Bérlők kitoloncolási folyamata - Mi a teendő, ha kap egy kilakoltatási értesítést

A jogainak idő előtti megismerése segít megsérteni a folyamatot - különösen, ha úgy érzi, hogy igazságtalanul kilakoltatnak.

Íme hat lépés, amelyet megtehetsz, hogy megvédje magát mint bérlőt a kilakoltatás során.

6 tipp a kilakoltatás leállításához

1. Ismerje meg az Ön államának törvényeit
Minden állam rendelkezik a földtulajdonosról és bérlőről szóló törvény változatával. Ez a törvény alapvetően megteremti a közted és a földesura közötti kapcsolat alapját. A legtöbb földtulajdonos és bérlő cselekedete hosszú szakaszban tartja a kilakoltatás folyamatát. Szerezzen egy példányt ebből a törvényből, és olvassa el a borítóját. A legtöbb állam másolatot helyez el az ügyvédi weboldalon. Másolatot is szerezhet a helyi bíróság meglátogatásával.

A törvény átolvasásakor különös figyelmet kell fordítani a figyelmeztetésekkel és az illegális kilakoltatásokkal foglalkozó szakaszokra. Sok állam megköveteli, hogy a bérbeadója megfelelő értesítést küldjön Önről a kilakoltatás benyújtása előtt, és néhány állam megköveteli, hogy a bérbeadó adjon időt a cselekmény helyrehozására. Ha a házigazdája ezt nem tette meg, akkor esetleg megsértette a törvényt. Illegális kilakoltatás akkor következik be, amikor a bérbeadó megpróbál maga kilakoltatására, például megváltoztatja a zárakat vagy eltávolítja az ingatlanát. A legtöbb állam ezt nem engedi meg, és Önnek joga van a bérbeadóval szemben kártérítési keresetet indítani.

2. Vegyen nyilvántartást
Jó ötlet nyilvántartást vezetni a házigazdával való bármilyen kapcsolatról. Ha még nem tette meg, akkor azonnal el kell kezdenie, amikor úgy gondolja, hogy kilakoltatásra kerülhet. Tartsa fenn a háztulajdonos minden értesítésének másolatát. Ha a házigazdája személyesen beszél veled, jegyezze fel a látogatás idejét, dátumát és jellegét. Keresse meg a befizetett csekk vagy a bérleti igazolás másolatát a korábbi kifizetések igazolására. Végül menjen körül a bérleti díjban, és használjon dátummal ellátott digitális fényképezőgépet az ingatlan állapotának fényképezéséhez. (Néhány bérbeadó megy annyira, hogy nem létező anyagi károkat vagy az Ön által nem okozott károkat követel neked). Alapvetően azt akarja felépíteni, hogy a kilakoltatás ellen annyi dokumentációt használjon, amennyit össze tud gyűjteni.

3. Beszéljen egy ügyvéddel
Noha kilakoltatás közben nem kell ügyvéddel rendelkeznie, a jogi segítség igénybevétele óriási segítséget jelent. Ha nem engedheti meg magának az ügyvédnek a jogsegélyt, kérheti segítségét. A Jogsegélynek fióktelepe van az Egyesült Államok szinte minden nagyobb városában, és ingyenes vagy csökkentett költségekkel fogja nyújtani szolgáltatásaikat. Kérhet konzultációt, a szolgálat pedig ügyvédet küldhet, aki segít a kilakoltatás során. Amikor meglátogatja a Jogsegély irodát, hozza el a dokumentációt. Ezenkívül elősegíti az ügy mentális lefolyását, mielőtt az ügyvéddel meglátogatná.

4. Vegyen részt a kitoloncolási meghallgatáson
Az Ön kilakoltatásához a bérbeadónak a helyi bíróságon ütemeznie kell a kilakoltatást. Nagyon sok bérlő úgy dönt, hogy egyszerűen kihagyja a bérleti díjat, és nem jelenik meg a kilakoltatásra. Ez egy hiba. Ha nem jelenik meg a bíróságon, akkor a bíró a bérbeadó javára dönt. A bíróságon való megjelenés nemcsak lehetőséget nyújt a kilakoltatás legyőzésére, hanem megakadályozza a bérbeadót minden olyan anyagi károk, indokolatlan bérleti díj vagy egyéb pénzbírság követelésén, amelyet Ön nem okozott..

Készítse elő, hogy a tárgyalás előtt mit fog mondani a bírónak. Olvassa el az összes dokumentációt, és jó képet kap arról, hogy milyen védelmet nyújt a földesúr ellen. A tárgyalás napján öltözzön fel üzleti ruházatot, érkezzen korán, és vigye magával az összes dokumentációt.

5. A kilakoltatás kezelése
Az Ön erőfeszítései ellenére a bíró dönthet a földesúr javáról, és kilakoltatásra kerülhet. Készüljön fel erre a lehetőségre idő előtt, és gondoskodjon máshol tartózkodásáról. Lehet, hogy bérelnie kell egy tárolóegységet a dolgok tárolására, ha még nem talált másik bérleti lehetőséget. A bérbeadó által kilakoltatás ideje államonként változik, de egyes területeken a bérlő 48 óránál kevesebb időt hagy az épület elhagyására. Ha kilakoltatják, akkor gyorsan el kell távoznia.

6. További apartman bérlése
A házigazdája értesítheti a hitelintézeteket a kilakoltatásáról, de a legtöbb nem megy ilyen messzire. Néhány vállalat azonban információkat gyűjt a bérlőkről, majd ezeket az információkat eladja a leendő bérbeadóknak. Ha kilakoltatásra kerülnek, akkor nagy esély van, hogy a következő bérbeadója megtudja róla. Amikor megy bérelni a következő lakását, előzetesen lépjen kapcsolatba a házigazdával, és magyarázza el a kilakoltatás körülményeit. Tegyen ajánlatot az új bérbeadónak a dokumentáció bemutatására. Ne basztassa a régi bérbeadót, vagy ne hajlandó vállalni felelősséget valamiért, ami az ön hibája volt, például a bérleti díj megfizetésének elmulasztása miatt. Ha így tesz, problémás bérlőnek tűnik, és előfordulhat, hogy a bérbeadó nem hagyja jóvá a jelentkezését.

Lehet, hogy nehezen találhat új ásatásokat, amelyek kilakoltatását tartalmazzák, de sok földesura mégis jóváhagyja téged. Előfordulhat, hogy magasabb előleget vagy a múlt hónap bérleti díját kell fizetnie. Az idő múlásával a kilakoltatás kevésbé lesz hatással bérleti életére.

Záró szó

A kilakoltatás úgy tűnik, mint a világ vége, de sok bérlő megy át rajta, és a másik oldalon új lakással és második bérleti lehetőséggel jelenik meg. Nem számít a körülmények, ha a törvények betartása és az előzetes működés biztosítja a legjobb esélyt a kilakoltatás legyőzésére vagy a csapadék utólagos kezelésére.

Kihúzták már valaha a lakásából? Milyen volt a folyamat, és mit tettél a visszatérésért? Ossza meg történetét az alábbi megjegyzésekben.