6 tipp a ház jelzálogkölcsönének jóváhagyásához

A nevelés kulcsfontosságú, és számos módon elkerülheti ezt a fájdalmat és csalódást jelzálogkölcsön igénylésekor..

Jelzálogkölcsön jóváhagyása

A ház vásárlása már stresszt okoz, és a rosszul felkészült helyzet fokozza a szorongást. Miért engedted át ezt? Megtanulhatja, hogyan kell gondolkodni hitelezőként, és oktathatja magát a jelzálogkölcsön jóváhagyásának legjobb módjairól:

1. Ismerje meg hitelképességét

Szó szerint néhány percet vesz igénybe a hiteljelentés elkészítése és a hitelképesség-sorrend megrendelése. Meglepő módon meglepő módon néhány jövőbeli lakásvásárló soha nem vizsgálja felül pontszámait és hitelképességét, mielőtt lakáshitel-kérelmet nyújt be, feltételezve, hogy pontszáma elég magas ahhoz, hogy jogosult legyen. És sokan soha nem fontolják meg a személyazonosság-lopás lehetőségét. Az alacsony hitelképesség és a hitelcsalás azonban megállíthatja a jelzálogkölcsön-kérelmet. Regisztrálhat Credit Karma és perc alatt megkapja a hitelképességét.

A hitelképesség pontszáma és a hitelképesség nagy mértékben befolyásolja a jelzálog jóváhagyását. A lakáshitel-tanulási központ szerint a hitelezők nagy százaléka minimum 680 hitelképességet igényel (FHA jelzálogkölcsönök esetén 620) - és ha a pontszáma 680 alá esik, akkor a hitelezők elutasíthatják a hagyományos jelzálogkölcsön igényét..

A magasabb hitelminősítési követelmények mellett számos nem fogadott fizetés, a gyakori késleltetés és más hátrányos hitelinformációk megállíthatják a jelzálog jóváhagyását. Fizesse ki számláit időben, csökkentse adósságait, és maradjon a hiteljelentés tetején. A hitelképesség előzetes megtisztítása és a hibák javítása a hiteljelentésben kulcsfontosságú a jó hitelképesség fenntartása érdekében.

2. Takarítson meg pénzt

A jelzálogkölcsön igénylésének követelményei gyakran megváltoznak, és ha a közeljövőben fontolgatja lakáshitel igénybevételét, készen áll a pénz felszedésére. A hitelező irodájába való belépés nulla készpénzzel gyors módja annak, hogy visszautasítsák lakáshitel-kérelmét. A jelzálogkölcsön-hitelezők óvatosak: Míg egyszer zéró leépítésű jelzálogkölcsönöket hagytak jóvá, most előleget igényelnek.

Az előleg minimumai változnak, és különféle tényezőktől függnek, például a hitel típusától és a hitelezőtől. Minden hitelező meghatározza az előleg feltételeit, de átlagosan legalább 3,5% előlegre van szüksége. Cél a magasabb előleg befizetése, ha rendelkezik eszközeivel. A 20% -os előleg nemcsak a jelzálog egyenlegét csökkenti, hanem enyhíti a magán jelzálogbiztosítást vagy a PMI-t is. A hitelezők ezt az extra biztosítást ingatlanokhoz kötik 20% -os saját tőke nélkül, és a PMI fizetése növeli a havi jelzálogbefizetést. Megszabaduljon a PMI-kifizetésektől, és élvezheti az alacsonyabb, olcsóbb jelzálog-kifizetéseket.

Ugyanakkor az előleg nem az egyetlen költség, amelyet aggódnia kell. A jelzálog megszerzése magában foglalja a zárási költségeket, az otthoni vizsgálatokat, az otthoni értékeléseket, a címkereséseket, a hiteljelentési díjakat, az alkalmazási díjakat és egyéb költségeket. A záró költségek körülbelül a jelzálog-egyenleg 3–5% -át teszik ki - fizeti ki a hitelezőnek, mielőtt lezárhatja az üzletet.

Pro tippek: Ha új otthont vásárol, akkor a legjobb, ha az előlegét és a bezárási költségeket a számlán tartja, amely könnyen elérhető, ha készen áll a vásárlásra. Javasoljuk a CIT Bank Megtakarítási Építő számla, amely 2,20% -ot keres. Miután a fiókja nyitva van, nézd meg költségvetését (amely beállítható a következővel: földművelő), hogy megtudja, mennyit takaríthat meg havonta.

3. Maradjon a munkáján

Ismerek valakit, aki hét nappal abbahagyta a munkát, mielőtt ő és férje lezárták volna jelzálogkölcsönüket. Fogalmam sincs, miért, és sajnos nem sikerült nekik jól. Nem tudták bezárni új otthonukat, és sokat veszítettek.

Alapvető fontosságú, hogy a munkáltatóval kapcsolatba lépjenek a házvásárlási folyamat során. Foglalkoztatási vagy jövedelmi helyzetében bekövetkező bármilyen változás megállíthatja vagy jelentősen késleltetheti a jelzálog folyamatát.

A hitelezők a kérelemben megadott információk alapján hagyják jóvá az Ön lakáshitelét. Az alacsonyabb fizetésű munkavállalás vagy az önálló vállalkozóvá válás megszüntetése egy csavarkulcsot jelent a tervekben, és a hitelezőknek újraértékelniük kell pénzügyeiket, hogy megtudja, továbbra is jogosult-e hitelre.

4. Fizessen be adósságot és kerülje el az új adósságot

A jelzálogkölcsön igényléséhez nincs szükség zéró egyenlegre a hitelkártyáin. Minél azonban kevesebbet tartozol hitelezőivel, annál jobb. Az adósságai határozzák meg, hogy megszerezhet-e jelzálogköltséget, valamint azt, hogy mennyit szerezhet be egy hitelezőtől. A hitelezők a jelzálog jóváhagyása előtt értékelik az adósság / jövedelem arányát. Ha magas adósságrátája van, mert sok hitelkártya-adósságot hordoz, a hitelező visszautasíthatja kérését vagy alacsonyabb jelzálogkölcsönt kínálhat. Ennek oka az, hogy a teljes havi adósságfizetés - a jelzáloggal együtt - nem haladhatja meg a havi bruttó jövedelmének 36% -át. Ha azonban a kérelem kitöltése előtt megfizette a fogyasztói adósságot, csökken az adósság / jövedelem aránya, és elősegítheti a jobb jelzálogkamatláb megszerzését..

De még akkor is, ha jóváhagyják a fogyasztói adóssággal rendelkező jelzálogkölcsönöket, fontos elkerülni az új adósságállományt, miközben a jelzálogkölcsön-folyamaton megy keresztül. A hitelezők a lezárás előtt újra ellenőrzik hitelképességét, és ha a hiteljelentésben további vagy új tartozások merülnek fel, ez megállíthatja a jelzálogkölcsön lezárását.

Általános szabály, hogy kerülje el a nagyobb beszerzéseket, amíg le nem zárja a jelzálogkölcsönt. Ez magában foglalhatja egy új autó finanszírozását, háztartási gépek vásárlását hitelkártyájával, vagy valaki kölcsönének hozzárendelését.

Profi tipp: Ha jelenleg jelentős tartozása van, érdemes megfontolnia a személyes kölcsönt Hihető. Ez elősegítheti a kamatláb csökkentését és az adósság egy havi befizetésbe történő konszolidálását.

5. Előzetes jóváhagyás a jelzáloghoz

Az, hogy előzetesen jóváhagyták a jelzálogkölcsönt, mielőtt házat megnéznének, érzelmileg és pénzügyileg felelős. Egyrészről tudja, hogy mit tud költeni, mielőtt ingatlanokra tett licitálást. Másrészt elkerülheti, hogy beleszeret egy házba, amelyet nem engedhet meg magának.

Az előzetes jóváhagyás folyamata meglehetősen egyszerű: lépjen kapcsolatba egy jelzálogkölcsön-hitelezővel (vagy egyszerre több hitelezővel) LendingTree), küldje el pénzügyi és személyes adatait, és várja meg a választ. Az előzetes jóváhagyások mindent tartalmaznak, attól függően, hogy mennyit engedhet meg magának, a kamatlábon, amelyet a kölcsönön fizetsz. A hitelező kinyomtat egy előzetes jóváhagyási levelet a nyilvántartásához, és pénzeszközök állnak rendelkezésre, amint az eladó elfogadja az ajánlatot. Bár nem mindig olyan egyszerű, de lehet.

6. Tudja, mit engedhet meg magának

Személyes tapasztalatból tudom, hogy a hitelezők többet előre jóváhagynak a pályázók számára, mint amennyit meg tudnak engedni. Miután elõzetes jóváhagyási levelet kaptunk hitelezõktõl, a férjemmel és én nekem azon gondolkodtunk, hogy elolvasták-e a megfelelõ adóbevallást. Nagyra értékeljük a hitelező nagylelkűségét, de végül olyan otthonról döntöttünk, amely kényelmesen illeszkedik költségvetésünkbe.

Ne hagyja, hogy a hitelezők diktálják, mekkora összeget kell költenie egy jelzálogkölcsönre. A hitelezők az előzetes jóváhagyási összegeket a jövedelem és a hiteljelentés alapján határozzák meg, és nem befolyásolják, hogy mennyit költenek napközi, biztosítás, élelmiszerek vagy üzemanyag. Ahelyett, hogy drágább házat vásárolna, mert a hitelező azt mondja, hogy légy okos, és tartsa meg a lakhatási költségeket a lehetőségei között.

Záró szó

Ha nem felel meg a jelzálogkölcsön feltételeinek, ne szabaduljon le. Ehelyett inkább motiválja hitel- és pénzügyeinek javítását. Sokan elsősorban az első ház megvásárlása érdekében emelkedtek a hitelproblémák, a csőd, a piac lezárása és az újratelepítés fölé. Csak győződjön meg arról, hogy valósághű tervet hajt végre, és tartsa be azt.

Mennyi ideig tartott ahhoz, hogy megvalósuljon a háztulajdonról szóló álma? Ha jelenleg e cél elérése érdekében dolgozik, milyen lépéseket tettél??