Hogyan lehet büntetés nélkül megszüntetni a lakásbérleti megállapodást?

Semmi sem akadályozta meg, hogy még néhány hónapig maradjak, hogy megnézjem a bérleti szerződésemet. Bérbeadómnak jogában állt volna arra, hogy a bérleti díj teljes lejáratáig teljes kifizetést kérjen.

Nekem szerencsére úgy döntött, hogy nem akarja. A törött lízing teljes zsebköltsége hozzávetőlegesen egy havi bérleti díjhoz kapcsolódik; A hónap közepén költöztem anélkül, hogy a fizetett bérleti díj arányosan megtérült volna, és vállaltam, hogy a biztosítékomat egy havi bérleti díjnak egy részét elvesztem..

Szerencsés vagyok, hogy a folyamat ugyanolyan simán ment, mint a többi. A dolgok számomra sokkal rosszabbá válhattak. Sokkal rosszabbnak tűnik számtalan más bérlő számára, akik bérleti szerződéseket bontanak, akár szükségszerűen - például pénzügyi nehézségek miatt -, akár választásból, ahogy én tettem..

A törött lakásbérlet lehetséges következményei közé tartozik a bérbeadója által fizetett polgári peres eljárás a fennmaradó bérleti díj behajtására, az adóssággyűjtők általi zaklatás, a hosszú távú hitelkár és az új házkeresés nehézségei miatt. De bizonyos körülmények között elkerülhetők ezek a részek vagy mindegyik, még akkor is, ha a bérbeadója nem hajlandó informális megállapodásra jutni..

A törött lakásbérlet lehetséges következményei

Ez néhány következmény, amelyekkel a lízing megszakítása után szembesülhet. Nem zárják ki egymást, vagyis egyszerre több is megtapasztalható.

1. A házigazdája panaszt nyújthat be Önnek

Ha a bérleti szerződés megszüntetésének indoklását nem védik az állami törvények vagy rendeletek, amelyek a bérlő-bérbeadó kapcsolatát szabályozzák, akkor a bérbeadója fizetetlen bérleti díjat kérhet Önnek. Valószínűbb, ha:

• A bérleti időszak korai szakaszában költözik, amikor a fennmaradó bérleti díj messze meghaladja a bérbeadók bírósági költségeit
• A házigazdája tudja a tartózkodási helyét
• A bérbeadó megtudja, hogy rendelkezésére állnak források a megfizetésre kerülő bérleti díj fizetéséhez
• Az egység egy ideje üres volt, és a bérbe adására tett erőfeszítések sikertelen voltak.

Ha a házigazdának van tapasztalata a rossz bérlőkkel kapcsolatban, akkor nem habozzon bírósághoz fordulni, ha megéri az idő.

Ön szabadon veheti fel a védekezést, még akkor is, ha a bérleti szerződést megszakító döntésére nem vonatkozik az alkalmazandó törvény. Például sok államban a földesuraknak jóhiszemű erőfeszítéseket kell demonstrálniuk a korábban felszabadult egységek bérbeadására. Nem hagyhatják egyszerűen egy egységet üresen, amíg a bérleti szerződés le nem jár, és a bérleti díjat bérlőt indítják bérbeadására.

Ha azonban nincs megbízható védekezés a bérleti szerződés megszüntetésére, a bíró szinte biztos, hogy a házigazdája javára dönt. Ha már elhagyta a várost, lehet, hogy nem éri meg időt és költségeket a visszatérés és a személyes megjelenés; sok bérleti bérlő nem.

2. Pénzügyi ítélettel kell szembenéznie

Ha egy bíróság úgy határoz, hogy Ön jogilag köteles megfizetni a fizetendő bérleti díj fennmaradó összegét, akkor pénzbírósági határozattal kell szembenéznie, amelyet hitelhatározatnak is neveznek. A hosszú távú hitelkárosodást elkerülheti:

• Kölcsönösen elfogadható fizetési terv kidolgozása a bérbeadóval a bíróságon, amit csak akkor lehet megtenni, ha meg nem jelenik, hogy megvédje az ügyét.
• Ha lehetséges, az ítélet teljes összegének kifizetése a helyszínen.

Bár az ítéletek és az adó zálogjogok már nem jelennek meg a három fő hitelinformációs iroda által összeállított fogyasztói hitel-jelentésekben - ez a nemzeti fogyasztói segítségnyújtási terv üdvözlendő következménye -, és így nem érinthetik közvetlenül a hitelképességüket, jogilag kötelező érvényűek. A bérbeadó pénzjogi döntése lehetővé teheti számukra a jövedelmek korlátozását (a rendelkezésre álló jövedelem általában 25% -a) és esetleg bankszámlájának függvényében. Közösségi vagyonban él, ha házastársa vagyonát letilthatja.

3. Lehet, hogy foglalkoznia kell az adóssággyűjtőkkel

Ha korábbi bérbeadója úgy dönt, hogy nem zavarja a fennmaradó bérleti díj visszatérítésére irányuló bírósági ítélet végrehajtásának idejét és költségeit, bérbeadhatnak beszedési ügynökséget az adósság behajtására a nevükben.

Noha a szövetségi törvény korlátozza az adósságok behajtására vonatkozó időtartamot, a beszedési ügynökségek mindig agresszívebbek, mint az eredeti zálogjogosultak; ha valaki veszi az ügyét, akkor tudni fogja. Ezenkívül az a beszedési ügynökség, amely vállalja a lízingdíj-adósságát, dönthet úgy, hogy megteszi azt, amit a házigazdája nem tett: pénzt megítélni a bíróságon.

Az adósságok behajtását olyasvalami, amelyet minden áron el kell kerülni. Súlyosan befolyásolja hitelképességét. Ha attól tart, hogy bérbeadója felvethet egy beszedési irodát, iratkozzon fel a hitelfigyeléshez a TransUnion-tól. A Credit Karma segítségével havonta ingyenesen ellenőrizheti hitelképességét.

4. Elveszítheti letétét

A bérleti szerződés megszüntetése az egyik oka annak, hogy elveszítheti letétét. Még akkor is, ha a bérbeadója úgy dönt, hogy nem von bíróság elé, akkor lefoglalhatják a letétet, általában teljes egészében.

A legtöbb állam a biztonsági betéteket egy vagy két hónapos bérleti díjra korlátozza. Néhányan, köztük Ohio és New York, nincsenek állami szintű törvényi korlátok a nem bérleti díj ellenében vezetett egységek biztosítékainál. Ezekben az államokban az önkormányzatok alacsonyabb biztonsági letéteket vezethetnek be.

5. Nehéz lehet új házat találnia

Bár a fizetetlen bérleti díjakról szóló pénzbíróságok már nem jelennek meg a hiteljelentésekben, maguk az adósságok maradnak fenn, és valószínűleg a földtulajdonos nem felejti el, hogy megszakította a bérleti szerződést. Ez visszatérhet harapni, amikor legközelebb lakást keres.

Még ha a bérleti vagy jelzálogkölcsön-alkalmazásból hiányzik is a cím, ahol megszakította a bérleti szerződést, a rutin háttér-ellenőrzés és az ingatlankeresés feltárja azt és a bérbeadó személyazonosságát. A probléma címének elhagyása önmagában egy piros zászló; Most képzelje el, hogy mekkora lesz a beszélgetés az ön által merevített háztulajdonos és a potenciális jövőbeli földesura vagy jelzálogkölcsön-hitelező között.

Régi bérbeadója a megszüntetett bérleti szerződést a bérlő jelentéstételi irodáknak, például a Landlord Protection Agency-nak is bejelentheti. A bérlőknek kevés vagy egyáltalán nincs igényük az eltérő - és potenciálisan pontatlan - információk eltávolítására ezekből az enyhén szabályozott forrásokból.

6. A folyamatban lévő pénzügyi nehézségeket megtapasztalhatja

Ha a pénzeszközök szűkösek és a megtakarítás kevés, a házhoz kapcsolódó többletdíjak elegendőek lehetnek a költségvetés felhasználásához. Ha több hónapos fizetetlen bérleti díjra kattint, miután a háztulajdonos pénzbírálatot szerzett, katasztrófának bizonyulhat az Ön pénzügyeiben. Ha a szelídebb intézkedések, mint például a hiteltanácsadás, nem elegendő, akkor a legjobb választás a csőd kihirdetése, egy drasztikus lépés, amely hátrányosan érinti hitelképességét az elkövetkező években.

Profi tipp: Ha végül bérleti szerződést köt, és ez befolyásolja hitelképességét, nagyon javaslom, hogy iratkozzon fel az Experian Boost oldalra. Ez egy ingyenes szolgáltatás, amely lehetővé teszi számlák, például a közművek vagy a kábel felhasználását a hitelképesség gyors javításához. Plusz, ha egy szolgáltatás ingyenes és növeli a hitelképességét, akkor miért nem próbálja ki.

Mikor szünteti meg bérleti díját minimális büntetéssel?

A következő körülmények között megengedhető, hogy minimális pénzbüntetéssel - vagy egyáltalán nem - büntesse a bérleti szerződést. Ne feledje, hogy akkor is, ha a bérleti szerződést megsértő döntését az állami törvények védik, a biztosítékot részben vagy egészben elveszítheti.

A bérbeadó és a bérlő jogait szabályozó törvények államonként eltérőek, ezért érdeklődjön az állami főügyésznél vagy a fogyasztóvédelmi hivatalnál a helyi útmutatásokért. Az olyan ingyenes jogi források, mint a Nolo és a FindLaw, rengeteg információt tartalmaznak a bérlakásokról szóló törvényekről, ám ezek nem helyettesítik a hivatalos forrásokat.

1. Felhívták az aktív katonai szolgálatba

A szövetségi szolgálati tagok polgári segítségnyújtási törvénye (SCRA) megengedi, hogy az aktív szolgálatban részt vevő egyenruhás szolgálat tagjai büntetés nélkül bonthassák meg a lakásbérleti szerződéseket, feltéve, hogy megfelelnek bizonyos feltételeknek. Ez a védelem a következőkre vonatkozik:

• Az összes szokásos fegyveres erők aktív szolgálatában álló tagok, mint például a hadsereg, a haditengerészet, a légierő és a tengerészgyalogosok
• Az aktív parti őrség tagjai, akik a fegyveres erők rendszeres ágainak támogatására szolgálnak
• A Nemzeti Gárda tagjai és rezervistái aktív szolgálatba hívtak

Az aktív szolgálat státusának megkezdése előtt aláírt bérleti szerződés megszüntetése érdekében legalább 30 nappal a bérleti szerződés megszüntetése előtt adja meg a házigazdának a katonai rendeléseinek másolatát. Az aktív szolgálati státusának legalább 90 egymást követő napon kell tartania.

Az aktív szolgálat státusának beírása után aláírt bérleti szerződés megszüntetése érdekében küldje el a bérbeadójának a telepítés vagy az állomás megrendelésének állandó, legalább 90 egymást követő napig tartó változásának másolatát. A 30 napos felmondási idő is erre vonatkozik.

Mindkét esetben a SCRA 30 napos lehetőséget biztosít a helyiség felszabadítására az utolsó havi bérleti díj esedékességének lejárta után.

2. Az egység súlyos károkat szenved (az ön ellenőrzése túlmutat)

Sok állam megengedi, hogy a bérlők büntetés nélkül szülessenek lízingeket, ha egységük lakóhelyéül válik az ellenőrzéstől független körülmények miatt. A „lakhatatlan” és az „önön kívül lévő körülmények” meghatározása az egyes államokonként eltérő, de a közös helyzetek között szerepelnek a természeti katasztrófák és a bűncselekmények, például gyújtogatás, amelyek bélben vagy elpusztítják a helyiségeket.

3. A családon belüli erőszak áldozata vagy

Sok állam megengedi, hogy a családon belüli erőszak áldozatai büntetés nélkül megszakítsák a lakásbérleti szerződéseket. A szabályok államtól függően változnak, de a jelenlegi bíróság által kiadott védelmi határozat általában elegendő bizonyíték az áldozat státusára.

A minimális felmondási idő általában 30 nap, de soha nem szabad veszélyes helyzetben maradni, hogy elkerülje a soha nem következõ pénzügyi következményeket. Ha úgy érzi, hogy veszélyben van, vegye fel a kapcsolatot a családon belüli erőszak nemzeti forródrótjával.

4. Ön vagy egy társbérlő egészségügyi válsággal néz szembe

Ha egy súlyos fizikai vagy mentális egészségügyi probléma miatt Ön, eltartott vele tartózkodó személy, vagy a társbérlő nem képes önállóan élni a bérelt házában, akkor jogosult lehet a bérleti szerződés idő előtti felmondására, anélkül, hogy meg kellene fizetnie a teljes bérleti díjat..

Amennyiben megengedett, az egészséggel kapcsolatos bérleti szerződéseket életkorban lehet korlátozni. Nevadaban a minimális életkor 60 év. A legtöbb állam megköveteli egy helyi engedéllyel rendelkező orvos feljegyzését és legalább 30 napos értesítést. Az megengedett feltételek eltérőek, de általában összeegyeztethetők azokkal a feltételekkel, amelyekre rokkantsági biztosítási igényt kérhetnek.

5. A házigazdája nem tartja be a lakóingatlan fenntartására vonatkozó kötelezettségét

Sok állam „konstruktív kilakoltatásról” rendelkezik, amely lehetővé teszi a bérlők számára, hogy büntetés nélkül költözzenek el, amikor a bérbeadó nem tart fenn biztonságos, lakható lakást..

A konstruktív kilakoltatásnak való megfelelés érdekében a kudarcnak tartósnak és súlyosnak kell lennie. Ha nem veszi figyelembe a törött mikrohullámú cseréjére vonatkozó kérelmet, akkor valószínűleg nem fogja megvágni. figyelmen kívül hagyva az ismételt, sürgős kéréseket, hogy a meleg vagy a víz visszakapcsolódjon a várható akarathoz. Általában a problémanak olyan súlyosnak kell lennie, hogy kénytelen leszel elköltözni a bérleti szerződés lejárta előtt.

Még akkor is, ha a bérbeadó kudarca megfelel az építő jellegű kilakoltatási szabványnak, alaposan dokumentálnia kell a problémát - beleértve az indulási idõt, a fejlõdést és az ingatlanhasználat hatását is -, valamint minden szolgáltatási igényt. Erre az esetét megerősítheti az, ha egy engedéllyel rendelkező építővizsgálót felkér a kérdés dokumentálására és annak ellenőrzésére, hogy az egység nem használható.

Ha konstruktív módon kilakoltatják, akkor készen áll a bíróságra való megjelenésre, ha és amikor a bérbeadója fizeti ki a bérleti díjat. A konstruktív kilakoltatás érvényes védelmet nyújt a fizetetlen bérleti díjakkal szemben, ám a bírók nem pusztán a bérlőket veszik figyelembe, tehát szükségük van a dokumentációra. Ha fizetett bérleti díjat, miután a probléma elfogadhatatlanná vált, beperelheti a házigazdát, hogy helyrehozza. Keresse meg pro bono bérlői jogi képviseletét az Ön területén; Például Minneapoliszban, ahol élek, az Önkéntes Ügyvédek Hálózata nagyszerű forrás az alacsony jövedelmű bérlőknek és a nem biztonságban lévő lakásoknak..

6. Az Ön bérbeadója beavatkozik vagy engedélyezi a magánéletének megsértését

Ezt úgy hívják, mint „a csendes élvezet megsértése”. Alapvetően a bérbeadók nem indokolatlanul beavatkozhatnak a bérlők jogaiba:

• Magánélet. A szabályok államtól függően változnak, de a bérbeadóknak általában 12–24 órával korábban értesíteniük kell, hogy nem vészhelyzetben, például bemutató vagy javítás céljából szeretnének hozzáférni az ingatlanhoz..
• Biztonság. A földesurak nem közvetve vagy közvetlenül veszélyeztethetik a bérlők biztonságát - például azáltal, hogy engedélyezik a helyben illegális tevékenységeket, vagy nem szivárognak be egy szivárgó gázvezeték..
• Kizárólagos használat. Az a bérlő, aki kizárólag bérelt ingatlant használ, kizárólagosan jogosult az ingatlant bérleti szerződésben meghatározott célra elfoglalni és használni. Ez azt jelenti, hogy csak a bérleti szerződésben megnevezett bérlők tartózkodhatnak a helyiségben. A bérbeadó például a bérlő engedélye nélkül ideiglenesen nem bocsáthatja ki a bérlőt, hogy tegyen szobát egy vendég rokonra, vagy felsoroljon egy második hálószobát az Airbnb-n..

Ha úgy gondolja, hogy a háztulajdonos megszegi ezt a szövetséget, akkor a jogaid alatt állhat, hogy büntetés nélkül költözhessen. A dokumentáció ismét a barátja, ha és mikor a bérbeadója bírósághoz fordul.

7. Bérleti szerződésének korai felmondási záradéka van

A bérlőbarát lakásbérleti szerződéseknek kiterjedő korai felmondási záradékai lehetnek, amelyek lehetővé teszik a bérlők számára, hogy az állami vagy helyi törvények által nem védett okokból bérleti szerződéseket bonthassanak. Még ha megengedik is, az állami törvények megkövetelhetnek elegendő előzetes értesítést - gyakran 30–60 napot - és megfelelő dokumentációt, például hivatalos állásfoglalási levelet vagy válási iratot. A felmondási záradékok tartalmazhatnak olyan helyzeteket, mint:

• Munkavégzés. Ez magában foglalhatja a jelenlegi munkáltató általi áthelyezést vagy az új munkaadónál történő munkavégzéshez való áthelyezést. A házastárs vagy házastárs áthelyezése szintén fedezhető.
• Munka veszteség. Ha pénzügyi nehézségeket tapasztal váratlan munkahely-veszteség miatt, akkor lehet oka, hogy minimális büntetéssel szüntesse meg a bérleti szerződését. Hacsak nincs olcsóbb vagy ingyenes hely, amelyben sorakoznak fel, akkor előfordulhat, hogy előbb tárgyal egy halasztott bérleti díj fizetési tervről a házigazdával (lásd alább).
• Válás. A válás által okozott pénzügyi nehézségek vagy áthelyezés mentesítheti Önt a törött lízing miatt fizetendő fennmaradó bérleti díj részben vagy egészében a fizetési kötelezettség alól. A válás puszta ténye azonban nem valószínű, hogy elegendő. Az illetékes jogi képviselőivel konzultálva el kell készítenie és alá kell írnia egy bérleti átruházási megállapodást, amely minden bérlői jogot és kötelezettséget ruház fel, beleértve az egységben maradt házastársnak a fennmaradó esedékes bérleti díj teljes összegét..
• A családi egészségügyi válság. Ha házi gondozást kell nyújtania egy súlyosan beteg családtag számára, vagy ha ápolással kapcsolatos pénzügyi nehézségeket tapasztal, akkor fordulhat orvoshoz. A családtag betegsége pusztán az a tény, hogy valószínűleg nem lesz elegendő, ha nem vagy anyagilag felelős a gondozásáért.

A bérleti szerződés aláírása előtt szabadon megkísérelheti tárgyalni egy átfogóbb előzetes felmondási záradékról. A bérlők piacán a földesurak hajlamosabbak a nagylelkűségre.

A törött lízing pénzügyi hatásainak enyhítése

Még ha a bérleti szerződést megszakító döntésére sem vonatkoznak az állami bérleti díjak védelmére vonatkozó törvények, ezek a stratégiák tompíthatják annak pénzügyi hatását.

1. Mindent dokumentáljon

Először: ha úgy gondolja, hogy az állami vagy helyi törvények indokolják a bérleti szerződés felmondását, dokumentáljon bármit és mindent, ami alátámaszthatja az igényét. Nyilvántartást vezetni a következőkről:

• Fontos dátumok és időpontok, például az a nap, amikor először észlelt lakossági problémát, vagy a szomszédos egységre hívó rendőrség hívásának ütemezése
• Szolgáltatási vagy ellenőrzési nyilvántartások a kérdéssel kapcsolatban, például egy kemence-ellenőrzés, amely megerősítette a csere szükségességét
• Kommunikáció a kérdésről a házigazdával, beleértve e-maileket, postázott leveleket, jogi közleményeket, telefonhívások összefoglalóit vagy felvételeit (ha a törvény megengedi), és személyes beszélgetési összefoglalókat

Megfelelő dokumentáció nélkül sokkal kevésbé valószínű, hogy bíróságra fogsz élni, ha erre kerül.

2. Tanácsolja a házigazdát a kötelességeikkel a károk csökkentése érdekében

A legtöbb államban a bérbeadóknak ésszerű erőfeszítéseket kell tenniük a bérleti szerződés lejárta előtt megszabadult egységek bérbeadására. Jogi szempontból ez a földbirtokosok „károk csökkentésének kötelessége”. A Nolo átfogó jegyzékkel rendelkezik azokról az államokról, ahol a kár csökkentésének kötelezettsége érvényes, és ahol a törvény kevésbé egyértelmű.

Ha enyhítési kötelezettséggel él, figyelje meg a házigazdának arra irányuló erőfeszítéseit, hogy újból bérbe adja a felszabadított egységet. Ha úgy tűnik, hogy nem tesznek ésszerű erőfeszítéseket, vagy nem tesznek semmilyen erőfeszítést, vagy ha röviddel az elköltözés után hivatalosan fizetetlen bérleti díjat kérnek, küldjék el írásbeli értesítésüket az enyhítésükről. Ennek az értesítésnek hivatkoznia kell őket az alkalmazandó állami törvényekre, és röviden le kell írnia annak rendelkezéseit, ideértve az „ésszerű erőfeszítések” meghatározását, és azt, hogy az eddig megtett vagy nem tett lépéseik miként felelnek meg a szabványnak. Tegye egyértelművé a levélben, hogy a bérbeadó nem számíthat arra, hogy egyszerűen csak engedi a bérleti idejének lejártát, újból bérli a helyet egy új hosszú távú bérleti szerződésre, és utána bírósághoz fordul.

A bérleti szerződést enyhítő kötelemben töltöttem el, és azonnal nyilvánvalóvá vált, hogy a bérbeadó megérti a törvény szerinti kötelezettségét. A felmondástól számított néhány napon belül megmutatta a helyet, és biztos vagyok benne, hogy új bérlője felsorakozott, mielőtt hivatalosan elmentem. Mindenesetre az engedékenységében kétségtelenül szerepet játszott az, hogy mennyire könnyű újra bérelt egységet.

3. Keressen egy alvállalkozót

Még akkor is, ha a házigazdának kötelessége újból bérbe adni az egységet, akkor érdemes saját erőfeszítéseket tenni a folyamat elősegítése érdekében..

A törött lízing megoldásának egyik legegyszerűbb módja az egység bérbeadása a lízing hátralévő részére. Számos lakásbérlet kifejezetten tiltja a bérbeadást, de ha a tiéd nem mondja el, akkor mondja el a bérbeadójának, hogy bérbe adni szándékozik és hirdetni szeretné a helyet olyan ingyenes vagy olcsó forrásokon, mint például a Craigslist és a Nextdoor, amelyeket a környéken várható bérlők gyakran használnak. Használhat olyan szolgáltatást is, mint a Roommates.com.

Alapvető fontosságú, hogy őszinte legyél a bérleti szándékában. Érthető, hogy a bérbeadók általában óvatosak a bérlőktől, és legalább ugyanolyan ellenőrzést fognak elvégezni a bérlőkkel szemben, mint bármely más teljes időtartamú bérlőt. Ez az Ön érdeke is, mivel Ön továbbra is felelős a lízingért és a bérleti díjért, még a bérleti szerződés után is.

Az ideális bérlő valaki, akivel már létezik kapcsolata, és akinek nincs habozás nélkül utalnia. Ismerek azokat a bérlőket, akiket vázlatos bérlők égettek el, akikkel nem volt korábban kapcsolatban.

4. Adja át a bérleti szerződést

Ha azt szeretné, hogy az elköltözés után ne feleljen meg a bérleti díjért, fontolja meg annak átruházását egy új bérlőre. Az átruházottak jogi felelősséget vállalnak az átruházás időpontja után esedékes bérleti díjért, ezáltal mentesítve az előző bérlőt, amely lehetővé teszi, hogy korán elmenjen a bérleti szerződéstől, anélkül, hogy az általa okozott károkért vagy tisztázatlanságért törvényesen megengedett díjakat meghaladó tartózkodási kötelezettséget vállalna..

Mielőtt időt és erőfeszítést keres új bérlők keresésére, ellenőrizze, hogy bérlete átruházható-e. Ha a bérleti jog átruházható, akkor a bérbeadó nem akadályozhatja meg a lépés megtételét, ám Ön továbbra is kötelező, általában 30–60 napos felmondási idővel. Ha az átruházás kifejezetten nem engedélyezett, akkor lehet, hogy kérnie kell a házigazdának engedélyét, és a bérbeadónak jogában áll a visszautasítás.

Mindkét esetben legyen egyenesen a házigazdával. Sok bérbeadó ugyanolyan okok miatt óvatos a bérleti jog átruházásánál, mint ők, ha óhajtják a bérleti szerződéseket. Hallottam anekdotikus bizonyítékokat arról, hogy a bérbeadók akadályozzák a távozó bérlők erőfeszítéseit a lízing átruházásakor, még akkor is, ha a bérleti szerződés kifejezetten lehetővé teszi az átruházásokat.

5. Adjon meg minél több figyelmeztetést

Minél hosszabb a felmondási idő, annál kisebb annak a valószínűsége, hogy egysége távozik szabadon távozása után. Soha nem fáj, ha túllépjük az Ön államának előírt értesítési határidejét, bár ez nem lehetséges a siető indulás közepette.

6. Váltson rövid távú lízingre

A bérleti szerződés egy hat hónapos bérleti szerződés volt - ez valószínűleg egy másik tényező a bérbeadó engedékenységénél. És a feleségemnek és nekem szerencsés volt, hogy nem sokkal azelőtt, hogy megvásároltuk első hazainkat, havi lízingre váltottunk; az elmúlt hónap végén abban a lakásban szabadok és tiszták voltak.

Ha azt tervezi, hogy megújítja a bérleti szerződést, és azt tervezi, hogy a következő megújítási határidő előtt költözik, ellenőrizze, hogy a bérbeadója vállalja-e egy évnél rövidebb megújítási időtartamot. Havonta ideális, de sok földtulajdonos nem hajlandó vállalni ezt a kockázatot; három vagy hat hónap gyakoribb. A bérbeadója természetesen nem köteles egy rövidebb bérleti szerződést elfogadni.

7. Fellebbezés az engedékenységről

Ha minden más kudarcot vall, forduljon házigazdájának lágyabb oldalához. A legtöbb bérbeadó nem rajzfilmfigurája, akik nem más, mint az ingatlanjaik pénzforgalmának maximalizálása. Valódi nehézségek esetén a tiéd hajlandó csökkenteni egy kis szünetet.

Segítsen a házigazdának „igen” -hez jutni azáltal, hogy egy további mérföldet megtesz a költözés előtt és alatt. Tisztítsa meg alaposan a helyet, felajánlja a speciális munkát nem igénylő festést vagy kisebb javítást, tegyen összehangolt erőfeszítéseket cserebérlők megtalálására - anélkül, hogy a bérbeadó enyhítené a bérbeadó kötelezettségét -, és énekelje a bérlő dicséretét az online bérlői fórumokon..

Ha a bérbeadója nem hajlandó egyértelműen megbocsátani a fennmaradó bérleti díjat, akkor a következő legjobb dolog az, ha kölcsönösen elfogadható visszafizetési tervet dolgoznak ki anélkül, hogy bírósághoz fordulna. Ha tartozik négy hónapos bérleti díj ellen, akkor a bérbeadója esetleg elfogadja a részletek összegét a következő 12 vagy 18 hónapban. Végső soron a bérbeadója valószínűleg inkább a teljes - vagy akár részleges - kifizetést részesíti előnyben az idő múlásával, mint egy jelentős leírással.

Záró szó

Az, hogy a bérleti szerződés felmondására vonatkozó döntés minden résztvevő számára megfelelő módon befejeződött, nem vonta maga után a megbánást. Annak ellenére, hogy békésen elváltak, nem tudom elviselni, hogy elengedtem a házigazdámat; Nem tudom elképzelni, hogy boldog lenne, hogy korán távoztam.

Évekkel később könnyű megmondani az olvasóknak, hogy ne tegyék meg, amit tettem, és megengedhető indoklás nélkül önként szüntessék meg a bérleti szerződést. Döntése ugyanúgy működhet, mint az enyém, és az itt leírt útmutatások követésével mérsékelheti a pénzügyi károkat. De ez nem feltétlenül teszi megfelelővé.

Másrészről, ha a jelenlegi lakhatási helyzete veszélyezteti az Ön biztonságát, szabadságát vagy magánéletét, akkor minden joggal el kell hagynia minden sürgõsséggel, és aggódnia kell a törvényi jogainak késõbbi gyakorlása miatt. Az életed fontosabb, mint bármilyen átmeneti pénzügyi visszaesés.

Megszüntette valaha a lakásbérletét? Hogy ment neked??