Trulia Review - Információk a házakról, bérleti házakról és környékekről

Szerencsére az Internet sokkal könnyebbé teszi a kilátások listájának szűkítését anélkül, hogy a folyamat során kidobná a haját. Mint a Zillow weboldal, Trulia Nagyrészt egyablakos forrásként szolgál a leendő lakásvásárlók és -bérlők számára, akik teljes, korlátlan képet igényelnek lakhatási lehetőségeikről.

Ház vadászati kellékek

Az Internet minden bizonnyal kiegyenlítette a vevők és a bérlők versenyfeltételeit, ám az otthoni keresés bizonyos szempontjai nem változtak sokat. A folyamat különböző pontjain a következőket kell tennie:

Keressen hozzáértő, becsületes ingatlanügynököt
Tervezze meg a működőképes ingázást
Ismerje meg új környékét
Ismerje meg a fontos részleteket, például az iskolai minőséget és a helyi építési előírásokat
Tájékozódjon a helyi ügyekről, amelyek nagy hatással lehetnek pénzügyeire, ideértve az önkormányzati és állami adókat, az alapvető kapcsok és a fogyasztási cikkek árait, valamint a terület tranzitforgalmának költség-haszon arányát.

Trulia jellemzői

Trulia megadja az eszközöket a fenti feladatok könnyed elvégzéséhez. Mindig magasabb színvonalú házi vadászat volt, és a közelmúltbeli újratervezése megerősítette hírnevét. A mobilbarát főoldal helyspecifikus - megjelenik és felkérést kap arra, hogy otthonakat és bérelhető ingatlanokat keressen abban a városban vagy megyében vagy annak közelében, amelyben jelenleg tartózkodik. A teljesen elkülönített „Vásárlás” és „Bérlés” szakaszok biztosítják, hogy ne kelljen gyomlálnia az irreleváns listákon keresztül, és a nemrégiben hozzáadott „Az ingatlanügynök keresése” funkció lehetővé teszi, hogy kapcsolatba lépjen egy helyi szakemberrel, miután megszerezte a földterületet. sajátod.

Trulia rendszeresen frissíti a helyi értékesítés kereshető adatbázisát is. Ez lehetővé teszi a piackutatás elvégzését anélkül, hogy átkutatnák az önkormányzati nyilvántartásokat, vagy félénken kopogtatnának a bejárati ajtókon, „elárusított” táblákkal.

További funkciók:

Négy különböző „vásárlási” lehetőség. Trulia legördülő menü „Vásárlás” lapja négy hasznos lehetőséget kínál. Ha listázott otthonakat keres, a „Eladó házak” magántulajdonban lévő lakásokra, tételekre és befektetési célú ingatlanokra mutat rá. A „Nyitott házak” figyelmeztet a közelgő vagy folyamatban lévő nyitott házakra, bár ezen információk garantálása nem garantálja a 100% -os pontosságát. A konkrét felsorolások a „Kizárások” és az „Új otthonok” alatt is megjelenhetnek. Ezek a szakaszok alapvető adatokat szolgáltatnak az árfolyamok alakulásáról - ha a kért ár a közelmúltban esett, egy zöld lefelé mutató nyíl jelenik meg az új kérés mellett.
Nemrégiben eladott otthonok. Trulia „Nemrég eladott” funkciója lehetővé teszi, hogy kutatja a célpiacot, mielőtt bármilyen ajánlatot tett. Össze lehet hasonlítani a weboldalon vagy másutt megtalálható listaárakat az elmúlt néhány hónap tényleges eladási áraival.
Interaktív kereső eszköz. Akár vásárol, akár bérel, az interaktív keresési szolgáltatás számos testreszabott opcióval szűkíti a választásokat. Adja meg a maximális és a minimális árat, a hálószobával és a fürdőszobával szemben támasztott követelményeket, egységtípust (ház, lakás, társasház, lakás vagy egyéb konfiguráció), négyzet felvételt, háziállat-házirendet és egyebeket. Megadhat egy konkrét címet is, hogy szűk sugáron belül otthonakat vagy bérleti tulajdonságokat keressen.
Két különböző „bérleti” lehetőség. Úgy tűnik, hogy Trulia megérti, hogy nem mindenki, aki bérel, szűk utcai vagy arc nélküli külvárosi komplexumban akar élni. Ha tradicionális lakást keres egy többcsaládos komplexumban, akkor nézd meg a weboldal “Apartman” részét. Egy családi vagy duplex bérlés esetén kattintson a „Bérleti házak” legördülő menüre.
Tanácsadási oszlopok. Ha még nem ismeri a vásárlást vagy a bérbeadást - vagy furcsa helyzetbe kerül - Trulia fenntartja a felhasználó által generált „Tanácsadási” szakaszt, amely összeköti a vásárlókat és a bérlőket a helyi ingatlanszakértőkkel. Valódi figyelmeztetés: Sok ember, aki Trúliával kapcsolatban tanácsot ad, próbál eladni neked valamit. Rajtad múlik, hogy válogatja-e a búzát a pelyvából.
Helyi blogok. Az általános és a helyspecifikus blogok megismerkednek a lakásvásárlási folyamattal, az alapvető jelzálogkölcsön-protokollokkal, lakásbukásokkal és egyebekkel. Vegye figyelembe, hogy a kisebb piacok általában nem fejlesztették ki teljesen a bloghálózatokat, ezért lehet, hogy általános tanácsokkal kell döntenie.
Helyi jelzálogkönyv. Trulia egyablakos jelzálog, lakáshitel és refinanszírozó üzlet. Az egyszerűen testreszabható árajánlat-keresési funkció lehetővé teszi a minta jelzálogkamatok kiszámítását a hitelképesség pontszáma, az előleg, az ingatlan típusa, a hely és a hitel futamideje alapján. Emellett rendszeresen frissített körlevelet is láthat a közelmúltban kibocsátott kölcsönökről annak meghatározására, hogy tisztességes ügyleteket ér-e el.
Jelzálog kalkulátor. Ha még nem áll készen a konkrét információk megismerésére, a Trulia jelzálogkalkulátor segítségével kiszámíthatja a hipotetikus jelzálog-kifizetéseket. Csak írja be a vételárat, az előleget és a kamatlábat, hogy megtudja, mennyit kellene fizetnie minden hónapban az álmai otthonában való élethez. Eközben a „Bérleti és vétel” számológép olyan bemeneteket használ, mint például a tartózkodás ideje, a jövedelemadó-mértéket, a célbérleti díjat, a célvásárlási árat és a jelzálogkölcsön-kamatlábat, hogy a havi bérleti és vásárlási költségek összehasonlítására szolgáljon. tartózkodásának teljes időtartama.
Helyi információs szolgáltatás. Mielőtt elkötelezi magát egy költözéssel, Trulia „Felfedezés” funkciója megismeri az új környéket. Egy interaktív „Hőtérkép” megmutatja a helyi bérleti díjakat, az otthonárakat, a bűnözés arányát, az ingázási időket és számos más mutatót a kiválasztott nagyvárosi területeken. Gyakorlatilag minden városban és megyében büszkélkedhet népszámlálási grafikon, térkép és „Statisztika oldal”, amely bűnözési statisztikákat, iskolai besorolást és egyéb fontos információkat tartalmaz. Még akkor is, ha ezek az adatpontok nem befolyásolják közvetlenül otthonának költségeit, minden bizonnyal befolyásolják annak értékét hosszú távon.
Keressen egy profi. Trulia lehetővé teszi helyi ingatlanügynökök, jelzálog brókerek, fejlesztők, lakásközösség-vezetők és más kulcsfontosságú iparági szereplők keresését. Ez akkor hasznos, ha egy meghatározott magánszemélyt vagy céget keres egy nagyobb metróövezetben, de ne feledje, hogy Trulia listája nem garantált, hogy teljes vagy naprakész. Ha azt akarja, hogy pénzt takarítson meg egy helyi bejövővel, akkor jobb, ha a régimódi módon cselekszik - telefon felvételével.
Nyújtsa be a listákat. Az eladóknak nincs gyakorlati módja az információk közvetlen benyújtására Trúliába, de a platform arra ösztönzi a háztulajdonosokat, hogy brókerein keresztül tegyék meg. A Trulia for Professionals megkönnyíti az ingatlanügynökök számára, hogy ingyenes hirdetéseket tegyenek közzé a webhelyen, ezért ne hagyja, hogy egy bróker díjat számol fel Önnek a szolgáltatásért..
Trulia Trends. Ez a könnyen követhető blog lebontja a laikusok komplex ingatlaninformációit - a címke „ingatlanunk adatai a többiünk számára”. Ha a tanácsát felhasználja a vásárlási döntések megalapozására, akkor hajlandó megmenteni egy csónakot. Ha kisebb piacon vásárol, akkor ne lepje meg, ha annak kijelentései korlátozottan hasznosak.
Trulia Luxe. Ez valószínűleg Trulia legkevésbé hasznos szolgáltatása, ám biztos, hogy szórakoztató játék - és ez csak segíthet pénzt megtakarítani a 10 millió dolláros vidéki ház felújításánál, amelyet mindig is akartál. Itt találhat nemrégiben sportolók, színészek és üzleti titánok által nemrégiben vásárolt, eladott és felújított otthonokat.
Trulia szakemberek számára. Trulia Business Solutions néven is ismert szolgáltatás ez az ingatlanügynökök és brókerek számára szolgál, akiknek listákat kell közzétenniük, kiegészíteniük piackutatásukat vagy gyorsan elérniük az MLS-t. A TBS számos kütyü és alkalmazás - többek között Trulia Carousel és Trulia Slideshow - kínálatát segíti az ingatlanszakértőknek, hogy hirdetéseket tegyenek és elkáprítsák ügyfeleiket. Ez a szakasz szintén ingyenes, tehát ez egy nagyszerű lehetőség a kezdő ingatlanszakértők számára, hogy kapcsolatba lépjenek az eladókkal és megteremtsék hitelességüket.

Előnyök

Trulia számos szolgáltatása számos előnnyel rendelkezik, ideértve a következőket:

Ez ingyenes. Trulia jövedelmének nagy részét a helyszíni reklámozás és partnerségek útján szerzi. A vásárlók, eladók, bérlők és szakembereknek soha nem kell fizetniük a hozzáférésért.
Helyi hangsúly. A webhely nemcsak az MLS-adatokat tárolja felhasználóbarát csomagban. Annak érdekében, hogy a lehető legjobb ajánlatot kapja a következő ház megvásárlásával vagy bérletével kapcsolatban - és oktatja Önt a folyamatban - rengeteg helyspecifikus információt és szolgáltatást kínál..
Listázás és a közelmúltban eladott figyelmeztetések. Fájdalom lehet az újonnan eladott vagy a listán szereplő otthonok keresése. A Trulia figyelmeztetései csökkentik az elvégzendő felesleges keresések számát, mivel értesítik Önt, ha a megadott irányítószámú házak fel vannak sorolva vagy eladásra kerülnek. Ha az idő pénz, ez a szolgáltatás arany.
Átfogó kutatás. Trulia lehetővé teszi, hogy teljes eladási információt találjon az Ön területén az elmúlt kilenc hónapban eladott ingatlanokról. Ezenkívül otthoni értékbecslési funkciót is kínál, amely megmondja, mennyit kell fizetnie egy helyi otthonért vagy lakásért. A szegmentált listák segítenek megtalálni azt a házatípust - kizárás, újépítés és így tovább -, amely szintén leginkább érdekli. Mindez a felhasználó által generált és szakszerűen beszerzett átfogó áruház tetején található.
Teljes körű szolgáltatás. Trulia nem az egyetlen játék a városban, de ez egyike azon kevés teljes körű szolgáltatást nyújtó otthoni és lakáskereső eszköznek, amely odakinn megtalálható. Számos nem feltűnő webhely kínál rendszeresen frissített listákat, és sokan más jelzálogkölcsönökkel vagy refinanszírozási adatokkal foglalkoznak, de kevés ilyen adatpontot csomagol egy csomagba. Az olyan hozzáadott értéket képviselő szolgáltatások, mint az ingatlanügynöki adatbázis, a felhasználók által létrehozott tartalom és a speciális blogok önálló ökoszisztémát hoznak létre, amelyben a vásárlóknak és a bérlőknek nem kell vállalkozniuk kívül, hogy megtalálják a szükséges információkat. És mivel nem kell fizetnie ezekért a harangokért és sípokért, akkor jó tanácsot tudsz menteni egy csomó változásra, követve az ajánlásokat..

hátrányok

Noha Trulia minden bizonnyal egy webhely, amikor fontolja meg a következő lépését, lehet, hogy másutt kell keresnie néhány további elemet:

Semmi a magánértékesítésnél. Noha Trulia megengedi az ingatlanszakértőknek, hogy egyetlen listát tegyenek közzé, vagy csatolják webhely profiljaikat az ügynökség adattáblájához, ez nem teszi lehetővé a magánértékesítők számára ezt. Ez nagy ügy - ha el akarja szüntetni a brókerek díjait, és egyedül szeretné eladni házát, akkor másik platformon kell felvennie a bejegyzés online megjelenítését..
Wonkiness. Trulia egy összetett oldal, amely kicsit túl nagynak tűnik a törzsek számára. A navigációval és az adatokkal kapcsolatos kérdések bőven vannak. Például a webhely véletlenszerűen elveszítheti a helypreferenciákat, vagy alapértelmezés szerint egy másik városba eshet. Számos állam-specifikus céloldalon is nehéz navigálni, ami kellemetlen, nehéz munkát eredményez, ami növeli a lakáskeresés időköltségét..
Forgalmas, néha nem hasznos közösségi részlegek. A webhely tanácsai és a fórumok akkor hasznosak, ha gyors választ keresnek a vásárlási folyamattal kapcsolatos kérdésekre, de az itt található összes információ nem hasznos. Az idő múlásával (néha gyorsan) a szálakat eltérítik brókerek, hitelezők, „áthelyezési szakemberek” és mások, akik gyors értékesítést szeretnének elérni. Időnként hasznos-e a tanácsuk? Valószínűleg. Takaríthat meg rengeteg pénzt, vagy taníthat valamit, amit másutt nem tudott megtanulni? Kevésbé valószínű mindkettőnél.
Hiányos vélemények és legfrissebb eladási adatok. Trulia legutóbbi értékesítési ablaka viszonylag szűk, és megnehezíti a piaci tendenciák észlelését. Hasonlóképpen, hiányzik egy koherens felhasználói áttekintési szakasz, ahol a vásárlók, eladók és bérlők összehasonlíthatják a jegyzeteket.
Nincs méltányos egyenértékű a Zestimate-val. Trulia rendelkezik olyan eszközzel, amely megbecsüli az ingatlanértékeket, de ez messze van a Zillow robusztus Zestimate funkciójától. Trulia eszközének nehézségei vannak az egyes címek felismerésével - gyakran szomszédos vagy akár nem szomszédos parcellákat ad vissza -, és vadul ellentmond a más forrásokból származó piaci adatoknak..
Hiányos bérleti szakasz. Noha Trúliában lehet szóródó lakásbérleteket találni, a teljes választék elég gyengéd. A webhely egyértelműen kiszolgálja az otthoni vásárlókat, ami rendben van - csak ne várja el, hogy rajta megtalálja a következő bérleti házát. Valószínűleg több szerencséje van, és jobb indulási ajánlatokat találhat a Craigslistban vagy az ottani sok apartmanspecifikus webhely egyikén..

Hogyan mérik a Zillow-t??

Már utaltunk Trulia fő versenytársára, tehát itt az ideje visszahúzni a függönyt és összehasonlítani őket fejjel. A jó hír az, hogy Trulia és Zillow is hasonló hátrányokkal rendelkezik. Egyik sem jó a bérlők számára, és mindkettő erősen támaszkodik a felhasználó által generált tanácsokra, amelyek a legjobb esetben egyenetlenek.

A két oldalnak van néhány közös ereje is. Mindkettő mobilbarát, és egyre növekvő alkalmazáskosarat használ az ügyfelek boldogságának megőrzése érdekében. Mindkettő elmegy az ingatlanszakértők gondozása érdekében - ha bróker vagy ügynök, mindkettőnél számlával kell rendelkeznie. A szakemberek számára Trulia legitim módja a ROI növelésének.

Ennek ellenére néhány kulcsterületen nagyon hiányzik. A Zillow-hoz képest Trulia-nak kevesebb listája van, egy kevésbé pontos házkereső eszköz, rendkívül rossz ingatlanértékelési becslések és kevesebb mobil kütyü. Trulia speciális közösségei - a Trends, a Luxe és így tovább - nem olyan vonzóak és segítőkészek, mint a Zillow társaik. Valójában a Trulia Trends piackutatási információi hiányosnak tűnnek, összehasonlítva a Zillow következtetésével.

Záró szó

van Trulia megéri az idejét? A webhely minden bizonnyal nagyszerű előzetes piaci kutatások elvégzésére, de szinte minden vizsgált kategóriában meghaladja a polírozottabb riválisa. Noha nehéz vitatni, hogy ez legalább nem csökkenti otthoni keresésének időköltségeit - ha nem a havi végleges bérleti díjat vagy jelzálogkölcsön-kifizetést -, a megbízható ingatlanértékelési eszköz hiánya miatt nehéz állítani azt, hogy a Zillow „ t jobban csináld ezt.

Ha Trulia-t fogja használni, feltétlenül ne használja vákuumban. Átfogó és dinamikus listázási árai megbízható összehasonlító eszközévé teszik, így nem fog fájni a Trulia adatbázis másutt található tételeinek összehasonlítása, amikor mélyebben bemélyedik kutatásába. Mivel az otthoni vásárlási folyamat sok ember számára hosszú játék, ez önmagában elegendő az ingyenes Trulia-számla értékének növeléséhez..

Mi a tapasztalata Trulia-val??