Hogyan vásárolhatunk kizárási otthont vagy egy bankot - 5 kérdés feltenni

Ebben a cikkben összefoglalom néhány kulcsfontosságú kérdést, amelyekre gondolkodni kell, mielőtt döntenek a kizárásra vonatkozó vételi szerződés aláírásáról. Hozzáteszek néhány saját személyes anekdotát, és megosztom néhány tapasztalatomat. Ha érdekli a kizárási ház megvásárlása, ezeket a szempontokat fontos figyelembe venni, és ezek segíthetnek egészségesebb pénzügyi portfólió felépítésében.

1. Mennyi ideig volt az ingatlan a piacon?
Nem minden kizárt tulajdonság jön létre egyenlően. Például egy jó ingatlanot a felmerülő környéken gyorsan megvásárolnak - általában egy ingatlanbefektető vagy egy lelkes személy, aki új házat keres. Ne várja el, hogy ezek a házak több mint 30 napig maradnak a piacon.

Ha azonban házat vásárol sub-par kondícióban vagy olyan területen, amelyet súlyosan sújtott a jelzálogválság, hosszabb piaci idő várható. Vásárlóként ez az ár rugalmasságához vezethet: a bankok utálják, ha 90 napnál hosszabb ideig (egy pénzügyi negyedév alatt) elzárják a kezüket, és tárgyalni fognak egy jó vevővel..

Az arizonai otthonomat vásároltam, miután közel három hónapja a piacon volt. Láttam, hogy a ház ára havonta csaknem 7% -kal csökkent, ezért nem vártam a következő hónapra, hogy megvásárolja a házat. Ehelyett tárgyaltam a bankkal, hogy további 12% -kal csökkentse az árat a legutóbbi áratól. A bank 9% kedvezménnyel ellenszolgáltatást nyújtott. Végső megtakarításom csaknem 23% -os engedményt jelentett a jegyzett árhoz képest (vagyis 7% + 7% + 9%).

2. Mennyit fizet az élhető lakás négyzetlábánként?
A négyzetláb ára számításának jó módja az otthona értékének meghatározása. Nézze meg ugyanazon irányítószám alatt az előző két hónapban eladott házak átlagos négyzetlábárait. Szorozzuk meg ezt az otthoni élhető területtel, hogy meghatározzuk a ház „átlagos” árát.

Például, ha egy ház 75 dollár / négyzetláb értékű, és 1500 négyzetláb van, akkor a ház teljes értéke 112 500 dollár..

Természetesen, ha átlagárat akar fizetni, fennáll a veszélye, hogy túlfizet. Hacsak a ház nem jó állapotban van, és nincs sok tennivaló rajta (ebben az esetben az átlagos fizetés nagyszerű!), Nézd meg az árak alsó kétharmadát. Ezt szem előtt tartva számoljuk újra az otthoni értéket, és nézzük meg, mit kapunk.

Mivel feltételezzük, hogy az otthon érték szempontjából nem a piac csúcsán helyezkedik el, akkor feltételezzük, hogy négyzetlábonként 65 dollárt ér. Szorozzuk meg ugyanolyan 1500 négyzetlábmérettel, mint korábban, a ház 97.500 dollárt ér. Voálá! Ycsak 15 000 dollárt takarított meg. Gondolod, hogy ezt jobban felhasználhatod? Egyértelműen.

Kemény üzletként elhatároztam, hogy nagyon alacsony négyzetláb árat fizetek otthonáért; Tudtam, hogy az arizonai piac nem javul. A 90 napos időszak alatt a vásárláskor ténylegesen a második legalacsonyabb négyzetláb árat fizetettem a irányítószámban..

3. Fizet készpénzben vagy jelzáloggal?
Ha készpénzt fizet, akkor az ajánlat egyenesen a bank ajánlatcsomagjának elejére kerül. Tegyük fel, hogy 85 000 dollár készpénzt kínál egy házért, amely 100 000 dollárba kerül. Valószínűleg jobb esélye van rá, hogy megszerezze, mint a 95 000 dollárt kínáló személy. Készpénz azt jelenti, hogy megbízható vásárló vagy, és a banknak nem kell két hétig várnia, hogy a csekk bekerüljön. Használja ezt előnyei érdekében.

Ha jelzálogkölcsöngel vásárol otthont, akkor nagyobb rugalmasságot kínál az áron, mivel a kezdeti előleg a ház körülbelül 20% -a lesz. Ha igazán szereti a házat, ne aggódjon, hogy egy kicsit többet fizet, hogy megszerezze.

Mint maga a készpénzvásárló, tudtam, hogy számos fronton tőkem van tőkem. Ingatlanközvetítőm, aki jutalékot készít a vásárlásom alapján, azt akarta, hogy adjak egy összeget, amely nagyon közel áll a kért árhoz, hogy határozottan eladhasson. Természetesen nem ő fizette, tehát véleményét felfüggesztették.

4. Vannak-e sok kizárt ház ugyanazon a területen??
Ha a vásárolt ház közelében sok elzárt ház található, valószínűleg megnövekszik az értékcsökkenés. Ez a forgatókönyv számos negatív üzenetet küld a potenciális vásárlóknak a környéken, a városban és a piacon. Jelenlegi gazdaságunkban ez mindenütt jelen van, de ne engedje, hogy ez kisikljon téged a bölcs döntés meghozatalától. Amíg a blokk összes házát nem adják el, lesz egy kizárt ház, amely lecsökkenti az ingatlan értékét. Futtasson gyors irányítószámot egy megbízható webhelyen, mint például a Redfin vagy a Zillow, hogy megnézze, hogyan teljesül a terület.

Mivel a megvásárolt ház legalább fél évtizeddel velem lesz, nem voltam olyan aggódó, hogy még négy házat látom a blokkban, bezárva. Úgy gondolom, hogy öt év elegendő idő az árak csökkenéséhez és a visszatéréshez, garantálva, hogy a befektetésem biztonságos.

5. Mennyi pénzt fog keresni a vásárlás után?
Legyen kész arra, hogy sok pénzt költene az első vásárlás után, hogy a házat megszerezze a szabványoknak. A ház értékének legalább további 20% -át vészhelyzet esetén távolítsa el. Még egy otthoni ellenőrzés után talál olyan dolgokat, amelyek zavarnak és változtatni kell. Ne felejtse el a készülékeket, a bútorokat, a parkosítást és az ingatlanadót. Ha lehetséges, kérje meg a bankot, hogy fedezze a letéti díjakat (vagy bármely más ingatlandíjat vagy jelzálogköltséget), hogy több készpénz legyen a kezedben. Még az általuk fizetett 1000 dollár is további 1000 dollárt jelent a zsebében, ami elég egy nagyképernyős LCD vagy plazma TV-hez!

Személy szerint ezer költöttem különféle lakásfelújításokra. Valójában nagyon meglepett voltam, hogy ezek a költségek milyen gyorsan összeadódnak. Kisebb vásárlások, például egy villamosenergia-számla biztonsági letéte és a ház új ajtói voltak olyan dolgok, amelyekre én egyszerűen nem gondoltam.

Sok más kérdés van még, amelyeket figyelembe kell venni, mielőtt eldöntenék a letelepedést, főleg akkor, ha árverési tulajdonságot vásárolnak. Van tapasztalata a kizárásokkal kapcsolatban? Milyen volt a tapasztalata és mire számít általában??