Ház hackelés 10 ingatlanstratégiával, hogy ingyen élhessen

Szerencsére, nagy költségekkel jár, nagyszerű megtakarítási lehetőség. A ház a sok közül, amit ingyen kaphat kicsit kreativitással és erőfeszítéssel. Próbálkozzon a 10 házat megcsavaró ötlet egyikével, hogy elpusztítsa a lakhatási kifizetést, és kezdje el többet fizetni a nyugdíjazás, az utazás vagy a gyermekek oktatása felé..

1. Legyél építési menedzser

A kisebb lakóházak tulajdonosai gyakran ingyenes bérleti díjat kínálnak az alapvető ingatlankezelési felelősségért cserébe. Ezek a felelősségek magukban foglalhatják a meglévő lakások bemutatását, a bérleti díjak beszedését, a karbantartási hívások terepbeszélgetését, valamint a vállalkozókkal és az ezermesterekkel való kapcsolatfelvételt. Ha nem érdekli a menedzsment munka, végezhet karbantartási munkákat.

Kis lakóépületeknél a bérbeadó csak bérleti engedményt kínálhat. Nagyobb épületeknél a bérbeadó ingyenes bérleti díj mellett ingatlankezelési díjat is fizethet. Mint minden más életben, az ezen kiegészítő fejfájásért felelős kompenzáció tárgyalható.

Kezdeti lépések az induláshoz

Az interneten keresztül kereshet ingatlankezelési, épületgazdálkodási vagy építési felügyelői pozíciókat a környéken. Hirdesse a Craigslistot, és próbálja ki felkeresni a környéken található kicsi és közepes méretű lakóépületek tulajdonosát, hogy megtudja, nyitottak-e üzletkötésre..

2. Vásároljon egy többcsaládot és mozogjon

Ha nem talált sok vontatást más épületek földesurainak körében, akkor miért nem válna maga a háztulajdonos?

Lehet vásárolni egy duplex vagy kisméretű többlakásos otthont, beköltözni egy egységbe, és a többieket kölcsönözheti, hogy fedezze a teljes jelzálog-fizetést. Hagyományos vagy FHA jelzáloggal akár négy egységgel is vásárolhat ingatlanokat. Ha attól tart, hogy elegendő jövedelme van ahhoz, hogy jogosult legyen, akkor a többi egység jövőbeni bérleti díjait is felhasználhatja jövedelmének fedezésére.

Ne feledje, hogy a jelzálogkölcsön-kifizetés nem az egyetlen költség, amelyet ingatlantulajdonosként fog viselni. A karbantartási és javítási költségek felelõsek, alkalmanként megüresedett lesz, és a többi egység kezelése némi munkát igényel. Természetesen ezt bármikor bérelheti egy ingatlankezelőhöz, ha úgy akarja.

A többcsaládos ingatlanokkal történő házak hackelésének másik megsemmisítése az, hogy ha elköltöznek, akkor tökéletes helyzetben vannak, hogy jövedelmet termelő aranylúdként tartsák meg az ingatlant..

Kezdeti lépések az induláshoz

Beszéljen az ingatlanügynökkel a kettő-négy egység tulajdonságok kereséséről a környéken. Kényeztesse magát a bérleti költségek előrejelzésével, és beszéljen több hitelezővel arról, hogy miként kezelik a szomszédos egységek bérleti díjait, amikor egy kis többcsaládos ingatlanot vásárolnak..

3. Béreljen szobákat háziasszonyoknak

Első otthonom egy két hálószobás városi ház volt, de egyedülálló voltam, ezért hirdetést tettem fel a Craigslistba háziasszonynak. Miután több jelentkezőt átvizsgáltam, bérleti szerződést kötöttem Erika nevű nővel. Idegen volt, és először csak örültem annak, hogy a jelzálogom 70% -át és a közművek felét valaki más fizeti. Ahogy megismertük egymást, több időt kezdtünk együtt tölteni. Végül közeli barátja lett, és mi minden házastársunkkal együtt nemzetközi utazást folytatunk.

A történet erkölcsi ténye szerint a háziasszonyok rossz rappet kapnak, ám ezek egy szórakoztató és hatékony módszer a lakhatási költségek nagy részének fedezésére..

A háziasszonyok nemcsak a fiatalok és az egyedüliek. Barátom, Deni házastársat hozott válás után, amikor négy fiatal lányával küzdött. Házastársa szeretett gyermekeket, és végül Deni lányait figyelt, amikor Deninek valamilyen extra segítségre volt szüksége.

Kezdeti lépések az induláshoz

Ha van tartalék hálószobája, tegye azt kiadóvá Roommates.com, Zillow, Trulia, és Craigslist. A szokásos bérlői átvilágításon túl kérdezze meg a pályázókat életmód kérdéseivel is: Milyen órákat tartanak? Szeretnek szórakoztatni a vendégeket a házban? 1 és 10 közötti skálán mennyire fontos a tisztaság számukra? Ügyeljen arra, hogy ez nemcsak jó pénzügyi, hanem személyes is legyen. Kezdje ezzel az útmutatással a ház bérlésére.

4. Béreljen ki helyet az Airbnb-en

Ha nem kedveli a hosszú távú háziasszony gondolatát, akkor fontolja meg a tartalék szobák bérlését Airbnb amikor megfelel neked. Előfordulhat, hogy a hétvégére a vendégek könnyebben kezelhetők, mint ha állandóan megosztják otthonát.

A barátom, Renee szereti a vendégek fogadását az Airbnb-en. Két hálószobás apartmanja van, a második hálószoba külön emeleten van, saját fürdőszobával. Ritkán lát vendégeket, amikor maradnak, és ha havonta hét napra bérelheti pótágyát, akkor az fedezi a bérleti díjak nagy részét.

Munkaként utazik, vagy sok éjszakát tölt a másik jelentős vagy szülei házában? Az Airbnb-en is otthont adhat egész otthonára, ha nem használja. A fiatalabb és rugalmasabb felnőttek számára ez hatékony módja lehet lakóhelyének kiegyenlítésére. Ha havonta két hétvégére bérel otthonát, fedezheti a teljes bérleti díjat vagy jelzálogkölcsön-fizetést.

Kezdeti lépések az induláshoz

Hozzon létre egy fiókot az Airbnb-vel és kezdje el árazni hasonló piacokat vagy otthonokat a piacon. Érdemes megismerni, hogy mit tölthet fel, és milyen gyakran hajlandó bérelni helyet otthonában.

5. Adjon hozzá egy alagsort vagy garázs feletti lakást

Van alagsorod külön bejárattal? Mi lenne a garázsoddal? Nem minden otthon elősegíti egy alagsori vagy garázslakás hozzáadását. De sok otthonban a költségek alacsonyak és a kifizetések magasak lehetnek.

Ha például 6000 dollárba kerülne egy kész alagsori lakás hozzáadása, és havonta 1000 dollárért bérelné, akkor csak fél évbe telik, mire a projekt fizeti magát, és elkezdi fedezni a jelzálogjának izmos darabját. . A kész négyzet felvételekkel növelheti otthona értékét a rendszerindításhoz.

Kezdeti lépések az induláshoz

Kérjen áttételt legalább három vállalkozótól és ellenőrizze őket az Angie listáján. Használhatja HomeAdvisor találni olyan vállalkozókat, akik már átmentek egy részletes háttér-ellenőrzésen. Három ajánlatot szerezhet otthonának költségének és megvalósíthatóságának meghatározására. Vizsgálja meg a piacon a hely bérleti díját, és a döntés meghozatala előtt győződjön meg arról, hogy a számoknak értelme van-e. Ha még soha nem volt háztulajdonos, előbb beszéljen néhány veterán földesúrral.

Ha azon gondolkodik, hogyan fog fizetni a munkáért, akkor HELOC-on keresztül felhasználhatja otthoni saját tőkéjét Figure.com.

6. Építsen vagy vásároljon vendégházat

A vendégház önálló önálló lakóegység, amely házon belüli lakosztály, nagyi hüvely, kaszita vagy kiegészítő lakóegységként is ismert..

Nem olcsók; számíthat arra, hogy bárhol fizet 10 000 dollártól 100 000 dollárig vagy annál többet. De a jó hír az, hogy óriási értéket képviselhetnek otthonában. Az, hogy mekkora érték függ a piacától, ezért beszéljen egy ingatlanügynökkel, mielőtt megbeszélést folytatna egy hitelintézettel.

A lista többi lehetőségétől eltérően a vendégház felvétele hosszú távú jelentős beruházás. A költségek megtérülése évekbe telhet, ezért építés vagy vásárlás előtt vigyázzon.

Ennek ellenére, ha úgy gondolja, hogy valószínű, hogy az elöregedő szülőknek az elkövetkező években veled kell költözniük, a vendégház hozzáadása most segíthet a költségek egy részének vagy egészének megtérítésében az időközben a bérleti díj révén.

Kezdeti lépések az induláshoz

Fontolja meg a vendégház építésének vagy az előre gyártott szerkezet megvásárlásának lehetőségeit. Rengeteg választéka van, a kabinkészletektől a konténerszállítmányokig. Vegye figyelembe családja hosszú távú szükségleteit, és kérdezze meg ingatlanügynöke véleményét arról, hogy ez hogyan befolyásolhatja otthonának értékét. Ne vásároljon könnyedén!

7. Béreljen ki tárhelyet

Az önraktározási ipar, a SpareFoot kiadvány szerint 11-ből 1-ből az amerikaiak fizetnek a kiegészítő tárhelyért. Ez egy virágzó iparág, és abban is részt vehet, ha van szabad tárhely.

Ez a taktika akkor működik akkor, ha a tárolóhely külön bejárattal rendelkezik a kényelmes hozzáférés érdekében. Még ha nincs tárolóhelye is, mindig építhet vagy vásárolhat garázsot, ha bőven van földje.

Jerry barátnőmnek volt egy nagy garázs, és sok emberrel ellentétben a kísértésnek ellenállt, hogy nem használt szerszámokkal és szeméttel töltse fel. Ehelyett raktárként bérelt, és fedezte jelzálogának egyharmadát. Ez nem olyan jövedelmező, mint a listán szereplő többi lehetőség, de költségekkel vagy munkával sem járt. Szinte soha nem látta bérlőit; ténylegesen szabad pénz volt, kellemetlen vagy hátrányos helyzet nélkül.

Kezdeti lépések az induláshoz

Kezdje azzal, hogy megvizsgálja a saját magántároló egységeinek mekkora sebességét olyan webhelyeken, mint a Szomszéd és a StoreAtMyHouse. Ne feledje, hogy a klímaberendezés, a hely és az akadálymentesség mind befolyásolja a tárolóhely mennyiségét. Mielőtt pénzt költene a módosításokra, az épületek építésére vagy a raktárépületek vásárlására, futtasson egy teszthirdetést a Craigsliston vagy más helyi minõsített szolgáltatással a helyi igények megerõsítésére..

8. Végezzen Live-In Flip-t

Jól vagy? Szeretsz dolgozni a ház körül? Ha igen, akkor a live-flip jó választás lehet Önnek. Pontosan így hangzik: Vesz egy lakható otthont, amely jelentős kozmetikai frissítéseket és felújításokat igényel, elvégzi azokat, amíg ott lakik, majd profitból eladja az ingatlant.

Vegye figyelembe, hogy az ingatlannak lakhatónak kell lennie, és nem csak a meghatározása szerint. Ha jelzálogkölcsön, például 203 ezer lakáscélú kölcsön megszerzését tervezi, az értékelőnek alá kell írnia az ingatlan lakhatóságát..

Míg a listán szereplő néhány taktika csak részben fedezi lakásköltségeit, a beépített flip végrehajtása jelentős haszonnal jár a zsebében a lakhatási költségeken túl. Ha 150 000 dollárért vásárol házat, 30 000 dolláros frissítést tesz rá, és 230 000 dollárért eladja, akkor egy rendben lévő fizetéssel ellenőrizheti magát, még az ingatlanügynöki díjak és egyéb bezárási költségek kifizetése után is..

Ebben a tekintetben senki sem mondja, hogy a munkát magának kell elvégeznie. Mindig bérelhet vállalkozót a munka elvégzésére, és soha nem emeli fel az ujját. De készülj fel arra, hogy a háztartásban a por, a zaj és az építkezés ellenére is viselkedjen, akárcsak a projekt időtartama alatt.

Végül ne feledje, hogy ha legalább egy évig az ingatlanban él, akkor nyereségét az alacsonyabb tőkenyereség-adókulccsal adóztatják. Ha két évig él az ingatlanban, akkor az első 250 000 dollár tőkenyereség, vagy házaspárok számára 500 000 dollár adómentes.

Kezdeti lépések az induláshoz

Kezdje a rögzítők felkutatását az ingatlanügynökkel, és beszéljen több potenciális hitelezővel a tulajdonos által igénybe vett felújítási kölcsönprogramokról. Ha még soha nem végzett ilyen projektet, olvassa el, hogyan lehet hatékonyan megfordítani egy házat, hogy megértse az alapokat.

9. Külföldi deviza hallgató fogadása

Ez azon kreatív házak csapkodási taktikáinak közé tartozik, amelyeket valaha láttam. Deni barátom nemrégiben tette ezt. Ő és férje egy nagy külvárosi házban, nagy elővárosi jelzáloggal rendelkeztek, de gyermekeik mind elhagyták a fészket. Az élet ezen szakaszában a hagyományos manőver a leépítés, kivéve, ha nem akartak leépíteni. Imádták otthonukat, és még nem voltak hajlandóak megválni vele. Tehát ahelyett, hogy csökkentették a teret, hogy megismerjék családjukat, nőtték ki családjukat, hogy illeszkedjenek a terekhez.

Találtak egy külföldi csere-hallgatói kiküldetési szolgáltatást, amely nagylelkű ösztöndíjat fizet, és üdvözölték otthonaikban egy 15 éves, Alex nevű kínai hallgatót. Az ösztöndíj fedezi a jelzálogköltség-fizetés több mint felét, ráadásul a ház életre keltette életét a fiatalok energiája és felébresztése révén. Ez ismét egy családi ház.

Kezdeti lépések az induláshoz

Kutatási külföldi hallgatói gyakorlati szolgáltatások. Deni a Cambridge Network-t használta, de más hallgatói elhelyezési szolgáltatások között szerepel az American Homestay Network és az USH.

10. Szerezz olyan munkát, amely ingyenes lakhatást biztosít

Én ezt csinálom. Vagy pontosabban, a feleségem csinálja. Egy Abu Dhabi amerikai iskolában dolgozik, és ez látványos üzlet. Az iskola minden évben ingyenes előkelő szállást, teljes egészségbiztosítást és fizetett hazarepüléseket biztosít számunkra. Következő megállónk Brazília.

Természetesen a nemzetközi iskolák nem az egyetlen munkaadók, akik ingyenes szállást kínálnak. Számos gondozói álláshely magában foglalja a lakhatást, csakúgy, mint a vagyonkezelői és néhány magánbiztonsági pozíció. A katonaság ingyenes szállást is kínál.

Számos tengerentúli utazási lehetőség is ingyenes szállást kínál. Nem szabad lecsúszni egy esélyt, hogy megnézze a világot és ingyen éljen.

Kezdeti lépések az induláshoz

Valószínűleg vannak olyan munkahelyek, amelyek ingyenes lakhatást kínálnak valakinek, aki rendelkezik készségekkel. A kérdés nem „ha”, hanem „hol”, tehát menj ki és keresse meg őket. Például, ha informatikai szakember, akkor jobban hisz abban, hogy a nemzetközi iskolák pozíciókkal rendelkeznek az informatika terén.

Ha érdekli a nemzetközi oktatás, a feleségem a Search Associates munkatársakat használja munkahelyi elhelyezéshez, és egyéb toborzási szolgáltatások között szerepel a Global Recruitment Collaborative és a The International Educator. Az oktatástól eltekintve ellenőrizheti a munkahely-felvételi webhelyeket, mint például a ZipRecruiter és valóban az olyan egyéb munkahelyekről, amelyek ingyenes háztartást tartalmaznak..

Záró szó

A legtöbb ember soha nem kérdőjelezi meg a kiadásokat, például a lakhatást, az élelmet és az autó fizetését. Egyszerűen azt feltételezik, hogy mindenkinek fizetnie kell értük - kivéve, ha nem mindenki fizet.

Mindig kreatív módon lehet kevesebbet költeni anélkül, hogy kevesebb értéket szerezne. Az első lépés a hitetlenség egyszerű felfüggesztése. Annak a feltételezésből induljon ki, hogy van egy módja annak, hogy ingyenesen élhessen, ahelyett, ha feltételezné, hogy a fizetésed 37% -át lakásra kell költenie.

Rengeteg lehetősége van. Az Ön feladata, hogy megtalálja azt, amelyik az Ön számára legmegfelelőbb.

Kapott már ingyenes szállást? Hogyan csináltad?