Búvárházak haszonszerzés céljából - tippek a ház megfordításához

A show egyszerűvé tette a megjelenést: keressen olcsó otthont eladónak, töltsön el pénzt és izzadtságot a helyrehozáshoz, majd hatalmas profitért viszonteladja. Tehát megkérdeztem tőle, hogy a házak átlapolása olyan egyszerű-e, mint a tévében.

Nevetve rázta meg a fejét. "Megkönnyítjük a megjelenést" - mondta. „De ez kockázatos, visszatörő munka. Jó lehet, de ha nem tudja, mit csinál, elsüllyedt.

Szóval honnan tudja, ha elé állsz a kihívással?

Mi a ház essek??

A házak átfordulása akkor fordul elő, amikor az ingatlanbefektetők általában aukción vásárolnak otthont, majd havonta havonta tovább értékesítik őket. Meg tudsz pénzt keresni ezzel? Igen. Tudsz csinálni nagyon pénzt csinálsz? Igen. De el is veszíthet mindent, amit birtokol, ha rossz döntést hoz.

Profi tipp: Kezdje el diverzifikálni ingatlanportfólióját a Diversyfund. Már 500 dollárral megkezdheti a kereskedelmi ingatlanba történő befektetést. Iratkozzon fel egy DiversyFund fiókra ma.

Kockázat vs jutalom

Képzelje el, hogy 150 000 dollárért házat vásárol, újabb 25 000 dollárt fektet be a felújításba, majd… semmit. Senki sem akarja megvenni. Most meg kell fizetnie a saját bérleti díját vagy jelzálogát, plusz a flip ingatlanához kapcsolódó jelzálogot, valamint a közműveket, a házbiztosítást és az ingatlanadókat. Lehet, hogy fizetnie kell a lakásépítési és ingatlanügynöki díjakat, amikor a ház végül eladja. Mindez csökkenti a potenciális profitot.

A CNBC szerint a házak átlapolása a legnépszerűbb évtizedek óta, ám a békaláb átlagos hozama alacsonyabb, mint az előző években. A forró lakáspiacnak köszönhetően, amely emeli az árakat, az alacsony raktárkészlet és a szárnyaló bérleti díjak (ami még több embert vonz az otthonvásárláshoz), egyre nehezebb hatalmas nyereséget keresni..

Az ATTOM Data Solutions szerint a lakáscsapda átlagos bruttó nyeresége 2017. harmadik negyedévében 66.448 USD volt. Ez több, mint sok ember egy év alatt, és sok új belépőt csal, akik álmodnak a napi munkájukról, és teljes munkaidőben befektetnek. A sok pénzt kereső befektetők azonban tényleg tudják, mit csinálnak - sőt, néha még mindig zaklatnak.

A RealtyTrac megállapította, hogy 2016-ban a megfordított házak 12% -át értékesítették fedezettséggel vagy veszteséggel, minden költség felmerülése előtt. A flip 28% -ában a bruttó profit kevesebb, mint a vételár 20% -a. A RealtyTrac Daren Blomquist alelnök szerint 20% az a minimális profit, amelyre legalább az átalakítás és az egyéb szállítási költségek figyelembevételéhez szüksége van..

Ház megfordulási követelményei

Ha még mindig olvasol, akkor az azt jelenti, hogy viszonylag elégedetlennek tartja a ház becsapódásának magas kockázatát. Itt van, amit meg kell kezdenie az induláshoz.

Nagy hitel

Nem lehet bejutni a házba csapkodva a koszos hitellel, a történet vége. Hacsak nincs elegendő készpénz a ház megfizetéséhez és az összes szükséges felújításhoz, valamilyen kölcsönre lesz szüksége. És a hitelezési előírások szigorúbbak, mint régen, főleg, ha kölcsönt szeretne egy magas kockázatú házhoz.

Az első lépés az, hogy ellenőrizze a hiteljelentését, hogy megtudja a pontszámát. A szövetségi törvény lehetővé teszi, hogy 12 hónaponként ingyenes hiteljelentést készítsen mind a három nemzeti hitelinformációs társaságtól, tehát ez nem fog semmit sem fizetni. Ingyenes hitelinformáció-jelentését a AnnualCreditReport.com webhelyről vagy az 1-877-322-8228 telefonszámon kaphatja meg.

Ha nincs nagyszerű hitelképessége, itt az ideje, hogy megkezdje a jó hitelképesség-pontszám kialakítását. Fizesse ki számláit időben, fizessen be adósságát, és tartsa alacsonyan a hitelkártya-egyenleget. Rengeteg egyéb módon is javíthatja hitelképességét, tehát szánjon időt mindent megtenni. Ezután feltétlenül regisztráljon egy ingyenes szolgáltatást, mint például a Credit Karma, és kövesse nyomon havi előrehaladását.

Minél magasabb a hitelképességi pontszáma, annál jobb kamatlábat kap egy lakáshitelnél. Ez ezer megtakarítást eredményezhet, amikor elkezdi a ház megfordítását, így több pénzt szabadít fel maga a házba történő befektetéshez.

Végül, győződjön meg róla, hogy tudja, mi hátráltatja a hitelképességet. Például ha túl sok hitelkártyát vesz egyszerre, akkor csökken a pontszáma. Nem akar tenni semmit, hogy sértse a pontszámát a hitelkérelmet megelőző hónapokban.

Profi tipp: Ha javítani akarja hitelképességét, iratkozzon fel ingyenes számlára a Experian Boost. Elkezdi használni a fizetési előzményeket a közüzemi számláktól, ami azonnal növeli a hitelképességét.

Rengeteg készpénz

Ha házat szeretne megfordítani, készpénzre van szüksége. Az új befektetők pénzügyi bajba kerülnek, amikor nagy összegű előleg nélkül vásárolnak házat, majd hitelkártyákkal fizetik meg az otthoni fejlesztéseket és felújításokat. Ha a ház nem értékesül gyorsan, vagy ha a felújítások a vártnál többet fizetnek, akkor a befektető hirtelen a feje fölött van.

Ne legyél az a fickó. Ha sikeresen meg akar fordulni, rengeteg készpénzre van szüksége a kezedben. A legtöbb hagyományos hitelező 25% előleget igényel, a hagyományos hitelezők pedig a legjobb kamatot kapják. Ha van készpénz az előleg fedezésére, akkor nem kell magánbiztosítást vagy PMI-t fizetnie. A legtöbb PMI a hitel 0,5% és 5% -a között mozog, tehát ha ezt minden hónapban meg kell fizetni, az valóban a nyereségéhez vezethet.

A flip hiteleknél magasabb kamatlábak is vannak. A TIME szerint a legtöbb befektető csak kamat nélküli kölcsönt vesz fel, és az ilyen típusú kölcsön átlagos kamatlába 12–14%. Összehasonlításképpen: a hagyományos lakáshitel kamatlába tipikusan 4%. Minél többet fizethet készpénzben, annál kevesebb kamatot fog felmerülni.

Számos módja van a készpénz készítésének a megtakarítási számlán. Használjon automatikus megtakarítási tervet, hogy minden hónapban könnyedén megtakarítson pénzt. Nagyon rajongok a Makknak, mert ez felkerekíti az összes vásárlást, és automatikusan befekteti a különbséget. Alternatív megoldásként találhat módszereket arra, hogy extra pénzt keressen az oldalról, majd ezt a pénzt felhasználhatja készpénztartalékainak megteremtésére befektetés céljából.

Ha kizárást vásárol egy bankból vagy egy ingatlan aukción, akkor másik lehetőség az otthoni hitelkeret (HELOC) kivétele a ábra segítségével, ha jogosult. Ha elég megtakarítással rendelkezik, és sikerül egy olcsóbb otthont találni, akkor megvásárolhatja a házat, majd kis kölcsönt vagy hitelkeretet vehet fel a felújítások és egyéb költségek fedezésére..

Mi teszi egy jó ingatlanbefektetést?

Nem minden ház csinál jó flippet. Csak azért, mert egy otthont alacsonyabb áron adnak el, még nem jelenti azt, hogy pénzt tölthet be, és automatikusan pénzt kereshet. A sikeres békaláb nagyon figyelmes azokra a házakra, amelyekbe befektetni választanak. Íme, mit kell keresnie egy potenciális házcsapdánál.

Nagyszerű hely

A szakemberek nem tudják eléggé hangsúlyozni ezt. Keressen otthont egy kívánatos környéken, vagy egy úton, amely úton van. Bármilyen házat javíthat, amit csak akar, de a szomszédság személyiségét és biztonságát egyáltalán nem lehet javítani.

Kezdje a helyi városok és környékek kutatásával. Keresse azokat a területeket, ahol növekszik az ingatlanértékesítés, a foglalkoztatás növekedése és egyéb jelek vannak a városban. Kerülje a nagyszámú eladó házak környékeit; ez jelezheti a depressziós helyi gazdaságot vagy azt, hogy a szomszédok bűncselekmény vagy fejlődés miatt távoznak.

Ezután vizsgálja meg az egyes környékeinek biztonságát, amelyeket figyelembe vesz. A nagy bűncselekményekkel küzdő területeken vagy azok közelében elhelyezkedő házak lehetetlenné válnak nyereséggel történő eladásra. Használjon olyan bűnügyi térképészeti szolgáltatásokat, mint a Crime Report és a Spot Crime, hogy megtudja, mi történik a környéken. Ellenőrizze a Nemi Szexuális Bűncselekmények Nyilvános Weboldalát, hogy megnézze, vajon regisztrált szexuális bűnelkövetők élnek-e otthon közelében.

A Fortune szerint 2016-ban a következő városokban a békaláb bruttó nyereséget ért el, amely az otthonukért fizetett ár legalább 80% -a volt:

• Kelet-Stroudsburg, Pennsylvania (212,1%)
• Olvasás, Pennsylvania (136,4%)
• Pittsburgh, Pennsylvania (126,8%)
• Flint, Michigan (105,8%)
• New Haven, Connecticut (104,8%)
• Philadelphia, Pennsylvania (103,7%)
• New Orleans, Louisiana (97,6%)
• Cincinnati, Ohio (88,5%)
• Buffalo, New York (85,1%)
• Cleveland, Ohio (83,8%)
• Jacksonville, Florida (81,8%)
• Baltimore, Maryland (80,8%)

Ennek ellenére vannak olyan piacok is, amelyek a túlberuházások jeleit mutatják. Ez azt jelenti, hogy a készletek annyira alacsonyak és a kereslet olyan magas, hogy a papucsok a piaci árakat fizetnek az otthonokért, ami drasztikusan csökkentheti a nettó nyereséget. A Fortune szerint ezek a rendkívül forró piacok a következőket foglalják magukban:

• San Antonio, Texas
• Austin, Texas
• Salt Lake City, Utah
• Nápoly, Florida
• Dallas, Texas
• San Jose, Kalifornia

Ha egy megfizethető otthont talált egy szomszédságban, amely úton van, a következő lépés a helyi iskolák kutatása. A jó iskolákban működő házak gyorsabban árulnak, és magasabb árakat adnak, mint a közepes vagy rossz iskolákban működő házak. Használjon olyan webhelyeket, mint a GreatSchools, a SchoolDigger és a Niche, és tekintse meg a helyi iskolák rangsorolását és áttekintését.

A befektetési otthona elhelyezkedésének megfontolásakor azt is figyelembe kell vennie, hogy az milyen távolságra van az elsődleges lakóhelyének. Ne feledje, hogy a következő hetekben és hónapokban napi munkát fog végezni. Ne fektessen be egy házba, amely túl messze van attól, ahol lakik vagy dolgozik; több pénzt költenek a gázra, és a javítás hosszabb ideig tart.

Hangfeltétel és a helyes felújítás

Ha valaha is végzett házfelújítási projektet, tudja, hogy néhány csúnya meglepetés rejthet fel közvetlenül a felszín alatt. És az olyan csúnya meglepetés, mint a fekete penész vagy a repedt alap, anyagilag tönkreteheti Önt.

Keressen szerkezetileg megbízható otthonakat, különösen, ha egy idősebb házat kíván vásárolni. Lehet, hogy nincs lehetősége otthoni ellenőrzésre, különösen, ha ingatlan aukción vásárolja meg. Tehát meg kell tanulnia, mit kell keresnie, vagy el kell hoznia valakit, aki ismeri az építési, elektromos és vízvezeték-szerepet, hogy magával vigye magával az otthoni házat, és eldöntse, vajon jó-e vásárolni.

Összpontosítson azokra az otthonokra, amelyeknek csak néhány gyors frissítésre van szüksége az újraértékesítéshez. A konyhaszekrények újbóli felszerelése, új hardver hozzáadása, az udvar felszerelése, valamint a festék és a szőnyegek korszerűsítése mind viszonylag olcsó projektek, amelyek átalakíthatják egy otthont.

Mit kell kerülni? A ház, amelynek penészgombája van, tetőcserét igényel, vagy újra kell huzalozni, komoly időt és pénzt igényel a frissítéshez és az eladáshoz. Győződjön meg róla, hogy tudja, mely frissítéseket és javításokat engedheti meg magának, mely javításokat nem engedheti meg magának, és melyik lakásfelújítás növeli a ház eladási árát. Ne feledje, hogy néhány lakásfelújítási projekt csökkentheti a viszonteladási értéket.

Ha becsül egy adott munka költségeit, a szakértők azt tanácsolják, hogy 20% -ot adjunk hozzá a végső összeghez, mivel ez mindig többet fog fizetni, mint gondolnád.

Végül, amikor otthont mérlegel, ne felejtse el figyelembe venni az építési engedélyek költségeit. Ezek költségei néhány száztól több ezer dollárig terjedhetnek, az elvégzendő munka típusától és a várostól függően. Az engedélyköltségek elszámolása nem egy újonc hiba, amely gyorsan tönkreteheti a felújítási költségvetést..

Piaci értéke

Ellenőrizze, hogy a ház ára alacsonyabb-e a helyi piacon érvényes értéknél. Próbálj meg vásárolni egy nagy szomszédságban a legrosszabb házat, szemben a szomorú környék legjobb házával. A nagy szomszédságban a legrosszabb háznak sehova nem kell mennie, de értékben felfelé, a környék többi házának értéke miatt.

Bár kereshet az interneten, és milliókat láthat elzárt házak eladásáról, soha ne vásároljon otthont anélkül, hogy személyesen látná. Ez a legnagyobb hiba, amelyet az új békalábok tesznek. Ne feledje, hogy egy online fotógaléria csak a történet egy részét mondja el. Az elavult fotók, a szörnyű környékek és a fekete penész csak néhány az interneten található, elzárt házak borzalmáról. Mindig vizsgálja meg az ingatlanot, mielőtt vásárol.

Ha megfordít egy otthont, fontos, hogy ne értékelje túl otthonát, ha túl sok beruházást végez a felújításban. Javítani szeretnéd pont elég hogy egészséges profitot szerezzen, és egyenlő maradjon azzal, amit a környéken értékesítenek. Ha túl sokat rak be otthonába, akkor nem fogja megtéríteni a pénzt.

Hogyan lehet megfordítani egy házat

Ha a flippelés olyan egyszerű lenne, mint egy olcsó ház megtalálása on-line módon, vásárlás és haszonszerzés céljából történő eladás, akkor mindannyian ingatlan milliárdosok lennénk. Oktatnia kell magát, mielőtt még otthon is megnézné. Itt van, amit tudnia kell.

1. Ismerje meg piacát

Először vizsgálja meg a helyi ingatlanpiacot. Hol akarnak élni az emberek most? Milyen házat akarnak az emberek most vásárolni? Ne spekuláljon a közelgő környékeken. Ne feledje, azt akarja, hogy ezt a házat gyorsan eladják.

2. Ismerje meg pénzügyi lehetőségeit

Ezután szakértővé váljon a házfinanszírozási lehetőségekkel kapcsolatban. Vesz házat készpénzzel? Jelentkezni fog egy ház jelzálogkölcsönre egy olyan társaságon keresztül, mint a Hitelezési fa, vagy vesz egy HELOC-ot? Mielőtt hitelkérelmet kérne, vagy házat kínálna, győződjön meg róla, hogy megértette a házfinanszírozás színét. Ez lehetővé teszi, hogy a körülményeihez legmegfelelőbben döntsön.

3. Kövesse a 70% -os szabályt

Elemezze, hogy mekkora házat engedhet meg magának, és mekkora számot engedheti meg magának, hogy elveszítsen bármilyen üzletet. A tapasztalt békaláb követi a 70% -os szabályt, amikor elemzi, mennyit hajlandóak fizetni egy házért. Ez a szabály kimondja, hogy a befektetőknek az ingatlan javítás utáni értékének (ARV) legfeljebb 70% -át kell fizetniük, levonva a szükséges javítási költségeket.

Tegyük fel, hogy egy ház ARV-je (vagy értéke a szükséges javítások után) 200 000 dollár, és 30 000 dollár szükséges javításokhoz. A 70% -os szabály kimondja, hogy legfeljebb 110 000 dollárt kell fizetnie erről a házról:

200 000 USD (ARV) x 0,70 = 140 000 - 30 000 USD (javítás) = 110 000 USD

Ez a szabály jó útmutató, amelyet be kell tartani, amikor először házba lépnek, mert segít elkerülni a ház túlfizetését.

4. Tanuld meg tárgyalni

Minél kevesebb pénzt fektet be egy házba, annál több pénzt lehet keresni a flip alatt. A jó tárgyalási stratégiák segítenek abban, hogy hatékonyan harcoljon a vállalkozókkal és más munkavállalókkal.

5. Tudja meg, mennyi az átlagos projektek költsége

Tudja, mennyibe kerül egy 1000 négyzetláb hosszú otthon újratelepítése? Újra házat? Építs egy fedélzetet? Tájolja az udvart?

Minden projekt különbözik, de bizonyos tapasztalatokkal megtanulhatja, hogyan becsülheti meg sok otthoni felújítás költségeit, és elképzelést kaphat arról, hogy egy adott házat jó-e vásárolni. Az egyik legjobb módja annak, hogy tapasztalataikat ezzel felépítsük, ha saját otthonunkban néhány felújítást végezünk. Ez általános elképzelést is adhat neked arról, hogy milyen típusú projekteket szeretne végrehajtani, és melyik projektet érdemes jobban bérelni.

Tudja meg, mely ház fejlesztések növelik az otthon értékét, és összpontosítson először ezekre a projektekre. Ide tartozhat a konyhai eszközök korszerűsítése, a ház külső felületének újrafestése, további szekrény-tárolóhely felszerelése, a fedélzet korszerűsítése és a zöld energia technológiák hozzáadása.

6. Hálózat a potenciális vevőkkel

Hálózzon széles körben, és beszéljen a potenciális vásárlókkal, még mielőtt elkezdené házat keresni. Tegyen meg mindent, hogy kapcsolatot létesítsen a jövőbeli vásárlókkal. Ha van vásárlója, aki beruházási ház megvásárlásakor sorakozik, akkor az otthon eladja, amint a frissítések befejeződnek.

Hosszútávú pénzt takaríthat meg, ha időt vesz igénybe ingatlanügynöki engedély megszerzésekor, amely lehetővé teszi a saját ügyletek közvetítését és elkerülheti a másik ügynök fizetését..

7. Keressen egy mentort

Ha ismeri a sikeres házi békalábot, kérdezze meg, hajlandók-e mentorálni önnel. Érdemes lehet azt is megfontolnia, hogy ösztönözze ezt a személyt mentorának.

Például kérdezze meg, hogy mentorál-e Önt az első sikeres flip kis százalékáért cserébe. Ilyen módon a mentor motiválva van arra, hogy oktatja Önt, és biztos lesz abban, hogy kiváló minőségű oktatást szerez. Pénzügyi ösztönzés lehetővé teszi a szakértők felkeresését, akiket személyesen nem ismersz, mivel erőfeszítéseik kompenzálása miatt fogékonyabbak lesznek.

8. Kutatási listák és kizárások

Számos weboldal nyújt kizárási listákat. Néhány a legnépszerűbbek közül:

• Foreclosure.com
• Zillow
• Williams & Williams
• Auction.com
• RealtyTrac

A kizárási listákat olyan ingatlancégek webhelyein is megtalálhatja, mint a Re / Max. A keresési szűrők alatt válassza a „kizárások” lehetőséget.

A helyi újság egy másik forrás a kizárásról. A jogszerű aukciós ügynökök hirdetményeket tettek a helyi papírok jogi részébe, és a saját listájukat általában a weboldalak meglátogatásával találhatják meg..

Egy másik módszer bankokon keresztül keresni a kizárásokat. Keressen egy adott bankot a „REO” betűkkel együtt, amelyek a „Saját tulajdonú” kifejezést jelentik. Ez egyszerűen azt jelenti, hogy a háztulajdonos már nem tulajdonosa a háznak; a bank megteszi. Ez a keresés közvetlenül az egyes bankok kizárási listájához vezet.

Miután megtalálta a vásárolni kívánt otthont, ellenőrizze annak hátterét a BuildFax segítségével. 39 dollárért a BuildFax átfogó háttér-ellenőrzést nyújt otthonában. Áttekintheti az otthoni történelem részletes adatait, ideértve a javításokat, átalakításokat és kiegészítéseket. Ez pénzt takaríthat meg Önnek.

Tegyük fel például, hogy olyan házat akar vásárolni, amelynek felsorolása azt jelzi, hogy kemencéjét 10 évvel ezelőtt cserélték le. Amikor jelentést futtat a BuildFax-on, megtudhatja, hogy a kemence közelebb áll a 20 éves korhoz. Most visszatérhet az eladóhoz, és sokkal alacsonyabb áron tárgyalhat.

9. Tegyen ajánlatot

Miután megtalálta a kedvelt otthont, itt az ideje, hogy tegyen ajánlatot. Ha ez egy nagyszerű ház, alacsony áron értékesíthető, akkor versenyed lehet. Sok flipper számára a flipping teljes munkaidős munka, és valószínűleg tudni fognak erről a házról is. A verseny révén elcsúszhat, ha megcélozza egy környéket, és házhoz-házhoz szállítási ajánlatokat tesz.

Mielőtt ajánlatot tesz, ellenőrizze, hogy a legmagasabb árat fizeti-e egy házért, és továbbra is nyereséget nyújtson. Ez magában foglalja a javításra, a kamatokra és az adókra vonatkozó becslését. Ne felejtse el 20% -kal korrigálni a becslést. Ha a háztulajdonos vagy a bank nem eladja neked ezt az árat, sétáljon el. Jobban néz ki, mint kockáztatná a rossz befektetést.

10. Találjon jó vállalkozókat

Ha van szilárd barkács készsége, akkor dönthet úgy, hogy a felújításokat részben vagy a legtöbbben maga végzi el. Ez jelentős összeget takaríthat meg, ha tudja, mit csinál.

Alapvető fontosságú annak ismerete, mikor kell barkácsolni és mikor kell vállalkozót felvenni. Csak azokkal a projektekkel kell foglalkoznia, amelyekben biztos vagy abban, hogy jól tudsz teljesíteni, és a költségvetéssel. Olyan projektekhez, amelyeket önmagában nem tud megtenni, nagyszerű vállalkozót kell találnia.

Ha nem ismeri a vállalkozókat a környéken, akkor használhatja HomeAdvisor. Alapos átvilágítási folyamaton keresztül kutatják és bocsátják ki vállalkozókat. Tehát nem számít, ha fővállalkozót keres, vagy olyasvalaki szakmát keres, aki a szakma területén foglalkozik, a HomeAdvisor a legjobbat fogja nyújtani a környéken..

A fővállalkozó, vagy a GC építőipari szakember, aki kezeli a teljes felújítási projektet, és felveszi saját alvállalkozóit a szükséges munkák elvégzésére. A GC bérbeadása költséges lehet; 10–20% -ot számolnak fel azzal, amit alvállalkozók számítanak fel a végső számla kiszámításakor. Érdemesek lehetnek aranyukban, ha nagyszerű befektetési lehetőséget talál, ha nem tudja megtenni a munkát, és hajlandó felvállalni a további költségeket.

Egy jó vállalkozó segít elkerülni a költséges felújítási hibákat, és jelentős időt spórolhat meg egy projektnél. Ez azt jelenti, hogy a házat gyorsabban lehet eladni, és kevesebb jelzálogbefizetést fizethet be. Ha teljes munkaidős munkát végez egy ház megfordításakor, akkor valószínűleg szükség van egy GC felvételére; valakinek rendelkezésre kell állnia a házban, hogy legalább részmunkaidőben felügyelje a munkát, különben a projekt soha nem fog megtörténni.

A szükséges építési engedélyek beszerzése a fővállalkozó feladata. Ez azt jelenti, hogy a nevük minden engedélyen szerepel, és felelősek annak biztosításáért, hogy a munkát minden ellenőrzéskor helyesen végezzék el. Az időmegtakarítás és a folyamat elindulása érdekében feltétlenül kérjen engedélyeket, amint az eladás végleges.

Kezdje meg megbízható vállalkozók hálózatának felépítését, beleértve a vízvezeték-szerelőket, villanyszerelőket és tereprendezőket is. Az olyan szolgáltatások, mint a Handy.com, az Angie's List, a Porch és a HomeAdvisor segítenek megbízható szakemberek megtalálásában a környéken. Amikor vállalkozóval interjút készít, kérdezd meg magadtól a következő kérdéseket:

• Megérkeztek időben? A általában késő vállalkozók pazarolják az idejét és lelassítják a felújítási projektet.
• Van-e minőségi referenciájuk?? Kérjen referenciákat, és hívja őket. Ha egy vállalkozó nem szolgáltat referenciákat, ne pazarolja az idejét velük foglalkozni.
• Átütemezték a találkozót többször? Ismét, ha problémájuk van az időgazdálkodással, ez befolyásolja a felújítását.
• Szervezik őket?? A dezorganizáció pazarolja az időt.
• Meg tudnak-e adni egy profi, pontos ajánlatot? Az általuk benyújtott ajánlatnak részletesnek és papíron kell lennie. A szóbeli idézet és a kézfogás nem vágja le flippeléssel, legalább egy kapcsolat kezdetén, amikor csak azt tanulja, hogy bízhat-e ez a személy.

Okos ötlet egy jó minőségű vállalkozók hálózatának kiépítése előtt ajánlatot tesz egy házra. Ne feledje, hogy sokáig tarthat, hogy jó segítséget találjon, és nem akarja elindítani ezt a folyamatot, miután otthonba fektetett be, és havonta két jelzálogkölcsön-kifizetést hajtott végre..

Ne feledje, hogy a legtapasztaltabb békaláb 90 nap alatt megpróbál egy otthont vásárolni, felújítani és újra felvásárolni. Ez egy gyors fordulási idő, és az első néhány forduláshoz valószínűleg nem elérhető. De minél hosszabb ideig van otthona a projektekhez kötve, annál kevesebb profitot kell elérnie; Ezért annyira fontos körültekintően mérlegelni, hogy a munkát Önnek kell-e elvégeznie, vagy segítségre van szüksége. Ha önmaga elvégzi, előzetesen pénzt takaríthat meg, de ha háromszor hosszabb időt vesz igénybe, mint egy profi, akkor lehet, hogy nem éri meg.

11. Tartsd el és eladd

Sok békaláb végül ingatlanügynökként sorolja fel otthonait. Az ingatlanügynökök étkeznek és alszanak ingatlanokat, hozzáférhetnek a vásárlókhoz, és felvehetik házát a többszörös listázási szolgáltatás (MLS) adatbázisába. Ismerik a jelenlegi piaci ingadozásokat, és rendelkeznek készségekkel és hálózattal, hogy gyorsan megkaphassák a legjobb árat.

Ön dönthet úgy is, hogy saját házát eladja. Pénzt takaríthat meg az ingatlanügynöki díjakban, de egyes piacokon sokáig várhat a ház eladására. Ezen felül a ház felsorolása és bemutatása időt vesz igénybe. Ha nem érhető el minden alkalommal, amikor valaki meg akarja látni a házat, és nem akarja fogadni a nyitott házakat, akkor az ingatlanügynökkel végzett munka lehet a legjobb választás az Ön számára.

Záró szó

Nem kétséges, hogy a házak átfordítása kockázatos üzlet. Ha okos döntéseket hoz, sok pénzt kereshet. De el is veszíthet mindent, ha rossz befektetést hajt végre.

Mielőtt belépett a házvilági világba, végezze el kutatását, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az Ön számára megfelelő-e. A Luke Weber „Következő terv: A házak átfordításának és az ingatlan-befektetési vállalkozás alapításának teljes terve” című könyve elmondhat mindent, amit tudnod kell az induláshoz és az újonc hibák elkerüléséhez..

Megfordítottál már valaha egy házat? Milyen volt a tapasztalata? Mit szeretnél, ha másképp tennél??