Hogyan vásároljunk rögzítő felső házat - pénzt takaríthat meg és kerülheti el a kockázatokat

De mielőtt elfogy, hogy megvásárolja magának a rögzítőjét, lépjen vissza, és ellenőrizze a valóságot. Persze, ha felvásárol egy rögzítőt és feltesz egy kis munkát, ez jó módszer arra, hogy nagyszerű otthont szerezzen a költségvetéshez - különösen, ha a javításokat maga végzi el. De jó módszer lehet arra is, hogy bekerüljön egy pénzmezőbe, amely elnyelheti megtakarításait és szabadidejét, és még mindig éhes lesz..

Annak eldöntéséhez, hogy a rögzítő felső rögzítése valóban az Ön számára - reális elképzeléssel kell rendelkeznie arról, hogy mi a munka. Ez azt jelenti, hogy tudni kell, hogyan kell becsülni a fentről lefelé történő javítások tényleges költségeit. Azt jelenti, hogy kitaláljuk, képességei, ütemezése, költségvetése és kapcsolatai megbirkóznak-e a feszültséggel. És végül, azt jelenti, hogy tudjuk, hogyan lehet a legkedvezőbb ajánlatot elérni, ha úgy dönt, hogy beleveszi magát.

Hogyan határozható meg a rögzítő felső része valódi költsége

A valóságos TV-műsorok egyik problémája az, hogy nem kerülnek részletesebben a költségekre. A drámára összpontosítanak: rejtett probléma felfedezésére, kreatív megoldás megtalálására, és végül egy gyönyörű, átalakult tér feltárására.

De a való életben a számok számítanak. Mielőtt megkezdené a falak rögzítését vagy a festékfesték kiválasztását, tudnia kell, hogy valóban megengedheti-e magának, hogy megvásárolja ezt a házat, és elvégezze a ház javítását. A javítások költségeinek meghatározása összetett folyamat, több lépéssel - és mindegyik nagy hatással lehet a végső összegre..

1. lépés: A jövőbeni javítások azonosítása

Hogy kitaláljuk, mennyibe kerül a rögzítő felső rögzítése, az első dolog, amit tudnod kell, pontosan mi a javítás. Egy jó első lépés, ha átmegyünk a házon, szobánként, és írjuk le az összes felmerült problémát. Ez önmagában azonban nem elég, mert a régi házaknak sok olyan problémája lehet, amelyek szabad szemmel nem láthatók. Például láthatja, hogy a konyhaszekrények elavultak-e, de nem tudja megmondani, hogy mögöttük van-e rothadó vakolat.

Ezeknek a rejtett problémáknak a feltárásához be kell vonnia egy profi ellenőrét. Ez döntő lépés a folyamatban. Az ellenőr mindenféle kérdést felfedezhet, amelyek nem nyilvánvalók, például elavult vezetékek, vízszennyezés a szivárgó csövekből vagy termeszek. Az ellenőrök teszteket is végezhetnek annak megállapítása érdekében, hogy a ház tartalmaz-e olyan veszélyt, mint a penész, a radon vagy az ólomfesték.

2. lépés: Vizsgálja meg újra a szerkezeti kérdéseket

Időnként egy ellenőrzés felfedi a ház jelentős szerkezeti problémáit. Ezek olyan problémák, amelyek miatt a ház életében veszélyes lehet. Példák:

• Az alap károsodása
• Nagyobb vízvezeték- vagy elektromos problémák
• Nem megfelelő HVAC rendszer
• A falak, a tető vagy az iparvágányok jelentős károsodása
• Súlyos termeszek vagy penészkárosodások

Ha olyan problémákat tapasztal, mondják a szakértők, akkor a legjobb, ha elmegyünk. A felső rögzítőnek jelentős, drága munkára lesz szüksége ahhoz, hogy élhetővé váljon - és valószínű, hogy a legtöbb pénzt vissza nem fogja kapni, ha eladja. A jelentős javítások, például egy új elektromos rendszer „láthatatlan”; nem jelennek meg képeken, és nem növelik a ház értékét annyira, hogy fizetni tudja a munkát. Tehát, hacsak a ház nem kerül komolyan merev árengedménnyel, akkor valószínű, hogy soha nem fogja megszerezni pénzéből belőle.

Ha úgy dönt, hogy a ház szerkezeti problémái ellenére továbbra is érdekli a házat, különös gondot kell fordítania arra, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megtalálja mindegyiket, és tudja, mit fognak kijavítani. Hívjon be egy építőmérnököt, hogy megvizsgálja az otthont, és megadja neked az összes, a javításra szoruló problémát. Egy építészmérnök bérbeadása körülbelül 500 dollárba kerül, de sokkal olcsóbb, mint az átalakítás közepén felfedezni, amelyet ki kell cserélni az alapítvány felére.

3. lépés: Döntse el, mit készítsen

A javítás önmaga sokkal olcsóbb, mint egy vállalkozó felvétele. Miután kitalálta, hogy milyen javításokra van szüksége a felső rögzítőnek, a következő dolog, amit tudnia kell, az a munka nagy részét, amelyet önmaga elvégezhet. Minél többet tehet egyedül, annál kevesebbet kell költenie.

Annak eldöntésekor, mit tudsz csinálni önmagával, légy reális a képességei felett. Néhány munka, például a tapéta vagy a tapéta eltávolítása, elég egyszerű, hogy még a barkácsáruk kezdője is kezelje őket. Mások, például a tetőfedés vagy a nagy elektromos munkák, túlságosan veszélyesek az amatőr számára. Minden olyan munka, amelyben egy hiba megölhet, vagy súlyos károkat okozhat a házának, az a munka, amelyet a profiknak kell hagyniuk.

E két képzettségi szint között sok olyan munka található, amelyet egy képzett barkács készíthet, például:

• Lógó szekrények
• Falak javítása
• Építési fedélzetek
• Ablakok cseréje
• cserepezés
• Padlók újrafestése
• A vinil iparvágány felhelyezése

Nem szeretne ilyen feladatokat kezelni, ha teljesen új vagy a DIY-ben. De ha már van valamilyen tapasztalata, vagy ha van tapasztalt barátja vagy rokona, aki irányít téged, akkor ha ilyen munkát végez, akkor egy köteg megtakaríthat.

Még akkor is, ha önállóan képes kezelni egy munkát, ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy kellene. Néhány munka nagyon időigényes a barkácsoláshoz. Magukkal való küzdelem azt jelenti, hogy időt vesz igénybe a munkából, vagy hétvégénként minden hétvégét velük szentel - és időközben egy munkazónában él. Ha figyelembe veszi az időt és a szóváltást, dönthet úgy, hogy jobb egy profi alkalmazottat felvenni, és ezzel megtenni.

4. lépés: Becsült javítási költségek

Sok olyan online eszköz található, amelyek gyors becslést adnak a ház javításának költségeiről. A HomeAdvisor webhelyén megadhatja irányítószámát és a kívánt munkát, hogy láthassa az Ön körzetének árkategóriáját. Arra is kérdezheti a barátait, akik hasonló javításokat végeztek, mennyit fizettek. Ha csak azt akarja eldönteni, vajon érdemes-e egy házat megnézni, akkor ez a durva becslés elég jó.

Ha azonban komolyan tervezi, hogy házra tegyen ajánlatot, akkor pontosabb elképzelésre van szüksége a javítás költségeiről. Találjon egy jó vállalkozót a ház átjárásához, és adjon árajánlatot minden olyan javításra, amelyet ön nem tervez. Ez különösen fontos bármilyen jelentős szerkezeti javításnál. Mielőtt ajánlatot tesz, győződjön meg arról, hogy rendelkezik-e kötelező erejű, írásbeli becsléssel ezekről.

Ezután ellenőrizze az otthoni üzletekben és a webhelyeken azon munkákat, amelyeket önnek tervez elvégezni, hogy megtudja, milyen kellékekre lesz szüksége, és mennyibe fog kerülni. Összeadja vállalkozójának becslését és a barkács készítésének beszerzési költségeit, hogy kiszámítsa, mennyibe kerül összesen a rögzítő felső részének javítása..

Végül vegye ezt az összeget, és adjon hozzá további 10% -ról 20% -ot. Ez a kiegészítő párnázat fedezi a váratlan problémák költségeit, amelyek felbukkannak, amikor elkezdenek dolgozni a házon. Az ilyen meglepetések szinte mindig megtörténnek, ezért meg kell terveznie őket a költségvetésben.

5. lépés: Számítsa ki az engedélyköltségeket

Az anyagokkal és a munkával együtt van még egy költség, amelyet költségvetésbe kell vennie: engedélyek. Az engedély a városi önkormányzat hivatalos felhatalmazása bizonyos típusú munkák elvégzésére otthonában. Az otthoni szinte bármilyen kiegészítéshez vagy szerkezeti változtatáshoz engedély szükséges. Szintén valószínűleg szüksége lesz egy HVAC, vízvezeték-, tetőfedő-, iparvágány- vagy elektromos munkákra.

Az engedélyek drágák lehetnek. Néhány város a teljes javítási költség 1% -át számolja fel. Ezenkívül hat hétig is eltarthat az engedély megszerzéséhez szükséges összes ellenőrzés elvégzése. Az ellenőrök néha arra kényszerítik Önt, hogy végezzen plusz munkát, vagy változtasson meg a projekt végrehajtásának módjában, még mielőtt megadná.

Csábító elkerülni ezt a költséget és a gondot azáltal, hogy engedély nélkül elvégzi a munkát, de ez egy hiba. Amikor eljön az ideje a fixer-top eladására, problémákba ütközhet, ha nem rendelkezik a megfelelő engedélyekkel. A bank megtagadhatja a jelzálogkölcsön kölcsönét a vevők számára egy ház nélkül, amelyet engedély nélkül átalakítottak.

E problémák elkerülése érdekében kérdezze meg a helyi tisztviselőket, hogy a listán szereplő javítási munkákhoz melyik engedélyre van szükség, és mennyibe kerül. Adja hozzá ezt a költséget a 4. lépésben felmerült összegéhez.

Azt is kérdezze meg, mi az eljárás az engedély megszerzéséhez. Ha kiderül, hogy jelentős probléma, dönthet úgy, hogy ez egy olyan munka, amelyet inkább vállalkozónak hagy. Ez viszont azt eredményezheti, hogy néhány munkát kihagy a barkácsolás kategóriából és egy vállalkozó felé - ami tovább növeli költségeit.

6. lépés: Ellenőrizze a finanszírozási költségeket

Ezen a ponton jó ötlet van, hogy mennyibe fog kerülni a rögzítő felső javítása. És valószínű, hogy nincs elegendő pénzeszköz megtakarítva, hogy fedezze mindet. Tehát kölcsönre van szüksége a javítások, valamint a ház megfizetéséhez. Meg kell tanulnia, hogy ezek a kölcsönök mennyit fognak fizetni havonta, hogy eldöntse, vajon a költségvetése képes-e kezelni ezt.

Ha a javítás költsége csekély, akkor felteheti hitelkártyájára. Ez a lehetőség egyszerű, és nem tartalmaz előzetes költségeket, mint például értékelési vagy kezdeményezési díjak. A hátránya, hogy a hitelkártyák hajlamosak magas kamatot fizetni, ha több mint egy hónapja van szüksége annak kifizetésére - és nem lehet levonni ezt a kamatot az adóiból. Ha azonban azonnal meg akarja fizetni a költségeket, akkor hitelkártya használatával értékes pénzbeli visszatérítést vagy utazási jutalmakat kereshet.

A legtöbb vásárló számára jobb megoldás egy felújítási kölcsön. Az egyik különösen hasznos típus a 203k szakaszú jelzálogkölcsön, amely egy csomagban kölcsönözheti a ház megvásárlásához és helyreállításához szükséges pénzt. Ez egyszerűbb, mint a két kölcsön külön igénylése, és ennél több kölcsönt is engedélyezhet.

A 203k. Szakaszba foglalt kölcsönöket a Szövetségi Házigazgatás (FHA) is fedezi. Emiatt a hitelezők általában hajlandók alacsonyabb kamatlábakat ajánlani rájuk. Olyan hitelfelvevők számára is nyitottak, akik nem rendelkeznek jó hitelminősítéssel. Van azonban korlátozás arra, hogy mennyit kölcsönözhet velük.

A legjobb módja annak, hogy megtudja, mennyit fog fizetni egy ilyen típusú hitel, ha felveszi a bankot, és előzetesen jóváhagyott egyet. A hitel vagy kölcsönök havi költségein kívül számolja ki, hogy mennyi készpénzre van szüksége a vásárláshoz. Elég nagy összegű átalányra van szüksége ahhoz, hogy fedezze az előleg és a bezárási költségeket anélkül, hogy teljes mértékben eltakarítaná megtakarításait. Ellenkező esetben az összes pénzt a házba kötik - egy házat, amelyet valószínűleg nem tud eladni, amíg a javítások meg nem történnek.

Előzetesen felteendő kérdések

Nyilvánvalóan nem akarja vállalni a ház felállítását, hacsak nem tudja, hogy megengedheti magának. De ez nem az egyetlen, amit tudnod kell. A ház felépítése fontos feladat, és meg kell győződnie arról, hogy készen áll a kihívásra. Mielőtt ajánlatot tesz, számos kérdést fel kell tennie arra, hogy tedd fel magadnak, hogy kiderítsék, vajon a szerelő-felső a megfelelő ház az Ön számára.

1. kérdés: Mennyire nagy a problémák?

A házakkal kapcsolatos problémáknak két formája van: kozmetikai és strukturális. A fentiek szerint a strukturális problémák befolyásolják a ház működését. Nagyok és drágák, és egy vállalkozónak kell megjavítania - és nem sokat fizetnek vissza neked, ha elad. Ezért gyakran jobb, ha elmegy egy háztól, amely sok szerkezeti javítást igényel.

A kozmetikai problémák viszont csak a bőr mélyén vannak. Olyan dolgok, mint hámozó festék, repedezett csempe, sérült gipszkarton, keltezett konyha vagy halott gyep. Nem teszik a házat élettelenné - csak vonzóvá. Ezek olyan dolgok, amelyek miatt a vásárlók megrontják az orrukat és elfordulnak.

A sok kozmetikai problémákkal rendelkező házat remekül fel lehet javítani. Ennek oka az, hogy ezek a fajta otthoni fejlesztések hozzáadott értéket képviselnek. Általában olcsón javíthatók, és nagy, látható különbséget tesznek a ház eladásának idejekor. Tehát, ha a felső rögzítőre új szőnyegekre, világítótestekre és ablakokra van szüksége, de nincs jelentős szerkezeti javítás, valószínűleg jó befektetés.

2. kérdés: Hogyan néz ki a lakáspiac??

Általában a kozmetikai javítások megtérítik Önt, ha ideje eladni. Vannak kivételek e szabály alól. Először is, nem kell annyira fizetni, hogy a házát feljavítsák, hogy ez túl kedves legyen a környéken.

A vásárlók valószínűleg nem keresnek 400 000 dolláros házért egy utcán, amely tele van 300 000 dolláros háznal. Ha 400 000 dollárjuk van költeni, akkor be akarnak vásárolni egy olyan területet, amely tele van más házakkal, amelyek értéke legalább 400 000 dollár. Zillow szerint jó ökölszabály, hogy kerülje házának értékét több mint 10% -kal a környéki átlagár fölé..

Fizetni kell a környék lakásárak általános tendenciájának áttekintését is. Ha a lakásárak hirtelen emelkedtek az elmúlt években, ez jó jelnek tűnik, de valójában lehet az ellenkezője. Ez azt is jelentheti, hogy a lakásárak elérték a csúcspontját, és mire az összes javítás befejeződik, lefelé lesznek. Hónapok munkáját és több tízezer dollárt fektethetett házának felállításához, csak azért, hogy kiderüljön, hogy nem ér annyit, amennyit rá költött.

3. kérdés: Van ideje?

A ház felépítése óriási időigény. Könnyedén elfogyaszthatja az összes szabadidejét, majd néhányat. Ha kemény DIYer vagy, és nincs mód arra, hogy inkább az időt töltse el, mint a gipszkarton felfüggesztését, ez nem jelent problémát. De ha nem tudod elviselni azt a gondolatot, hogy minden hétvégét könyökéig töltsön össze együttesen, ez nem az Ön feladata.

Még akkor is, ha nem tervezi, hogy a munka nagy részét saját maga elvégzi, a ház újjáépítése mégis időbe telik. Neked kell:

• Tudja meg, hogy az egyes munkák mit tartalmaznak. Mielőtt még vállalkozókat is felvenne birtokába, rendelkeznie kell valamilyen elképzelésével arról, hogy mit szeretne. Ily módon meg tudja mondani, hogy ajánlatuk valóban lefedi-e a munka összes részét.
• Több ajánlatot kaphat. Ezután ajánlatot kell szereznie vállalkozóktól. A szakértők azt javasolják, hogy minden munkára legalább három ajánlatot tegyenek. Ez lehetővé teszi az árak összehasonlítását, és megnézheti, hogy ésszerűek-e.
• Ellenőrizze a referenciákat. Azt is szeretné ellenőrizni, hogy megbízott vállalkozó megbízható-e. Ez azt jelenti, hogy referenciákat kérünk és ellenőrizünk más vásárlóktól. Ideális esetben meg kell néznie a vállalkozó munkájának példáit is.
• A munka felügyelete. Még vállalkozó felvétele után sem végez munkája. Figyelnie kell a munkára, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a kívánt módon történik-e. Nagy átalakítás esetén hónapok vagy akár évek is eltölthetők az egyik vállalkozónál a másik után.

A lényeg az, hogy függetlenül attól, hogy ki végzi a munkát, rengeteg időt kell rá fordítania. Ha nem hajlandó feladni a napi tornaterem utat vagy a heti randevúkat, akkor valószínűleg nem az Ön számára.

4. kérdés: Meg tudja-e kezdeni az extra költségeket?

Már kiszámította a ház megvásárlásának és a javítás költségeit. De a házon végzett munka sok kis költséggel jár. Például:

• Ha a rögzítő felső lesz a fő otthonod, akkor a munka során egy másik helyen bért kell fizetnie, vagy pedig fel kell készülnie arra, hogy egy munkazóna közepén éljen.
• Naponként szabadon kell tartania a munkát, hogy dolgozzon a házon, vagy hogy találkozzon és felügyelje a vállalkozókat.
• Ha gyermeke vagy háziállata van, fizetnie kell valaki másnak, hogy megfigyelje őket, miközben a házon dolgozik.
• Addig több pénzt kell költenie étkezésre vagy megrendelésre, amíg nincs működőképes konyhája.

Győződjön meg arról, hogy költségvetésének elegendő mozgástere van ahhoz, hogy kezelje ezeket a többletköltségeket, valamint a javítási költségeket. Ha már minden egyes fillért megterveztek a ház és a javítások kifizetésére, akkor problémákba ütközhet.

5. kérdés: Ki segít neked?

Az egész ház felállítása nem feladat egyedül megoldani. Ha egy pár tagja, akkor érdemes együtt dolgozni. De először is meg kell győződnie arról, hogy a kapcsolata elég erős-e ahhoz, hogy kezelje.

Az első ház vásárlása mindig stresszes élmény. Csináld azt a házat rögzítő felső részeként, és minden stressz megduplázódik. Hét hetente órákat kemény munkát végez. Ön a költségvetést a maximálisra feszíti, hogy az egészért fizessen.

A rehabilitáció azt is jelenti, hogy bizonytalanul él. Soha nem tudhatod, mennyi ideig fog tartani egy munkát. Az új problémák figyelmeztetés nélkül folyamatosan növekednek, és mindent el kell dobnia, és foglalkoznia kell velük. Plusz, ha a folyamat során a házban él, akkor hozzáad a stressz, ha hónapok óta káoszban élsz.

Az új kapcsolatok ilyen jellegű megterhelése valószínűleg hiba. Még mindig megtanuljátok, hogyan kell egymással élni, de valószínűleg a továbbélés nem olyan közel áll a normálhoz. Inkább várjon, amíg a kapcsolatok rendeződnek és stabilak, mielőtt egy párosként ilyen nagy projekttel foglalkozna.

Ha ön egyedülálló, akkor más emberekre van szüksége a környéken, hogy segítsenek a projekt megvalósításában. A segítők nem csupán egy extra kezét biztosítanak. Megoszthatják tudásukat, és új ötleteket adhatnak neked arról, hogy miként lehet megközelíteni a munkát. És miután elkezdte a munkát, figyelemmel kísérheti Önt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem hagyja ki a lépéseket, vagy rossz anyagot használ-e.

Azonban bölcsen kell kiválasztania segítőit. Keressen olyan embereket, akik rendelkeznek jó barkács készséggel és megbízhatóak abban, hogy helyesen végezzék el a munkát. Ha azt kérdezi egy barátjától, hogy segítsen telepíteni egy ablakot, és eldobják, és megszakítják, akkor ez egy szép barátság vége lehet..

Hogyan lehet megszerezni a legjobb ajánlatot a házon?

Tegyük fel, hogy teljesítette a fenti lépéseket, és úgy gondolja, hogy képes kezelni ezt a rögzítő felső részt. Tudja, mennyi munkára van szüksége, mit fog fizetni, és hol fogja megszerezni a pénzt. Felszámolta az ütemtervét és felhívta az embereket, hogy segítsenek.

Most csak annyit kell tennie, hogy lezárja az üzletet. Így lehet megszerezni a lehető legjobb ajánlatot, és elkerülni az égést.

Találja meg a megfelelő árat

Ha elvégezte kutatását, könnyen kiderítheti, milyen tisztességes árat kell fizetni a rögzítő felső részére. Ez egy négy lépésből álló folyamat:

• Ellenőrizze a Comps-et. Először találja ki, mit érdemel a ház jó állapotban. Ehhez nézzen meg a szomszédságában található, közelmúltban eladott házokat - összehasonlító termékeknek, vagy röviden „kompoknak”. Az átlagos ár, amelyet az emberek fizetnek ezekért a házakért, jó mércéje annak, hogy mennyit kaphatna a tiéd, ha felépítik. Gyors becslést kaphat a helyi házárakról olyan webhelyek keresésével, mint a Zillow. Ugyanakkor megbízhatóbb számadatokat kap, ha felkéri egy ingatlanügynököt, hogy ellenőrizze az Ön számára a kötelező anyagokat.
• Számítsuk ki a javítási költségeket. Ezután számolja ki, mennyibe kerülne a ház minden javításának szakszerű elvégzése. Lehet, hogy többségét DIY tervezi, de ez csak a saját idejét és munkáját helyettesíti pénzével. Mutassa be, mennyibe kerülne a javítás egy vevő számára, aki azt tervezte, hogy mindent megtegyen a profik. Ily módon minden, a DIYing által megtakarított pénz bekerülhet a zsebébe.
• Számítsa ki a szóváltási tényezőt. A felújítások során nem mindig lehet egy házban élni. Még akkor is, ha lehetséges, nem túl kényelmes. Ez a szokás, hogy egy kis pénzt szed be az ajánlatából, hogy figyelembe vegye ezt a "szóváltási tényezőt". Számításához először kitalálja, mennyi időre számít a javítás. Ezután dolgozza ki, hogy mennyit fizetne a bérleti díjból, ha valahol máshol élne, miközben a munka folyamatban van.
• Csináld a matematikát. Vegye ki a ház végső értékét, és vonja le a javítási költségeket és a szóváltási tényezőt. A teljes összeg, amellyel a ház valós piaci értékét képviseli.

Alkut az eladókkal

Sajnos ez a méltányos ár nem feltétlenül jelenti azt az árat, amelyet az eladó kér. Néha a tulajdonosoknak nehéz belátniuk, milyen rossz állapotban vannak a házuk. Nekik nem ez egy régi roncs, hanem az otthona.

Annak érdekében, hogy meggyőzze az árakat az ár csökkentéséről, legyen óvatos velük. Kezdje azzal, hogy szereti a házat, de észrevette néhány problémát vele. Mutassa meg számjait, hogy képet kapjon arról, mennyibe kerül a ház korszerűsítése. Minél részletesebben szolgáltatja, annál értelmesebb lesz az alacsonyabb ajánlat az eladók számára.

Cathy Baumbusch, a washingtoni ingatlanügynök, aki a Realtor.com-hoz interjút készített, azt mondja, hogy ez a módszer működik. Azt mondja, hogy sok esetben a rögzítők az eredeti kért ár mindössze 60–80% -át adják el. Az eladók hajlamosabbak üzletet kötni, ha a ház egy ideje már ült a piacon. Arra is valószínűbb, hogy kevesebbel fizetnek, ha előre fizetnek számukra.

Védd magad

Még ha az eladókkal tisztességes árat is megbeszéltek, továbbra is kétféle módon járhat az üzlet rosszul. Először lehet, hogy visszautasítják a felújítási kölcsönt, és a horgon hagyja, hogy házat vásároljon, amelyet már nem engedhet meg magának. Másodszor, miután megvette, felfedezheti, hogy a háznak van olyan problémája, amelyről még nem tudott, és a javítási költségvetés nem fedezi azt..

Szerencsére van mód arra, hogy megvédje magát mindkét probléma ellen. Csak annyit kell tennie, hogy beír egy pár esetleges záradékot a vételi szerződésbe. A vészhelyzeti záradék olyan feltétel, amelyet teljesíteni kell ahhoz, hogy az ügylet kötelező érvényűvé váljon.

Először szükség van egy finanszírozási záradékra. Ez időt ad a lakáshitel igényléséhez és igénybevételéhez. Ha nem sikerül beszerezni egyet, akkor kiléphet az üzletből, és visszatérítheti a már kifizetett pénzt. Ügyeljen arra, hogy a finanszírozási záradék fedezze az összes pénzt, amelyet kölcsön kíván venni - mind a jelzálog, mind a javítás érdekében.

Másodszor, ellenőrzési záradékra van szüksége. Ez megadja a jogot arra, hogy teljes otthoni ellenőrzést kapjon, ha ezt még nem tette meg, mielőtt a házra tett ajánlatot. Ha az ellenőr olyan problémákat talál, amelyekről még nem tudott, akkor visszatérhet az eladókhoz, és felkérheti őket, hogy végezzék el a javítást, vagy adjunk további pénzt a záráskor a fizetésért. És ha elutasítják, akkor joga van elmenni.

Ne feledje, hogy a vészhelyzeti záradék mindkét irányt lebontja. Ha olyan problémát talál, amelyet az eladók nem hajlandóak megoldani, úgy dönthetnek, hogy úgy dönt, hogy kilép az üzletből. Ebben az esetben vissza kell térnie az elejére, és meg kell próbálnia új rögzítőt találni, amely az álmai otthonává válik.

Záró szó

A rögzítő felső vásárlása nem könnyű feladat. Ez sok időt fog igénybe venni, valamint sok pénzt is. És ha egyszer bezárod a házat, nem tudsz csak visszamenni, ha úgy dönt, hogy ez túl sokat jelent neked. A hosszú távolságban tartózkodik benne, amely hónapokká vagy akár évekké is válhat.

De ha hajlandó erőfeszítéseket tenni, a rögzítő felsőrész lehetőséget ad arra, hogy álmai otthonát birtokolja, amelyet egyébként soha nem engedhetne meg magának. És bizonyos értelemben még jobb is, ha csak egy olyan házat vásárol, amely már tökéletes, amikor először sétál az ajtóban. Ha az összes órát belefoglalja a rögzítő felső felállítására, ez egyedülállóan a tiéd. Amikor a munka végre befejeződött, nem csak egy gyönyörű otthonával rendelkezik - lesz valami, amibe beilleszti szívét és lelkét.

Vásároltál már rögzítő-felsőt? Ha igen, milyen tanácsot adna másoknak a vásárlásához?