A bérbeadóról és a bérlőről szóló törvény magyarázata - ismeri a bérlő jogait

Az Egyesült Államok szinte minden államában elfogadták a bérbeadóról és a bérlőről szóló törvény egy változatát. A törvény szabályozza, hogy mit kell tennie bérlőként, és mit kell tennie a bérbeadónak érted. Ez magában foglalja a beköltözést és a biztonsági letét befizetésétől a magánéletig és a kilakoltatásig. Noha az államok közötti apró különbségek vannak, a legtöbb törvény univerzális. Bérlőként meg kell ismernie az ezen aktusok alapján fennálló jogait.

A bérbeadóról és a bérlőről szóló törvény fő szempontjai

1. Bérleti díjak

A bérlet egy szerződés, amely közted és a bérbeadó között jön létre. Az alapbérlet tartalmazza a fizetendő bérleti díj összegét és a megállapodás érvényességi idejét. A bérbeadónak joga van a bérleti szerződést módosítani, hogy magában foglaljon bármit, amit akar, mindaddig, amíg nem kéri, hogy mondjon le törvényes jogairól, például jogáról, hogy ügyvédet bérezzen kilakoltatás céljából. Néhány példa arra, hogy mi jelenhet meg a lízingben:

• Vendégszabályzat. A földesuraknak jogukban áll korlátozni azt az időt, amelyet a nem fizető vendégek az ingatlanon töltenek.
• Háziállatok. Ha a bérbeadó csak bizonyos típusú háziállatokat enged, vagy egyáltalán nem rendelkezik háziállatokkal, akkor szerepelhet ebben a dokumentumban. A részleteket, például a háziállat-betétért fizetett összeget szintén fel kell sorolni.
• segédprogramok. A bérleti díj fedezi-e néhány vagy az összes közművet? Mit várnak el külön fizetni? Ezt az információt fel kell tüntetni a bérleti szerződés részeként.
• Karbantartás. Az ingatlan karbantartására vonatkozó szabályok szintén részei lehetnek a bérleti szerződésnek. Például, ha van udvar, akkor felelőssé teheti a rendben tartását. Győződjön meg róla, hogy tisztában van mindennel, amelyért felelősséget vállalnak.

Sok állam megengedi mind szóbeli, mind írásbeli bérleti szerződéseket. A szóbeli bérleti szerződést azonban szinte lehetetlen bíróságon igazolni, ezért a bérlőnek mindig írásban kérnie kell a megállapodás másolatát.

2. Biztonsági betétek

A bérbeadó biztosítékot számíthat fel, mielőtt beköltözik az ingatlanba. Egyes államok felső korlátot szabtak a betét összegére, mások szerint a bérbeadónak a biztosítékot külön, kamatozó bankszámlára kell helyeznie. Ha elköltözik, a bérbeadó megvizsgálja a bérleti egységet, és levonja a betétből az esetleges károk javításának költségeit, a rendes elhasználódáson túl. Levonhatja a fizetetlen bérleti díjakat is.

A bérbeadónak ezután van egy bizonyos határideje, hogy vagy visszatérítse Önnek a biztosítékot, vagy megkapja a levonások listáját. A legtöbb állam 30 napot ad a bérbeadónak erre, de egyes helyeken még rövidebb határidőt ad neki. Például a washingtoni ingatlantulajdonosoknak vissza kell fizetniük a betétet, vagy tételes listát kell benyújtaniuk a bérlőnek az ingatlan megszüntetésétől számított 14 napon belül.

3. Kiadó

A bérbeadó és a bérlő törvény megköveteli, hogy a bérbeadó előre megadja neked, hogy mit számít fel a bérleti díjért. A legtöbb állam nem engedi, hogy a bérbeadó bérleti szerződés során emelje a bérleti díjat. A bérbeadó azonban növelheti a bérleti díjat, mielőtt megújítja a bérleti szerződést, feltéve, hogy írásban értesíti a szándékáról, hogy ezt megteszi..

Ha havonta bérleti szerződést kötött a házigazdával, eltérő szabályok vonatkoznak. Sok állam megengedi, hogy a bérbeadó havi-egyezmény alapján megemelje a bérleti díjat, feltéve, hogy legalább 30 napos írásbeli figyelmeztetést ad neked..

4. Karbantartás

Bérlőként a munkaköri leírás magában foglalja a bérleti ingatlan tisztaságának megőrzését, a szemetes eltávolítását és a károk elkerülését. Cserébe a bérbeadónak meg kell javítania a bérleti egységet és magát az épületet. Ha problémák merülnek fel a vízvezetékkel, vezetékekkel vagy központi légrendszerrel, a bérbeadónak ésszerű időn belül meg kell javítania a javítást, miután értesítette.

Sajnos a legtöbb állam nem nyújt sok jogi alternatívát azoknak a bérlőknek, akiknek bérbeadói nem végeznek javítást. Néhány állam lehetővé teszi a bérlőnek, hogy elvégezze a javítást, és levonja a költségeket a következő hónap bérleti díjából, vagy teljesen megszünteti a bérleti szerződést, ha a bérbeadó nem nyújt karbantartást. Mielőtt bármilyen intézkedést megtenne a bérbeadóval szemben, vegye fel a kapcsolatot a lakóhatóság hivatalával a környéken, és kérdezze meg a karbantartásra vonatkozó állami törvényeket.

5. Adatvédelem

A bérlők ugyanolyan szintű adatvédelmet akarnak, mint a háztulajdonosok. Legtöbbjük nem kedvesen néz ki olyan földesuraknak, akik gyakran vagy páratlan órákban jelennek meg, és sok állam ezt a háztulajdonosról és bérlőről szóló törvény révén illegálissá tette. A legtöbb területen a bérbeadónak legalább 24 órával az ingatlanba való belépés előtt írásban értesítenie kell a bérlőt.

Ne feledje, hogy a bérbeadó megkerülheti ezt a törvényt, ha a bérleti szerződésbe beilleszt egy záradékot, amely kimondja a belépési jogát. Aláírás előtt gondosan ellenőrizze a bérleti szerződést. Ha úgy gondolja, hogy a házigazdája elérte a zaklatás pontját, segítségért fordulhat a jogi segítségnyújtási szervezethez vagy a környéken található lakásügyi hatósághoz..

6. Kilakoltatások

Ha más bérlőket zavar, megszeg egy záradékot a bérleti szerződésben, vagy nem fizet a bérleti díjat, akkor a bérbeadó kilakolhat téged. Ehhez a bérbeadónak be kell tartania az Ön államában a bérbeadóról és a bérlőről szóló törvényben előírt kilakoltatási eljárást. Lehet, hogy például a bérbeadónak írásbeli értesítést kell adnia Önnek, és időt kell hagynia a helyzet javítására. Ha nem oldja meg a problémát, a bérbeadó értesítést nyújthat be a helyi bírósághoz. Innentől csak egy bíró dönthet úgy, hogy kilakoltat téged a vagyonból.

A bérbeadó önmagát nem tudja kilakoltatni téged. Illegális kilakoltatás magában foglalja a bérleti egység zárainak megváltoztatását, az ajtó elzárását, hogy beléphessenek, személyes tárgyait eltávolíthassák, vagy a lakás áramellátását lezárják. Ha a bérbeadó megpróbálja „kilakoltatni”, akkor a polgári bíróságon perelheti.

Záró szó

A bérlés nehéz lehet. Nem a birtokod van, így érezheti, hogy sorsa teljesen egy földesúr kezében van. Nyújtsa be magát azáltal, hogy elolvassa az államának földtulajdonosáról és bérlőiről szóló törvényét. Ha kérdéses helyzetbe kerül, tudni fogja, hogy mikor és hogyan kell cselekedni.

Van rossz tapasztalata a házigazdával? Tudta-e jogait? Ossza meg tapasztalatait az alábbi megjegyzésekben.