Hogyan lehet visszatéríteni a biztosítékot, ha elköltözik

Hidd el, inkább visszatérítjük a pénzét, mint a javításokkal, a tisztítószerek felvételével és a levonások tételes listájának vezetésével. Sokkal egyszerűbb és gyorsabb, ha csak kiír egy csecket a teljes összegről, és ezzel megteszik. De bérlőként rajtad múlik, hogy megbizonyosodjon arról, hogy jó állapotban hagyja-e a lakást.

Mindaddig, amíg betartja a bérleti megállapodást és az alábbi lépéseket, nem lehet gondja, hogy visszakapja a biztosítékot a házigazdától.

A biztosíték visszatérítésének lépései

1. Olvassa el a bérleti szerződését

Menjen végig a lízingén, amint úgy dönt, hogy költözik. Minden bérleti szerződés rendelkezik záradékkal a megszűnésről, és akkor pontosan be kell tartania ezeket a követelményeket, ha visszafizetné a befizetését.

Mutassa ki, mennyi értesítést kell a háztulajdonosnak megküldenie, és keresse meg a tulajdonos által esetlegesen felírt különleges követelményeket. Például az utolsó bérbeadómnak 60 napos felszólítást kellett igényelnie, míg a legtöbb csak 30 napot igényel. A legtöbb lízing azt is megköveteli, hogy dobja le a kulcsokat, tisztítsa meg az ingatlant, és térjen vissza az eredeti állapotukba elvégzett változásokra.

2. Értesítse a házigazdát

Írj egy levelet a házigazdának, amelyben közlik a távozásának tervét. Ne komplikáld túl. Nem kell igazolnia, hogy miért mozog. Érdemes megfontolnia néhány részlet hozzáadását, ha az áthelyezés felügyelet nélküli javítások vagy súlyos hibafertőzés miatt következett be..

Írja be az új címét a levélbe, és emlékeztesse a házigazdát, hogy elvárja tőle, hogy továbbítsa a biztosítékot az új címére. Adja meg a dátumot és az aláírását is.

Fontos, hogy a levélből másolatot készítsen, és biztonságos helyen tárolja. A bérlés kezdete óta a bérbeadók a „Soha nem kaptam meg ezt a levelet” kifogást abban a reményben, hogy a bérlő soha nem készített másolatot. Ne légy bérlő. Tartsa a másolatot arra az esetre, ha bírósági úton harcol a biztosítékért.

A legtöbb szakértő szerint a levelet hitelesített levélben is el kell küldenie. De ami a legfontosabb: ellenőrizze, hogy a házigazdája az értesítési határidőn belül megkapja-e azt. Ha a bérbeadója 30 napos értesítést akart, ellenőrizze, hogy legalább 30 nappal a költözés előtt van-e benne a kéz a levélben, különben kockáztathatja, hogy bérlete automatikusan megújul..

Tekintse meg a biztonsági letét-visszatérítés iránti kérelem levélét, amely további útmutatást tartalmaz az Ön számára.

3. Fizessen a múlt havi bérleti díjat

Sok bérlő úgy látja, hogy a letét az előző havi bérleti díj. Ha ez kifejezetten nem szerepel a szerződésben, ez a szellemi keret bánthat téged. Ha például lakását takarítani kell, vagy például sérült, akkor a bérbeadó megtarthatja letétét és beperelheti a bérleti díj kifizetéséért.

Fizesse meg időben a múlt havi bérleti díját, és őrizze meg a csekk másolatát, vagy kérjen igazolást. Tárolja a másolatot biztonságos helyen, a kilépési értesítéssel együtt.

4. Végezzen apró javításokat

A javítás elvégzése elköltözés előtt kiegyensúlyozó lépés. Nyilvánvaló, hogy a bérbeadója többet számít fel Önnek valami javításáért, mint amennyire önmaga elkészítésbe kerülne, de ne vigyen túl. Csak javításokat végezhet el gyorsan és olcsón. Például, ne javítson meg valami hibát, és ne javítson más személy tulajdonát a letét érdekében.

Végezzen el apró és egyszerű javításokat, ideértve a következőket:

1. Patch lyukak. Használjon gitttel és némi festékkel a lógó képek vagy függönyök furatainak javítását.
2. Festék. Ha bármelyik szobát festette a bérleti díjban, akkor színezze vissza az eredeti színéhez.
3. Cserélje ki az izzólámpákat és az elemeket. Helyezzen villanykörtéket az összes leégett szerelvénybe és ellenőrizze az akkumulátorokat a füstérzékelőben.
4. Tegye a tűzhely újszerűvé. Ha valamit elégette az égők alatt lévő edényekön, cserélje ki őket, és ne tisztítsa meg. Ezek csak néhány dollárba kerültek egy hardverüzletben.
5. Hogy a fürdőszoba ragyogjon. Használjon fehérítőt vagy fehér festéket a mosogatóban vagy a kádban okozott foltok vagy jelek megérintéséhez.

Balesetek történnek, és olyan károkat okozhatott, amelyeket nem könnyű megoldani. Például, amikor a nagyon nagy kutyám nagyon nagy kiskutya volt, egy nap rágójátékként a szekrény ajtajának oldalát használta, amíg ki nem voltam. Valójában nem valami csiszolás, festés vagy akár az imádság is javítható volt.

Több dátummal bélyegzött fényképet készítettem és e-mailben küldöttem a házigazdámnak, hogy tudatja vele a károkat. A képeket a „csak abban az esetben, ha a letét visszatérése rosszul megy” dobozban tartottam, és hagytam, hogy javítsa. Kiderült, hogy rendben van, de készen voltam a fényképekre, arra az esetre, ha ő túltöltött volna engem. Ugyanezeket az óvintézkedéseket kell tennie.

5. Tisztítsa meg, és ismét tisztítsa meg

A törvény szerint a bérleti díjat csak tisztaként kell hagynia. Mivel a seprűtisztítás nagyon szubjektív kifejezés, a legjobb ha óvatosan hibázik, és bérleti díját „vadul verő-új tisztanak” hagyja. Ha lehetséges, gyere vissza és tisztítsa meg, miután elköltözött. Ily módon biztosan elkapja a port a kanapé mögött, és foltokat hagy a szekrényekben.

Végezzen teljes, felülről-lefelé tisztítási munkát. Kezdje azzal, hogy leporolja a mennyezeti ventilátorokat, és ne hagyja abba, amíg az összes padlót le nem tisztítja. Különös figyelmet kell fordítani a konyhára és a fürdőszobára, mivel ezek szennyezettebbé válnak. Ne felejtsük el a apró dolgokat, például a készülékek belső tisztítását, a redőnyök porozását és a szekrények porszívását.

Profi tipp: Ha háziállata van, megszórjon néhány szódabikarbónát a padlóra és a pultra, és hagyja legalább egy órán át ülni, mielőtt felszívja. A szódabikarbóda elnyeli a kedvtelésből tartott állatok szagát, így kevésbé lesz nyilvánvaló, amikor a házigazdája átjárja.

6. Vigye magával a cuccát

Ha igazán szeretne bosszantani a házigazdát, hagyjon hátra néhány nem kívánt szemetet. Többször is, amikor először mentem be egy üres ingatlanba, találtam néhány bérlő cuccát. Néha apró dolgok voltak, például egy doboz trófeát a szekrényben vagy egy táska Mardi Gras gyöngyöket a tárolóedényben. Más esetekben azonban teljes hálószobás készleteket vagy törött készülékeket találtam.

Ha valamit hátrahagy, különösen valami nagyot, akkor a bérbeadónak valakit kell bérelnie, aki eltávolítja azt, ami az Ön biztonsági letétéből kikerül. Kétszer és háromszor ellenőrizze a tárolóhelyeket, a szekrényeket, a fiókokat és a szekrényeket, mielőtt elmész utoljára.

7. Adja vissza kulcsait

Sok bérlő elfelejti ezt a lépést, és ez költségekkel jár. Amikor végül elmész a bérleti díjból, vegye fel a kapcsolatot a földesúrával, és állítson be egy időt a kulcsok levételére. Gondoskodjon róla, hogy mindent megadjon neki, beleértve a kapu és a postafiók kulcsait is. Ellenkező esetben a bérbeadó pótdíjat számít fel minden kulccsal, amelyet magával vitt.

8. Kövesse nyomon

A bérbeadó és a bérlő törvényei csak akkor védik meg a letét visszatérítésének jogát, ha azt kéri. Ha elengedi, előfordulhat, hogy soha nem látja letétét, és a szomorú igazság az, hogy egyes földesurak elmenekülnek azzal, hogy nem adnak vissza betétet.

Általában a bérbeadónak 30 nap áll rendelkezésére, hogy visszatérítést tegyen Önnek, de egyes államok még kevesebb időt adnak (lásd az állami biztosítéki törvényeket). Ha 30 nap után nem hallotta meg a házigazdától, ne félj. Írja be a házigazdának nyomkövetési levelet, amelyben kéri a letét befizetését. A levél másolatát tartsa a „minden esetre” mezőben.

Ha még néhány hét után semmit nem hall, menjen a helyi bírósághoz, és nyújtson be polgári pert. Ilyen módon a bíró eldönti, mennyire jogosult Önre, és gondoskodik arról, hogy megkapja. Ne felejtsd el elhozni az összes dokumentumot a bíróság előtt.

9. Tegyen óvintézkedéseket az út mentén

A fenti ajánlásokon kívül vannak más tippek és trükkök is, amelyeket szem előtt kell tartani a lízing időtartama alatt. E kis lépések megtételével sokkal könnyebbé válik a költözés és a letét visszaigénylése.

• Bemeneti ellenőrzés. Kérdezze meg a házigazdát, hogy ellenőrizze veled a lakást, mielőtt beköltözik. A bejáratás közben tartson listát minden észlelt károkról. Vizsgáljon meg mindent fentről lefelé, beleértve a fiókok, szekrények és szekrények belsejét is. A bérbeadót jelölje meg a kártérítési listán. Ha a bérbeadó ígéretet tesz az észlelt komoly károk orvoslására, kérje meg írásban. Tartsa meg a két dokumentum másolatát, hogy felhasználhassa azokat a korábbi károk bizonyításához, ha szükséges, költözéskor.
• Fotókat készíteni. Mielőtt behelyezné a bútorát, készítsen tiszta fényképeket minden szobáról dátummal, beleértve a szekrények belsejét és a külső területeket is, például erkélyeket. Ha bármilyen sérülés áll fenn, készítsen közeli képeket is. A látvány segít megbizonyítani a korábban fennálló károkat, ha a bérbeadó megpróbálja kiszabadítani a betétről.
• Óvatosan lépjen be. Vigyázzon, ha a bútorokat először behelyezte, és később átrendezi a darabokat. A terjedelmes tárgyak megkarcolhatják a padlót, lerakhatják a festéket a falakról és lepattanhatnak az ajtók. Helyezze be a párnákat a szék lába alá, hogy ne karcolják meg a padlót, amikor a székeket be, ki vagy körül mozgatják.
• Olvassa el a bérleti szerződést, mielőtt változtatna. Egyes földesurak megengedik, hogy festessen, míg mások azt kérik, hogy ne használjon még kis szöget a falban. A bérleti szerződéssel tilthatja a kisebb jelentőségűnek tartott változást. Ha nagyobb változtatásokat szeretne végrehajtani, például új szobát festeni egy szobába, kérdezze meg írásban a bérbeadó írásbeli engedélyét, mert ez később elkerülheti a konfliktusokat..
• Legyen óvatos a falakkal. Sok bérlő kibővíthető tartókonzol segítségével nagy képeket és bútorokat rögzít a falhoz. De ezek a konzolok gyakran nagy lyukakat hagynak, amikor később eltávolítják őket. Ha lehetséges, keressen kevésbé káros módot a dekor megjelenítésére.
• Tartsa a bérletet jó állapotban. Kezelje a teret úgy, mintha a saját tulajdonát képviseli, és nem csak „bérlet”. Tartsa tisztán és jó állapotban, amíg ott él. Például azonnal tisztítsa meg a pultot és a padlókat, és legyen különösen óvatos világos színű szőnyegekkel és pultokkal, amelyek könnyen elszíneződhetnek. Kezelje a készülékeket tisztelettel, hogy jó működési állapotban maradjanak, amikor ideje elköltözni.
• Fizessen időben a bérleti díjat. Ellenőrizze, hogy havonta esedékessé tette-e a bérleti díjat a házigazdának. Ez az egyetlen legegyszerűbb módja annak, hogy jó kegyeket szerezzen és maradjon a házigazdával. Lehet, hogy jobban megbocsátja a károsodást, amelyet okoz, ha jó kapcsolat fennáll.
• Kilépési ellenőrzés. Kérje meg a házigazdát, hogy végezze el magával a költözést, miután áthelyezte a holmiját és tisztította meg a lakást. Mondja meg a bérbeadónak az esetleges károkat. Ha már létező károkat észlel, mutassa meg a házigazdának a listát, amelyben megállapodott a beutazási ellenőrzés során, valamint a készített fényképeket. Ön felajánlhatja az új károk kijavítását, vagy megpróbálhatja tárgyalni a letét levonásának költségeiről. Írjon minden megállapodást írásban, így a háztulajdonos nem kísérti megújítani őket.

Záró szó

Sok bérlő küzd azzal, hogy egész hónapra bérleti díjat számít fel a biztosítékra. Noha elfelejtheti a fájdalmat, ha elköltözött pillanatra leszámol, addigra továbbra is jogosult pénzére. Ha megteszi a részét, jó nyilvántartást vezet és nyomon követi, akkor nem lehet gondja a letét visszatérítéséről.

Megszerezte a teljes letétét, miután költözött? Használt-e különleges trükköket a tisztítás vagy a javítás idejének és költségének csökkentésére??