9 fontos kérdés, amelyet fel kell tenni lakásvásárláskor

Bármi is legyen az ok, sok ember nagyon élvezi a lakóingatlan életet. Gyakran kapsz egy medencét és fitneszközpontot, valamint biztonsági csoportot és lehetőséget arra, hogy otthont birtokoljon anélkül, hogy minden gondnok miatt aggódnia kellene..

Bár vannak előnyei és hátrányai a lakásvásárlásnak, ez nem egészen ugyanaz a folyamat, mint a házvásárlás. Fontos szempontokat kell figyelembe venni, és fontos, hogy megismerje a megfelelő kérdéseket.

Kérdések, amelyeket fel kell tenni lakásvásárlás előtt

Szóval, mit kell kérdeznie ingatlanügynökétől, jövőbeli szomszédaitól és a háztulajdonosok szövetségétől, mielőtt megvásárolja lakását? Íme egy kezdeti lista, amelyet útmutatóként használhat az induláshoz.

1. Melyek a legnagyobb panaszok?

Milyen hangszereket szellőztetnek az emberek a lakások testületén? Keresse meg az utóbbi néhány találkozó jegyzőkönyveit, vagy beszéljen a jelenlegi tulajdonosokkal. Ha az egyesület nem gyors a javításokkal kapcsolatban, akkor tudnia kell róla, mielőtt elkötelezi magát ott.

2. Milyen az irányító csapat??

Érdemes személyesen megkérdezni a lakáskezelőt (azaz azt, aki ott van teljes munkaidőben). Ezenkívül beszéljen a szomszédaival a vezetésről. Egy bosszantó menedzser aggályos élménnyé teheti a lakást.

Egyes apartmanok maguk kezelik magukat. Vagyis nincsenek ingatlankezelők, és a lakosok találkoznak, hogy együtt hozzanak döntéseket. Ennek jó oldala az, hogy gyakran azt jelenti, hogy a havi díjak sokkal alacsonyabbak, mint a hivatásosan kezelt közösségek. Noha az önirányítás bizonyos esetekben működik, gondolja át alaposan, mielőtt egy ilyen közösségbe költözik. Ezen emberek szomszédságában kell élnie ... tényleg akar-e vele egy közösséget is irányítani?

3. Van-e tárolóhely??

Egyes lakások személyes tárolóhelyet kínálnak a lakosoknak. A lakásában valószínűleg nincs tetőtér vagy garázs (hacsak nem házban vagy), ezért kérdezze meg, van-e extra hely a kerékpárok, téli sílécek és poggyász tárolására..

4. Mit fedez a biztosítás??

Győződjön meg arról, hogy megkapta a lakás társulás biztosítási kötvényének másolatát. Pontosan megtudhatja, mi fedezi a költségeket, ideértve az épület kódolásához szükséges költségeket (ha ez egy régebbi épület). Ügyeljen arra is, hogy az újjáépítésre vonatkozó becslések pontosak legyenek, és ne legyenek minimalizálva vagy elavultak.

Ha az irányelv zavaró, érdemes lehet másolatot küldeni a saját biztosítási ügynökének, hogy együtt áttekintsék.

Fontos azt is ellenőrizni, hogy a házirend-e fedezi-e a személyes tárgyait, ha a tető szivárog vagy az épület felgyullad. Ha nem, akkor érdemes fontolóra vennie egy házirend kiállítását (amely újabb havi kiadás lesz).

5. Kell-e költöznem a következő öt évben??

A lakások általában lassabban értékelik, mint az egy családi házak. És mivel már a dömpingelt ingatlanpiac is működik, eltarthat egy ideig, amíg az árak elég helyreállnak ahhoz, hogy profitot nyerjenek, ha úgy dönt, hogy elad. Bár lehetetlen megjósolni a jövőt, győződjön meg arról, hogy valóban ebben a közösségben akar élni, mielőtt vásárol.

6. Teljesen megértem a havi társulási díjakat?

A lakás társulási díjait annak alapján számítják ki, hogy hány egység létezik, mennyit fizet az ingatlan fenntartása (mind rövid, mind hosszú távú), függetlenül attól, hogy a közösséget szakmailag vagy önállóan kezelik-e, valamint a peres eljárásokra és a nagyobb javításokra elkülönített pénzeszközöket.

Keresse meg a havi illetékek lebontását, amelyért Ön felelős lesz. Győződjön meg arról, hogy valóban megengedheti magának ezt a kiegészítő fizetést, és megérti, hogy mit kap ezzel a fizetéssel. És ne feledje, hogy a lakás társulási díjai nem vonhatók le adóból, mint például a jelzálog.

Szintén alaposan meg kell vizsgálnia a Javítási Alapot. Minden lakóegyesületnek külön díjat kell fizetnie a nagyobb javításokhoz. Ha a komplexum 10 évesnél fiatalabb, a javítópénzt a költségek 10% -ának kell fedeznie a főbb tárgyak (pl. Tetők, teniszpályák stb.) Javításáért. Ha a közösség 10-20 éves, akkor az Alap 25–30% -ának vagy ennél nagyobb kezének kell lennie a nagyobb javításokhoz. És ha a közösség több mint 20 éves, akkor 50% -ot kell finanszírozni.

Számos közösség ígér lakosságának „rendkívül alacsony díjakat”. Legyen óvatos. Bár ez vonzónak tűnhet, valószínűsége az, hogy a közösség nem úgy finanszírozza javítóalapját, ahogy kellene; Ha a tetők cserét igényelnek, akkor ön és minden lakos súlyos sérülést szenvedhet egy nagy számlával.

Tudja meg a havi díjak bűnözési arányát is. Ha más tulajdonosok nem fizetik meg a havi illetékeiket, ez gyakran mindenkit hagy a botjában. A jó közösségek bűnözési aránya legfeljebb 15% lehet.

7. Mik a szabályok??

Engedélyezi ez a közösség háziállatokat? Bérelhetik-e egységét, ha kell? Van esélye ültetni egy virágágyást?

Menj át a közösségi szabályok soronként. Ügyeljen arra, hogy a lakásban ne legyenek olyan szabályok, amelyekkel egyszerűen nem tudsz élni.

8. Van-e peres eljárás??

A lakóközösségek gyakran tele vannak drámával és igen, peres ügyekkel. A tulajdonosok beperelnek más tulajdonosokat, valamint a menedzsment csapatot vagy a fejlesztőt. Győződjön meg arról, hogy a közösségben nincsenek múltbeli vagy folyamatban lévő perek, mivel ez gyakran egy rosszul működő közösség jele, vagy pedig peres szomszédokkal tele van.

9. Ez az én verandám?

Sok lakás verandákat vagy erkélyeket kínál lakói számára. Győződjön meg róla, hogy nagyon alaposan megnézte az Egyetemi Okiratot és a Mester Okiratot. A tornác lehet csatlakoztatva az egységéhez, de valóban a tulajdonosa, azaz a te felelőssége, hogy javítsa meg, mivel az elöregszik vagy eltörik? Vagy a saját tulajdonában van abban az értelemben, hogy a tied, de a közösség valóban fenntartja azt?

Záró szó

Lakásvásárlás nem kis ügy. Számos fontos szempont figyelembe kell vennie, hogy nem kell aggódnia az egy családi házak iránt. Ezért fontos bemenni a folyamatba, tudva, hogy mit kell keresnie, és mit kell kérdeznie.

Gondolt már valaki társasház vásárlására? Vagy már van a sajátod? Milyen kérdéseket szeretne feltenni, mielőtt vásárolt volna?