12 lépésből álló útmutató a ház bérléséhez - Ezt kellene tennie?

Ha ez ismerősnek tűnik, nem vagy egyedül. Sok ember hasonló helyzetben van. Hónapok után kétségbeesetten keresik a jelzálogkölcsön befizetésének módját, és ételt tesznek az asztalra. Ez egy stresszes és lelkesítő helyzet.

Szerencsére van megoldás. Számos küzdő háztulajdonos bérel szobát otthonában, hogy segítsen a végén. Bár ez drasztikus lépésnek tűnik, a házak megnyitása a deszkák számára csak egy évszázaddal ezelőtt volt a gyakorlat. A bérlő fogadása egyszerű módja a számlák fizetésének, sőt vastagabb pénzügyi párnát is nyújthat.

Szóval, hogyan lehet megbízható bérlőt találni? És hogyan navigálhat a szövetségi, állami és helyi törvényekben? Vessen egy pillantást néhány útmutatóra, amely segít sikeresen bérelni szobáját otthonában.

Plusz és hátrányok a szoba bérlésében

Ha otthonát megosztja idegennel, annak előnyei és hátrányai vannak. Fontolja meg ezeket az érveket és hátrányokat, mielőtt tovább lépne ezzel a döntéssel:

Előnyök

Talán a legjelentősebb előnye az, hogy a kapott bérleti díj segít ellensúlyozni a háztulajdonos költségeit - nevezetesen a jelzálogkölcsönöket és az egyéb fenntartási költségeket. Ez a kiegészítő jövedelem felhasználható a jelzálog gyorsabb kifizetésére, hitelkártya vagy diákhitel-adósság kifizetésére, az otthoni felújításba történő beruházásokra vagy a sürgősségi alap feltöltésére. Bármit is dönt vele, havonta legalább 500 dollár keresése hatalmas különbséget jelenthet havi költségvetésében.

Attól függően, hogy miként dönt a bérleti szerződés felépítése, akkor hasznos lehet, ha bérlőjét segíti a ház körül, bérleti engedményért cserébe. Egyes családoknak érdemes ha további kezet kapnak, hogy segítsenek házimunkában vagy háziállat ülésen, havonta kissé kevesebbet kell fizetniük a bérlőtől..

Vagy ha idősebb vagy és egyedül él, ha egy másik személy él otthonában, akkor nyugalmat biztosíthat. Nagyon ösztönző lehet annak biztosítása, hogy valaki a közelben található orvosi vészhelyzet vagy rossz esés esetén.

hátrányai

Ha otthonában egy szobát bérelsz, a legnagyobb hátránya a biztonsággal kapcsolatos aggodalom. Az ajtók kinyitása idegen számára kényelmetlenséget okozhat Önnek vagy családtagjainak. Félhet, hogy el fog lopni néhány vagyont, vagy meghívja a megbízhatatlan embereket, hogy lógjanak vagy töltsönek éjszakát.

Kihívást jelenthet olyan bérlő megtalálása is, akinek személyisége és életmódja jól illeszkedik a tiédhez. Például, ha egy csendes ember vagy, aki este 8-ig ágyban van, nehéz lesz megosztani házat valakivel, aki szeret késni, és hangos zenét játszik. Kompatibilis bérlő megtalálása elengedhetetlen az otthoni harmónia fenntartásához.

Szoba bérlésének lépései

A bérlő felvétele még a plusz és hátrányok mérlegelése után is remek lehetőség. Az alábbiakban felsoroljuk a pozitív és sikeres tapasztalatok eléréséhez szükséges lépéseket:

1. Ellenőrizze a helyi törvényeket és a HOA szabályokat

Az első lépés az, hogy megtudja a városi vagy önkormányzati lakásbérleti törvényeket és rendeleteket. Mint várhatnánk, a követelmények városonként eltérőek.

Például a legtöbb városi rendelet megköveteli a bérlőktől, hogy hozzáférjenek a működő vízvezetékhez és a tiszta folyóvízhez. Néhány város megköveteli, hogy az egységeknek elég nagy ablakokkal rendelkezzenek, hogy tűzmenekültségként használhassák őket. Az ilyen háztartási törvények eléggé szabványosak. Egyes önkormányzatok azonban megkövetelhetik, hogy a bérelt helyiség szabadon hozzáférjen. És bizonyos területeken tilos szobát bérelni nem rokonnak.

Hívja a helyi lakhatási hatóságot, vagy látogasson el a városi önkormányzat webhelyére, ahol jogi információkat talál a helyiség bérlésével kapcsolatban.

Ha tagja egy háztulajdonos-társulásnak (HOA) vagy lakóegyesületnek, ellenőrizze a szabályzatot, hogy megtudja, megengedett-e a bérleti díj. Számos HOA és más szövetség tiltja az ilyen típusú megállapodásokat.

2. Vegye fel a kapcsolatot a biztosítási ügynökséggel

Miután megbizonyosodott arról, hogy törvényesen bérelhet szobát otthonában, ellenőrizze, hogy a háztulajdonosok biztosítási kötvénye jóváhagyja-e azt. Egyes vállalatoknak nincs ezzel probléma, mások kifejezetten tiltják házának egyes részeinek bérlését. Ezenkívül egyes vállalatok egyáltalán nem fogják emelni a díjakat, ha bérlőnek bérelnek, mások drámai módon növelik az árát.

A bérlő befogadása növeli a felelősséget és az anyagi károk kockázatát. Biztosítója teljes mértékben visszavonhatja fedezetét, ha bérlőt vesz fel. Ha ez megtörténik, akkor háztulajdonos biztosítását kell szereznie, amely általában 15% -ról 20% -kal magasabb, mint a háztulajdonosok biztosítása.

3. Válasszon egy kiadó szobát

Most, hogy megkapta a zöld fényt a jogi és biztosítási követelményekből, elkezdheti gondolkodni a részleteken. A következő lépés az otthon elrendezésének átgondolása. Valószínűleg egy hálószobában hálószobával alszik. Ha igen, akkor valószínűleg fontolgat egy tartalék hálószoba bérlését, és lehetővé teszi a bérlő számára, hogy a folyosón fürdőszobát használjon.

Miközben a hálószobás bérbeadása eredményes lesz, fontolja meg inkább a hálószobás bérbeadását. Annak ellenére, hogy be kellene költöznie a kiegészítő szobájába, magasabb bérleti díjat számíthat fel a hálószoba és a fürdőszoba számára.

Természetesen egy saját fürdőszobával és konyhasarokkal felszerelt alagsor ideális a bérléshez, mivel több adatvédelmet kínál, mint egy szoba a ház közös emeletén..

Bármit is dönt, próbáljon olyan megoldást találni, amely mind az Ön, mind a jövőbeli bérlő kényelmét és magánéletét kínálja.

4. Állítsa be az árat

Mielőtt árat jegyezne a hirdetésben, ellenőrizze a környék összehasonlítható bérleti díjait, hogy megtudja, mennyit kell fizetnie a helyért. Ehhez használhatja a Craigslistot, vagy ellenőrizze a Rentometer-et.

5. Készítsen stratégiai listát

Szerencsére elmúltak azok a napok, amikor hirdetést kellett közzétennie a Craigslistban, és tucatnyi vizsgálatot kellett szűrnie a jelentkezőktől, akikkel nem lenne barátja, még kevésbé hívta meg otthonát.

Manapság olyan szolgáltatások, mint a Roommates, a SpareRoom és a Roomster, megkönnyítik a potenciális bérlők megtalálását személyiségük és szokásaik alapján. Gondolj rá, mint online randevú, de szobatársakra, nem pedig lelki társakra. Ezek a webhelyek lehetővé teszik a szobájának hirdetését és a potenciális bérlők közötti válogatást online profiljuk és életmódjuk alapján.

Az Ön adatainak feltöltésekor töltsön fel képeket, amelyek jó kilátást nyújtanak az embereknek a helyiségről. Légy átlátható, hogy mit szeretne megosztani, például egy medence vagy garázs hely használatát. Töltsön fel képeket magáról a házról, valamint a megosztott közös területekről.

6. Vegye figyelembe a szövetségi és az állami lakhatási törvényeket

A pályázók véleménye szerint ismerkedjen meg a szövetségi és az állami lakásügyi törvényekkel, hogy megakadályozzák, hogy tévesen tagadjanak valakit. Használjon jóváhagyott Hiteljelentési Ügynökséget annak biztosításához, hogy megfelel-e a tisztességes házról szóló törvénynek (FHA), amely a lakhatásos megkülönböztetés megakadályozására szolgál. Az FHA szerint jogellenes elutasítani házak bérbeadását vagy eladását senkinek a következők alapján:

• Verseny
• Szex
• Mentális vagy testi fogyatékosság
• Vallás
• Családi állapot
• Nemzeti származás vagy etnikai háttér

Egyes államok, például Kalifornia, szintén tiltják a szexuális irányultság és a nemi orientáció alapján történő hátrányos megkülönböztetést. Látogasson el az Emberi Jogi Kampányra, hogy megnézze az egyes államokbeli törvények iránymutatását.

Az FHA azonban nem védi a bűnügyi történelemmel rendelkezőket. A NAACP szerint az USA minden 37 felnőttének egy része valamilyen korrekciós felügyelet alatt áll. Valójában a Nemzeti Reentry Resource Center jelentése szerint évente több mint kilenc millió foglyot szabadítanak vissza a közösségükbe.

Lehet, hogy egy vagy több jelentkezője bűnügyi múltra tekint vissza. Számos korábban bebörtönzött ember folytatja törvényhozó, produktív életet, miután büntetése lejárt; mindazonáltal továbbra is kényelmetlenül érzi magát az egyik gondolatában, amelyik otthon lakik. Bár az FHA nem kifejezetten védi a bebörtönzött személyeket, sok állami és helyi törvény megteszi. Ismételten fontos, hogy tanulmányozza az állami és a helyi törvényeket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ne véletlenül megkülönböztesse bérlő keresésekor..

Tartsa következetesen az engedélyezési folyamatot

Az FHA megtiltja a hátrányos megkülönböztetést is, amikor a bérlő egy osztályú vagy típusú személyt különbözõ színvonalon tart, mint egy másik kérelmezõ.

Képzelje el például, hogy titokban nem akarja bérelni szobáját otthonában egyedülálló anyának. Megállapítja, hogy az egyik kérelmező egyedülálló anya, ezért magasabb hitelképesség-követelményt igényel tőle, mint a többi pályázó, és utána visszautasítja, mert pontszáma nem elég magas. Az FHA szabványai szerint ez illegális.

Vagy képzelje el, hogy nem akarja háziállatait otthonába. Ha a kérelmezőnek szolgálati kutyája van, és az FHA szerint „háziállat nélküli házirendje” miatt elutasítja őt, akkor megsérti a törvényt.

Szánjon időt a tisztességes lakhatási törvények megismerésére az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Tanszékén (HUD). Ezenkívül létre kell hoznia egy bérlői átvilágítási kritérium űrlapot, amely segít megvédeni Önt, ha egy potenciális bérlő megkülönböztetési igényt nyújt be Ön ellen. Ez az űrlap felsorolja azokat a kritériumokat, amelyeket figyelembe vesz, amikor potenciális bérlőket keres. Igen, ennek az űrlapnak a létrehozása több munkát jelent, de segíthet elkerülni a kapott 16 000 dolláros bírságot, ha nem tudja biztosítani a sikeres védekezést. Ez a büntetés nem tartalmazza az esetlegesen fizetendő bírósági költségeket vagy ügyvédi díjakat. A büntetések drasztikusan növekednek az első bűncselekmény után, ezért ügyeljen arra, hogy a bérlők átvilágításakor betartsa a törvényt. Ingyenes példákat találhat az online bérlői átvilágítási kritériumlapokra.

Noha nagyon óvatosnak kell lennie a pályázó jóváhagyásakor vagy elutasításában, van bizonyos mozgástér. Minden bérleti díjnak meg kell felelnie az FHA-nak. Lehetséges azonban, hogy mentesül az FHA alól, ha a ház tulajdonosa, amelyben él, és ha kevesebb, mint négy bérleti egysége van. Ezt a kivételt Mrs. Murphy-mentességnek hívják. Ezt a mentességet egy hipotetikus idős asszony után kapta, aki korlátozott jövedelmének kiegészítése érdekében szobát akar bérelni otthonában. Adott esetben a háztulajdonosnak lehetősége van arra, hogy kiválassza, ki élhet a házban. De nem minden állam ismeri el a Mrs. Murphy-mentességet. Ellenőrizze ezt a listát, hogy megtudja, hogy és hogyan alkalmazható az Ön államában.

7. Tegye fel a megfelelő kérdéseket

Miután megismerte azt, amit nem kellene feltennie a potenciális bérlő számára, akkor azon tűnődhet, hogy milyen típusú kérdéseket tesz fel kellene kérdezni. Az interjúk során referenciaként használja az alábbi kérdések listáját:

• Hol élsz vagy bérelsz??
• Miért döntött úgy, hogy költözik??
• Mi van ezzel az otthoni és élethelyzettel, vonzó az Ön számára?
• Mi az Ön által preferált lépés a dátumban??
• Mennyi ideig van szüksége vagy szeretne bérelni??
• Hol dolgozol?
• Meddig dolgoztál ott?
• Mi a jelenlegi jövedelme??
• Valaki veled fog élni?
• Dohányzol?
• A jelenlegi bérbeadója jó referenciát nyújt Önnek? Ha nem, miért?
• Kihúzták már valaha?
• Képes lesz átadni egy háttér- és hitelkontrollt?

Az összes fenti kérdés biztonságos. A konkrét kérdéseket azonban gondosan meg kell fogalmazni. Például, bár nem lehet jogilag megkérdezni, hogy a kérelmezőnek gyermeke van-e, megkérdezheti, hogy valaki beköltözik-e velük. Feltétlenül figyelmesen olvassa át a tisztességes házról szóló törvényre vonatkozó információkat, hogy ne kockáztasson perekkel jogellenes kérdés feltevése miatt..

8. Végezzen háttér-ellenőrzést

Miután interjút készített a lehetséges bérlőkkel és talált egy embert, akinek a személyisége látszólag jól illeszkedik a tiédhez, a következő lépés egy háttér-ellenőrzés elvégzése. A háttér-ellenőrzések különböző szintjei vannak, az egyszerű hiteljelentéstől a teljes bűnügyi nyilvántartásig.

Függetlenül attól, hogy milyen típusú beszámolót választott, mint háztulajdonos, a tisztességes hitelinformációkról szóló törvény előírja, hogy a fogyasztói beszámoló ügynökséget (CRA) használja. A hitelminősítő intézeteknek meg kell őrizniük a magánélet különleges előírásait, és ezért segíteniük kell mind az ön, mind a bérlő védelmét.

Ha úgy dönt, hogy elutasítja a potenciális bérlőt valami alapján, amit a háttér-ellenőrzés során talált, akkor a törvény előírja, hogy indokolja őket. A Fogyasztói Pénzügyi Védelmi Iroda (CFPB) kifejezetten kijelenti, hogy „a bérbeadónak meg kell küldenie a [bérlőt] egy„ kedvezőtlen intézkedésről ”szóló értesítést, amely tartalmazza a fogyasztói adatszolgáltató nevét és elérhetőségét, ahonnan a bérbeadó megkapta a fogyasztói jelentést.”

Más szavakkal, pontosan el kell mondania a kérelmezőnek, hogy miért utasítja el kérelmét, és meg kell adnia számukra annak a cégnek a elérhetőségi adatait, amellyel a jelentést megkapta. Ennek a társaságnak be kell tartania a tisztességes hitelinformációról szóló törvényt, különben veszélyes bírságot vagy akár börtönbüntetést kockáztathat, ha az elutasított személy beperel.

A Fogyasztói Pénzügyi Védelmi Iroda rendelkezik jóváhagyott hitelminősítő intézetekkel és bérlői átvilágító ügynökségekkel. És bár a CFPB jelentése nem említette a RentPrep-et, azok megfelelnek a tisztességes hitelinformációról szóló törvénynek is.

Profi tipp: Ha úgy dönt, hogy a potenciális bérlő számára készíti a hiteljelentést, akkor választhatja az Experian, a Transunion vagy az Equifax használatát. A költségeket ezután a potenciális szobatársakra háríthatják.

9. Állítsa be az adóját

Bérleti jövedelme adóköteles jövedelem, ami azt jelenti, hogy minden bejövő bérleti díjat be kell fizetnie az adóiból. A fizetendő összeg függ a határadó-adótól. Ezen a jövedelemnél állami és helyi adót is fizetnie kell.

Ezenkívül minden olyan szolgáltatást igényelnie kell, amelyet bérlőjétől bérleti díj ellenében kap. Például, ha a bérlő beleegyezik abba, hogy havi 100 dolláros bérleti hitelt cserébe hajlandó udvari munkát végezni, akkor ez továbbra is jövedelemnek minősül, és ezért ezeket a szolgáltatásokat az adóval kell fizetnie. További információ az adóköteles jövedelemről az IRS-en keresztül.

10. Levonja le költségeit

Néhány jó hír: ha kiad bérel egy szobát otthonában, akkor teljes mértékben levonhatja a szoba javításával kapcsolatban felmerülő költségeit. Ide tartozhat például a javítás és a fejlesztés, például új festék, új ablakok vagy új szőnyegek.

Levonhatja a teljes otthon költségeit is; ezeket a költségeket azonban meg kell osztani a bérelt hely négyzetméretével.

Például, ha otthona 2000 négyzetláb, és a bérelhető szoba 400 négyzetláb, akkor otthona teljes négyzetméterének 20% -át bérelné. Ezután levonhatja az otthoni javítások, fejlesztések vagy költségek 20% -át, például:

• Vízvezeték javítás vagy csere
• Tetőfedés javítása vagy cseréje
• Festmény
• Padló javítása vagy cseréje
• Lakástulajdonosok biztosítása
• Jelzálogbiztosítás
• Közművek, például víz, villany és gáz
• Biztonsági rendszer költségei
• Kuka eltávolítása

Számolja ki a bérelhető helyet

Kövesse az alábbi lépéseket a saját „bérelhető terület” kiszámításához.

1. Mérje meg a bérelni kívánt szoba hosszát és szélességét, majd szorozza meg ezeket az összegeket a szoba teljes négyzetméretének meghatározásához.
2. Tudja meg otthonának teljes felvételeit.
3. Osszuk el a szoba négyzetméretét az otthoni teljes négyzetmérettel; ez a szám a bérelhető terület százaléka, és az az összeg, amelyet le lehet vonni a „teljes ház” projektekből és a költségekből.

11. Határozza meg a határokat és írja alá a bérleti szerződést

Miután megtalálta a kedvelt bérlőt, és úgy érzi, hogy bízhat benne, meg tudja határozni és közli határait az első naptól kezdve. Készítsen bérleti szerződést, amelyet mindkettője aláír, és amely rögzíti a megélhetés részleteit.

Például a korlátja fizeti a havi lakásbérleti díjat, vagy felelős-e a közüzemi szolgáltatások egy részéért? Hogyan és hol tárolják az ételeket? Mi lenne a hozzáférés más közös lakóterületekhez? Háziállatok engedélyezettek? Ha igen, végrehajtani szeretne fajtára vagy méretre vonatkozó korlátozásokat? Mi lesz az éjszakai látogatókkal? Meghatározza-e az órákat, amikor a bérlő használhatja a mosógépet?

Ezeket a részleteket kidolgozni és megvitatni kell előtt a bérlő beköltözik.

Végül gyűjtsön be egy letétet és mondja ki a bérleti szerződésben, hogy milyen károk okozhatják bérlőjének a betét elvesztését. Ismét tanulmányozza az állam lakásügyi törvényeit, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem számít be túl sok a biztonsági letét. Sok állam azt is megköveteli, hogy a biztosítékot letéti számlába vagy más „számlára” helyezzék, amíg a bérlő ki nem költözik. Látogasson el a Landlordology webhelyre, ahol megnézheti az egyes államok lakásügyi törvényeinek térképét, ideértve a biztosítékokkal kapcsolatos törvényeket is, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelelnek-e. Látogasson el a HUD.gov oldalra is az egyes államok törvényei és forrásai listájának megtekintéséhez, amikor a bérleti díjról van szó.

12. Biztosítsa az értéktárgyakat

Idővel felfedezheti, hogy bérlője teljesen megbízható, és aggodalom nélkül a pultra hagyhat készpénz vagy arany kétszeres kupákat. Addig azonban, amíg el nem jön a boldog nap, lépéseket tegyen a legértékesebb vagyonának biztosítása érdekében. Lehet, hogy ékszereit széfbe kell helyeznie, vagy be kell szerelnie kulcsfontosságú ajtót a hálószobába, hogy nagyobb tárgyakat biztonságban tartson, ha nem otthon.

Ne felejtsen el biztonságot biztosítani minden olyan dokumentumról, amely veszélyeztetheti a személyazonosság-lopást, például születési anyakönyvi kivonatot, hitelkártya-kérelmet és egyéb pénzügyi formát. Arra is érdemes a bejövő levelek tetején maradni, és ügyelnie kell arra, hogy az érzékeny dokumentumokat azonnal elhozzák vagy aprítsák el..

12. Ne támadja meg űrüket kérdezés nélkül

Miután a bérlő beköltözik, fontos rájönni, hogy szobájuk nekik tartozik, miközben bérleti díjat fizetnek. Például törvény szerint nem léphet be a térbe anélkül, hogy 24 órás értesítést küldne. Terjessze a bérlőjére ugyanolyan tiszteletben tartási és magánélet-védelmi szintet, amelyre számít, hogy tőlük fog terjedni.

A bérlő szobáját magánlakásként kezelje. Ismerkedjen meg a kérdéssel kapcsolatos törvényekkel, mert peres eljárást vonhatnak maga után a magánélet megsértése miatt, ha nem tartják be.

Záró szó

Bár otthoni szobájának bérbeadása drasztikus intézkedésnek tűnik, ez egyre gyakoribb, amikor a háztulajdonosok kreatív módszereket keresnek, amelyek segítenek a végeredményben. A megfelelő előkészítéssel és egy kompatibilis bérlővel pozitív, pénzmegtakarító tapasztalat lehet mindkét fél számára.

Sőt, meglepheti azt is, ha élvezi otthonában egy bérlőt, főleg ha egyedülálló vagy üres fészek.

Kölcsönzött valaha egy szobát otthonában? Milyen volt a tapasztalat? Ha nem, fontolgatná valaha ezt?