5 lehetőség a költségvetésen belüli tartózkodásra házvásárláskor

Noha nem akarja megkísérelni az Ön által kedvelt kényelmi szolgáltatásokat, a túl sok hozzáadás növeli a költségeket, és tönkreteheti költségvetését. A hosszú távú pénzügyi céljainak átgondolásával és a költségvetés felmérésével vásárlás előtt eldöntheti a kívánt otthont anélkül, hogy a vásárló megbánná.

Költségvetési tippek házvásárláshoz

1. Hozzon létre egy határozott árkorlátot és a „must haves” listát

Amikor előzetesen jóváhagyják a jelzálogkölcsönöket, a bankja meghatározza, hogy szerinte mennyit engedhetik meg maguknak egy ház kiadásához. De ne feltételezzük, hogy az általuk biztosított szám az Ön által elköltött összeg. Csak azért, mert a bank úgy gondolja, hogy megengedheti magának, hogy 300 000 dollárt költhet, ez a szám valószínűleg nem veszi figyelembe az átfogó személyes költségvetését vagy a pénzügyi kötelezettségeit.

Csatlakozzon online és használja a jelzálogszámológépet - miután megadta az eladási árat, a kölcsön futamidejét és a kamatlábat, a kalkulátor becsüli meg a havi befizetését, beleértve a háztulajdonosok biztosítását, az ingatlanadókat és a magánbiztosítási jelzálogbiztosítást. Ez jó becslést nyújt Önnek arról, hogy mennyit engedheti meg magának a fizetést az eladási ár alapján, de ne álljon meg itt. Vizsgálja meg, vannak-e egyéb kiadások, amelyeket a ház megvásárlása után be kell vonnia a költségvetésbe.

Például fizetnie kell havonta a háztulajdonosok társulási díjait? Szüksége lesz szerződést kötni gyep- vagy kártevő-szolgáltatással? A költözést követően valószínűleg növekszik a közüzemi szolgáltatások? Ezek a költségek ténylegesen felhalmozódhatnak és bekerülhetnek a havi költségvetésbe, és ha nem hajlandó feláldozni jelenlegi életmódját egy új otthon érdekében, akkor bölcs dolog lenne egy olcsóbb otthont választani, alacsonyabb havi jelzáloggal. Használjon olyan online szolgáltatásokat, mint például a Trulia és a Realtor.com, hogy a kívánt árkategórián belül kiszélesítse az otthonokat, majd kezdje el prioritásokba állítani az igények listáját e költségvetés alapján. Ha előre eldönti, mely kényelmi szolgáltatások szükségesek, és melyeket egyszerűen jó lenne megkapni, akkor jobb helyzetben lesz, ha a költségvetésen belül marad, amikor elkezdi otthonait megnézni..

 2. Tartson lapot az ingatlanügynökön

Csak pozitív tapasztalataim voltak az ingatlanügynökeimmel, de nem mindenki olyan szerencsés. Az ingatlanügynökkel való együttműködés során fontos, hogy világosan közölje költségvetését, hangsúlyozva annak szükségességét, hogy maradjon a költségvetésen belül. A jó ügynökök tisztelik a pénzügyeit, és csak azokat a házakat mutatják meg, amelyeket megengedhet magának.

Ennek ellenére egyes ügynökök megpróbálhatják kitölteni a borítékot, és tulajdonságokat ajánlhatnak az Ön árán kívül. Légy határozott, és tartsa be a fegyvereit. Ha úgy találja, hogy az ügynöke folyamatosan kéri, hogy nézzen drágább otthonokra, valószínűleg ideje találni új ügynököt.

3. Ne hasonlítsa össze magát másokkal

Nagyon könnyű belekerülni az „összehasonlítás és kétségbeesés” ciklusba. Ha 250 000 dolláros költségvetéssel dolgozik, és legjobb barátja éppen 300 000 dollárért vásárolt házat, előfordulhat, hogy összehasonlítja otthoni lehetőségeit és kényelmeit az övéivel..

Ez egy csúnya ciklus, amelybe bele kell esni, különösen, ha házat vásárolunk. A ház nem cipő vagy drága kézitáska - ha túlvásárol egy ház vásárlásakor, nem könnyű helyreállni a hibáról.

Ahelyett, hogy megszállottja lenne annak a ténynek, hogy a barátja házat vásárolt egy szabadtéri konyhával, gratuláljon gratulálokhoz, majd izgatottan élvezze, hogy mit tehet Önnek a 250 000 dolláros költségvetése. Lehet, hogy kettő helyett négy hálószoba lesz, vagy elektromos helyett gáztűzhely is lesz. Ezután gondoljon arra, hogy miként élvezheti előnyét a költségvetésében való maradás, például az egészséges nyaralás vagy a nyugdíjalap fenntartása, vagy a főiskolai oktatási alap létrehozása a gyermekei számára..

4. Kerülje az ajánlattételi háborúkat

Képzelje el ezt a forgatókönyvet: Megtalálja a tökéletes házat, szilárd ajánlatot nyújt be… majd az ingatlanügynök felhívja, hogy tájékoztassa, hogy az eladónak több ajánlat közül választhat. A többi vásárlóval való versengés nem piknik, és a licitálási háború megnyeréséhez gyakran meg kell növelnie ajánlatát. Ez nem feltétlenül rossz, mindaddig, amíg képes maradni a költségvetésen belül - a licitálási háborúk azonban gyorsan megszabadulhatnak a kezéből.

Ha eláraszt egy licitálási őrület, akkor a kívántnál többet költene. Előre határozza meg, mennyit hajlandó fizetni egy adott házért, és ellenálljon a túllépésnek. Más szavakkal, hajlandó elmenni.

5. Ajánlat házakra, amelyek nem adnak el

Egyes vásárlók félnek az otthonoktól, amelyek már régóta vannak a piacon, feltételezve, hogy vannak valamilyen rejtett hiba. De néha az otthon eladhatatlansága sokkal egyszerűbb. Például, valószínűleg csak rossz fékezési vonzereje van, vagy túl sok van az adott piacon.

Ezért fontos, hogy ne zárja ki automatikusan a házat csak azért, mert már régóta ült. Ha van valami, keresse meg ezeket a házakat. Az eladó valószínűleg motivált és hajlandó leengedni a kért árat az ingatlan áthelyezésére. Ez különösen jó hír, ha beleszeret egy házba, amely valamivel magasabb, mint a költségvetés.

Még akkor is, ha az eladó nem hajlandó csökkenteni az árat, még több lehetőség van tárgyalásra, ha egy otthon hónapok óta van a piacon. Lehet, hogy például kérhet esetleges eseményeket a régi szőnyeg cseréjéhez vagy az otthoni külsejének festéséhez. Ha azonosítani tudja az ingatlan eladásának okát, akkor kérheti az eladót, hogy csökkentse a ház felkínált árát, vagy készpénzes juttatást biztosítson a javításhoz.

Ha továbbra is aggódik a lehetséges rejtett hibák miatt, nyújtsa be ajánlatában, hogy az ajánlatot kielégítő otthoni ellenőrzésnek vetik alá - ez jó ötlet, függetlenül attól. Ha az otthoni ellenőrzés olyan problémákat fedez fel, mint például a vízvezeték, az elektromos rendszer, a tetőfedés, a készülékek vagy az ablakok kérdése, akkor kérheti a vevőt, hogy hajtsa végre a szükséges javításokat, vagy vegye le ajánlatát az asztalról.

Záró szó

A ház megvásárlásánál a költségvetésen belüli tartózkodás fegyelembe kerül, tehát óvatosan kell megközelítenie a vásárlási folyamatot. Tudja meg, mit hajlandó költeni, és hajlandó megnézni a költségvetés fölött felsorolt ​​otthonokat. Ha néhány hét vagy hónap után nem talál megfelelő szálláshelyet, ellenőrizze újra költségvetését, hogy megnézhessen-e valamilyen mozgási helyet. Ha nem, tartsa meg - csak idő kérdése, mielőtt a megfelelő ház eljön.

Hogyan maradt a költségvetésen belül, amikor házat vásárolt??