11 egyszerű és olcsó ötlet, amely növeli otthoni járdája fellebbezését
Nem számít, ha a tulajdonos általi eladást végez, nagyszerű ingatlanügynökkel dolgozik, vagy egy házat elfordít; kifizetődő, ha időt és pénzt fordít arra, hogy otthona kívülről jól néz ki, különösen akkor, ha nyitott házat tervez otthona.
Az első benyomások hihetetlenül fontosak az otthoni vásárlási folyamatban. Malcolm Gladwell, a „Blink” bestseller-írója azt mondja, hogy az emberek két másodpercen belül megfontolják valamit, mióta látta. Ez igaz, függetlenül attól, hogy első pillantást vetnek valaki új családjára vagy egy lehetséges otthona családjára.
Ne felejtse el, hogy szinte minden potenciális vásárló online olvassa el otthonát, mielőtt még mindig bevonulna a műútba. Az otthonának nagyszerűnek kell lennie, és jól kell fényképeznie, hogy az ajtóhoz juthasson. Ez némi munkát igényel, de rengeteg dolgot lehet tenni az otthoni járdák fellebbezésének fellendítése érdekében. Az alábbiakban felsorolunk néhány ötletet minden költségvetéshez, függetlenül attól, hogy 100 dollárt költene, vagy 10 000 dollárt.
Hogyan rendezze otthonának külsejét
Mielőtt bármilyen külső változtatást végrehajtana, menjen az utcára, és távolról nézzen otthonára. Próbáld elképzelni, hogy potenciális vásárló vagy, aki először látja.
Ez egy olyan hely, ahol szeretné nevelni családját? Úgy néz ki, hogy a ház jó állapotban van? Tiszta, friss és hívogatónak tűnik? Van-e javítás, amelyet meg kell tenni? Valószínűleg van legalább néhány frissítés, amelyet megtehetsz, hogy otthona vonzóbbá váljon.
Ha tétovázik egy otthoni pénzköltéssel, akkor nem fog sokáig élni, nem vagy egyedül. De a fejlesztésekbe történő beruházás aligha pazarolja a pénzt. Javítási projektek vagy kozmetikai frissítések elhalasztása sok okból kifizetheti az eladás idejét.
Először: a vásárlók valószínűleg alacsony ajánlatot nyújtanak egy olyan házra, amely javítást igényel. Egy ház sem tökéletes, de sok vásárló nem akarja, hogy a beköltözéskor azonnal foglalkozzon a nagyon szükséges javítással. A vásárlók engedményeket kérhetnek a házellenőr átlépése után, és összeállították a rögzíthető tételek listáját..
A javítás elhalasztása azt is megnövelheti, hogy mennyi ideig tart otthona a piacon. Ha időt és pénzt fektet be otthonának fantasztikus megjelenéséhez, valószínűleg gyorsabban fog eladni - ez azt jelenti, hogy kevesebb jelzálogfizetés van az Ön számára.
Ha otthon nézi, akkor jó befektetés az otthon járdaszegélyének fellendítése. Íme néhány az indulás legjobb módja.
1. Fesse be az első ajtót
A bejárati ajtó gyakran az az első hely, amelyet a vásárlók néznek, amikor házhoz húznak. A ház elõtt és közepén helyezkedik el, ezért alapvetõ fontosságú, hogy tiszta, hívogató és - ha játékkal jár - merész is.
A bejárati ajtó festésének legjobb színe nagyban függ otthona külső színétől és stílusától. Néhány népszerű bejárati ajtószín a türkiz, a piros, a sötétkék és a sárga.
A félkövér gyönyörű lehet, de nem kell vadul mennie, hogy otthonának értékét növelje. A CBS News jelentésében idézte a Zillow által végzett kutatást, amely több mint 32 000 ház eladási árait elemezte. Megállapították, hogy sötétkékre, sötétszürkére vagy faszénre festett bejárati ajtók átlagosan 1514 dollárért voltak értékesítve, mint más otthonokban.
Bármelyik színt is választja, ügyeljen arra, hogy ez jól illeszkedjen otthona személyiségéhez. Szeretheti például a fényes türkiz ajtó ötletét, de ha otthona olívazöld, a színkombináció el fog tűnni. Ügyeljen arra, hogy választása megfelel-e otthoni külső festékének.
Egy friss festékréteg a bejárati ajtón olcsó módon frissítheti a járdák vonzerejét. A legtöbb külső festék gallononként 30 dollárba kerül. Ne felejtsük el hozzáadni egy vadonatúj ajtótáblát az új ajtó színének kiegészítése érdekében.
2. Fesse be a külső felületet
Ha további pénzeszköze van a költségvetésben, érdemes megfontolni az egész ház újrafestését. Nagy kiadás lehet, 5000 vagy annál többet fizetve, de a CBS News szerint nagyon jól megszerezheti ezt a beruházást. A Zillow ugyanezt az elemzést idézve úgy találták, hogy a házak bizonyos színeket festettek, például a „greige” -et (a szürke és a bézs keveréke), 1526 dollárért eladták többet, mint más otthonokban.
Bob Vila épületszakértő szerint egyes színek elriasztják a vásárlókat. Az elkerülendő színek között szerepel a fekete, a fa zöld, a citruszöld, a sötétbarna és az élénk citrom-sárga.
Ha nem engedheti meg magának, hogy az egész házat újrafestje, akkor legalább érintse meg azokat a területeket, ahol a festék vékony vagy hámlasztható. A hámozó festék nem csak botrányos; ez arra késztetheti a vásárlókat, hogy vajon milyen egyéb rutin karbantartási feladatok maradtak megoldatlanok.
3. Frissítse a házszámot
Egy másik módja annak, hogy otthona azonnali személyiségnövelést nyújtson, ha frissíti a címszámokat. Végül is, a vásárlók már hozzászoktak ahhoz, hogy a legtöbb háztartási cikk-áruházban értékesítsék a korszerű sárgaréz számot. Képzelje el a hatást, ha otthonában kézzel készített számok vannak egy elhalványult fa deszkán, vagy élénk színű, spanyol ihletésű kerámialapokból készült számok.
Az olyan helyeknek köszönhetően, mint az Etsy, viszonylag könnyű megtalálni az egyedi házszámokat, mindenekelőtt a vastól a kerámiaig és a faig. És a kézzel készített házszám nem olyan drága, mint gondolnád. Az Etsy-en a három számkészlet árai általában 30 USD-tól kezdődnek.
4. Telepítse a külső világítást
Az otthoni külső világítás olyan részletnek tűnhet, amelyet a vásárlók nem fognak észrevenni első látogatásakor. De ne feledje, hogy ezeknek a vásárlóknak a bejárati ajtón keresztül történő bejutása mind a képek minőségétől függ. A nagyszerű külső világítás segít megteremteni a szürkület vagy az éjszakai képek drámai megjelenését.
Kiplinger szerint a háztulajdonosok 92% -a külső világítással rendelkező otthont akar; ez a legkeresettebb kültéri szolgáltatás. A külső világítás lehetőségei között szerepelnek a spotlámpák, a napenergia járdák lámpái, valamint a függő lámpák az első és a hátsó tornácon.
Az otthoni külsõ lámpák frissítésének költségei lámpatestenként 30 dollártól 115 dollárig terjedhetnek. Ugyanakkor nem kell mindent újból vásárolnia. Ellenőrizze a mentőüzleteket, a takaréküzleteket vagy a helyi Habitat for Humanity ReStore üzletét vintage stílusú fényekkel, amelyek megfelelnek otthona stílusának és korának.
Ha vintage berendezéseket vásárol, ellenőrizze, hogy vannak-e friss festékrétegük és jó állapotban. A régi szerelvények azonnali benyomást kelthetnek a vásárlók számára, hogy otthonát nem gondozták jól, ezért óvatosan járjon ide.
5. Rejtse el a kukáját
Sok háztulajdonos a ház oldalán tárolja a kukákat, de ez csúnya lehet, különösen a potenciális vásárlók számára. Hacsak nincs valamilyen egyedi és művészi szemetes - és valószínűleg nem is -, ezeket el kell rejteni.
Rengeteg módon rejtheti el a kukákat, valamint egyéb csúnya szükségleteket, például a légkondicionálókat. Például felállíthat néhány olcsó fakerítést, felépíthet háromoldalú dobozt hullámosított fém segítségével, vagy rusztikus megjelenésű kerítést készíthet a régi raklapokból.
Egy másik, viszonylag olcsó lehetőség egy „kerítés” építése bokrok és cserjék felhasználásával. Csak győződjön meg arról, hogy a választott növények jól növekednek az udvar azon részén - figyelembe véve a napsütés mennyiségét vagy annak hiányát a ház közelében -, és hogy nem növekednek-e annyira magasan, hogy zavarja a tápvezetékeket.
6. Tisztítsa meg a tetőt
Vessen egy pillantást a tetőre. Jó állapotban van, vagy hiányzik a zsindely? Piszkos és csíkos?
A tető állapota rendkívül fontos a potenciális vásárlók számára. Végül is a menedék alapvető feltétele, hogy valami szilárd és erős legyen a feje felett, hogy megvédjen az elemektől. Ha úgy tűnik, hogy a tető rossz állapotban van, a vásárlók másutt fognak keresni.
A piszkos tető nem tűnik nagy ügynek, de valójában ez a dominóhatás kezdete, amely komolyabb problémákat okoz. Ez a „szennyeződés” valószínűleg algák, zuzmók vagy moha következménye. Ezek az organizmusok kolóniákat építenek és lassan esznek a zsindelyén lévő szerves anyagon keresztül. Idővel maguk a zsindelyekön keresztül enhetnek, és nyílásokat hozhatnak létre az alattuk lévő fa számára. Ez a fa rothadásához vezethet, amely viszont penészhez vezethet, ami egészségügyi problémákat okozhat. Ezek az organizmusok csúnya csíkokat hozhatnak létre a kolónia alatti övsömörben is. Lehet, hogy otthoni biztosítója törli a házbiztosítási kötvényét, ha a tető túl szennyezett.
Ha tetője csíkos és piszkos, akkor azonnal menjen oda oda, és közelebbről nézze át, vagy béreljen fel tetőtisztítót vagy otthoni ellenőrt az Ön számára. Egyes esetekben jó nyomású mosásra van szükség. Ez azonban veszélyes feladat lehet, és valószínűleg megéri egy szakember felvétele.
Ha Ön (vagy bérelt szakembere) úgy látja, hogy a tetőt ki kell cserélni, óriási kiadás lehet. A HomeAdvisor szerint a tetőcsere országos átlaga 7200 dollár körül mozog, az árak 5 115 és 9 750 dollár között mozognak. Ugyanakkor az új tető hatalmas értékesítési pont lehet a potenciális vásárlók számára, mert olyan drága cikk; Annak tudása, hogy nem kell aggódniuk, határozott értékesítési pont. A Remodeling 2017. évi költség-érték jelentése szerint az eladók számíthatnak a tetőcsere költségeinek 68% -ának megtérítésére, ha eladják.
Ha úgy dönt, hogy nem engedheti meg magának új tetőt, ne feledje, hogy jó eséllyel fizeti ezt a költséget a záráskor, amikor a vásárlók alacsonyabb árat igényelnek, vagy engedményt kérnek, hogy maguk cseréljék ki a tetőt.
7. Mindent mosson nyomással
A jó mosás visszahozza az életet az iparvágányban, és a teraszra vagy a fedélzetre újszerűnek tűnik.
A nyomásos mosás nagyon megfizethető módja annak, hogy otthona tiszta és fényes legyen. Ha már van önnek mosógép, görgessen fel a hüvelyét, és kezdjen dolgozni, és tömítse le az összes külső felületet, beleértve az autópályát és a járdákat. Ha nem rendelkezik egyet, akkor bérelhet egyet a legtöbb nagy háztartási boltban, például a Home Depotban. A költségek napi 30 dollártól 40 dollárig terjednek.
8. Cserélje ki a Postafiókot
A legtöbb vásárló csak akkor látja az Ön postaládáját az online képeken, ha falikádja van az előlapon. Amikor viszont felvonulnak otthonához, a postafiók az első dolgok, amelyeket látni fognak. Ha postafiókja koszos, régi vagy ül egy rothadó üzenet tetején, akkor azonnal észreveszi.
Fizetni kell egy új postaláda vásárlásáért, amikor otthona eladásra kerül. Ez egy olcsó csere; sok szokásos doboz körülbelül 30 dollárba kerül. Az is kevésbé fontos, hogy elvonja a vásárlók figyelmét. Ne felejtse el, hogy azt akarja, hogy a csodálatos tornácra összpontosítsanak, nem pedig a csúnya postafiókra az autópálya lábánál.
9. Döntse el a virágágyásait
Ha otthona eladó, akkor az évszakból három évszak színesnek kell lennie. A virágzó virágok és az egészséges növények azonnali emelkedést biztosítanak az otthon külseje felé, és a vásárlók mindig szeretik látni a már kialakult, alacsony karbantartási igényű virágágyásokat. A HGTV szerint egy vonzó és jól karbantartott udvar akár 10% -ot is hozzáadhat otthonának értékéhez.
Menj körbe a házad, és ellenőrizd a virágágyásokat. Húzza ki a gyomokat, ültessen néhány fényes egynyári növényt, és fektessen le egy friss réteg sötét talajtakarót. Néhány olcsó és könnyen karbantartható egynyári évforduló között szerepelnek petunias, impatiens és begonias; ezek a virágok egész nyáron virágzik. Megfontolhatja azt is, hogy élénk sárga körömvirágot ültet a sétány mentén vagy a bejárati ajtó közelében - ez fényes színcseppet eredményez, amely azonnal felhívja a figyelmet..
Ne felejtse el nézni a cserjéjét és a fáját, és vágja le az elhalt vagy haldokló ágakat, ügyelve arra, hogy az általános alak vonzó legyen.
Ki kell dobnia néhány cserepes növényt is. A vonzó edényekben található nagy trópusi növények látványos érdeklődést kölcsönözhetnek a bejárati ajtón vagy a tornácon. Ne felejtsd el a kertet; A cserepes növények el tudják öltözni egy teraszt vagy egy fedélzetet, és úgy érzik, mint egy hívogató kültéri tér. Növények kiválasztásakor válasszon mind a kis, mind a nagy méretet, és tartsa aszimmetrikusan az elrendezést a látványosság növelése érdekében.
Egy másik lehetőség virágtartók, kültéri ültetvények telepítése, amelyek közvetlenül az ablakok alatt ülnek, vagy az előlapi korlát. A virágdobozok színt és drámát adnak otthona külsejéhez, és viszonylag olcsók.
10. Frissítse fel a szabadtéri életteret
A kültéri lakóterületek az otthonvásárlók számára áhított területekké válnak. Kiplinger szerint a háztulajdonosok 87% -a kültéri teraszra vágyik.
Azt szeretné, ha a vásárlók elképzelnék magukat, ha lusta nyári estéket töltenek az udvaron, koktélokat kortyolgatnának barátaival, vagy pedig gyermekeiket játszanák. Egy nagyszerű terasz és meghívó hátsó udvar nemcsak a legmodernebb konyha- vagy médiaszobát idézheti elő a vásárló fantáziáját..
Számos módja van annak, hogy a terasz vagy a fedélzet vonzóbbá váljon. Először tedd ki cserepes növényeket; ezek lehetnek nagy trópusi növények vagy egynyári edények. Használjon edényeket „falak” létrehozásához a terasz körül, hogy meghatározzák a teret és jobban úgy érzik magukat, mint egy kültéri szoba.
Ha ez a költségvetésen belül van, fektessen be néhány új teraszbútorba. A jó bútor megmutathatja a vásárlóknak, hogy mi lehetséges a térségben, és mivel egyébként magával viszi, akkor a vásárlás előnyeit élvezheti. Ha nem engedheti meg magának új bútorokat, adja meg a meglévő bútorokat új megjelenésnek, új festékekkel vagy párnákkal. Egy önálló teraszos esernyő körülbelül 100 dollárba kerül, és tovább segíti a terasz vagy a fedélzet szabadtéri „helyiséggé” történő átalakítását.
Végül vessünk egy pillantást a világításra. Az izzólámpák egy része, mint például az Amazon gömbfényei, szeszélyes és érdekes lehet, különösen akkor, ha este fényképeket készít a listájáról.
11. Adjon egy szegélyt a meghajtóra
Manapság a legtöbb otthon aszfaltúton van. Az aszfalt általában unalmas és unalmas, és ez nem sokat tesz hozzá az otthoni külsejéhez. Az egyik módja annak, hogy az autópálya kiemelkedjen, egy határ hozzáadása. Ezt úgy teheti meg, hogy mindkét oldalát téglákkal, kövekkel vagy burkolólapokkal borítja az utcáról egészen a házáig.
A határvonal hozzáadása az autópályához viszonylag olcsó. Meg kell vásárolnia homokot, amelyet lerak a tégla vagy a burkolólapok alá, valamint magát a szegély anyagát. A projekt költségei a kiválasztott szegély anyagától és az autópálya hosszától függően változnak, de legalább néhány száz dollárt tervez költeni egy autópálya határához.
Kerülje a fellebbezési hibák elkerülését
Rengeteg dolog van, amit tehetünk annak érdekében, hogy fokozzák otthoni járdád fellebbezését. Vannak olyan dolgok is, amelyeket nem szabad megtennie.
1. Hagyja az autókat a meghajtóra
Amikor eljön az ideje, hogy fényképeket készítsen otthona külsejéről, győződjön meg arról, hogy minden autó kívül esik a autópályán. A kocsibe ülve hagyott autók arra késztethetik néhány vásárlót, hogy a garázs nem elég nagy. Mint gondolnád, ez egy turnoff.
2. Nem veszi fel a rendetlenséget
Amellett, hogy autóját nem látja el, a vizuális rendetlenségeket is el kell távolítania, például játékokat és kerékpárokat, gyepfelszerelést, cipőt az ajtó mellett és pázsit díszítéseit. Ezzel otthonod rendetlennek tűnik, és elvonja a vásárlókat.
3. A gyep figyelmen kívül hagyása télen
A lakások eladása a téli hónapokban a legalacsonyabb, de ez nem azt jelenti, hogy figyelmen kívül hagyhatja a külső oldalt. Az ágyban lévő elhalt levelek, lehajolt ágak vagy elhalt virágok mind a potenciális vásárlók számára kiválások.
Télen tartsa tisztán ereszcsatornait, a virágágyásait üresen hagyja el az elhalt növények és levelek, a járdákat pedig söpörte. Ha esik a hó, győződjön meg arról, hogy gyorsan lapázzon a meghajtóra és a sétányra, és öntsen meg sót, hogy megolvadjon a jég. Időnként a vásárlók csak néhány perces figyelmeztetést adnak arra, hogy meglátogatják a házát, és nem akarja, hogy a hó előtt sétáljon, vagy megcsúszhat és esik..
4. Nem rögzíti a kerítését
Sok eladó nem sokat gondolkodik otthonuk kerítéséről. Ha azonban a kerítés piszkos vagy megereszkedett, akkor a szem elől az „elhanyagolás” sikoly.
Ügyeljen arra, hogy a kerítés jó állapotban legyen. Nyomás alatt mossa meg a fát, és cserélje ki a repedt vagy hiányzó kerítéslécket. Megfontolhatja az egynyári növények kerítés mentén történő ültetését is, hogy felvilágosítsa a hátsó udvart, vagy válasszon néhány virágzó hegymászó szőlőt, például Clematis vagy fekete szemű Susan szőlőt, hogy színt és látványosságot adjon hozzá..
Záró szó
Otthonában minden elképzelés megtalálható belülről, de ha a külső utógondolatot kezelik, akkor nehéz lesz vevőit behoznia az ajtón keresztül. Ne feledje, az első benyomások számítanak, és legfeljebb két másodperc alatt fordulnak elő. Fizet némi időt és pénzt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy otthona jól gondozott és meghívó.
Milyen ötleteid vannak az otthoni járdák vonzerejének fokozására? Ha sikeresen eladott egy otthont, milyen tippek és technikák működtek az Ön számára?
