10 jogi mítosz az ingatlantervezésről - Hogyan működik a akarat és a bizalom valóban?

Felelős felnőttként érdekli, hogy mindenkor rendelkezzen legalább egy alapvető ingatlantervvel. Nem mindig könnyű megérteni, hogy mire van szüksége, mire nincs szüksége, és hogy az összes alkatrész hogyan működik együtt, különösen akkor, ha nincs jogi háttere. Bár mindig a legjobb, ha egy ügyvédvel beszélünk, itt van néhány általános mítosz, amelyet el kell kerülni.

Az ingatlantervezésről és az akaratról szóló általános mítoszok eloszlatása

1. mítosz: Olcsóbb önállóan akaratot / megélhetést / bizalmat tenni.

A végrendeletek első pillantásra viszonylag egyszerű dokumentumok. A jogi előírások, amelyeknek meg kell felelniük, általában meglehetősen egyszerűek és tartalmaznak olyan alapvető követelményeket, mint például írásbeli megírás, aláírás és két tanú általi igazolás. Pénzmegtakarítás céljából az emberek gyakran úgy döntenek, hogy önállóan végrendeleteket vagy egyéb ingatlantervezési eszközöket készítenek, tapasztalt ingatlantervezési ügyvéd útmutatása nélkül. Az ügyvédi díjak megtakarítása a saját ingatlantervezési eszközök létrehozásával azonban költségesebb lehet.

A legtöbb ember ismeri az akaratot, még akkor is, ha soha nem lépik fel annak létrehozását. A végrendelet kulcsfontosságú eszköz az ingatlantervezésben. Ez a törvény olyan terület, amely lehetővé teszi, hogy ellenőrizze, mi történik veled, családjával és vagyonával, ha elveszíti képességét vagy meghal. A végrendelet kulcsszerepet játszik minden jó ingatlantervben, bár nem csak az eszközök, és nem feltétlenül a terv legfontosabb része. A végrendeletek elkészítésének ismerete egyszerű, de a kézbesítés módja sokkal más, mint maga a dokumentum létrehozása.

Bármilyen jogi vagy pénzügyi tervezésnél a figyelembe veendő költségek mind a kezdeti költségekből, mind a jövőbeli költségekből vagy megtakarításokból származnak. Az ingatlanterv költségeinek meghatározásához figyelembe kell venni azokat a költségeket, amelyek a terv hiányával vagy a hiányos vagy hiányos tervvel kapcsolatosak..

Terv készítésének költségei:

Az ingatlanterv elkészítésének ára jelentősen eltér a helyétől, az egyéni igényektől és körülményeitől, valamint egyéb tényezőktől.

Például, ha ma ügyvédet vesz fel, hogy segítsen Önnek testamentum létrehozásában, akkor számíthat arra, hogy több száz dollárt vagy annál többet költene. Egy átfogóbb ingatlanterv több dokumentummal és folyamatos felülvizsgálattal, mivel a törvény vagy a személyes körülmények megváltoznak, évezredeiben több ezer dollárba kerülhet. Másrészt, ha ön készít egy akaratot egy előre elkészített űrlap letöltésével és a kitöltéssel, akkor valószínűleg nem fizet semmit.

De mi történik utána? A próbaidő a jogi eljárás, amely egy személy halálát követően elmaradt vagyonára vonatkozik. Ez a folyamat időigényes - általában hat hónap vagy annál hosszabb -, valamint az emberek kezelése. A hagyatékot kezelõ személyt rendszergazdaként, végrehajtóként vagy személyes képviselõként ismerték el, és rendszerint átalánydíjat vagy a hagyaték értékének egy részét fizetik megfizetésként..

A végrehajtók általában bírósági ügyvédeket vesznek fel, akik tanácsot adnak nekik a gyakran bonyolult bűnüldözési eljárás során. A birtok fizeti az ügyvédi díjakat. Ezenkívül felmerülnek a hagyatéki ügy beterjesztésének és kezelésének, a vonatkozó ingatlanadó megfizetésének, valamint a birtok fenntartásával kapcsolatos díjak vagy költségek megfizetésének adminisztratív költségei, amíg az ingatlan új tulajdonosok el nem oszlik..

Az ingatlantervezés magában foglalja annak a lehetőségét is, hogy halál előtt elveszítheti kapacitását. Ha ez megtörténik, akkor a terv olyan eszközöket fog tartalmazni, amelyek irányítják az orvosi ellátást, kineveznek valakit az ön birtokának kezelésére, és kineveznek gyámot kiskorú gyermekeik gondozására. Pénzbe kerül ezeknek az ingatlantervező eszközöknek a létrehozása és bevezetése, és a költségek nagyon eltérőek. Általában véve minél nagyobb és bonyolultabb az ingatlan, annál nagyobb a költségek.

A terv el nem készítésének költségei:

Ha nem készít akaratot vagy ingatlantervet, akkor nem fizet előzetes költségeket. De a hagyatéki és az ingatlanrendezési folyamat továbbra is megtörténik, és a kapcsolódó költségek magasabbak lehetnek - néha jelentősen.

Például elég gyakori, hogy az emberek semmilyen ingatlantervet nem készítettek, főleg fiatalkorban. Tegyük fel, hogy egy fiatal, egyedülálló szülő kórházba kerül és cselekvőképtelen marad egy autóbaleset után. Mi történik a gyermekével? Ki fizeti a gyermekgondozási költségeket? Mi van a pénzével? Ki fizeti a számlákat? Ki dönt arról, hogy milyen orvosi ellátást vagy kezelést kap?

Az ilyen típusú kérdésekre meg kell válaszolni, de mivel nincs ingatlanterv, nincs egyértelmű útmutatás. Valakinek meg kell kérnie a bíróságot, hogy hozza meg ezeket a határozatokat, vagy kinevezzen valakit erre. Egy ilyen eljárás költségei jelentős lehetnek.

Például, birtokterv nélkül nincs egyértelmű útmutatás arról, hogy ki kell döntést hoznia a cselekvőképtelen szülő nevében, vagy aki a gyermek gyámja lesz. Emiatt a bíróságnak tárgyalásokat kell tartania e megállapítások meghozatala érdekében. Ha a családtagok vagy más érdekelt felek nem értenek egyet arról, hogy kinek kell gondviselőjének lennie, és a tárgyalás vitás kérdés, a bírósági költségek és az ügyvédi díjak jelentősen megemelkedhetnek. Ezek a folyamatok is sok időt vesznek igénybe, és helyrehozhatatlanul károsíthatják a családi kapcsolatokat.

Egy másik példa arra, hogyan lehet hosszú távon pénzbe kerülni az ingatlanterv elkészítése: a rosszul kezelt vagy pazarolt örökségek költsége. Például, ha öröklési terv nélkül halt meg, akkor a kisgyermekeik örökségüket megkapják, amint 18 évesek lesznek. Ekkor az egyedüli döntéshozóvá válik az örökség felhasználása..

Azok a fiatal felnőttek, akik hirtelen öröklik a pénzt, közismert módon rosszul működnek a pénzgazdálkodásban, és könnyen elpazarolhatják a jelentős örökségeket. Míg egy jó ingatlanterv az idő múlásával öröklődés biztosításával vagy egy felelős vezető felügyelete alatt megóvhatja az ilyen eseményeket, a terv nélküli haldoklás nem nyújt ilyen védelmet..

Aztán vannak olyan helyzetek, amikor az emberek saját maguk készítik az ingatlanterveiket. Noha ez megtakaríthatja az előzetes költségeket, komoly kockázatok vannak. Például hogyan tudja, hogy helyesen készítette el az ingatlantervezési eszközöket? Ha úgy dönt, hogy ügyvédi segítség nélkül készít akaratot, akkor kockáztatja annak lehetőségét, hogy az akarat nem felel meg a szükséges jogi normáknak, vagy nem nyújt hatékony védelmet.

Az állami jogi előírások például nem írják elő, hogy akarata szerint tegyen meg végrehajtót, és nem írja elő, hogy gyereknek kell kineveznie egy kisgyermeket. Ha azonban akaratot készít és elhagyja ezeket a fontos rendelkezéseket, akkor többe kerülhet az ingatlanára, mivel a bíróságnak további lépéseket kell tennie a megválaszolatlan kérdések megválaszolása érdekében. Az e kérdések megválaszolásához szükséges idő és pénz könnyen költségesebb lehet az ingatlanára, mint ha ügyvéd fizetett volna, hogy segítsen a hatékony terv kidolgozásában..

2. mítosz: A akarat és az élő akarat ugyanaz.

Az egyik leggyakoribb mítosz az akaratot és az ingatlantervezést körülvevő élő akarat és az utolsó akarat és a végrendelet összekeveréséből fakad. Noha a két ingatlantervezési eszköz hasonlónak hangzik, teljesen eltérő célokat szolgálnak.

A megélhetés egyfajta előzetes irányelv: jogi dokumentum, amelyet készít, hogy elveszíti a képességét vagy a kommunikációs képességet. Az előzetes irányelvek lehetővé teszik, hogy döntsön arról, hogy ki fogja kezelni pénzügyeit, gondoskodni a gyermekeiről, vagy az Ön számára egészségügyi döntéseket hozhat. Pontosabban: az élő akarat lehetővé teszi Önnek, hogy kiválassza, milyen egészségügyi ellátást kíván elfogadni vagy megtagadni, és ismertesse kívánságait az egészségügyi szolgáltatókkal. Az élő akarat csak akkor lép hatályba, ha még életben vagy, de nem képes választani, vagy kommunikálni, és haldoklása után nincs hatással ügyeire.

Az utolsó akaratnak és a végrendeletnek semmi köze sincs az egészségügyi döntéseihez vagy annak előkészítéséhez, hogy elveszíti kapacitását. A végrendeletek csak akkor lépnek hatályba, ha meghal, és nem tesz semmit azért, hogy megvédjen, ha betegszik vagy olyan balesetben vesz részt, amely alkalmatlanná tesz téged. A végrendeletek lehetővé teszik, hogy ingatlanával és családjával kapcsolatban olyan döntéseket hozzon, amelyek csak a halála után lépnek hatályba, nem pedig korábban.

3. mítosz: Meg kell terveznem az akaratom elolvasását.

Az akarat elolvasása egyike azoknak a nagyszerű kitalált eszközöknek, amelyek drámai és kényszerítő jellegűek, és semmi köze a tényleges törvényekhez. Családja el fogja tudni olvasni az Ön akaratát, miután meghal, de nem fogja megtenni, ha összegyűl egy szobába, hogy hallgassa meg ügyvédét, aki hangosan elolvassa a dokumentumot. Manapság az egyetlen hely, ahol olvashatják az akaratot egy filmben, TV-showban vagy regényben.

Miután valaki meghal, valaki másnak az illető akaratát meg kell hoznia egy hagyatéki bírósághoz. A bíróság elé terjesztése után az testamentum egy új hagyatéki ügy részévé válik, és a bíróság (és a nyilvánosság) ellenőrzése alá tartozik. A hagyatéki eljárás során a bíróság megállapítja, hogy az akarat megfelel-e a jogi normáknak. Ha igen, akkor a végrendelet határozza meg, mi történik a birtokkal. Ha nem, akkor az állami cselekvőképességről szóló törvények ellenőrzik.

A próbaidős esetek nyilvános nyilvántartások: Bárki, aki kívánja, megvizsgálhatja az akaratot az ügy nyilvántartásának részeként. Noha a végrendelet magánolvasása általában akkor volt gyakori, amikor az írástudási ráta alacsonyabb volt, és nehezebb volt értesíteni a távoli rokonokat, manapság nem gyakorolják őket, és azokat egyik állam törvényi törvényei sem kötelezik. Ha úgy gondolja, hogy szíve elolvassa az akaratát, akkor lehetséges, hogy a hagyatéki ügyvéd ilyen intézkedéseket készít önnek, de a folyamat felesleges.

4. mítosz: Csak gazdagoknak / betegeknek / idős embereknek kell akaratuk.

A halandósággal szembeni kellemetlenségeken kívül egy mentális akadály, amely megakadályozza az embereket akarat vagy ingatlanterv elkészítésében, az az ötlet, hogy ezekre az eszközökre csak akkor van szükség, ha gazdag, beteg vagy idős. Noha igaz, hogy sürgetőbb szükség van egy ingatlantervre, ha ezekbe a csoportokba tartozik, fiatal felnőtteknek, egészséges felnőtteknek és azoknak az embereknek, akiknek nincs sok pénze, még mindig szükségük van akaratra és ingatlantervre..

Ha törődik azzal, ami megtörténik a családjával, miután meghal, vagy keresőképtelenné válik, akkor ingatlantervre van szüksége. Ha döntést szeretne választani arról, hogy ki örököli az ingatlanát, akkor ingatlantervre van szüksége. Ha meg akar óvni a pusztító családi konfliktusoktól, amelyek haláluk vagy munkaképtelenségük után felmerülhetnek, akkor ingatlantervre van szüksége. Ezen kérdések egyike sem tartozik szigorúan a gazdagok, az idősek vagy a betegek körébe.

Még akkor is, ha fiatal felnőtt vagy, kevés vagyonnal, nincs gyermeke, nincs házastársa és kiváló egészsége van, semmi esetre sem tudja, hogy mit hoz a jövő. Ha nincs terve, akkor semmilyen módon nem tudja biztosítani, hogy ezekre a kérdésekre kielégítő választ kapjon.

5. mítosz: Már készítettem akaratot, így nincs másra szükségem

A végrendelet fontos ingatlantervezési dokumentum, de nem csak az Ön számára szükséges eszköz, és nem helyettesítheti más célokat szolgáló eszközöket sem.

Az utolsó akarat és a végrendelet csak akkor lép hatályba, ha meghal. Addig szinte nincs értelme. Például, ha beteg lesz, és szüksége van valakire a pénzügyi ügyeinek kezelésére, vagy ha szüksége van valakire, aki beszéljen orvosokkal az egészségügyi ellátási lehetőségekről, akkor az akarata nem fog segíteni.

Mindegyik ingatlantervező eszköz egy vagy több konkrét célt szolgál, és ezeknek a céloknak a sokát más eszközökkel nem lehet kielégíteni. Például az élő bizalom lehetővé teszi az öröklési döntések meghozatalát, amelyek nem kerülnek nyilvánosságra a véletlenszerűen, de nem engedik megnevezni a birtokának végrehajtóját. Az akarat ugyanakkor lehetővé teszi a végrehajtó megnevezését és az öröklési döntések meghozatalát, de döntései nem maradnak magántulajdonban.

Tehát az utolsó akarat és a végrendelet elkészítése nagyszerű első lépés, de további ingatlantervezési eszközökre lesz szüksége, ha önmaga és családja számára a lehető legtöbb védelmet és előnyt szeretné biztosítani..

6. mítosz: Nem kell írni testamentumot, mert csak elmondom az embereknek, mit akarok.

Egy másik népszerű trófea a fikcióban a szóbeli akarat. A jelenet tipikusan haldokló karakterrel bontakozik ki, és elmondja utolsó kívánságait azoknak a szerető családtagoknak, akik összegyűltek, hogy vele legyenek az utolsó pillanatokban. Mint az akarat leolvasása, ezek a forgatókönyvek drámai, de nem tükrözik pontosan a modern ingatlantervezési törvényeket.

Az államok egy kisebbsége (körülbelül 20) továbbra is megengedi az emberek számára, hogy szájon át vagy nem kapható akaratot tegyenek, de jelentős korlátozásokkal. Például, míg Washington állam megengedi, hogy szóbeli akaratot készítsen, ha megfelel bizonyos kritériumoknak, de csak szóbeli akaratot használhat személyes vagyon elidegenítésére, legfeljebb 1000 dollár értékben. (Ha fegyveres erőkben tartózkodik, vagy kereskedelmi tengeri hajón dolgozik, akkor szóbeli akaratot használhat a bérek és a személyes vagyon megsemmisítésére az 1000 dolláros korlát nélkül.) Másodszor, két illetékes tanúnak kell lennie. Harmadszor, a legutóbbi betegségben kell lennie, vagyis betegnek szóbeli akaratát kell tennie a halálához vezető betegség vagy sérülés miatt. Negyedszer, valakinek le kell írnia az ön szóbeli akaratának feltételeit, és a halálától számított hat hónapon belül be kell nyújtania ezt a dokumentumot egy végzetes bírósághoz. Ötödször, minden elhagyott házastársat vagy gyermeket értesíteni kell a szóbeli végrendelet benyújtásáról, hogy megtámadhassák annak feltételeit.

Más szavakkal, bár igaz, hogy a szóbeli végrendelet egyes államokban megengedett, nem helyettesítik a megfelelően megfogalmazott utolsó akaratot és végrendeletét. Még ha olyan államban él, amely lehetővé teszi a szóbeli végrendeletet, akkor még mindig írásbeli akaratot kell létrehoznia.

7. mítosz: Készítettem már egy birtoktervet, így nem kell mást tennem.

Ha már létrehozott egy birtoktervet, gratuláljon magának. Megtett egy olyan lépést, amelyet a legtöbb ember soha nem tud megtenni, és olyan döntéseket hozott, amelyek megvédik Önt és családját.

De a tervnek nincs elegendő. Most a rendszert rendszeresen felül kell vizsgálnia és frissítenie kell a lehető legjobb védelem biztosítása érdekében. Az idő múlásával sokat változhat, és számos oka lehet annak, hogy a már készített terveket vagy eszközöket meg kell változtatnia.

• Az Ön körülményei. Az ingatlantervnek meg kell felelnie az egyéni igényeknek és a körülményeknek. Ahogy az életed megváltozik, a tervnek is meg kell változnia. Például, ha egy tervet készített, amikor egyedülálló volt, és most házas vagy, akkor meg kell változtatnia a tervet, hogy tükrözze az új házassági körülményeit. Hasonlóképpen, ha elvált, gyermeke van, jelentős változást tapasztal a pénzügyi életében, vagy ha súlyos betegséget diagnosztizálnak, valószínűleg módosítania kell a tervet.
• Kívánságaid. Még akkor is, ha nem házasod, válsz el, nem szedsz gyermeket, vagy más fontos életváltozáson megy keresztül, akkor lehet, hogy meg kell változtatnia az ingatlantervet, mert meggondolta magát. Ha azt akarja, hogy valaki más működjön gyermekének gondviselőjeként, inkább a jótékonyságra hagyja, vagy bármi mást, akkor meg kell változtatnia a tervét, amikor az már nem felel meg vágyainak.
• Törvény. Még akkor is, ha életed vagy vágyaid megváltoznak, a törvény változása miatt továbbra is frissítenie kell tervét. Az ingatlantervezés jogi változásai bármikor megérkezhetnek. Még ha tisztában van a változásokkal is, nehéz lehet meghatározni, hogy azok vonatkoznak-e Önre. A legjobb módja annak megismerésére, hogy a törvény megváltozása miatt meg kell-e változtatnia a tervet, ha egy ingatlantervezési ügyvéd segít Önnek. Ügyvédje általában tanácsot fog adni az ingatlantervezési törvények bármilyen változásáról, és elmondja, mikor kell módosítania.

8. mítosz: elkerülhetem a bizalmat, ha akaratot teszek.

A testamentáció nem mindig olyan időigényes és drága, mint ahogy azt sokan hiszik, de még a legegyszerűbb bizonysági eljárás is hónapokig tarthat, és jelentős kiadásokkal járhat. Ha olyan birtoktervet szeretne létrehozni, amely segít minimalizálni vagy elkerülni a hagyatékot, van módja annak. Pontosan erre a célra például egy jó visszavonható életbizalmat használnak.

Az utolsó akarat és a végrendelet viszont nem tesz semmit a tanúsítás elkerülése érdekében. Nem számít, mit mond a végrendeletében, vagy milyen bonyolult a birtoka, az akaratát meghalása után be kell nyújtani egy hagyatéki bírósághoz. A bíróságnak ez az egyetlen módja annak meghatározására, hogy az Ön akarata jogilag érvényes-e, és az egyetlen módja annak biztosítására, hogy az ön akaratában tett döntéseit végrehajtják..

9. mítosz: A gyerekeim megtámadhatják akaratomat, ha nem hagyom nekik örökséget.

Lehet, hogy az emberek megkérdőjelezik az akaratot, de ez sokkal bonyolultabb, mint gondolnád. Az akarat megtámadása érdekében meg kell felelnie néhány alapvető jogi követelménynek. Először be kell mutatnia, hogy rendelkezik „állással”, vagyis valaki olyan, aki örökölhet a jelenlegi akaratból, vagy örökölt volna az elhunytól, ha a jelenlegi akarat jogilag nem érvényes. Általánosságban elmondható, hogy a gyermekek szinte mindig álló helyzetben vannak, mert általában örökölhetnek örökségből, ha az elhunyt akarat nélkül halt meg, vagy ha a hátrahagyott végrendelet jogilag nem érvényes.

Másodszor, az akarat megtámadásához jogilag elismert indokkal kell rendelkeznie, miért gondolja az akarat érvénytelenét. Ezen indokoknak nevezett okok között szerepel az örökhagyó (a végrendeletet megfogalmazó) kapacitása, a benyújtott nem a legfrissebb verzió, és az akarat nem felel meg a szükséges jogi követelményeknek.

De az, hogy elégedetlen a végrendelet feltételeivel, vagy elégedetlen az általa hagyott örökséggel, nem minősül oknak annak megtámadására. Tehát, hacsak gyermekei nem tudják megmutatni állását és alapjait, akkor nem támadhatják meg vagy érvényteleníthetik választásait egyszerűen azért, mert nem szeretik őket.

10. mítosz: A kormány örökölni fogja a vagyonomat, ha nincs akaratom vagy ingatlantervem.

Igaz, hogy az állam kormánya örökölheti a birtokát, ezt az eszcheat néven hívják le, de ez nem fordul elő nagyon gyakran. Minden állam rendelkezik olyan törvényekkel, amelyek meghatározzák, mi történik az ön vagyonával, ha akarat nélkül meghal, vagyis az állam vagyonjogának öröklési törvénye. Ezek a törvények annak alapján határozzák meg, hogy ki örököli a vagyonát annak alapján, hogy ki életben marad a halál után.

Például, ha meghal, és nem túlélő házastársat hagy hátra, hanem két túlélő gyermeket, akkor minden gyermek örökölni fogja a vagyona felét. Az ön kormánya csak akkor örököli az ingatlanát, ha hagyatlanul meghal (akarat nélkül), és nem rendelkezik azonosítható túlélő rokonokkal. Ebben az esetben az állam örököl minden vagyonát.

Még ha nincsenek azonosítható élő rokonai, akkor is elkerülheti a kijátszást akarattal. Amíg úgy dönt, hogy végrendeletét készíti, lehetőleg egy átfogó ingatlanterv részeként, bármilyen öröklési döntést meghozhat. Ha ezt megteszi, a birtok elmúlik, amire vágyakozik, és az állam nem örökli, hacsak nem ez az Ön választása.

Záró szó

Ha olyan vagy, mint a legtöbb ember, akkor a halálra való gondolkodás valószínűleg ugyanolyan kellemesnek tűnik, mint az önfogsor. Ugyanakkor felelősségteljes felnőttként sok olyan feladatot igényel, amelyeket egyébként nem is szeretnénk elvégezni, és az ingatlantervezés is ezek egyike. Ha ingatlantervet készít, akkor biztos lehet benne, hogy megtett minden lépést az ön és családja védelmére.

Másrészről, ha túl sokáig elhalasztja az ingatlantervezést, vagy úgy dönt, hogy nem készít tervrajzot, akkor mások feladata marad, hogy fontos döntéseket hozzon az Ön számára, anélkül hogy tudná (vagy ellenőrizheti), hogy mi a választás vagy ki hozza őket.

További információkért lásd: Mi az ingatlantervezés - Alapok és ellenőrzőlista a költségekhez, eszközökhöz, valószínűsítésekhez és adókhoz.

Van valami borzalmas története az ingatlantervezésről, amely rosszul ment? Bármilyen hozzáadható tipp?