6 tényező, amelyet figyelembe kell venni az ingatlanvásárlás előtt

Végső soron nem csak az ingatlanpiacra vonatkozik, hanem a személyes helyzetére és arra is, hogy hol van az életben. Mielőtt saját ingatlanvásárlást vásárol, az alábbiakban bemutatja a hat dolgot, amelyeket figyelembe kell vennie, mielőtt döntést hozna az ingatlanba történő befektetésről:

1. Jövedelemstabilitás
Mennyire stabil a jövedelme? Ha vállalkozása vagy vállalkozása jól működik, és sok pénzt keres, nagyon könnyű izgatni és érezni a vágyat, hogy egy darab ingatlant megvásároljon. Az a kérdés, amelyre itt komolyan kell foglalkozni, a következő: „Mennyire stabil ez a jövedelem?” Mi a valószínűsége annak, hogy jövedelme változatlan marad, vagy növekszik a következő hat hónapban? Mi a helyzet a következő évvel? Ha nem biztos a jövőbeni jövedelmi helyzetében, akkor a jelzálog felvétele jelenleg nem a legfényesebb ötlet. Pár hónapot szeretne várni, amíg világosabb képet kap a jövőbeli bevételeiről, vagy legalább egy kicsit többet megteremt a megtakarításaiba.

2. A hitel pontszáma
Ez meghatározza, hogy milyen kamatlábat szerez a jelzálogén, ha jóváhagyást kap. A kamatlába néhány ponttal felfelé vagy lefelé lehet a ezer dollár közötti különbség a jelzálog élettartama alatt. Mielőtt még jelzálogkölcsön-kérelmet kérne, győződjön meg arról, hogy hitelképességi pontja ott van, ahol szeretné. Ha nem, akkor el kell kezdenie gondolkodni a hitelképesség-növelési lehetőségeken.

3. Élethelyzet
Egyedülálló vagy? Ön hosszú távú kapcsolatban van? Az életed helyzete néhány hónapon belül vagy egyik napról a másikra változhat. Cége felajánlja, hogy áthelyezi Önt az ország melegebb részébe. Azonnali ösztönzést kaphat munkahelyének lemondására és egy évre Európába utazásra. Mindannyian különböző élethelyzetekben vagyunk. Ez az oka annak, hogy az ingatlanvásárlással kapcsolatban nincs mindenki számára egységes tanács. Győződjön meg arról, hogy egy darab ingatlanvásárlás megfelelő a ti helyzet.

4. A tulajdoni célok
Mindegyikünknek más célja van az ingatlanügyekben. Néhányan egyszerűen menedéket akarnak. Néhányan a város virágzó részében akarunk élni. Néhányan csak azt akarják, hogy sétáljon dolgozni. Csak győződjön meg róla, hogy idő előtt átgondolja ezeket a célokat, és döntse el, vajon ingatlanvásárlás szükséges-e e célok eléréséhez. Ellenőrizze továbbá, hogy az ár megegyezik-e a költségvetéssel; ha túllicitálja magát, akkor pénzügyi élete sokkal stresszesbb lesz.

Talán a legfontosabb: szinte mindig rossz ötlet az, ha kizárólag befektetési döntésként vásárolunk ingatlant. Persze, nagyszerű, ha a vásárolt ingatlan fantasztikus üzletnek tűnik, de ez nem lehet az egyetlen kritérium. Ha az ingatlanod célja az, hogy pénzt keressen belőle, vagy gyorsan megfordítsa, akkor erősen át kell gondolni. Túl sok a kockázat. Nézze meg mindazokat, akik a közelmúltban a lakásbuborék alatt befektettek ingatlanba, és most nem tudják, hogy bárki fontolgassa meg otthonának vásárlását.

5. Az ingatlanpiac
Követi a lakásárakat a környéken? Fel vagy le az ingatlanárak? Miután megtudta, hol szeretne élni, fontos, hogy saját maga is megnézze, hogyan változtak a lakásárak ezen a területen. Ha az ingatlanárak drasztikusan lecsökkentek, és pénzügyeitek ott vannak, ahol szeretné, akkor elképesztő helyzetben találhatja magát, ha háztulajdonos lesz. Másrészt, ha a lakásárak minden idők csúcsa lehet, érdemes lehet türelmes, hogy elkerülje azt, hogy egy olyan buborékba kerüljön, amely hamarosan felrobbanhat..

6. Jövőbeli célok
Sok olyan helyzet van, amikor nem akarja lekötni készpénzét egy fizikai eszközből. Például, ha a közeljövőben hosszú távú utazást szeretne folytatni, akkor nem akarja, hogy megtakarításait ingatlanba kösse. Ha le szeretne hagyni a munkáját, el szeretné indítani saját vállalkozását, vagy szünetet szeretne tartani, akkor rendkívül nehéz lesz, ha a jelzálogkölcsönökkel fizet.

Záró szó

Ennek a darabnak a lényege annak hangsúlyozása, hogy egyetlen „szakértő” sem tudja megjósolni a megfelelő időt te ingatlanba történő befektetés. Ön, és csak te, tudhatja meg, mikor van itt az ideje, hogy megtegye az élet következő következő lépését ház megvásárlásához. Ne hagyja, hogy bármilyen feltételezett szakértői tanács legyen döntő tényező az otthoni vásárlási döntésben.

Az én vallomásom
Itt az ideje, hogy egy kis vallomást tegyek. Pár évvel ezelőtt befektetésként vásároltam egy darab ingatlant, és azt terveztem, hogy azt bérbe adom. Az első rossz döntés itt az volt, hogy megsértem a „ne vásároljon befektetést ingatlanként” szabályomat. Azt hiszem, kitalálhatja, mi történt az ingatlan értékével a közelmúltbeli lakáscsapás során. A helyzet még rosszabbá tétele érdekében, miután kitöltötték a lakás bezárásával kapcsolatos összes papírmunkát, értesítést kaptam arról, hogy a fejlesztő beillesztett egy bekezdést a dokumentumokba, amely kimondja, hogy a tulajdonosnak egy évig kell élnie az egységben, mielőtt kiadja az egységet. Fogalmam sincs, hogy ez a szerződés része volt, de már késő volt. Két további tanulság, amelyek itt tanultak: szerezzen minőségi ügyvédet és alaposan olvassa el a papírmunkát. Nekem szerencsére a dolgok végül rendben lettek, mert egy haver velem költözött, hogy megosszák a költségeket, és életem legjobb nyárom volt..

De még ma is ott van még mindig továbbra is negatív marad, amelyet az az ingatlanvásárlási döntésem eredményez. Kétségbeesetten szeretnék dolgozni és külföldre utazni ezen a télen. Ehelyett inkább egy évvel el kell halasztanom a terveimet, mert tőkém ilyen nagy részét kötik össze a lakáscélú jelzálogbefizetésekkel. Ne hagyja, hogy ez történjen veled!

Ha ingatlanvásárlást tervez, akkor a döntés meghozatala előtt figyelembe kell vennie ezt a hat tényezőt. Tanuljon néhány hibából, amit tettem.

Nemrégiben fektetett be ingatlanba? Hogyan alakult ki a döntés? Van még valami további tippe, amelyeket az embereknek szem előtt kell tartaniuk, amikor felmérik, hogy el kell-e lépni?

(fotó jóváírás: Jellaluna)