Hogyan bérelheti házát - figyelembe veszi a potenciális földesurakat

Ugyanakkor a földesúrá válás szintén nagy kockázatot jelent, és sok munkát igényelhet az ön részéről. Mielőtt eldöntené, hogy a bérlés megfelelő választás-e, meg kell értenie a szükséges lépéseket.

Kiválaszthatja otthonát

A legelső lépés, amelyet meg kell tennie, annak eldöntése, hogy milyen típusú bérleti megállapodásoknak van értelme az Ön számára:

Rent-a-saját. Ha bérlet miatt nem talál vevőt, akkor a legjobb választás lehet a bérlet a sajátnak. A saját bérleti szerződés lehetővé teszi a bérlőnek, hogy meghatározott időn belül megvásárolja ingatlanát egy meghatározott áron. Általában a bérleti díjat magasabbra állíthatja, mint a piaci kamatlábak. A rendelkezésre álló idő lejártakor a bérlő megvásárolhatja a házat a vásárlás után fizetett bérleti díjjal. Ez kölcsönösen előnyös, mivel lehetővé teszi, hogy a bérlők elkerüljék nagy előleg befizetését, és vagy eladják otthonát, vagy megkapják a bérleti pénzt..
Nyaralás-kölcsönzés. Ha a ház népszerű nyaralási célpontja van, akkor érdemes fontolóra vennie azt egy olyan nyaralókölcsönző oldalon, mint például a Vacation Rentals By Owner (Vrbo), az Airbnb vagy a HomeAway. Lehet, hogy szignifikánsan több pénzt kereshet azzal, hogy otthont bérel nyaralóként éjjel, hetente vagy havonta, mint amennyit a ház bérleti ingatlanként történő felhasználásával jelentene..
albérletbe. Ha rövid távú bérlőket keres, akkor érdemes lehet bérbe adni egy olyan webhelyen, mint például a Craigslist. Lehet bérelni néhány napra, néhány hétre vagy néhány hónapra, ha nem érdekli a hosszú távú bérlet.
Hosszú távú lízing. Az utolsó lehetőség az, hogy házát szokásos bérleti ingatlanként kínálja. Általában ehhez egyéves bérleti szerződést kell kötni a bérlőkkel, bár lehetséges, hogy hat hónapos bérleti szerződést is kínálhat, ha nem akarja ilyen hosszú távú kötelezettségvállalást vállalni..

Lépések a ház bérléséhez

Miután alapos ötlete van arról, hogy milyen típusú bérleti díj van értelme az ingatlannak, ideje elkezdeni a bérleti folyamatot. Számos lépést kell megtennie a ház bérlése érdekében, amelyek mindegyikét nagyon fontos követni annak biztosítása érdekében, hogy ne kövessen el hibát, és ne kerüljön jogi vagy felelősségi problémákba:

Ellenőrizze a helyi rendeleteket annak meghatározása érdekében, hogy megengedett-e a bérlés. Ellenőriznie kell a körzetről szóló törvényeit, amelyek elérhetők a város vagy a város webhelyén. Ezenkívül beszélnie kell a háztulajdonosok szövetségével, ha van ilyen. Egyes helyek korlátozásokat szabnak a heti bérleti díjakra, vagy más korlátozásokat írnak elő arra vonatkozóan, hogy mikor és hogyan bérelhetik ingatlanát. Ez különösen igaz akkor, ha cselekménykorlátozással rendelkező házban vagy szomszédsági társulásban él.
Vegye fel a kapcsolatot a biztosítótársasággal. Ha ingatlanodat tervezi bérelni, akkor a szokásos háztulajdonos-biztosítási kötvénytől eltérő kötvényre van szüksége. Érdemes növelni a felelősségbiztosítási fedezetét is, hogy megvédje magát a pertől.
Helyi bérleti díjak kutatása a környéken. A bérleti díjat a megfelelő piaci áron kell beállítania, ha bérlőket szeretne vonzani.
Tisztítsa meg és készítse elő otthonát a bérlők számára. Ez magában foglalja a személyes tárgyak eltávolítását, a törött tárgyak rögzítését és egyéb módon annak biztosítását, hogy az ingatlan biztonságos és biztonságos legyen a bérlők számára. Ha otthona jelenleg bútorozott, döntse el, hogy bútorozott helyként kívánja-e bérbe adni. Ez vonzóbbá teheti a bérlők számára, ugyanakkor veszélyezteti a vagyonát is.
Tanulmányozza a földtulajdonos és a bérlő törvényeit. Információkat találhat a környékbeli bérbeadókról és bérlőkről szóló törvényekről a Fogyasztóvédelmi Minisztérium vagy az államügyész honlapján. Tudnia kell, hogy mi a kötelezettségei, és mit tehet meg a biztosítékok, a bérleti szerződések és a bérlőkkel való kapcsolattartás egyéb szempontjai vonatkozásában. Például általában tilos megkülönböztetni a bérlőket a gyerekekkel, bár meg lehet határozni a kihasználtsági korlátokat.
Készítsen bérleti szerződést. A szokásos bérleti szerződések online elérhetők (például a Massachusetts Ház Fogyasztói Oktatási Központban), ám szükség van egy ügyvédre, aki vagy segít a megállapodás elkészítésében, vagy legalább vizsgálja meg a létrehozott szerződést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy átfogó és érdekeinek védelme. A bérleti szerződésben meg kell határozni a bérleti díjat, a lízing időtartamát, a biztosítékot, a késedelmes bírságot és a házban való lakás szabályait, ideértve a zajra és a háziállatokra vonatkozó korlátozások részleteit..
Hirdesse meg helyét. A megfelelő hirdetési hely attól függ, hogy házat bérel nyaralóként, saját bérleti díjként vagy hagyományos, hosszú távú bérleti díjként. A Craigslist jó hirdetési hely, és ingyenes is lehet az Ön területén. A helyi apróhirdetések szintén választhatók. Ha otthona bérleti díjat kínál, akkor fontolja meg a többszörös hirdetési szolgáltatásra (MLS) való felvételét, és ha háza nyaralóhely, használja az olyan webhelyeket, mint a HomeAway vagy a Vrbo..
Legyen kész arra, hogy megmutassa a teret. Meg kell mutatnia a leendő bérlőknek a helyet, ezért készüljön fel időt arra, hogy megtisztítsa és bemutatja ingatlanát.
Hitelezési és háttér-ellenőrzéseket végezzen a bérlők számára. Legalább vegye fel a kapcsolatot minden potenciális bérlő referenciájával, és végezzen hitelvizsgálatot. Ha rövid távon bérel otthonát nyaraló bérlők számára, általában nem kell megtennie ezt a lépést - azonban a bérlőknek előre fizetniük kell a teljes bérleti időre.
Írja alá a lízingszerződést, és vegye be a biztosítékot. Minden bérlőtől be kell fizetnie a biztosítékot, ideértve a nyaralókat is, mert soha nem tudhatja, mikor okoz valaki kárt. Általában a bérleti díjat is be kell gyűjtenie az első és az utolsó hónapra is.
Vigye a közműveket a bérlő nevére. Noha ez nem feltétlenül szükséges, mivel a bérleti díjba beleszámíthatnak a közüzemi szolgáltatások, általában a legjobb, ha a bérlő felelős saját fűtéséért, áramáért és egyéb, harmadik fél által nyújtott szolgáltatásokért. A kábelt, az internetet és az egyéb szolgáltatásokat is ki kell kapcsolnia, kivéve, ha ingatlanát nyaralóként kínálja, ebben az esetben ezeknek a szolgáltatásoknak a vendégek számára is fenn kell maradniuk..

Ne feledje, hogy földesuraként ügyeletes vagy, amikor valami rosszul történik. Függetlenül attól, hogy javításra van szükség, vagy a bérlők zajt keltenek és zavarják-e a szomszédokat, a problémák végül visszatérnek Önhöz.

Záró szó

Ha bérbe szeretné venni ingatlanát, de aggódik ilyen nagy felelősségvállalás iránt, érdemes lehet fontolgatnia egy ingatlankezelési szolgáltatást. Ez csökkenti az Ön bérleti jövedelmét, de lehetővé teszi, hogy a bérlés passzív jövedelem forrásává váljon, nem pedig jövedelemforrássá, amely nagyrészt a munkaerőn alapszik..

Bérelte már otthonát vagy háztulajdonosként járt el? Milyen további lépéseket javasol??