javításáért, hacsak nem állítja másként. Megadhat például egy záradékot, amely megerősíti, hogy az ingatlanhoz használt mosó- és szárítógép tartozik, de a cseréje a bérlő felelőssége. Ennek ellenére, ha ígér egy készüléket, és egy bérlő költözik az egységbe, hogy felfedezzék például, hogy a tűzhely eltört, akkor a lehető leghamarabb orvosolnia kell a helyzetet..

Miközben egy új készülék vásárlása messze nem olcsó, a bérlő beköltözése előtt sok nehézség és panasz megmentése lehet. Ne feledje, hogy a bérlők igényt vehetnek igénybe veled szemben, vagy bérleti díjaikat bírósághoz vagy külön megtakarítási számlára nyújthatják be, amíg meg nem javítják vagy cserélik a meghibásodott készülékeket..

9. Biztonsági letétek kérdése

Ha az egyik bérlő tévesen úgy véli, hogy a biztosítékot felhasználhatja az előző havi bérleti díj kifizetésére, akkor problémái lehetnek. A zavar akkor fordul elő, amikor a bérlő tévesen úgy gondolja, hogy nem kell fizetnie a múlt havi bérleti díjat, és hogy a bérbeadó helyette egyszerűen csak a biztosítékot használja. Noha a polgári törvénykönyv kimondja, hogy a bérbeadó visszatarthatja a biztosítékot az előző havi bérleti díj vagy a bérlet során fizetetlen bérleti díj fedezésére, ha a bérlő nem fizet valamit, a biztosíték nem elegendő az előző hónap fedezéséhez.

Ha szándékában áll felmondni egy bérlőtől, de még mindig félénk egy havi bérleti díjat fizetni, akkor indíthatja a kilakoltatást, ha úgy érzi, hogy ez a legjobb megoldás. Néhány bérbeadó egyértelművé teszi a bérleti szerződésben, hogy a biztosítékot nem szabad a múlt havi bérleti díj pótlására használni. Az első havi bérleti díjat, a múlt havi bérleti díjat és a harmadik összeget befizetheti biztonsági letétként is. Ha azonban ezt az útvonalat választja, akkor mindenképpen győződjön meg arról, hogy a bérleti szerződés egyértelmű-e és a bérlő teljes mértékben megérti-e, mielőtt aláírja a dokumentumot..

10. A szabályok megsértése

Az írásbeli szerződés meghatározza a bérlet feltételeit, beleértve azt is, hogy a bérlő a föld egy részét bérbe adhatja-e egy másik bérlőnek, vagy hogy a bérlő rendelkezik-e az Ön engedélyével háziállatok tartására az ingatlanon. Ha a lakás háztulajdonosok társulása, a bérlő felelős lehet a táj és a külső épület karbantartásáért.

Függetlenül attól, hogy szemtanúja volt a lízing megsértésének, vagy egy szó harmadik félen keresztül érkezett Önhöz, fontos, hogy írásban értesítse a bérlőt a jogsértésről, és kérje, hogy orvosolja a problémát, vagy más módon tegye szembe a kilakoltatással. Például, ha a bérleti szerződés kifejezetten kimondja, hogy háziállat nem megengedett, és bizonyítékot talál a kutyáról, küldjön levelet a bérlőnek, amelyben tájékoztatja arról, hogy megszegte a bérleti feltételeket, és hogy az állatot egy bizonyos dátum.

Mondja meg a bérlőnek, hogy ha nem hozza haza az állatot, akkor kilakoltatás lehetséges. Alternatív megoldásként, a helyzettől függően, módosíthatja a bérleti szerződést kiegészítő letét és havi bérleti díj igénylésével az állat által okozott jövőbeli károk fedezésére. Ha a bérlő az ellenőrzés elvégzéséig nem felel meg kérésének, eldöntheti, hogy a kilakoltatás megfelelő-e.

11. Lejárt esedékes segédprogramok

Sok bérbeadó csak akkor követi nyomon a közművek fizetését, miután a bérlő költözött az ingatlanból. Az, hogy a közüzemi szolgáltatások a neved vagy a bérlő neve - határozzák meg, ki a felelős a késedelmes számlákért. Győződjön meg arról, hogy a bérleti szerződés egyértelmű és pontos.

Például, ha egyetért azzal, hogy a közüzemi szolgáltatások a nevedben vannak, és a bérlőnek havonta fizetnie kell, akkor ezek a közüzemi szolgáltatások lesznek a ti felelősség, ha a bérlő figyelmeztetés nélkül távozik. Másrészt, ha a bérleti szerződés kimondja, hogy a közművek a bérlő nevére vonatkoznak, akkor a közüzemi társaság megkísérelné lekérdezni a lakót késedelmes fizetések esetén. A közüzemi társaság jogilag nem kényszerítheti az új bérlőt a korábbi bérlők esedékességének megfizetésére.

12. Célzott kár

Sajnálatos, hogy egyes bérlők jelentősen magas költségekkel hagyják el a bérbeadót, mivel szándékosan károkat okoznak a távozás előtt. Mindenesetre mindig jó dokumentálni a lakás állapotát: Készítsen képeket az ingatlanról, mielőtt azt bérbe adná, és fényképezzen, miután a bérlő költözött. Győződjön meg arról, hogy a fotókon dátum és dátum van feltüntetve, mivel ez segít bizonyítani az esetét a bíróságon.

Ezenkívül mindig meg kell őriznie befektetését olyan ingatlanbiztosítási kötvény megkötésével, amelyet kifejezetten a bérbeadók számára terveztek. Ne feledje, hogy a hagyományos háztulajdonosok biztosítási kötvénye nem terjed ki a bérleti lakásokra vagy épületekre, ezért olyan házirendre van szüksége, amely fedezi a felelõsségét az épület bérlésekor, valamint a bérlõk által a szerkezetre okozott károkat..

Számos olyan probléma volt az áradások vagy tüzek miatt, amelyeket problémás bérlők vagy más lakók okoztak, és amelyek végül elpusztították a tulajdonságokat, mivel a bérbeadó nem biztosította az egységet. Ezért rendkívül fontos, hogy földtulajdonos-specifikus biztosítási kötvénnyel megvédje magát. Szerencsére a felelősségbiztosítást szinte mindig bele kell foglalni a bérbeadó házirendjébe, és a felelősségbiztosítás megvédi Önt a pertől, ha a bérlő úgy dönt, hogy jogi lépéseket tesz..

Ha azonban a biztosítási kötvény nem tartalmazza a felelősségbiztosítást, vagy ha meg szeretné növelni a fedezetét, akkor kérdezze meg a biztosítótól, hogy ezen fedezet hozzáadása esernyőszabályon keresztül elérhető-e. További védelme érdekében kérje meg a bérlőt, hogy rendelkezzen minimális bérlői biztosítással.

13. A ház illegális használata

Ha tájékozódik az egység változásairól, kritikus fontosságú az ön megvédése érdekében jogi tanácsot kérni egy tapasztalt ügyvédtől és jelentést tenni az illetékes hatóságoknak. Azonban óvatosan járjon el, hogy elkerülje a bérlő hátrányát.

Másrészt lehet, hogy van egy bérlője, aki olyan bűncselekmény viselkedésével jár, amely negatívan érinti a szomszédaikat, csak hogy kiderítse, hogy ezek a tevékenységek teljesen legálisak. Ebben a helyzetben a legjobb, ha levelet készít, hogy hivatalosan kérje a bérlőt a cselekmény azonnali beszüntetéséről vagy a kilakoltatásról. Például egy bérlő minden hétfőn és szerdán 10-től 15-ig gyakorolhat rockzenével. A zajszabályok azonban az önkormányzatban délután 11 órakor zajlanak, tehát, míg szomszédja ezt zavarónak és tiszteletlennek tartja, a bérlőnek törvényesen joga van ezekben az órákban játszani..

Kilakoltatás: A végső megoldás

Sajnos néhány szélsőséges esetben a kilakoltatás lehet az egyetlen lehetőség. Előfordul, hogy a bérbeadó úgy találja, hogy ha egy bérlőnek ad egy esélyt, akkor két esélyre válik, ami harmadik esélyt eredményez, és így tovább. Ez pazarolja az időt, súlyosbodást okoz, és elvesztheti a bérleti díjakat.

Ha úgy gondolja, hogy a közeljövőben bíróságon fog találni magát, vagy akár akkor is, ha egyszerûen csak magát akar védeni, akkor mindig érdemes részletes naplót vezetni a bérlõ problémáiról, ahogyan bizonyítania kell. kilakoltatás oka a bíróságon. Sok bérbeadó alábecsüli a papírkövetelmények szükségességét a problémás bérlőkkel való kapcsolattartás során, tévesen vélekedve, hogy a szóbeli megállapodások a bíróság előtt állnak fenn. Ez a folyamat azonban sokkal könnyebb lehet, ha dokumentál minden, a problémás bérlőkkel folytatott interakciót.

A közös kilakoltatási eljárás a következő:

Ismerje meg a városi és állambeli kilakoltatási törvényeket
A kilakoltatásnak érvényes, törvényes okkal kell rendelkeznie
Indokolás vagy kompromisszum megkísérlése a bérlővel
Nyújtson be hivatalos kilakoltatási értesítést
Nyújtsa be a kilakoltatását a megfelelő bírósághoz
Készüljön fel és vegyen részt a bírósági tárgyaláson
Kihúzza a bérlőt
Gyűjtsön be minden késedelmes bérleti díjat

Mivel a kilakoltatás költségei rendkívül költségesek lehetnek az adott helyzet körülményeitől függően, az abszolút végső lehetőség a bérlő kilakoltatásához szükséges jogi eljárás folytatása. Például néhány bérbeadó több ezer dollárt költött a problémás bérlők ingatlanokból történő eltávolítására, és ezek a költségek magukban foglalhatják:

Bírósági benyújtási díjak: 50–500 USD
Folyamatos kiszolgálói díjak: Alpesenként 30–150 USD
Kapcsolódó költségek: 400–700 dollár, attól függően, hogy nehéz-e az összes bérlő kézbesítése, mivel egynél több kísérletre lehet szükség
A kilakoltatás szolgálatának díjai: 140–500 dollár a kilakoltatás papírok kezeléséhez
Jogi tanácsadó: 200–400 dollár óránként, vagy 500–5000 dollár vagy annál nagyobb az ügyvédek összes költsége, ha a bérlő tárgyalást igényel, és felveszi a saját ügyvédjét
További költségek: A bérlő által okozott károktól, valamint a javítások, elveszett bérleti díjak, új zárak és takarítás költségeitől függ

Záró szó

Ha úgy dönt, hogy a lehető legnagyobb erőfeszítései ellenére az ön és a bérlő közötti kapcsolat egyszerűen nem működik, akkor mindenkinek érdemes elindítani a kilakoltatás folyamatát. Fontos azonban, hogy konzultáljon ügyvédjével annak biztosítása érdekében, hogy betartja-e az állami és szövetségi törvényeket, és ne próbálja meg saját maga eltávolítani a bérlőt. A közművek kikapcsolása, a bérlő vagyonának eltávolítása vagy a komplexum vagy a bérlő egység főajtójának zárainak megváltoztatása súlyos jogi következményekkel járhat. A kilakoltatás lehet az egyetlen megoldás, de a bírósági rendszer és az ügyvédek bevonásának elkerülése érdekében próbáljon a bérlők számára elérhetőnek és láthatónak maradni a problémák felmerülése előtt és miután felhívták őket a figyelmükre..

Volt már foglalkoznia problémás bérlőkkel? Van-e valami bölcsesség szava más földtulajdonosok számára, akik ugyanabban a helyzetben vannak??