8 otthoni vásárlási tipp a HGTV „Házvadászai” részéről

A „Házvadászok” minden epizódjában egy házat vásárló személy vagy pár találkozik egy ingatlanügynökkel, és költségvetést, valamint a kötelező listát kínál. Az ügynök ezután három különféle tulajdonságba viszi a vadászokat, ahol lehetőségük van mindenki előnyeinek és hátrányainak felfedezésére és megvitatására. A végén a vadászok választják ki, melyik házat akarják, és a közönséget a vásárlás utáni gyors frissítésnek vetik alá.

Legyen szó a megfelelő költségvetés megállapításáról vagy az igények és igények meghatározásáról, a „Ház Vadászok” otthoni vásárlói ragyogó példát mutathatnak, vagy figyelmeztető meseet is mutathatnak. Miközben körülbelül nyolc éve éltem a házamban - és nem tervezem hamarosan költözni -, tudom, hogy ha és amikor megérkezik az idő, készen állok a „Házvadászok” tanulságainak köszönhetően. .”

Otthoni vásárlások a „Házvadászoktól”

Akár új házat keres, vagy csak kíváncsi az ingatlanokra, sokat lehet tanulni a “Házvadászok” 30 perces epizódjából. Ha a vadászat megkezdésekor szem előtt tartja a következő tippeket, akkor a saját epizódjában ezt a boldog véget érheti el..

1. Megállapodás a költségvetésedről

Az ingatlanügynök egy költségvetést használ a lehetőségek szűkítésére, és ha partnerrel vadászol, és nem ért egyet azzal, amit költenie kell, akkor egyikét csalódás céljából állíthatja fel, mielőtt még egy házat felállít. . Egy jó ökölszabály, ha megszorozzuk az éves háztartás jövedelmét 2,5-del - ez olyan konzervatív számot eredményez, amelyet megengedhet magának.

Ezen az alapvető matematikán túl azonban a ház vadászat költségvetésének elkészítése két lépést igényel:

1. Határozza meg, hogy mennyi időt szeretne költeni havonta, és hozzon létre egy költségvetést a jövedelme, költségei és adóssága alapján. Ne felejtse el, hogy a jelzálog mellett minden hónapban meg kell fizetnie ingatlanadókat, jelzálog- és lakásbiztosítást, valamint karbantartási és közüzemi költségeket..
2. Menjen a bankjába, és kérjen jelzálog előzetes jóváhagyási összeget. A bank ugyanazokat az adósságokat, költségeket és eszközöket veszi figyelembe, ugyanakkor a hitelképességi tényezőit is figyelembe veszi egy olyan összeg meghatározásakor, amelyet előre jóvá lehet hagyni költeni.

Ne feledje, hogy a bank valószínűleg a vártnál többet hagy jóvá, de ne fontolja meg ezt az engedélyt, hogy túllépje a saját költségvetését. A bankok nem befolyásolják a havi megtakarításokba bevont összegeket, a diszkrecionális költségeket vagy az új helyén fizetendő közüzemi költségeket. Tudja meg, hogy mekkora szám van Önnek és partnerének, még akkor is, ha az előzetes jóváhagyás összege magasabb.

2. Légy reális

Mindig meglepő vagyok, hogy a „House Hunters” egyes emberei milyen gyakran igényelnek mosási listát a szolgáltatásokról, majd nevetségesen alacsony költségvetést adnak az ingatlanügynöknek. Sugárhajtású kád, hatalmas telek, gránit munkalapok és földi úszómedencék összeadódnak. Ehelyett légy reális és értsd meg, mire számíthatsz valójában pénzért.

Egy nagyszerű módszer ennek az összegnek a meghatározására, ha kutatást végez, és egyedül nézheti meg a kívánt területen található MLS-információkat. Pontosan látnia kell, hogy mit és mit nem tud megszerezni a pénze, figyelembe véve egyes frissítések árát.

Például egy medencenek nagy darabot kell hozzáadnia a listaárhoz, és ennek megfelelően módosítania kell a költségvetését. Más frissítések - például gránit munkalapok vagy új szerelvények - nem feltétlenül. A különféle frissítések közötti különbségek ismerete és annak, hogy azok miként befolyásolják költségvetését, segíthet enyhíteni az elvárásait, vagy úgy dönthet, hogy megnöveli a kiadási korlátot, ha rájössz, hogy túl alacsony ahhoz, hogy megfeleljen a kívánságlistájának. Kérdezze meg ingatlanügynökét, mely tulajdonságokat könnyebb megtalálni az Ön árán.

3. Külön kívánságok a vágyaktól

Az elvárásokról szólva a „Házvadászok” házvásárlói híresek a sajátosságok rögzítésében. Időnként nevetnem kell - működőképes fürdőszoba szükség, de boltozatos mennyezet? Ezek valószínűleg le vannak tiltva, mint egy "akar". Bizonyos tulajdonságok megszállása jelentheti a nagyszerű tulajdonságok figyelmen kívül hagyását, amelyek nem felelnek meg a tökéletes kritériumoknak.

Mielőtt új otthont keresne, próbálja meg elkészíteni az igények és igények listáját. Ezután számozza ezeket a tételeket prioritás szerint, az „1” nem tárgyalható, a „2” előnyben részesíthető, a „3” pedig valami olyan, ami jó, de nem szükséges. Nagyszerű, ha van néhány olyan szolgáltatás, amelyre valóban szüksége van, függetlenül attól, hogy ez egy bekerített hátsó udvar kutyájának vagy egy bungalow egy idősebb szülő számára, aki nem tud navigálni a lépcsőn. Csak ne hagyja, hogy egy mosogatott mosogatólista megakadályozza az álmai otthonát.

Nem, valószínűleg nem fogja hozzá boltíves mennyezetet, de néhány kozmetikai igény és igény is hozzáadható, miután beköltözött egy felújítás során. Ha igazán szeretne keményfa padlókat, próbálja meg módosítani a költségvetést, vagy tegyen be ajánlatot, amely nettó pénzt igényel a telepítéshez. Ne merüljön fel a tökéletes ház megtalálásában.

4. Menjen kívül a környéken

Nagy nagyvárosi körzetből kell kiabálnom, amikor látom, hogy a vadászok pontos szomszédságot határoznak meg, ahol élni akarnak - tárgyalások nélkül. Nagyon jó egy kívánatos területen élni, de csak akkor, ha van pénze erre. A vásárlók mindig díjat fizetnek a belváros közelében lévő ingatlanokért, ami azt jelenti, hogy néha fizet, ha egy kicsit elmegyünk a megvert útból.

Mondja el ingatlanügynökének az általános körzetet, amelyben lakni szeretne, de ne hagyja ki teljesen az ötletét, hogy 5 vagy 10 perc múlva más szomszédságba menjen. Lehet, hogy nagyobb ingatlanokat, jobb árakat és további lehetőségeket talál. Ez egy kicsi kompromisszum, ha azt jelenti, hogy a lehető legjobb ingatlant szerezzük, még akkor is, ha vonattal kell dolgozni, vagy hosszabb ingázásra van szüksége - csak ne feledje, hogy a ház költségvetésében figyelembe kell vennie a további szállítási költségeket..

5. Tegyen ajánlatot

Ez egy vevői piac, ami azt jelenti, hogy lehetősége van nagyszerű ingatlan-ügyletekre. A férjem és én egyaránt felnyögünk, amikor egy otthoni vásárló pontosan a felkínált árat kínálja a „Ház vadászai” oldalon. Soha nem fáj, ha alacsonyabb árat javasol, vagy többletdíjat ad magának, például kérheti az eladót, hogy fizesse meg a bezárási költségeket, vagy hagyjon hátra néhány készüléket vagy berendezést. Hacsak egy otthon nem nagyon kívánatos, és több ajánlata van az asztalon, akkor abban az helyzetben vagy, hogy alku-vadászatot végezzen.

Mielőtt ajánlatot tenne, fizeti magát. Ezt a következő lépések végrehajtásával teheti meg:

1. Versenyképes piaci elemzés. Kérje meg ügynökét, hogy készítsen listát más otthonokról és azok eladási (nem lista) árairól, hogy megnézze, hogyan hasonlít a kívánt otthon.
2. Idő a piacon. Minél hosszabb ideig van otthon a piacon, annál motiváltabb lehet az eladó, hogy megszabaduljon tőle.
3. Terület verseny. Ha olyan környéken keres, ahol rengeteg eladó ház található, akkor ezt kihasználhatja előnyeinek, és alacsonyabb ajánlatot nyújthat be. Ha a környéken lakáshiány van, akkor nagyobb a verseny a vásárlók körében, és ennélfogva kevesebb mozgásteret kínálnak a tárgyalásokra.
4. Értékelés. Minden háznak értékelési értékkel kell rendelkeznie, amelyet az eladó ingatlanügynökétől beszerezhet. Soha ne tegyen ajánlatot az értékelés felett, még akkor sem, ha magas a verseny az otthonért. Ha jelzálogkölcsönt vesz igénybe, az azt jelentené, hogy többet fizet, mint amennyit az otthon érdemel - ha a bank ezt meg is engedi. Ha teljesen szerelmes egy házba, és úgy gondolja, hogy megéri fizetni az értékelési érték fölött, különbséget kell fizetnie készpénzben.
5. Beszélje meg ügynökével. Beszéljen ügynökével olyan tényezőkről, mint a verseny, a CMA és az eladó motivációja, és kérdezze meg, hogy mi reális ajánlat alapulhat ezen információn. Végül ritkán fáj, ha a listaárnál 10–15% -kal alacsonyabb ajánlatot tesz. Az eladó képes ellenkezni, és Ön megkezdheti a tárgyalásokat, amelyek remélhetőleg a felkínáltnál alacsonyabb ügylethez vezetnek.

6. Figyelmen kívül hagyja a dekorációt és nézze meg a potenciált

Emlékszem a „Házvadászok” egyik epizódjára, amikor egy gazdag agglegény keresett valami tóparti ingatlanot Michiganben. Az egyik ház kívülről teljesen gyönyörű volt, de belülről tapadó tapéta borította. A kezdeti reakció kevésbé volt pozitív, főleg amikor a vadász a dekor megváltoztatásához szükséges munkát fontolóra vette. A ház alaprajza, külseje és jellemzői azonban pontosan az volt, amit akart. Végül egy másik házat választott - a háttérképnek köszönhetően.

Noha nehéz nézni a korábbi tulajdonos által választott festék, dekor vagy háttérkép mellett, ne hagyja ki a legfontosabb ingatlandarabot, csak mert nem tudja. A múltbeli kisebb kozmetikai problémák észlelése előnyt jelenthet a többi vásárlóval szemben, akik átadtak egy házat, mert vakok voltak a ház lehetőségei előtt. Sőt, megbeszélheti a felújítási támogatást az eladóval annak érdekében, hogy csökkentse a ház vételárát a végrehajtandó néhány javítás alapján..

7. Lásd több, mint három

Csak annyi ház van, amit láthatsz egy 30 perces show-ban. A „Ház Vadászok” mindazonáltal mindig azzal ér véget, hogy az emberek megtalálják a tökéletes egyezést. A való életben azonban a döntés meghozatalához sokkal többet kell megtennie, mint csupán három házat. Ne szabaduljon el attól, ha egy új otthon keresése nem tökéletes képet nyújt, és ne feledje, hogy a TV-ben zajló folyamat nagy része a darabolószoba padlóján végződik.

Lehet, hogy álmai háza 7., 10. vagy akár 15. is szerepel a listán. A házvásárlás hatalmas befektetés, és megérdemli, hogy időt szánjon rá.

Nem érzi magát, hogy meg kell várnia, amikor meghallja az ingatlanügynököt, hogy megtalálja a tökéletes otthonát. Mivel oly sok webhely foglalkozik az eladásra váró házak felsorolásával (például Trulia és Zillow), akkor kellemesen érezheti magát, ha átnézi magát, és felhívja az ingatlanügynököket az ügynöke figyelmébe, amikor észreveszi őket. Lehet, hogy egy kis csapatmunka, de minél több otthont vesz figyelembe, annál nagyobb esélye van a tökéletes ingatlan megkeresésére.

8. A ház vadászata nem olyan egyszerű

Amikor először megnéztem a műsort, elgondolkodtam azon, hogy a vadászok miként tudtak ajánlatot tenni, elfogadni és néhány hét múlva költözni új házukba. Saját tapasztalataim alapján tudom, hogy az ingatlanvásárlás nagyon sok oda-vissza jár, olyan ügyletekkel jár, amelyek átjárnak, és még valamilyen szívfájdalommal jár, amikor egy másik vevő túllicitálja..

A HGTV 2012-ben tűz alá került, amikor kiderült, hogy a műsorban szereplő ház vadászok sokan már szerződést kötöttek választott otthonukkal, még mielőtt az epizódot felvették. Ezután még két házat meglátogatnának, és kritikájukkal megfogalmaznák a döntéshozatali folyamatot a jobb tévé érdekében.

Annak megértése, hogy a „Ház Vadászok” tapasztalat a folyamat gyors, tisztított beszámolója, segíthet Önnek elvárásainak kiigazításában. Vadászatának hosszabb ideig kell tartania, és több hullámvölgyön kell lennie, mint egy 30 perces TV-show ügyes, rendezett csomagján.

Záró szó

A „House Hunters” lényegében annak célja, hogy a nézők otthon együtt játszhassanak. Nézése közben kritizálhatja a tulajdonságokat, és végül kitalálhatja a nyertest. Fontos azonban arra, hogy ne felejtsük el, hogy a műsor tévéközönsége számára nagymértékben megváltozott. Ahelyett, hogy azt várná, hogy tapasztalata ugyanolyan kiszámítható legyen, tanuljon néhány hibából, amelyet a vásárlók látnak, és alkalmazza ezeket a tanulságokat a tökéletes otthon vadászatára.

Nézed a „House Hunters” -t? Milyen tanulságokat tanult a műsorból?