Az első vásárlók által elkövetett 7 leggyakoribb hiba

Ezeket a kiadásokat különösen nehéz lehet ellenőrizni az első lakásvásárlók számára, akik esetleg naivak a folyamathoz. Azonban önnevelésével elkerülheti a gyakori hibákat, és potenciálisan sok pénzt takaríthat meg magadnak.

Első alkalommal történő otthoni vásárlási hibák

Pénzügyi hibák

Annak ellenére, hogy biztosan olyan otthont szeretne, amelynek sok mindent kínál, elengedhetetlen a költségek minimalizálása. Ha siet egy vásárlást vagy ésszerűtlen döntéseket hoz, akkor többet költene, mint amennyire a költségvetésben szerepelt.

1. Kockázatos hitelválasztás
Vegye fel a kapcsolatot egy jelzálogközvetítővel vagy egy hiteltulajdonossal, hogy információkat kapjon a különféle típusú hiteltermékekről - gyakorlatilag minden személyre és helyzetre vannak jelzálogkölcsönök. Ha azonban nem oktatja magát a különféle termékekkel, ez növeli annak esélyét, hogy túl drága kölcsönt válasszon.

Például egyes vásárlók egy beállítható kamatozású jelzálogot választanak, hogy korábban alacsonyabb kamatot kapjanak, de nem veszik észre, hogy kamat- és jelzálogfizetésük a jövőben növekedhet. Hasonlóképpen, egyes hitelfelvevők 15 éves jelzálogkölcsönt vesznek fel az adósság gyorsabb kifizetése érdekében, de akkor rájönnek, hogy a jövedelemük megváltozása után nem tudják megmozgatni a magasabb összeget.

2. Túllépés egy házra
A hitelezők a hitelképességről szóló jelentésben és az adódokumentációban felsorolt ​​információk alapján határozzák meg a megfizethetőséget. De néha a hitelezők jóváhagyják a nagyobb hitel igénylését, mint amennyit meg tudnak engedni magának.

Ahelyett, hogy izgatott vagy, és elfogadja a magasabb jelzálogkölcsönt, légy okos, és maradjon az eredeti ártartományban. A ház felszaporodása azonnali izgalmat és örömöt nyújt, de a hangulata gyorsan megsérülhet, amikor a számlák elkezdenek robbantani. A nagy ház általában megegyezik a drága közművekkel, ami befolyásolhatja a rendelkezésre álló jövedelmet és bonyolítja pénzügyi céljait..

3. A házellenőrzés kihagyása
Házvásárláskor nincs szükség otthoni ellenőrzésre, és egyes eladók felgyorsíthatják a folyamatot, és visszatarthatják az ellenőrzést. A ház ellenőrzés nélküli vásárlása azonban rendkívül kockázatos, mivel súlyos problémák merülhetnek fel az elektromos vezetékekkel, a vízvezetékkel, a tetővel vagy az alapokkal. Az ellenőr a bezárás előtt azonosíthatja a problémákat, és akkor kérheti az eladót, hogy javítsa ki ezeket a problémákat. Ha házat vásárol, és kihagyja az otthoni ellenőrzést, akkor pénzügyi felelősséggel tartozik a bezárást követően felmerülő problémákért.

4. Nem vásárol körül
Takarítson meg pénzt az első lakásvásárlásán, ha egyszerűen beszélget a különböző hitelezőkkel. A kamatlábak és a zárási költségek bankokonként eltérőek, és ha a legjobb kamatot és a legolcsóbb költségeket szeretné, szerezzen több idézőjelet. Nem kell tíz különféle bankot felhívnia, de okos az, ha legalább három különböző banktól vagy hitelezőtől nem kötelező kötelezettségvállalási ajánlatot kérni. Hasonlítsa össze az egyes árajánlatokat a legjobb lehetőség meghatározása érdekében. A figyelembe veendő tényezők között szerepel a jelzálog kamatlába, a zárási költségek, az előleg, a magánbiztosítási jelzálogbiztosítás és a lehetséges előre fizetendő büntetés.

Otthoni keresési hibák

Az első vásárlási hibák nemcsak pénzhez kapcsolódnak. Legyen hozzáértő vásárló, és kerülje el a hibákat az ingatlankeresés során.

5. Többször nem látogatta meg az ingatlant
Semmi baj az, ha az első házra licitál. Tervezze meg azonban legalább kétszer az ingatlan meglátogatását, mielőtt benyújtja ajánlatát. Ha az eladó motivált és kész eladni, akkor felgyorsíthatja a folyamatot, vagy megkísérelheti kényszeríteni Önt arra, hogy sietős döntést hozzon. De ne feledje, ha egyszer aláírja a záró dokumentumokat, nincs visszaút.

Az ingatlan első látogatása után menjen haza, aludjon rajta, és pár nappal később térjen vissza. Időközben hétvégén és este vezesse át a környéket, és ellenőrizze a környéket. A szomszédok rendben vannak? Van hangos zene? A gyerekek az utcán játszanak, vagy zajosak? A környék ellenőrzése, amikor a lakosok többsége otthon van, segíthet meghatározni, hogy a körzet megfelelő-e neked és családjának..

6. A keresés korlátozása
A vásárlók többségének szíve egy adott környéken vagy városban van. De miért korlátozza a keresési területet? Egyes vásárlók a foglalkozási helyük közelében akarnak élni, vagy gyermekeiket egy meghatározott iskolai körzetben akarják tartani. Függetlenül attól, hogy érdemes megnézni más területeket. Lehet, hogy gyermeke kiemelkedik egy másik iskolai körzetben, és a munkába ingázáshoz szükséges többletidő lehetőséget nyújthat arra, hogy a hazaérkezés előtt kicsomagoljon..

7. Nem dolgozik az ingatlanügynök
Ház vásárlásához nincs szükség ingatlanügynökre - de mielőtt figyelmen kívül hagyná a vevői ügynök jelentőségét, megértse, hogy az eladó ügynöke az ügyfelek érdekeit szem előtt tartja, nem a tiéd. Tanácsot adnak és válaszolnak kérdéseire, de végül ez a személy van az eladó kiszolgálására. Ezért keresse meg a saját ingatlanügynökét.

A vevői ügynök a helyes irányba vezetheti Önt, segítséget nyújthat az ajánlat megtárgyalásában, az ajánlat visszaszámlálásában és a záró folyamat megszervezésében. És mivel az eladó mindkét ügynöki jutalékot fizeti, csak akkor van értelme, ha ügynöke van az Ön oldalán.

Záró szó

A ház vásárlása stresszes és ideges-rabló idő, függetlenül attól, hogy ön első alkalommal vagy veterán vásárló. Váratlan problémák jelentkezhetnek és felbukkanhatnak - ezek magukban foglalhatják a házellenőrzés során talált rejtett károkat, az alacsony értékelést és a vártnál magasabb zárási költségeket. Ez kiszámíthatatlan folyamat, de minél többet tudsz a folyamatról, annál könnyebb elkerülni a súlyos hibákat.

Milyen hibákat tett az első otthonának vásárlásakor?

(fotó jóváírás: Bigstock)