Hogyan készítsünk egy eladót záró költségek megfizetésére otthon vásárláskor
Több, mint néhány hitelfelvevő képes kezelni mind a záró költségeket, mind az előleg zsebéből történő kifizetését. Valójában ezek a kiadások önmagukban sokan elhalasztják a házvásárlást. Ha azonban van előlege pénze, ne hagyja, hogy a bezárási költségek elrontják az álmait - ehelyett keressen megállapodást az eladóval, hogy megfizesse a bezárási költségeket..
Az eladó befizetése a záró költségek megfizetésére
Bizonyos típusú hiteleknél százalékot kell fizetni a bezárási költségekhez, de a legtöbb esetben a hitelezők lehetővé teszik az eladónak, hogy a teljes számlát fedezze. Végül a hitelezők többségét nem érdekli, honnan származik a pénz - csak fizetni akarnak.
De hogyan érheti el az eladót, hogy vállalja ezt a hozzáadott és gyakran észrevehető költséget?
1. Fizessen a teljes kért árat
Tudja meg, hogy az otthoni eladók nem kötelesek fizetni a bezárási költségeket. Ez egy kedves gesztus a részükről, és ez segít a gyors eladás biztosításában. Ha arra gondol, hogy felszólítja az eladót, hogy fordítsa el a számlát, lépjen jó oldalára.
Amikor a házra vonatkozó ajánlatát vagy ajánlatát megírja, beszéljen az ingatlanügynökkel a teljes kért ár felajánlásáról. Az eladók azt várják el, hogy az ajánlattevők alacsonyabb árat kínálnak az ingatlanokra. Így sok eladó megkérdezi a felkínált árat, hogy adjon maguknak egy kis kacsintási helyet. Például, ha egy eladó 200 000 dollárt akar egy házért, akkor 210 000 dollárt kérhet. Bizonyos esetekben az eladó nem számít az eredeti kért ár megszerzésére. De ha a teljes kért árat felajánlja, és kérni kívánja a bezárási költségekkel kapcsolatos támogatást, akkor nagy esély van arra, hogy az eladó felugrik az Ön ajánlatára, és teljesíti az Ön kérését..
2. Legyen kész a bezárásra
Ha az eladó már vásárolt egy másik házat, és gyorsan költöznie kell, akkor tárgyalja a szerződésben a bezárási költségekkel kapcsolatos segítségnyújtást, és vállalja a gyors lezárást. Ez a módszer jól működik olyan motivált eladókkal, akiknek gyorsan ki kell lépniük a jelzálogkölcsönből. Vannak, akik hajlandóak megtenni bármit, amire szükségük van - még akkor is, ha ez azt jelenti, hogy alacsonyabb nyereséget szereznek, vagy akár nem is profitálnak az eladásból.
A jelzálogkölcsön lekötése átlagosan kb. 30 napot vesz igénybe. De ha már megszerezte finanszírozását és készen áll a költözésre, akkor két hét alatt zárhat be jelzálogkölcsönt. Kérjen előzetes jóváhagyást, mielőtt beleegyezik a gyors zárásba, és készpénzzel készítsen otthoni ellenőrzésre és otthoni értékelésre.
3. Kerülje a túlzott igényeket
Az otthoni eladók nem akarnak sok pénzt költeni ingatlanok frissítésére eladás előtt. Sokkal inkább ezt a készpénzt takarítják meg, és egy új helyre helyezik a pénzt az előlegükhöz. Ezért előfordulhat, hogy egy eladót fizetni kell a bezárási költségek megfizetésére azáltal, hogy elfogadja a házat a jelenlegi állapotban. Kérje azonban, hogy az eladó javítson minden olyan tételt, amely nem haladta meg az ellenőrzést.
Ne felejtse el észrevenni, hogy ha túlzott igényeket támaszt és szükségtelen frissítéseket igényel, akkor elmulaszthatja a lehetőséget, hogy a bezárási költségekkel segítséget kapjon. Ökölszabályként ne feledje, hogy minél kevesebb eladónak kell költenie az ingatlanra, annál valószínűbb, hogy segíteni fog a lezárásában..
4. Találkozzon az eladó félúton
Egyes esetekben az eladók nem tudják megfizetni a bezárási költségeket. Az ingatlanügynöki díjak és az eladásból származó bevételek új házuk előlege felé történő felhasználása gyakran alig marad fenn.
Ahelyett, hogy ez a visszaesés megsemmisítené az üzletet, működjön együtt az eladóval, hogy megnézze, mi az tud megengedheti magának, hogy felajánlja. Határozza meg, hogy rendelkezésre áll-e a bezárás, és kérje meg az eladót, hogy fizessen a különbség. Például, ha a bezárás összege 10 000 dollár, és 4000 dollár van, kérje meg az eladót, hogy fizessen meg a fennmaradó 6000 dollárt.
Záró szó
Ha nem tudja, hogy az eladó fizesse meg a bezárási költségeket, kérje meg a hitelezőt, hogy a zárási költségeket egészében vagy egy részében foglalja bele a kölcsönbe. Ez az opció elérhető FHA és VA kölcsönöknél, de a hagyományos kölcsönöknél nem. Például, ha az eladó csak egy kis százalékot tud fizetni a bezárási költségekről, akkor a jelzálogkölcsön-hitelező a fennmaradó díjak egy részét a jelzálogba teheti. Tudja meg azonban, hogy ez a módszer nemcsak növeli a hitel egyenlegét, hanem a havi befizetését is.
Milyen módszereket alkalmaztál arra, hogy rávegye az eladót a bezárási költségek megfizetésére?
