Hogyan lehet megtalálni egy jó vállalkozót a lakásfelújítási javításokhoz

Senki sem akarja átélni egy ilyen megpróbáltatást. És ennek ellenére ez állandóan megtörténik, különösen a nyár folyamán, amikor egyre több háztulajdonos indít otthonjavító projekteket.

A vállalkozók túlnyomó többsége becsületes és megbízható, ám mindig lesznek olyanok, akik készek és hajlandóak átverni egy csalást, és kifogyni a pénzzel. Tehát hogyan tudja megbizonyosodni arról, hogy megbízható és jó hírű vállalkozót talál, aki betartja ígéretét? És hogyan tudja megbizonyosodni arról, hogy a megfelelő szakembert felveszi-e a munkához? Lássuk.

Szüksége van vállalkozóra vagy ezermesterre?

Vessen egy pillantást a projekt teendők listájára. Lehet, hogy ki kell cserélnie a tetőt, rögzítenie kell a szivárgást a konyhai mosogató alatt, újracsempézni a folyosó padlóját, és be kell szerelni mennyezeti ventilátort a fiának hálószobájába. Ön is szeretne egy kis fedélzetet építeni a nyári főzéshez.

E projektek egy részét viszonylag könnyű befejezni, míg mások sokkal összetettebbek. Így a kérdés válik: Szüksége van-e vállalkozót bérelni, vagy elegendő ezermester?

Egyes projektekhez alapos ismeretekre és akár helyi vagy állami tanúsításra van szükség; ezekhez a projektekhez vállalkozóra van szüksége. Más projektekkel bárki foglalkozhat, aki tudja, hogyan kell használni a szalagfűrészt, vagy aki ideje rögzíteni a szivárgó csövet; ezekhez a projektekhez hívhat egy ezermestert, aki általában kevesebbet számít fel óránként vagy projektenként, mint egy engedéllyel rendelkező vállalkozó.

Így lehet kitalálni, melyik szakembert kell felvenni a projektjére.

Ezermester

Ezermester általában elvégzi az általános házjavítási és a szokásos karbantartási projekteket, például:

• Mosogató cseréje
• Új WC felszerelése
• Festmény
• Ereszcsatorna tisztítása
• Gipszkarton javítás
• Terasz felszerelése
• Szezonális karbantartási projektek
• Kisebb HVAC javítások
• Padló javítása vagy cseréje
• Kerti munka
• Kerítés javítása
• A kültéri penész eltávolítása

Ezek a projektek nem bonyolultak, és nem igényelnek speciális ismereteket.

Vállalkozó

A vállalkozók jobban megfelelnek nagyobb munkákhoz, amelyek engedélyhez, szaktudáshoz vagy mindkettőhöz szükségesek. Ezek a szakemberek két kategóriába sorolhatók: fővállalkozók és vállalkozók.

Fővállalkozó

A nagyvállalkozók nagyprojektek menedzserévé válnak. Vállalkozókat, alvállalkozóknak nevezik, speciális feladatok elvégzésére, például új vízvezeték-szerelés, új munkalap felszerelése vagy ház vezetékezése. A fővállalkozók ellenőrzik, hogy minden engedélyt benyújtottak-e, minden határidőt betartanak-e, és a költségek a költségvetésben maradnak-e.

Fel kell vennie egy fővállalkozót olyan projektekhez, mint például:

• Konyha vagy fürdőszoba átalakítása
• Kiegészítés építése
• Új otthon építése

vállalkozók

A vállalkozók képzett és engedéllyel rendelkező kereskedők, akik több fővállalkozóval vagy egy nagyobb irodával függetlenül dolgoznak. Vállalkozót bérelne a következő projektekhez:

• Fedélzet építése
• Ház vezetékezése
• Teljes ház generátor telepítése
• A vízvezeték cseréje vagy a vízmelegítő felszerelése
• Új ablakok vagy ajtók beszerelése
• Kandalló újjáépítése vagy fatűzhely felszerelése
• Csempe vagy falazat telepítése
• HVAC egység telepítése

Ha továbbra sem tudja biztosan, van-e szüksége fővállalkozóra, rendes vállalkozóra vagy ezermesterre, akkor kövesse a HomeAdvisor alábbi szabályait:

• Ha a munka több mint egy hétig tart, béreljen fel GC-t.
• Ha a munka elvégzéséhez több különböző profilt igényel, béreljen fel GC-t.
• Ha a munkához néhány engedély szükséges, béreljen fel egy GC-t.
• Ha ezek a szabályok nem vonatkoznak a projektjére, akkor lehet, hogy rendes vállalkozóval vagy akár egy ezermesterrel jár.

Mennyibe fog kerülni Ön?

Gondolkodhat azon, hogy Önnek kellene csinálnia (barkácsolás), vagy béreljen vállalkozót. És ha bérelsz valakit, akkor mennyibe fog kerülni?

A vállalkozó árajánlata számos tényezőtől függ: a projekt típusától, mennyire drágák az anyagok, és hol lakik. Lehetetlen egy átlagos árat megadni, mivel a projektek annyira eltérőek.

Például, ha a konyhájának átalakításán gondolkodik, valószínűleg fővállalkozót kell felvennie, aki alvállalkozókat is felvesz, például vízvezeték-szerelőket és villanyszerelőket. Egy ilyen projekt költsége a projekt terjedelmétől és az egyes alvállalkozók átlagos óradíjaitól függ, amelyek nagyban változhatnak attól függően, hogy hol lakik.

A HomeAdvisor szerint a vállalkozók átlagos árai a következőket tartalmazzák:

• Villanyszerelő: 50–100 dollár óránként
• Vízvezeték-szerelő: 45 - 200 dollár óránként
• Csempekészlet vagy kőkészítő Professional: Munkahelyenként 863–2681 dollár
• tetőfedő: 7 524 USD munkahelyenként
• HVAC: Munkánként 284 USD (javítás) vagy 4 274 USD (telepítés)
• Ablakok telepítése: 5 274 USD munkahelyenként
• Házfestés (külső): 2 803 USD munkahelyenként

Kicsit könnyebb becsülni, hogy mit fog fizetni egy kisebb, ezermestert igénylő projektért. Ezek a szakemberek általában kevesebbet fizetnek, mint egy vállalkozó; a HomeAdvisor szerint egy ezermester-projekt jellemző költsége országos szinten 178–650 dollár.

Hogyan találhat nagyvállalkozót?

A gyors online keresés elegendő ahhoz, hogy megóvja Önt attól, hogy vállalkozókat valaha is felvegyen. Az Internet tele van rémtörténetekkel családoktól, akik olyan vállalkozót bíztak meg, aki:

• Elfutott a pénzükkel, anélkül, hogy soha elvégezte volna a munkát
• Olyan rosszul működött a munka, hogy valakit fel kellett bérelniük, hogy a munka megduplázódjon vagy megduplázódjon
• Hónapok vagy akár évek is eltartottak egy projekt befejezéséhez, több tízezer vagy akár százezer dollár költségvetés felett

Ha a közelmúltban jelentős vihar halad át, például hurrikán, tornádó, jégeső vagy árvíz, akkor vigyáznia kell a „viharszakaszokra”. Ezek olyan vállalkozók, akik elindulnak a városból, hogy javítsák a nemrégiben bekövetkezett természeti katasztrófa által sérült otthonokat. Míg ezeknek a vállalkozóknak egy része törvényes, sokan csak gyors pénzt keresnek, majd útba lépnek, mielőtt a háztulajdonosok felfedezik rossz dolgukat.

Ennek ellenére rengeteg becsületes és megbízható vállalkozó van ott. Hogyan találsz egyet? Időt, munkát és türelmet igényel, de erőfeszítései megtérülnek.

1. Végezze el házi feladatát

Az olyan weboldalak, mint az Angie's List és a HomeAdvisor segítenek kiküszöbölni a kitalálásokat, ha láthatatlan látnivalót bérel fel; ezek remek helyek a keresés elindításához. Mindegyik weboldalon széles körű adatbázis található a lakásfelújító vállalkozókról, amelyeket ellenőrzött tagok tekintenek át. Egy másik lehetőség a Handy.com. Segítenek megtalálni egy ezermestert olyan egyszerű feladatok elvégzésében, mint például a TV-lógás egészen a nagy átalakítás vállalkozójáig..

Próbáljon felvenni a kapcsolatot a helyi kereskedelmi kamarával vagy az építőipari társulással, és kérje meg az ajánlásaikat.

Arra is kérdezheti a biztosítótársaságot, akkor is, ha nem fizetnek a munkáért. A legtöbb biztosítótársaság jó hírű helyi vállalkozókkal kötött megállapodásokat. Nemcsak kihasználhatja a biztosítási társaság által ezen társaságoknál elvégzett áttekintési folyamat előnyeit, de áremelkedést is elérhet a vállalkozó és a biztosítótársaság közötti kapcsolat alapján..

Miután megvizsgálta lehetőségeit, készítsen listát legalább három magas rangú vállalkozóról, akiktől ajánlatot szeretne szerezni, és vegye fel velük közvetlenül a kapcsolatot.

2. Szerezze be a vállalkozói engedélyszámot

Miután létrehozta a vállalkozók listáját, szűkítse a listáját, hívja fel és kérje a vállalkozók engedélyszámát és biztosítási igazolását. Minden vállalkozónak vállalkozási engedéllyel és biztosítási fedezettel kell rendelkeznie, függetlenül attól, hogy működik-e.

Az üzleti engedély számával kapcsolatba léphet a helyi önkormányzattal, és meghatározhatja, hogy a vállalkozó jogszerűen üzleti tevékenységet folytat-e, míg a biztosítási igazolás biztosítja, hogy a vállalkozó fedezetet kapjon, ha valami rosszra fordul. A jó vállalkozóknak vállalkozásuk során mind a munkavállalók kötelesek, mind a felelősségbiztosítást vállalniuk. Kérdezze meg biztosítási kötvényét, hogy átnézhesse fedezetüket.

Ne feledje, hogy az üzleti engedély nem ugyanaz, mint a vállalkozói engedély. Minden állam, város és önkormányzat eltérő követelményeket támaszt a vállalkozók engedélyezésére. Látogasson el a HomeAdvisor állami licencoldalára, ahol megnézheti az állama egyedi igényeit, így tudja, milyen licenceket kell keresni egy megbízható vállalkozótól.

3. Tegyen fel kérdéseket

Amikor ideje találkozni az egyes vállalkozókkal, akkor hasznos, ha kiírja a kérdések listáját, hogy ne felejtsen el valami fontosat. Fontolja meg, hogy felteszi számukra a következő kérdéseket:

Milyen helyi szakszervezetekhez tartozik??

Az interjú után hívja fel ezeket a szervezeteket és ellenőrizze, hogy ez a vállalkozó valóban jó státusú-e.

Mennyi ideig dolgozik az üzleti életben?

Kérjen igazolást a hivatali idejüktől, mivel néhány repülõ éjszakai vállalkozó „20 éves tapasztalatot” igényel a környéken, amikor csak a múlt hónapban érkeztek a városba.

Tudsz nekem adni legalább 3 legutóbbi referenciát?

A kulcsszó itt: „nemrégiben”. A jó vállalkozóknak készen kell állniuk és hajlandóak megosztani legalább három háztulajdonos elérhetőségét, akikkel az elmúlt évben együtt dolgoztak. Ha csak régi referenciák vannak, ez jele lehet annak, hogy munkaminőségük romlott.

Amikor beszélsz ezekkel a háztulajdonosokkal, kérdezd meg őket:

• Milyen gyorsan visszaadta ez a vállalkozó a telefonhívásait?
• A projektet költségvetéssel hajtották végre? Ha nem, mi történt?
• Betartotta-e a vállalkozó ígéreteit?
• A vállalkozó reagált-e a projekt változásaira? Ha nem volt egyetértés, mi történt?
• Ajánlja ezt a vállalkozót családtagjainak??

Milyen idővonal van ehhez a projekthez? Van olyan más projekt, amely befolyásolhatja ezt az idővonalat?

Kérdezze meg tőlük minden, a többi háztulajdonosgal közölt legutóbbi ajánlatot. Lehet, hogy jelenleg nem állnak sorban egy projekt, de mi történik, ha két másik háztulajdonos a hét későbbi szakaszában bérel fel őket?

Milyen fizetési ütemtervet igényel?

Ne feledje, hogy egy becsületes vállalkozó soha nem kér előleget a teljes projektösszegről, de a legtöbb befizetést és rendszeres kifizetéseket kér a projekt során. Győződjön meg róla, hogy tudja, mikor esedékesek a kifizetések, és mennyit fognak fizetni.

Vajon ugyanazok az emberek dolgoznak ezen a projekten minden nap?

Ha fővállalkozóval folytat interjút, kérdezze meg tőlük, hogy ki fog jelenni otthonában minden nap. Milyen ellenőrzési folyamatot alkalmaznak alvállalkozók felvételekor? Legyen ugyanaz az alvállalkozói csapat minden nap, vagy különböző csapatok jelennek meg különböző napokon? Tudja meg a részleteket, így tudja, mire számíthat.

Mit kell tennem a ház vagy a munkaterület elkészítéséhez??

Kell mozgatni a bútorokat? Készítsen képeket a szomszédos szobák faláról? Tekerje fel a szőnyeget?

Ez egy esély arra is, hogy megkérdezzük, van-e bármi, amit megtehetsz a terület előkészítése érdekében, ami csökkentheti a projekt költségeit.

Milyen lesz a projekt valóban?

Ezzel a kérdéssel azt kérdezi, hogy a projekt hogyan fogja befolyásolni az életed és a családod. A nyomon követési kérdések magukban foglalhatják:

• Milyen hangos lesz a munka?
• Mennyi por fúj fel?
• Mennyi hulladék keletkezik, és minden nap megtisztul?
• Vajon egyikünknek otthonnak kell lennie, amíg a munka befejeződik?
• Használ-e bármilyen tarpet bútorok és egyéb tárgyak védelmére??
• Viselnek-e a vállalkozók cipővédelmet, amikor kívülről érkeznek?
• Hol kell a szerszámokat és anyagokat tárolni a projekt során?

Ha ez egy nagy projekt, akkor kérdezze meg, hogy a vállalkozó hoz-e pot-pot-ot, vagy az alvállalkozók a nap folyamán az egyik mellékhelyiségét használják-e.

Ezek a kérdések némelyike ​​kissé szembeszökőnek tűnhet, de ne becsülje alá, hogy mennyire bosszanthatja Önt, ha egy vállalkozó az egész szőnyegen nyomon követi az iszapot, mert nem vették le a csizmájukat. Tudja meg ezeket a dolgokat a projekt megkezdése előtt, így kommunikálhat az elvárásokkal, és menthet magának némi fejfájást.

4. Szerezzen tételes ajánlatot

Minden megkérdezett vállalkozónak tételes ajánlatot kell benyújtania. Ez egy ajánlat, amely felsorolja, tételenként mindent, amit fizetni fog. Ennek tartalmaznia kell:

• Összes munkaerőköltség (beleértve az alvállalkozók becsült költségeit is, ha a projekt igényli őket)
• Minden anyag (beleértve a speciális anyagokat, mint a festék, gipszkarton és világítótestek)
• Minden engedély díja
• Egyéb költségek, például utazási díjak, amelyeket a vállalkozó számol fel

A tételes tételek egyértelmű és előzetes információkat adnak a projekt költségeiről. Ezenkívül lehetőséget ad arra, hogy a költségvetésben maradjon. Ha a vállalkozó kezdeti ajánlata több, mint amennyit megengedhet magának, könnyen megváltoztathatja a projekt hatókörét, hogy jobban megfeleljen a költségvetésének. Például dönthet úgy, hogy kevésbé drága csempével jár, vagy az összes festést maga végzi el.

Ha az eredeti árajánlat módosítása szükséges, dokumentálja az eredeti árajánlaton, és ellenőrizze, hogy mind Ön, mind a vállalkozó aláírja-e. Ajánlatának tartalmaznia kell az elvégzett munkára és a felhasznált anyagokra vonatkozó garanciákkal vagy garanciákkal kapcsolatos vonatkozó információkat is.

Tartsa ezt a megállapodást biztonságos helyen, amíg a jótállás lejár, arra az esetre, ha valaha jogi lépéseket kell indítania a vállalkozóval szemben.

Azt is tisztáznia kell, hogy a vállalkozó ajánlata becsült vagy rögzített ár-e. A becslések szerint sokkal többet fizethetnek Önnek, ezért derítse ki, hogy mely tényezők befolyásolhatják a végső árat.

Ha vállalkozója nem akarja megadni tételes ajánlatot, ne használja fel őket.

Vörös zászlók vigyázzon

Egy elhanyagolható vállalkozó bármikor, bárhol megjelenhet. De gyakran olyan vörös zászlókat mutatnak ki, amelyekre figyelemmel lehet.

1. Ők házról házra kérnek

A jó vállalkozók általában több munkát végeznek, mint amennyit tudnak kezelni, és nem kell munkájukra kopogtatniuk vagy szórólapokat postaládákba rakniuk.

Néhány elhanyagolható vállalkozó háztól házig igénybe veszi az ügyfelek közvetlen csalását. Például az egyik régi szomszédságomban egy aszfalt újraszigetelő vállalkozó rendszeresen gurulna az utcán, és mindenki számára odaadja szolgáltatásait, akik kint voltak. Az egyik szomszéd bölcsen bérelte fel, és megállapodtak az árban, és kezet ráztak rá. Nem volt szerződés.

A vállalkozó azon a délután fejezte be a munkát, és kétszer akkora árat követelt, amelyet eredetileg ajánlott. Mivel nem írtak alá szerződést, ez volt az eset, amikor azt mondta. Szomszédamnak el kellett vinnie a vállalkozót a kis értékű követelésekkel foglalkozó bírósághoz a probléma megoldása érdekében; megnyerte az ügyét, de jelentős idő és stressz nélkül.

Egy másik gyakori átverés a parkosítás. A fákkal, bokrokkal és virágokkal terhelt teherautó körbejárja a környékeket, és megkérdezi a háztulajdonosoktól, hogy meg akarják-e vásárolni ezeket a szuper olcsó „többlet növényeket”, és a tájépítész professzionálisan ülteti-e őket udvarukba. Ezek a növények általában a halál ajtajain vannak, és a háztulajdonos csak annyit fizet, hogy egy-két hét múlva ki kell őket ásniuk..

Vigyázzon, ha bárki háztól házig keres üzletet keresni. Leggyakrabban ez annak a jele, hogy valaki vágyakozik a munkára.

2. Engedélyeket kérnek tőled

A megbízható vállalkozók vállalják a felelősséget azért, hogy megkapják a projekthez szükséges összes engedélyt, mert ők azok, akik beszélgetnek az építésügyi felügyelővel, amikor megérkeznek a munka ellenőrzéséhez. Az engedélyt vállalkozói engedélyszámuk alatt nyújtják be.

A csalók megkérik, hogy szerezzen saját építési engedélyt, ami azt jelenti, hogy hazudnia kell arról, hogy ki tényleg elvégzi a munkát. Háztulajdonosként megkaphatja a saját engedélyét a barkácsoláshoz, de ha valaki más végez munkát, engedélyt kell szereznie - és így ők felelősek az ellenőr felé. Túl gyakran azok a vállalkozók, akik azt kérik, hogy a háztulajdonosok megkapják a saját engedélyüket, engedéllyel nem rendelkeznek, vagy rossz hírnévvel rendelkeznek a helyi ellenőröknél. Akárhogy is, fuss.

3. Minden pénzt akarnak

Normális, ha a vállalkozók előzetesen pénzt kérnek, általában egyösszegű összeget vagy annak százalékát, amit ajánlatukban megadnak - általában nem haladják meg a 10% -ot. Ha egy vállalkozó az összes pénzt előre akarja, mutassa meg nekik az ajtót.

4. Ajánlata túl alacsony

Legalább három ajánlatot meg kell szereznie, mielőtt bárkit felvesz, és ezeknek az áraknak viszonylag hasonlóaknak kell lenniük.

Legyen óvatos minden olyan vállalkozónál, aki rendkívül alacsony ajánlatot nyújt be. Nagyon esély van arra, hogy alacsony licitálást kapnak, hogy lábaikat az ajtóba helyezzék, hogy később váratlan anyagi vagy munkaköltségekkel sújthassanak téged..

Egy másik gyakori átverés, alacsony ajánlatokkal jár, amikor egy vállalkozó azt állítja, hogy a projektet „reklámcélokra” vagy a portfólió kirakatához használja. Csak mondj nem, és menj el. A rendkívül alacsony ajánlat a tapasztalatlanság, a sarkok vágásának vagy még rosszabb jele.

Mielőtt elkezdené az ajánlatokat, szerezzen általános képet arról, hogy mit kell fizetnie a projektnek. Nézze meg az Remodeling Költség és Érték Jelentését, amely felsorolja a 30 közös lakásfelújítási projekt tipikus költségeit terület szerint.

Záró szó

Annyira félelmetes, hogy több ezer dollárt szed be egy lakásfelújítási projektnél, és még ijesztőbb is, ha nem bízik teljesen abban, aki a munka elvégzéséért felelős.

Kiváló vállalkozó megtalálása időt és kutatást igényel, de megéri az erőfeszítést. Ha valakivel profi, tapasztalt és megbízható személy foglalkozik, akkor már sok stresszes helyzetben enyhíti a sok stresszt, és biztosítja, hogy megkapja azt, amit fizet.

Milyen tapasztalata volt a vállalkozókkal? Van valamilyen tippe nagyszerű vállalkozó megtalálására (vagy horror történetek megosztására)?