10 amerikai város, ahol jobb bérelni, mint vásárolni

A méltányosság kedvéért a ház megvásárlása továbbra is kiváló hosszú távú pénzügyi célkitűzés lehet, mivel menedéket nyújt a családjának, és ezzel megalapozott beruházást eredményezhet. Ennek ellenére az Egyesült Államokban továbbra is sok olyan lakáspiac található, ahol a bérlés olcsóbb ajánlat, mint a vásárlás a csökkenő otthoni értékek ellenére..

A Trulia.com ingatlan weboldal segítségével gyakorlatilag ellátogatunk a tíz legjobb városba, ahol általában értelmebb bérelni, mint vásárolni. E lista kidolgozása céljából az egyes városok medián eladási árát összehasonlítottuk a hasonló házak bérleti díjaival, és szükség esetén más háztulajdonos tényezőket, például a biztosítást és az adókat számoltuk el..

6 város, ahol nyilvánvalóan jobb bérelni

1. New York City

Manhattanbe költözik? Bérelni akarsz. A Skyline-kilátás, a világhírű múzeumok, kulturális központok és a legjobban fizető munkahelyek egyike Amerikában (és ebben a tekintetben a világban) nem olcsó, és a The Big Apple lakhatási költségei ezt tükrözik..

A manhattani ház átlagos költsége 1,3 millió és 1,4 millió dollár között mozog. De bérelhet hasonló lakást vagy otthont hatalmas árengedménnyel, mivel a bérleti árak jelenleg átlagosan havi 3500 és 4000 dollár között vannak. New York City-ben nem gondolkodó; ha bérelsz egy házat, a csomag megvásárlásával megtakaríthat.

2. Seattle

A Smaragd Város ugyanolyan gyönyörű, mint drága. Ennek oka lehet az olyan titánok, mint a Microsoft, a Starbucks és az Amazon megjelenésével tapasztalt hatalmas gazdasági növekedés, valamint a hosszú távú vállalati lakosok, például a Boeing folyamatos sikere..

De ez a város a Puget Sound-nál sokkal többet kínál, mint egy csúcstechnológiájú, magasan képzett munkaerőpiac és a hozzá tartozó lakosság, és könyököket is dörzsöl a szabadban, amelyek csak az Egyesült Államok északnyugati részén találhatók meg. Ha otthont keres a seattle-i nagyvárosi térségben, akkor valószínűleg 400 000 és 500 000 dollár között fog fizetni a vásárlásért. Szerencsére azonban a bérleti költségek sokkal ésszerűbbek, havi átlaguk csupán 1000–100 USD.

3. San Francisco

Ha valaha is járt, vagy akár hallott is pletykákat a megélhetési költségekről az öböl környékén, akkor tudja, hogy ez nem olcsó hely a körülmények között. Jelenleg indokolt esetben az átlagos házárak San Franciscóban 700 000 és 800 000 dollár között vannak. A City by the Bay kínál világhírű vendéglőt, több száz kulturális látványossággal, virágzó idegenforgalmi piaccal, és lehetőséget kínál az ország egyik legszebb részénél élésre..

Ha azonban a vételár meredeknek hangzik, lazítson. A bérleti árak sokkal megfizethetőbbek, és jelenleg havi 3000 és 3500 dollár között vannak.

4. Kansas City

A közép-amerikai lakások sokkal megfizethetőbbek, mint a két part menti házak, függetlenül attól, hogy bérletet vagy vásárlást választanak. Ráadásul a Midwest városok számos olyan lehetőséget kínálnak, amelyeket a tengerparti városok kínálnak.

De csak azért, mert a középnyugatban alacsonyabbak a költségek, ez nem azt jelenti, hogy a vásárlás jobb üzlet. Valójában Kansas City-ben olcsóbb bérelni, bár a vásárlás ára csak 200 000 és 300 000 dollár között lehet. Ennek ellenére a bérleti költségek sokkal alacsonyabbak, havonta átlagosan 500–1000 dollár.

5. Memphis

A Kansas Cityhez hasonlóan a memphisi lakásárak sokkal megfizethetőbbek, mint az Atlanti-óceán és a Csendes-óceán közelében lévő nagyvárosi központok. Egy átlagos ház vásárlása a memphisi térségben 100 000 és 200 000 dollár között kerül, amely lehetővé teszi, hogy királyként élj, és a part menti nagyvárosi területeken jelentős kedvezménnyel élj..

Ugyanakkor a bérleti díjak jellemzően havi 500–1000 dollár között a Memphis-ben továbbra is olcsóbb, mint a vásárlás.

6. Los Angeles

Az Angyalok Város is lehet bérlők városa. Mivel a lakásárak átlagosan 400 000–500 000 dollár között mozognak, a sikeres karriert nem teljesítő lakosok a háztulajdonosi költségek mellett ballaghatnak. De a kaliforniai álom kissé közelebb állhat a bérlőkhöz, akik havonta átlagosan 2000 és 2500 dollár között fizetnek..

Ennek ellenére L.A. egyike azoknak a városoknak, ahol az adólevonás miatt, és ha új házra kedves ajánlatot kap, akkor közel lehet a bérleti és vásárlási határidőhöz..

4 város, ahol van Lehet Olcsóbb bérelni

A listánk utolsó négy városa kissé szürke területre esik. Egyes esetekben a bérlés előnyei csak kissé meghaladják a vásárlás előnyeit, míg más esetekben a vásárlás valóban nyerhet.

Milyen tippeket ad a skála más pénzügyi tényezőktől, például attól, hogy az adólevonás mekkora összegét engedi meg magának, mennyit fognak fizetni az ingatlanadók és a biztosítás, és hogyan gondolja a jövőben a helyi lakáspiac.

De vannak más nem pénzügyi tényezők is, amelyeket figyelembe kell venni, amikor a legmegfelelőbb helyt választják. Ezek magukban foglalhatják karrier céljait, a helyi iskolák minőségét, a bűnözés mértékét és a családhoz való közelséget. A nap végén csak akkor tudja, mi a legmegfelelőbb az Ön és családja számára, és érdemes erre egy hosszú átvilágítást venni, amikor mérlegeli, hogy a következő városokban bérel-e vagy vásárol-e..

7. Fort Worth

Noha ez a Dallas egykori külváros saját metropoliszmá nőtte ki magát, a Fort Worth lakáspiac meglehetősen megfizethető marad mind a bérlők, mind a vásárlók számára. A lakások árai a környéken általában 100 000 és 200 000 dollár között vannak, míg a bérleti árak átlagosan havonta 500 és 1000 dollár között vannak..

Fort Worth egy hamarosan megjelenő terület olyan államban, amely példátlan növekedést tapasztalt a közelmúltban. Ezért és annak ellenére, hogy a pénzügyi elemzés kissé támogatja a bérbeadást, alaposan elemezze személyes és adóügyi helyzetét annak meghatározása érdekében, hogy a vásárlás vagy a bérlet vonzóbb-e.

8. Oakland

Ha azt szeretnénk, hogy gyökereket indítson az Oakland térségben, érdemes vásárolni. Másrészt, ha csak rövid ideig tartózkodik itt, akkor valószínűleg jobb a bérlés. Oakland, a rendkívül drága San Francisco külvárosában vételi és bérleti költségeket kínál, amelyek miatt az új lakosok megkarcolhatják a fejüket, amikor döntést hoznak..

Az átlagos otthoni költség az Oakland metróövezetben 200 000 és 300 000 dollár között mozog, míg egy hasonló bérleti díj havonta körülbelül 1000–1 500 dollárba kerül. Ismét a bérleti vagy vásárlási döntés arra vezethet, hogy mi a helyzetének legmegfelelőbb értelme.

9. Albuquerque

Ez a nehezen megírható város egy olyan város, amelyet jobb lehet bérelni, a család személyes körülményeitől függően. Míg egy átlagos ház Albuquerque-ben 100 000 - 200 000 dollárba kerül, addig ugyanannak a háznak a bérleti díja általában csak havonta 500–1000 dollárba kerül..

A napsütötte ingatlan leendő vásárlóinak azonban jól fog gondolni, ha kétszer is gondolkodni fognak, mivel sok délnyugati állam ingatlanpiacát összeomlották az ingatlan visszaesés nyomán..

10. Portland

A Rózsa városa kiemeli a tíz legjobb várost, ahol jobb lehet bérelni, mint birtokolni. A Portland a Willamette-völgyben helyezkedik el, a Willamette és a Columbia folyók összefolyásánál, és nagyvárosi kultúrát kínál kisváros varázsa mellett. Ez a nagyvárosi terület óriási növekedést tapasztalt az elmúlt években, és az ingatlanpiac kezdett tükrözni a megnövekedett keresletet.

A Portland környékén az átlagos lakhatási költségek 200 000 és 300 000 dollár között vannak, míg a bérleti költségek általában havonta 1000 és 1500 dollár között vannak egy hasonló házban. Ez ismét Portlandből egy várost tesz, ahol a bérlés és a vásárlás előnyei elsősorban a személyes prioritásaitól és az élet körülményeitől függnek.

Egyéb figyelembe veendő tényezők

Noha az átlagos vagy medián lakáscélú eladási árat tekintve általános képet kaphat arról, hogy mennyit fog fizetni a birtoklás, akkor más pénzügyi tényezőket is figyelembe kell vennie, hogy pontosabb számot kapjon, hogy jobban összehasonlítsák a terület bérleti díjait a.

Például milyen jelzálog kamatot fog elfogadni? (azaz hogy van a hitel?) Mennyit tud előleg fizetni? Meg kell vásárolnia jelzálogbiztosítást? Ezenkívül mekkora az ingatlanadó és a biztosítás az ön területén? E kérdésekre adott válaszok megmutatják, mennyit számíthat arra, hogy havonta fizetni fog a háztulajdonért. Ez a leghasznosabb a „szürke területű” városokban, ahol a vásárlás és a birtoklás pénzügyi haszna közel állhat.

Ne felejtse el a lakáscélú jelzálogkölcsön-kamatadó levonását sem. Ez ezreivel csökkentheti az éves adószámláját, különösen, ha magas jövedelemadó-adóhoz tartozik, és ezáltal valószínűleg jelentősen csökkenti a teljes saját költségeit. Ha otthoni birtoklással rendelkezik, akkor olyan tőkét is létrehozhat, amelyet vissza lehet szerezni, ha elad, amíg a lakáspiac tovább nem csökken.

A bérlés viszont nem befektetés - semmiképpen sem veszíthet el, és nem kap további pénzt. Ezen okok miatt, mielőtt eldöntené, hogy kiad-e bérletet vagy vásárol-e, értékelje meg, hogy Ön szerint a lakáspiac általában az adott területre vonatkozik-e, és a sajátos-e az Ön által vizsgált területre..

Záró szó

A vételi vagy bérleti döntés soha nem egyszerű. Sok pozitív és negatív tényező támogatja mindkét választást, és végül azt kell választania, hogy melyik lehetőség felel meg legjobban az Ön igényeinek és az élet helyzetének. Ha a bérleti díjat hajlandó vállalkozása szerepelni ebben a listában, akkor döntése sokkal könnyebb lesz!

Ön ezen városok egyikében él? Mi az Ön tapasztalata a bérlés vagy vásárlás terén??