Hogyan lehet elindítani egy ingatlankezelő társaságot és üzletet

Ha azonban megértet mindent, ami bemegy, és élvezi az ingatlankezelést, akkor az ingatlankezelési üzlet nagyon kifizetődő lehet. Így kezdheti el az egyet.

4 lépés a vagyonkezelő társaság létrehozásának

1. lépés: A vállalkozás felállítása
Mint minden vállalkozásnál, el kell végeznie a jogi személyek létrehozásának folyamatát (a legtöbb vagyonkezelő társaság korlátolt felelősségű társaság vagy LLC), egy faxrendszert és e-mail fiókot, irodát, névjegykártyákat és így tovább. tovább. A jó hír az, hogy ezek többségét egyszerűen és olcsón meg tudod csinálni, amíg vállalkozása eléggé elindul, hogy költségesebb szolgáltatásokat engedhessen meg..

Ön is létrehozhat egy LLC-t, ügyvéd felvétele nélkül. Látogassa meg az állam hivatalos weboldalát, és keresse meg a LLC bejelentésének folyamatát az Ön államában; majd töltse le az ingyenes Szervezeti Cikkek sablonját, és nyújtsa be (a benyújtási díjak általában 50–150 dollár között mozognak).

Az iroda felállítása annyira egyszerű lehet, hogy otthoni szobát különít el üzleti célokra, és esetleg postafiókot is létrehozhat levelezéshez, ha nem akarja közzétenni otthoni címét.

Szüksége lesz egy telefonszámra és egy fax vonalra. Mindent felhasználhat mobiltelefonjára; ha úgy tetszik, különféle online szolgáltatásokkal beállíthat külön üzleti telefonszámot, amely automatikusan átirányítja a hívásokat a mobiltelefonjára. Ezenkívül számos olyan online szolgáltatás nyújtja a papírmentes faxolást, amely mindössze havonta 10 dollár.

Íme néhány kérdés, amelyet fel kell tennie egy kisvállalat létrehozásakor.

2. lépés: Ügyfelek keresése
Az ingatlanbefektetők és a földtulajdonosok a legtöbb mennyiségben megtalálhatók a helyi ingatlanbefektetési klubokban. Csatlakozzon a lehető legtöbb emberhez, és légy agresszív a hálózatépítésben, mivel ez az alap a kenyér és a vaj. Az EZ Landlord Forms-ban megtalálható mind az 50 állam ingatlanbefektetési klubjainak könyvtára, amely segít megtalálni a befektetési klubokat a környéken. Íme néhány hasznos üzleti hálózati tipp az induláshoz.

Akkor is hálózatba kell lépnie azokkal az emberekkel, akik valószínűleg utalnak üzleti vállalkozásodra. Az ajánlások egyik nagy forrása az ingatlanügynökök, akik a befektetési célú ingatlanokra szakosodtak, mivel sok ügyfelük új üzleti vállalkozás, és javaslatokat fognak kérni a különféle szolgáltatásokkal kapcsolatban. Egy másik nagyszerű forrás az áttétel és a közvetlen üzlet számára a helyi keménypénz-hitelezők. A kemény pénz hitelezői néha úgy találják magukat, hogy bérbeadják a bérleti tulajdonságokat, és nem az ingatlankezelés területén működnek, ezért hajlandók ezt kiszervezni. Nézze meg ezeket a nem hagyományos helyeket és eseményeket is a hálózati lehetőségekért.

3. lépés: Töltse fel a bérleti egységeket
Bérlők megtalálása viszonylag egyszerű, de megtalálni képzett a bérlők nagyobb kihívást jelenthetnek. Az első dolog, amelyet figyelembe kell venni, az lehet, hogy a célpiac másként keresi a lakást, mint te lenne; míg az első impulzusod a Craigslistba való ugrás, a bérlői medencéje a helyi napi vagy heti újságban lehet keresni, vagy csak a helyi spanyol lapot olvassa el. Fontolja meg, hogy a célbérlők hogyan keresnek és találnak bérelhető apartmanokat, majd koncentráljon erre a közegre.

Ne feledje, be kell tartania a tisztességes házról szóló törvényt, ami azt jelenti, hogy nem választhat ki egy adott demográfiai csoportot. A kritikus szempontból feltétlenül győződjön meg arról, hogy hirdetése nem határoz meg egy bizonyos bérlőtípust (pl. „Tökéletes egyetlen professzionális számára”), mert ezeket diszkriminatívnak tekintik (a fenti példában a családi állapot alapján történő megkülönböztetés). Mielőtt elkezdené az egységek hirdetését, olvassa el a tisztességes házról szóló törvényt.

Ha bérleti tulajdonságokat mutat be a jelentkezőknek, akkor bizonyosodjon meg arról, hogy egy vagy két órával korábban erősíti meg a találkozót, hogy minimalizálja a be nem jelenés miatt pazarlott időt, és vigyen magával izgalmas köteg bérleti jelentkezési űrlapot (vagy még jobb, ha vegyen egy köteget a bérleti ingatlan). Miután szűkítette a bérlői keresést néhány erős jelentkezőre, futtassa hitelképességét (olyan szolgáltatás felhasználásával, mint például az Equifax Identity Report), a bűnügyi történetet és a kilakoltatási jelentéseket, mivel a történelem szinte mindig megismétli.

Feltétlenül használjon állami specifikus bérleti megállapodást, amely tartalmazza az összes szükséges kiegészítést és közzétételt. A legtöbb kezdő ingatlankezelő és bérbeadó alábecsüli az erőteljes bérleti szerződés fontosságát, ám ez az első olyan dokumentum, amelyet a bíró kér minden bérbeadó-bérlői jogvitában. Az EZ Landlord Forms ingyenes bérleti alkalmazást, különféle bérlői átvilágítási szolgáltatásokat és állami specifikus bérleti szerződési csomagokat talál..

4. lépés: Ingatlankezelés
A jó ingatlankezelő társaságok arra törekszenek, hogy minimalizálják a kockázatokat (nevezetesen a pereskedés és a bérleti egységek károsodásának kockázatát), és maximalizálják az ügyfelek nyereségét (az üresedési ráta és a karbantartási / javítási költségek csökkentésével). Ennek egyik módja az, hogy ösztönzőket kínál az ön irányítása alatt álló bérlők számára (a RentedSpaces nemrégiben tett közzé egy nagyszerű esettanulmányt egy hatékony ösztönző programról), amely az egyszerű ajánlatoktól kezdve terjedhet, mint például alacsonyabb bérleti díj azoknak a bérlőknek, akik hosszabb távra vállalnak megállapodást bérleti szerződések, összetett pont-alapú rendszerekbe a visszaváltható jutalmakért. Fontos, hogy az ingatlankezelők proaktívak és reagálók is legyenek a bérlőkkel való kapcsolattartás során, mivel a legtöbb kérdést könnyen meg lehet oldani, ha azonnal megválaszolják, ám ha engedni akarják őket, peres eljárásokat, sérült bérleti ingatlanokat és fizetési mulasztásokat eredményezhetnek..

Végül, az ingatlankezelőknek több kivitelezőre lesz szükségük karbantartás és javítás elvégzéséhez. Ezeknek az olcsó ezermesterektől a teljes engedéllyel rendelkező vállalkozókig kell terjedniük a súlyosabb javítások kezelésére. Az illetékes, mégis megfizethető vállalkozók nehéz megtalálni, de sokféle kipróbálás és megbízható kollégák ajánlásának beszerzése révén az ingatlankezelő társaságoknak szoros, hosszú távú kapcsolatokat kell kialakítaniuk több minőségi vállalkozóval. Az Angie listája jó hely lehet a minősített vállalkozók keresésére is.

Záró szó

Az ingatlankezelés nem mindenki számára szükséges, és ehhez mind az emberekkel való munka iránti szeretet, mind pedig a hajlandóság gyorsan és határozottan mozogni, amikor a bérlők megszakítják bérleti szerződéseiket. Ez egy vállalkozás, amelyet szinte előzetes tőke nélkül lehet megkezdeni, mivel elsősorban emberorientált szolgáltatás, és nem igényel fizikai irodahelyiséget, árut vagy berendezést..

Ez Brian Davis, az ezLandlordForms.com vendégkönyve.