12 tipp a nagy bérlő számára, amelyet a bérbeadók szeretnek az apartmanok iránt

A valóságban a bérbeadója szállító, aki üzleti kapcsolatban áll veled. Igaz, hogy érdekei és övék nem tökéletesen illeszkednek egymáshoz. Azt akarják, hogy a lehető legtöbbet számítsák fel szolgáltatásaikért, és a lehető legkevesebbet akarják fizetni, mint bármely szállító-ügyfél kapcsolat esetén. De a beszállítóknak és az ügyfeleknek nem kell ellentétes kapcsolatot létesíteniük - éppen ellenkezőleg.

Minél jobb a kapcsolat a házigazdával, annál könnyebb tárgyalni és biztosítani velük a hosszú távú kedvező szerződéseket. Amikor eljön az ideje a bérleti szerződés megújításának, egy nagy bérlő tudja, hogy a bérbeadó nem hirtelen hagyja el őket, és esetleg hajlandó is újra tárgyalni a feltételekről. Az erős bérleti történelem segíthet abban is, hogy csökkenti a bérleti díjakat anélkül, hogy költözne, és további előnyökkel járna a lízing megújításánál.

Próbálja ki ezt a 12 tippet, hogy vágyott bérlővé váljon, és biztonságos alacsonyabb bérleti díjakat, jobb bérleti feltételeket, nagyobb lakásbiztonságot és erős bérleti referenciákat kínál, amikor ideje költözni..

Hogyan lehet nagy bérlő

1. Olvassa el a bérleti szerződését

Olyan egyszerűnek hangzik, de valójában kevés bérlő csinálja ezt: Olvassa el a bérleti fedezetet, hogy fedezze, mielőtt aláírja.

A lízingszerződés aláírása nem olyan, mint egy weboldalon a „Olvassa el a feltételeket, blah blah bla” négyzet bejelölése. A bérleti szerződés olyan szabályokat tartalmaz, amelyek befolyásolják a mindennapi életét, például hogy hány ember élhet otthonában, hogy háziállatok bevihetők-e, és hány éjszakát tölthet havonta egy hónapban. Pontosan tudnia kell, hogy mely szabályokat tartalmazza. Ki a felelős a légszűrő cseréjéért? Hólapátoltatáshoz a járdáról? A fű pázsitjához? A bérleti szerződésnek részletesen meg kell határoznia a felek felelősségét.

A lízing elolvasása elősegíti a lehetséges problémák felmerülését is, mielőtt azok felmerülnének. A legtöbb jó bérbeadó veled dolgozik veled a bérleti feltételekkel kapcsolatban, ha kérdése vagy problémája van. Ha tudja, hogy különleges körülményei vannak, például egy családtag vagy barát, aki rendszeresen ellátogat, tájékoztassa erről a házigazdát előre.

Ha a bérbeadó szóbeli megállapodást köt veled, például ígéri a gyep gondozását, győződjön meg arról, hogy ezt írásban közli a bérleti szerződéssel. Ezután kérje meg magának a lízing másolatát, mihelyt aláírja. Ha egy jól lekerekített bérleti szerződést köt, akkor elkerülheti a bérlők jogaival kapcsolatos kérdéseket, miután aláírtad és aláírtad.

Végül győződjön meg arról, hogy a bérlet tartalmaz-e beköltözési / kitöltési feltételt. Önnek és a bérbeadónak vagy az ingatlankezelőnek együtt kell sétálnod az ingatlant, mielőtt bemennének, és dokumentálniuk kell a pontos állapotot, fényképekkel. Költözés után ismételje meg a folyamatot, hivatkozva az eredeti űrlapra és a fényképekre, így dokumentációja van arról, hogy pontosan milyen károk voltak a korábban. Segíthet abban, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a lehető legtöbb összeget visszakapja-e letétbe.

2. Ne szüntesse meg a bérleti szerződést

A legtöbb bérlő úgy gondolja, hogy a bérleti szerződést olyan súlyos jogsértések miatt szünteti meg, mint például a bérleti díj fizetése, a korai kivonás vagy az engedély nélküli albérlet. De a „kisebb” bérleti feltételek is számítanak. Ez egy újabb ok, amiért tudnia kell, hogy mi szerepel az aláírt jogilag kötelező bérleti szerződésben.

Míg a bérbeadó technikailag kilakoltathatja a bérlőt a bérleti szerződés bármely időtartamának megszüntetéséért, a legtöbb bérbeadó nem hajlandó kilakoltatni, mert időigényes és költséges. Mindazonáltal, minél jobban ragaszkodik a bérleti szerződéshez, annál nagyobb esélye van arra, hogy békésen fennálljon a házigazdával.

Ha van bérleti idő, amelyet módosítani szeretne - mondjuk, a bérlet tiltja a bérbeadást, de időnként ki akar bérelni egy szobát az Airbnb-en - vegye fel a telefont, és hívja fel a földesúrát. Beszélje meg velük, és ne feledje, hogy üzleti kapcsolatad van, és minden tárgyalható. Ha a bérbeadó kezdeti válasza: „Nem engedjük meg bérbe adást rövid távú vendégeknek, mert nagyobb az ingatlan károsodásának kockázata”, kövesse a következőt: „Teljesen megértem. Milyen kiegészítő biztonsági letét tenné kényelmesebbé a károsodás kockázatát? ”

A legtöbb földesura ésszerű. Minimalizálni akarják a kopást és tulajdonságaik károsodásának kockázatát. Tárgyalj velük, ismerje el és kezelje félelmeit, és keresse meg az utat.

3. Fizesse meg időben a bérleti díját

Semmi sem teszi boldogabbá a bérbeadót, mint a bérlő, aki havonta időben fizet. Mielőtt aláírja a bérleti szerződést, győződjön meg arról, hogy valóban megengedheti magának a bérleti díjat - nem csak egy „normál” hónapban, hanem a szigorúbb hónapokban is, amikor izgalmas éves biztosítási díja van esedékessé, hatalmas ünnepi vásárlási számlákkal vagy váratlan egészségügyi számlákkal. Használja a bérleti díj kiszámíthatóságát a számok futtatásához.

Néhány nappal azelőtt ellenőrizze, hogy ellenőrizte-e a postafiókot, hogy elkerülje a levelek vagy bankok elbocsátását. Még néhány brownie pontot is szerezhet, ha néhány nappal korábban fizet. A földtulajdonosok egyre inkább jelenthetnek bérleti díjakat a hitelintézeteknek, sérül a hitelképesség pontszáma, ha elmulaszt egy fizetést.

Senki sem mentes a pénzügyi nehézségektől, így ha tudja, hogy esetleg egy hónappal későn kell fizetnie, akkor a lehető leghamarabb értesítse a házigazdát. Ha korábban fizettek időben, akkor a megbízhatóság és a megbízhatóság eredményei vannak, így a házigazdája tudja, hogy bízhat benne, hogy fizetni fog nekik.

Végül, ne feledje, hogy rengeteg lehetőség van a bérleti díj fizetésére. Kevésbé egyedül vagy, mint gondolnád.

4. A bérleti díjakat úgy kezelje, mint ahogy birtokolja

A bérleti díj megfelelő gondozása előkészíti a lehetőséget a baráti kapcsolatokra és a rugalmasság fokozására a házigazdától.

A bérbeadók gyakran igénybe vehetik az ingatlan módosítását és frissítését, amelyet a bérlők igényelnek, ha javítják az ingatlan értékét, vagy jelentősen meghosszabbítják az ingatlantulajdonodat. Azok a földtulajdonosok, akik tudják, hogy jól kezeli az ingatlant, sokkal nagyobb valószínűséggel hagyják jóvá ezeket a kéréseket. Még azt is felajánlhatja, hogy saját magának végezze a munkát, és otthonjavításokat végezzen anélkül, hogy bérleti szerződése megszakadna.

Az ingatlan megfelelő kezelése azt is biztosítja, hogy visszakapja a befizetését, amikor ideje elköltözni. Noha a bérleti egységekben normál kopás várható, kerülje az ingatlan jelentős károsodását. A „normál kopás” és a „károsodás” közötti vonal homályos, de a károkat általában egyetlen esemény okozza (például egy vörösbor kiömlött a szőnyegen), míg a normál kopás fokozatos ( például a szőnyeg enyhe elszíneződése, ahol a legnagyobb a forgalom).

Várható, hogy a kár költségei fedezetéből kikerüljenek, és egy biztos recept legyen a házigazdát érintő szorongáshoz. És ha az okozott károk meghaladják a letét összegét, akkor jogi felelősséggel tartozik azért.

5. Tartsa tisztán a készüléket

Semmi sem növeli a földbirtokosok zavargásait, mintha egy bérleti ingatlanba sétálnának, hogy mocskosnak találja. A legtöbb bérleti ingatlan legalább százezrek dollárt ér, tehát aggodalomra ad okot, ha rosszul kezelt ilyen értékes eszközt talál.

Kövesse az egyszerű heti takarítási ellenőrző listát, hogy otthonát rendben tartsa, és a házigazdát boldog legyen. Évente egyszer végezzen alaposabb tavaszi tisztítást, hogy megszabaduljon a szennyeződésektől és a szennyeződésektől, amelyek elkerülhetetlenül felhalmozódnak az idő múlásával. Ha háziállata van, akkor további fájdalmakkal tartsa tisztán az egységét, különösen akkor, ha arra számít, hogy a házigazdának megáll. A kedvtelésből tartott állatok tulajdonosai gyakran érzéketlenekké válnak a kedvtelésből tartott szagok iránt, ám a házigazdája észreveszi őket.

Ha a bérbeadó tiszta állapotban találja az egységet, akkor jobban bíznak benne. És a nagyobb bizalom megegyezik a nagyobb tárgyalási erővel, amikor a bérleti szerződés megújul.

Profi tipp: Ha szeretne takarítót bérelni, és a költségek beletartoznak a költségvetésbe, akkor minőségi házigazdákat találhat meg Handy.com.

6. Ismerje meg szomszédait

A leendő szomszédokkal való találkozás nagyszerű módja annak, hogy megismerjék mind a környéket, mind a bérbeadót, amikor új bérelhető lakást találnak.

Miután beköltöztél, a szomszédok ismerete extra puffert tesz közted és a bérbeadó között. Például, ha Ön vagy kutyája egy napon rendkívül hangosnak bizonyul, egy szomszéd, aki ismeri és kedvel téged, udvariasan felkéri, hogy tartsa le. Ha egy szomszéd nem ismeri vagy kedvel téged, nagyobb valószínűséggel panaszkodik a házigazdához. Minden erőfeszítésed ellenére előbb vagy utóbb mindenki megtesz valamit a szomszédok felzaklatására. Az ilyen apró problémák sokkal nagyobb ügynek tűnhetnek, mire a birtokossá válnak. Teljesen kerülje ezt, és adja meg szomszédainak mobiltelefonszámát, hogy ehelyett felvegye Önnel a kapcsolatot.

A szomszédok ismerete szintén lehetővé teszi, hogy vigyázzon egymásra. Ha hosszabb ideig el kell hagynia a várost, akkor a szomszédai valószínűleg jobban figyelik a készüléket, ha ismernek téged. A barátságos szomszédok kisebb kedvezményeket is nyújtanak egymásnak, például aláírják a UPS-csomagokat.

7. Haladéktalanul tájékoztassa a házigazdát a karbantartási problémákról

Igen, a földtulajdonosok utálják, hogy rossz híreket kapjanak a drága javításokról. Ki nem? De a tapasztalt háztulajdonosok számukra költségvetést számolnak és tudják, hogy valóságos ingatlantulajdonosok. Azt is tudják, hogy a rendszeres otthoni karbantartás segít megőrizni minden ingatlan jobb állapotát és értékét. Számos ingatlanprobléma súlyosbodik, ha figyelmen kívül hagyják. Egy kis tetőszivárgás gyorsan romlik, sérülést okozva a gipszkartonon és a padlón, és akár penészproblémákat okozva.

A bérlők gyakran a rossz hírek hordozói a földtulajdonosok számára. Ez a kapcsolat része, és a jó bérleti szerződések a bérlő jogi felelősségét írják elő, hogy haladéktalanul tájékoztassa a bérbeadót minden karbantartási kérdésről.

8. Ne zavarja a földesúr kis apró tárgyakat

Tetőszivárgás? A házigazdának most tudnia kell. Kiégett villanykörte? Menj a boltba, és vegyél egy izzót. Hallom, hogy a földtulajdonosok állandóan panaszkodnak a bérlők iránt, akik folyamatosan hívják fel őket a legkisebb ügyekben. Azért hívják, mert a füstérzékelőn nincs eleme, vagy mert eltömődtek a WC-vel, és még csak meg sem próbálták belemerülni.

A felnőttek tudják, hogyan kell cserélni egy villanykörtét vagy elemeket, és hogyan kell használni a dugattyút. Azt akarja, hogy a házigazdája úgy viselkedjen veled, mint egy felelős felnőtt, tehát ne adj nekik okot azt hinni, hogy nem ilyen vagy.

9. Helyezze a filcpárnákat az összes bútor lábára

A padlózat drága, könnyen karcolódik és könnyek. Az egyik dolog, amelyet a háztulajdonosok emlékeznek, de a bérlők gyakran nem, a padló megóvása a bútoroktól. A 3,99 USD-es ragasztós filcpárnák csomagjának költségeiért és öt percig, amikor azokat a bútorok lábainak aljára ragasztják, megvédi egységének padlóját a karcolásoktól - olyan karcolásoktól, amelyek egyébként kijönhetnek a letétből.

10. Vásároljon bérlők biztosítását

Sok bérleti szerződés megköveteli a bérlőktől, hogy vásárolják a bérlők biztosítását. Még akkor is, ha a házigazdája nem követeli meg, könnyebben alszanak éjjel, tudva, hogy saját lefedettséggel rendelkezik.

A bérlők biztosítása könnyebb lehetőséget kínál, mint hogy a bérbeadót pert indítsa, hogy pénzt szerezzen meg a sérült vagy ellopott tárgyakért. Ha egy tetőszivárgás tönkreteszi a televíziót, és bérlői biztosításokkal rendelkezik, akkor a kisebb követelésekkel foglalkozó bíróság helyett biztosítási igényt nyújthat be..

Emellett minden bérlőnek bérlői biztosítással kell rendelkeznie, függetlenül attól, hogy a bérbeadó hogyan érzi magát. Olvassa el, hogy mennyi bérlőre van szüksége biztosításra, és miért olyan fontos a biztosítás. Ha segítségre van szüksége az Ön számára legmegfelelőbb irányelv megtalálásához, nézd meg PolicyGenius.

11. Engedélyt kapjon, mielőtt új háziállatot hozna be

A házigazdák nem kedvelik a háziállatokat, mert nagyobb kopást és elszakadást okoznak, és nagyobb károkat okoznak. Nem személyes, és nem azért, mert utálják az állatokat. Ha a bérleti szerződés tiltja a háziállatokat, hívja a házigazdát, hogy tárgyaljon kivételt, ugyanúgy, mint bármely más bérleti záradék módosítása esetén. Ha a házigazdája ellenálló, akkor külön biztosítékot, egy kis havi kisállatbérleti díjat vagy egy vissza nem térítendő egyszeri háziállatdíjat fizethet..

Kérjen írásbeli engedélyt bérleti kiegészítés formájában, hogy később ne legyen félreértés a háziállatnak az ingatlanban való élésére vonatkozó jogáról.

Ha a házigazdája feltétlenül pozitívan nem fog elcsúszni, és elhatározta, hogy kutyát vagy más háziállatot örökbe fogad, akkor amikor a bérleti szerződést megújítja, értesítse a házigazdát, hogy nem újul meg, és találjon háziállat-barát bérleti ingatlant. a következő otthonodra.

Amit soha nem szabad tennie, az az, hogy behúzza a háziállat a bérleti egységbe. Amellett, hogy tisztességtelen, a házigazdája előbb-utóbb megtudja. Amikor rájönnek, hogy megszegte a bérleti feltételeket, sokkal nagyobb valószínűséggel nyújtanak ki kilakoltatást, nem újítják meg a bérleti szerződést, vagy drámai módon megemelik a bérleti díjat, amikor a megújítás ideje van..

12. Hagyja az ingatlant abban az államban, amelyben megtalálta

Mint magam földesuram, cinikussá tesz az emberiség iránt, amikor bemegyek egy újonnan megüresedett bérleti egységbe, és azt találom, hogy a bérlők piszkosak. Tudom, hogy nem volt piszkos, amikor beköltöztek, de néhány bérlő egyszerűen nem tartja tiszteletben mások idejét vagy vagyonát ahhoz, hogy egységét ugyanabban az állapotban hagyják, amelyben megtalálják.

Ezek a bérlők gyakran a lakás takarításának költségeit vonják le a letétről. És gondold ki, hogy a bérbeadó hogyan reagál, amikor a jövőbeli földesurak felhívják a bérlő lakhatási előzményeit?

Légy tiszteletes és tisztítsa meg az ingatlant, miután kitárolta a holmiját. Béreljen egy szobaszervizt keresztül Handy.com ha nem érzed magad csinálni. A bérbeadó észre fogja venni, és sokkal nagyobb valószínűséggel hagyják figyelmen kívül egy kis lyukat a falban, amikor eldöntik, hogy mennyi a visszatérítendő letéte..

Záró szó

A házigazdája szolgáltató, és Ön egy ügyfél. Van üzleti kapcsolatod. Az üzleti kapcsolatokat ápolhatja tisztelettel - az aláírt lízingszerződés tiszteletben tartásával, a bérbe adott ingatlan tiszteletben tartásával és az egyik üzleti fél tiszteletben tartásával való beszélgetéssel.

Cserébe a bérbeadó tisztelettel bánik veled és arra törekszik, hogy elégedett, folyamatos ügyfélként tartsa Önt. A földtulajdonosok sokkal hajlandók csökkentni a bérlők számára a lassúságot, ha a múltban fizetnek időben és fizetik a bérleti ingatlant. És amikor ideje megújítani a bérleti szerződést, ugyanazon tapasztalatok alapján megújítási és bérleti kirándulási döntéseket hoznak.

Melyek a legjobb tippek az udvarias és lelkiismeretes bérlő számára?